Preste atención a las cuestiones de derechos de propiedad: los derechos de propiedad a 70 años se calculan a partir del momento en que el promotor adquiere el terreno.
Los compradores generalmente están expuestos al concepto de derechos de propiedad cuando compran viviendas comerciales. Los compradores de casas generalmente preguntan sobre la naturaleza del terreno y la vida del terreno antes de comprar una casa, pero no es así. Seguro cuántos años quedan en la tierra. Pero falta atención. La vida útil restante del terreno es un concepto desconocido para algunos compradores de viviendas, pero es una cuestión que no se puede ignorar.
Los derechos de uso de la tierra se refieren a los derechos a poseer, usar, beneficiarse y disponer de forma limitada de tierras de propiedad estatal o colectivas que las unidades o los individuos disfrutan de conformidad con la ley o de conformidad con los acuerdos. Los derechos de uso obtenidos son limitados. Según el artículo 12 del "Reglamento Transitorio sobre Asignación y Transferencia de Derechos de Uso de Suelo Urbano de Propiedad del Estado", el número máximo de años para la transferencia de derechos de uso de suelo se determina según los siguientes usos: setenta años para suelo residencial; cincuenta años para suelos industriales; cincuenta años para usos de suelo comerciales, turísticos y de entretenimiento y cincuenta años para usos de suelo integrales o de otro tipo;
Hoy en día, a la hora de comprar una casa, los compradores valoran los derechos de propiedad a 70 años y la gran bonificación, pero mucha gente ignora la vida útil real que le queda a la casa. Al comprar una casa comercial, los compradores deben comprender la vida útil de la casa. Esto incluye la cantidad de años de los derechos de uso de la tierra de la casa en sí y la cantidad de años de los derechos de uso restantes de la casa. con un derecho de propiedad de 40 años y solo puede usarlo durante 20 años, no vale la pena ganarlo.
El derecho de propiedad de 70 años se calcula desde el momento en que el promotor adquiere el terreno
Actualmente, la vida útil del suelo residencial en mi país es de 70 años, pero esto no significa que se calcula a partir del momento en que el ciudadano lo compra. Se calcula a partir de la fecha de licitación del terreno. Desde que el promotor adquiere el terreno hasta el inicio de la construcción y el momento en que se termina la casa y se mudan los propietarios, pasan al menos dos o tres años. También hay algunas situaciones especiales: el promotor adquiere demasiado terreno y lo desarrolla en fases, por lo que la vida útil de las casas desarrolladas posteriormente se acortará después de que el promotor haya adquirido el terreno, la construcción no haya comenzado por diversas razones y; Incluso ha sido abandonado muchas veces. El desarrollo se inició sólo después de que habían pasado más de diez años, y el derecho a usarlo desaparecería más de diez años después de su finalización. Según análisis realizados por expertos de la industria, es normal que la vida útil de una casa se reduzca entre 3 y 5 años, pero si se reduce durante más de 10 años, hay un problema.
Para evitar daños a los intereses de los compradores de vivienda, al comprar una casa, los compradores deben leer claramente el "Certificado de Uso de Suelo de Propiedad del Estado" de la propiedad, la fecha de emisión del certificado y el fecha de terminación del terreno, para que puedan conocer los derechos reales de la propiedad y cuánta vida le queda a la vivienda.
De acuerdo con las disposiciones de la "Ley de Derechos de Propiedad" de mi país, cuando expira el derecho a utilizar el terreno para la construcción residencial, puede renovarse automáticamente. El artículo 21 de la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos" también estipula: Si expira el número de años pactados en el contrato de cesión del derecho de uso del suelo y el usuario del suelo necesita seguir usándolo, deberá solicitar la renovación al menos un año antes. la caducidad, salvo que sea conforme al bien público social** *Si los intereses exigen la recuperación del terreno, se concederá la aprobación. Si se renueva, se debe firmar un nuevo contrato de transferencia del derecho de uso de la tierra y la tarifa de transferencia del derecho de uso de la tierra se debe pagar de acuerdo con las regulaciones. Aunque la ley actual estipula que el uso de la tierra puede renovarse al vencimiento, las disposiciones anteriores no definen claramente los estándares y métodos para el pago de las tarifas de uso de la tierra para la renovación.
¿Puedo comprar una casa con un derecho de propiedad a 40 años?
Después de comprar los derechos de propiedad por 40 años al desarrollador, usted no será propietario de la casa durante 40 años. Los derechos de propiedad deben renovarse después de que expiren.
Una casa con derecho de propiedad a 40 años no es una casa pequeña con derecho de propiedad ni un edificio ilegal, y se puede comprar normalmente. Los derechos de propiedad aquí mencionados se refieren al período de uso del suelo, que son los 40 años que figuran en el certificado de uso del suelo. En circunstancias normales, los derechos de propiedad a 40 años son para terrenos comerciales, turísticos y de entretenimiento. Las facturas de agua y electricidad de los residentes de este tipo de casas se basarán en estándares comerciales, que son más altos que los precios de la electricidad y el agua de los residentes comunes. .
Los compradores deben comprender la antigüedad de la casa al comprar una vivienda comercial. Si no puede comprar una casa con un derecho de propiedad de 40 años, solo puede usarse durante 20 años. Esto no vale la pena perder. Además, al vender casas, los promotores también deben explicar a los clientes la vida útil específica de las casas comerciales.
Lectura ampliada
Los derechos de uso de la tierra se refieren a los derechos a poseer, usar, beneficiarse y disponer de forma limitada de tierras de propiedad estatal o colectivas que las unidades o individuos disfrutan de acuerdo con el ley o de conformidad con acuerdos. Los derechos de uso del suelo obtenidos están limitados a un período de tiempo determinado.
El período durante el cual los usuarios de la tierra disfrutan de derechos de uso de la tierra se limita al año de transferencia. El período de transferencia se estipula en el contrato de transferencia, pero no excederá el número máximo de años especificado por la ley.
La propiedad de la vivienda, también llamada derecho de propiedad de la vivienda, es el derecho que tiene el propietario de la vivienda a controlar exclusivamente la casa que posee.
El propietario de una casa puede, dentro del ámbito prescrito por la ley, excluir la intromisión de otros y poseer, usar, aprovechar y disponer de todas sus casas. No hay límite de tiempo para la propiedad de la vivienda.
(La respuesta anterior se publicó el 28 de junio de 2016; consulte las políticas de compra de vivienda relevantes y actuales)
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