¡El mercado inmobiliario está en llamas! Wuhan implementará un sistema de “boletos de habitación” en toda la ciudad
En el primer semestre de este año, el precio de las viviendas nuevas en Jinhua ha aumentado durante seis meses consecutivos. Los datos de precios de la vivienda en 70 ciudades de la Oficina Nacional de Estadísticas muestran que de junio a junio, el precio de las viviendas nuevas en Jinhua aumentó entre un 0,4% y un 1,2% mes a mes. Debido al rápido crecimiento de los precios de las viviendas nuevas y de las viviendas, las expectativas del mercado son inestables. El 29 de julio, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural entrevistó a cinco ciudades, incluida Jinhua, y las incluyó en la lista de ciudades clave para el seguimiento del mercado inmobiliario.
El 30 de julio, la reunión del Buró Político del Comité Central del PCCh señaló que es necesario adherirse a la orientación de "vivienda para vivir, no para especulación", estabilizar los precios de la tierra, estabilizar los precios de la vivienda, estabilizar expectativas, y promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario.
En medio de la noche del 2 de agosto, Jinhua lanzó e implementó rápidamente diez nuevas políticas para el mercado inmobiliario, incluida la implementación de ventas de lotería notariadas, una restricción de ventas de tres años para viviendas nuevas, fortaleciendo la segunda -supervisión de los precios de la vivienda mano, y el fortalecimiento de la supervisión financiera para fortalecer la regulación del mercado inmobiliario.
Entre ellos, se implementará un sistema de venta de lotería notariada durante la etapa de compra de vivienda, dando prioridad a satisfacer las necesidades de las “familias sin hogar” y los “talentos introducidos” para adquirir su primera vivienda. Exprima el agua del lado de la compra de viviendas para reducir el falso fuego en el mercado de transacciones de viviendas nuevas.
Gao, vicepresidente ejecutivo de la sucursal de Zhejiang del China Index Institute, señaló que la nueva política inmobiliaria de Jinhua cubre una amplia gama. Se espera que el mercado de Jinhua se enfríe en el corto plazo y que los compradores de viviendas vuelvan gradualmente a la racionalidad.
En comparación con la práctica de Jinhua de certificación notarial y venta de viviendas nuevas por lotería, la política de compra de viviendas de Wuhan es más estricta y detallada.
El 28 de julio, la Oficina Municipal de Seguridad y Administración de Vivienda de Wuhan emitió el "Aviso sobre el fortalecimiento de la gestión de las calificaciones para la compra de viviendas (borrador para comentarios)" (en adelante, el "Aviso"), aclarando las restricciones de compra para posibles compradores de viviendas en Wuhan Antes de comprar una casa en el área, debe solicitar las calificaciones para la compra de viviendas y registrar nuevos proyectos de viviendas según los resultados de identificación válidos. Solo se puede registrar un proyecto a la vez. Antes de Wuhan, Xi'an, Hangzhou, Chengdu, Ningbo y Shanghai también introdujeron políticas similares.
Li, investigador jefe del Centro de Investigación de Políticas de Vivienda de la provincia de Guangdong, dijo en una entrevista con un periodista del 21st Century Business Herald que algunos desarrolladores alentarán a los compradores de viviendas a registrarse para comprar viviendas, lo que creará la Existe la ilusión de que la oferta de viviendas nuevas supera la demanda en el mercado y los compradores se concentrarán en comprar una casa. La medida de Wuhan tiene como objetivo principalmente reducir el fenómeno de “las personas que no están calificadas para comprar casas hacen cola en desorden”.
Guo Yi, analista jefe de Heshuo Institution, señaló al reportero del 21st Century Business Herald que la ciudad estipula que los hogares calificados para comprar casas solo pueden registrarse para un proyecto a la vez, lo que también sirve para evitar Más precios de viviendas nuevas y de segunda mano se invierten. Aparece en la ciudad el fenómeno de "miles de personas temblando", lo que estabiliza la mentalidad de los compradores de viviendas.
Guo Yi cree que políticas similares sólo pueden estabilizar las expectativas del mercado hasta cierto punto, pero no pueden aliviar eficazmente la inversión de los precios de la vivienda causada por los límites de precios de las nuevas viviendas y, por lo tanto, generar un entusiasmo concentrado por parte de los compradores de viviendas.
La evolución de la política del sistema de “boletos de vivienda” de Wuhan
Un aviso emitido por la Oficina Municipal de Administración de Vivienda y Seguridad de la Vivienda de Wuhan señaló que los posibles compradores de viviendas que adquieran casas en la zona de compra de Wuhan. No se requerirá que las áreas restringidas compren casas nuevas antes de comprar una casa de segunda mano. Antes de comprar una casa de segunda mano, debe solicitar las calificaciones para la compra de una vivienda a través de plataformas oficiales como la cuenta oficial de WeChat de la "Administración de Vivienda y Seguridad de la Vivienda Municipal de Wuhan" o ". Sitio web de administración de vivienda y seguridad de vivienda municipal de Wuhan ".
Los compradores potenciales de una casa pueden registrar su intención de comprar una casa en línea basándose en resultados de tasación válidos y firmar un contrato para su presentación. Por lo tanto, el mercado lo denomina sistema de "boleto de casa". El registro de compra es único. Una vez completado el registro de adquisiciones de un solo proyecto, el resultado de la calificación de adquisiciones se bloquea y el registro de adquisiciones no se puede volver a realizar durante el período de bloqueo. Una vez que el proyecto sale a la venta, los resultados de calificación de la compra se desbloquean automáticamente.
Peng Hongwei, analista senior del Instituto de Investigación del Índice Medio de China en Wuhan, dijo que estandarizar el registro de compra de viviendas y guiar racionalmente la demanda de compra de viviendas en Wuhan puede "exprimir agua y reducir el fuego débil" en el mercado inmobiliario y liberar la demanda real y efectiva de compra de vivienda.
El sistema de “boletos de residencia” de Wuhan ha pasado por varias rondas de evolución política. Según Chutian Metropolis Daily, a partir del 65438 de junio + 1 de octubre de 2020, Wuhan tomará la iniciativa en la realización de la verificación de calificación de viviendas comerciales. Los posibles compradores de vivienda primero solicitan las calificaciones para la compra de vivienda a través del sitio web oficial de la Autoridad de Vivienda de Wuhan, obtienen un "boleto de vivienda" después de verificar los resultados y luego firman el contrato en línea. Esto tiene como objetivo evitar disputas contractuales que surjan al descubrir que usted no está calificado para comprar una casa después de pagar un depósito por el proyecto.
En abril de este año, Wuhan emitió el "Aviso sobre el fortalecimiento adicional de la supervisión de todo el proceso de venta de viviendas comerciales nuevas", que aclaraba que los promotores no deben aceptar compradores previstos que no estén cualificados para comprar. casas para participar en el registro y selección de casas no deben engañar ni inducir, engañar, forzar o ayudar a los compradores de viviendas interesados a proporcionar materiales de certificación falsos para defraudar las calificaciones de compra de viviendas o eludir las políticas de restricción de compras, y fortalecer aún más la supervisión de la compra de viviendas; calificaciones.
Posteriormente, Wuhan puso a prueba un nuevo modelo de ventas centralizadas de viviendas comerciales en la zona de alta tecnología de East Lake, con anuncios centralizados, registro centralizado y ventas centralizadas de proyectos de viviendas comerciales. Los desarrolladores no pueden aceptar posibles compradores de viviendas que no tengan las calificaciones para comprar viviendas, y no se permite registrar las mismas calificaciones para la compra de viviendas en diferentes proyectos.
A este respecto, el responsable de la Autoridad de Vivienda de Wuhan afirmó que gradualmente promoverán e implementarán "escanear códigos QR" para participar en la selección y compra de viviendas. estar registrado en un proyecto, hotspot o público Medidas efectivas como las ventas de lotería.
Hace unos días, la Oficina Municipal de Seguridad y Gestión de la Vivienda de Wuhan lanzó una nueva versión del sistema de "billete de vivienda" para solicitar opiniones y amplió el "boleto de vivienda" de un piloto regional a los de la ciudad. áreas restringidas de compra, continuando con los procedimientos anteriores de revisión de calificación y registro, estipula que los compradores de viviendas no pueden registrarse para comprar varias propiedades al mismo tiempo, y también agrega estrictas medidas de investigación por actividades ilegales.
Un experto en bienes raíces de Wuhan que no quiso ser identificado le dijo a un periodista del 21st Century Business Herald que la promoción por parte de la ciudad del sistema de “boletos de vivienda” en áreas de compra restringida también está relacionada con el calentamiento del mercado inmobiliario de Wuhan este año.
El periodista comparó las transacciones de viviendas comerciales del 1 de junio a junio de este año y del 1 de junio a junio de 2019 (el mismo período en 2020 se vio afectado por la nueva epidemia de coronavirus y fue menos comparable) proporcionadas por Wuhan Housing. Autoridad y descubrió que desde el 1 de junio hasta junio de este año, las ventas de viviendas nuevas en Wuhan fueron de 12,41 millones de unidades en comparación con 20.650.
"La implementación del sistema de 'boletos de vivienda' significa que el gobierno puede aprovechar la situación". información personal de los compradores de viviendas antes de comprar una vivienda. La información y las calificaciones para la compra de una vivienda pueden reducir el caos, como la falsificación de calificaciones para la compra de una vivienda, y evitar la falsa prosperidad de los bienes raíces", dijo el profesional de bienes raíces.
Peng Hongwei dijo que la introducción de una política de entradas de habitaciones, la superposición de la gestión de preventa, la apertura centralizada y otros medios pueden estandarizar el pedido de ventas y evitar que las empresas utilicen la asimetría de la información para llevar a cabo marketing de "hambre", crear artificialmente tensiones y hacer subir los precios de la vivienda, engañando a los compradores de viviendas y afectando a las expectativas y al desarrollo estable del mercado inmobiliario.
En muchos lugares, la compra de una casa se limita a un solo proyecto.
Antes de que Wuhan emitiera el "Boleto de la casa" y el "Aviso", Xi, Chengdu, Hangzhou, Ningbo, Shanghai y otros lugares tenían regulaciones que exigían que los posibles compradores de una casa estuvieran calificados para comprar una casa o registrarse solo para un proyecto de casa nueva a la vez.
2065438+El 23 de junio de 2008, Xi'an emitió el "Aviso sobre una mayor estandarización del orden de las transacciones de viviendas comerciales", que exige la regulación de las ventas de apertura de viviendas comerciales y estipula que los compradores previstos deben pasar por el departamento de gestión de viviendas de productos básicos establecido por el departamento de gestión de viviendas. La plataforma de registro de intenciones de vivienda realiza el registro de intenciones con el nombre real de acuerdo con la clasificación de hogares con necesidades urgentes y hogares comunes, y envía sistemáticamente la información de registro de intenciones a los compradores de vivienda previstos y. empresas promotoras inmobiliarias.
Los compradores previstos deben registrar su interés como unidad familiar. Cada familia solo puede registrarse para un proyecto de vivienda comercial a la vez y solo puede registrarse para el siguiente proyecto de vivienda comercial después de que se complete la selección de vivienda para este proyecto.
Un observador inmobiliario en Xi'an le dijo al reportero del 21st Century Business Herald que, a diferencia de la ciudad de Wuhan, que presenta la solicitud con anticipación y revisa las calificaciones de los posibles compradores de viviendas, Xi'an adopta primero un registro de proyecto y luego revisa las calificaciones para la compra de una vivienda después de la fecha límite de registro. Después de aprobar la revisión, puede participar en la lotería y la suscripción de la vivienda. "Pero un número de identificación corresponde a una cuenta en el sistema de registro. Si registra un inmueble en el registro de su hogar, no podrá registrar otros inmuebles".
En opinión de los observadores, el "billete de vivienda" de Wuhan "El sistema está eliminando a los compradores de casas falsos. Es mejor que Xi en muchos aspectos. "En Xi'an, independientemente de si está calificado para comprar una casa o no, cualquiera que quiera registrarse puede hacerlo en línea, por lo que parece que hay muchas personas registrándose y el mercado de Wuhan está relativamente activo". Se seleccionará a los posibles compradores de vivienda antes de comprar una casa, y se excluirá a aquellos que no estén calificados para comprar una casa.
Al igual que Wuhan, Chengdu también ha avanzado en el proceso de revisión de calificación para la compra de una vivienda. El 25 de junio de 2020, 165438+ Chengdu emitió el "Aviso complementario sobre la mejora de las disposiciones pertinentes para la notarización y la secuencia de lotería de la selección de viviendas comerciales", aclarando la implementación de la precalificación para la compra de viviendas. Los hogares precalificados solo pueden registrarse en el. sistema de registro de compra de vivienda con el "Código de revisión previa de calificación de compra de vivienda", Chengdu realizará una revisión de calificación de compra de vivienda.
Además, Chengdu también estipula que los hogares que planean comprar una casa solo pueden registrarse para un proyecto a la vez. No sólo Chengdu, sino también Hangzhou, Ningbo, Shanghai y otros lugares tienen regulaciones según las cuales los hogares que compran una casa sólo pueden inscribirse en un proyecto a la vez.
El periodista notó que el borrador de consulta "Boleto de la casa" de Wuhan apuntaba señala que las agencias de corretaje de bienes raíces deben aprobar La "Plataforma de servicios de corretaje de bienes raíces de Wuhan" verifica los resultados de calificación de los posibles compradores de viviendas y realiza la firma en línea de casas existentes. Las agencias inmobiliarias no pueden proporcionar servicios de firma en línea a quienes no hayan obtenido la calificación para comprar una casa.
Guo Yi dijo que el propósito de la medida de Wuhan es esperar que los compradores de viviendas puedan vender sus propiedades existentes antes de comprar una casa nueva y luego solicitar las calificaciones para la compra de viviendas después de recuperar las calificaciones para la primera casa. A través de tales medidas, por un lado, se puede aumentar la circulación de las casas existentes y aliviar en la mayor medida la contradicción entre la oferta y la demanda; por otro lado, la mentalidad de los compradores de viviendas es más urgente, lo que puede reducir su costo; comprar tiempo y estabilizar el mercado inmobiliario hasta cierto punto.