Alquiler de inversión en casa en el distrito de Wuhou
Desde la perspectiva de la industria, la práctica de "alquilar una casa a cambio de un boleto" es innovadora y puede servir de referencia para la regulación inmobiliaria de otras ciudades. Es posible que más ciudades prueben esta práctica en el futuro. .
La práctica de “alquilar a cambio de facturas” en Chengdu y Changsha es innovadora hasta cierto punto y puede servir de referencia para la regulación inmobiliaria en otras ciudades.
En la tarde del 6 de julio, la cuenta oficial de WeChat de la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Chengdu publicó la “Guía operativa para que los residentes soliciten viviendas de alquiler asequibles utilizando sus propias casas” (conocida como la “Guía de funcionamiento”). La "Guía de Operación" aclara una serie de especificaciones operativas para que los residentes utilicen voluntariamente sus propias viviendas para viviendas de alquiler asequibles, como condiciones de vivienda, procedimientos de identificación, objetos de arrendamiento, estándares de alquiler, etc. Los “Lineamientos de Operación” se implementarán el 11 de julio de 2022 y tendrán una vigencia de 5 años.
En términos de condiciones de vivienda, la "Guía de Operación" establece claramente que la vivienda propia de los residentes que solicita su inclusión en vivienda de alquiler asequible debe cumplir con requisitos de seguridad y debe cumplir las tres condiciones siguientes: un certificado de propiedad ha sido obtenido No hay disputas de propiedad, no se cumplen las condiciones básicas de ocupación, registro o restricción;
Después de que los residentes presenten su solicitud, después de la revisión y aprobación por parte de los departamentos de seguridad de vivienda del distrito (ciudad) y del condado, se incluirán en el directorio de viviendas de alquiler asequibles y se publicarán en la plataforma de servicios de gestión de viviendas de alquiler asequibles de Chengdu. Una vez que la vivienda se incluye en la gestión de viviendas de alquiler asequibles, no se incluirá para su comercialización (incluida la transferencia y el arrendamiento en el mercado, etc.) dentro de los 5 años.
En materia de cobro del alquiler, la "Guía de Operación" señala que el arrendador deberá cobrar el alquiler directamente al arrendatario con periodicidad mensual o trimestral. El alquiler cobrado de una vez no podrá exceder de tres meses, y. el depósito no excederá el alquiler de un mes. Al mismo tiempo, el alquiler de viviendas de alquiler asequibles está sujeto a las directrices del gobierno, el estándar de alquiler no excede el 90% del alquiler del mercado y el aumento anual del alquiler no excede el 5%.
Cabe mencionar que el contenido más importante de la "Guía de Operación" es que una vez que la vivienda se incluye en la base de datos de viviendas de alquiler asequible, los residentes pueden solicitar la compra de una nueva unidad en el área de compra restringida. donde se encuentra la vivienda de alquiler. Elegibilidad de vivienda.
En este sentido, Zhao Ran, director del Instituto de Investigación de la Industria de Alquiler de Vivienda ICCRA, cree que Chengdu está desarrollando vigorosamente viviendas de alquiler asequibles. En la actualidad, solo el aumento de las nuevas construcciones no es suficiente para respaldar la oferta de viviendas de alquiler asequibles. Revitalizar la oferta de viviendas existentes no sólo puede reducir efectivamente la tasa de desocupación de la oferta de viviendas existentes, sino también aumentar la oferta de viviendas de alquiler asequibles. satisfacer las necesidades de alquiler de diferentes tipos de personas. Aliviar la presión financiera del gobierno sobre la asignación y construcción del parque de viviendas existente. Al mismo tiempo, las viviendas de alquiler de nueva construcción necesitan cierto tiempo para pasar del período de construcción al de decoración, por lo que la oferta de viviendas para revitalizar las viviendas existentes es más oportuna. Además, en comparación con las viviendas de alquiler de nueva construcción. la mayoría de las viviendas existentes están en el centro de la ciudad y el transporte y las instalaciones circundantes también son más convenientes.
Con la premisa de fijar el período de funcionamiento, se liberarán "boletos de habitación".
De hecho, ya el 31 de mayo, Chengdu introdujo ocho nuevas políticas para el mercado inmobiliario centrándose en el lado de la demanda, optimizando políticas como las condiciones de compra de viviendas, las transferencias de viviendas, los ratios de pago inicial del fondo de previsión y los préstamos. . Entre ellas, la política estipula que los residentes alquilan voluntariamente sus propias viviendas en stock como viviendas de alquiler asequibles a nuevos ciudadanos, jóvenes y otros grupos, y prometen cumplir con las políticas y regulaciones pertinentes de viviendas de alquiler asequibles, y no se les permite ser cotizadas y comercializadas en un plazo de 5 años, y están incluidas en la plataforma de servicios de gestión de viviendas de alquiler asequibles de Chengdu. Si se administra, se puede comprar una casa nueva en una sola suma. En base a esto, Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, señaló que esta "guía de operación" es una política más detallada, que brinda a todos más bases para implementar la política.
Vale la pena mencionar que la política de Chengdu tiene algunas similitudes con la política de “vínculo alquiler-compra” introducida por Changsha en mayo, lo que significa que las viviendas individuales se pueden convertir en alquiler hasta cierto punto. marco de políticas de restricción de compras existente.
El reportero de Beijing News notó que la similitud entre las políticas de las dos ciudades es que ambas están conectadas a la plataforma gubernamental. Desde la perspectiva de la industria, esta medida ayudará a los departamentos gubernamentales a promover la plataforma de supervisión de servicios de transacciones gubernamentales para comprender la dinámica real del mercado. Por otro lado, en comparación con Changsha, la nueva política de Chengdu de "vivienda y subarrendamiento" de viviendas personales está más centrada. No se dirige a todas las viviendas, sino que se dirige principalmente a los jóvenes y a los nuevos ciudadanos. El alquiler no supera el 90% del precio. nivel de alquiler del mercado.
El período mínimo de operación también es más corto, 5 años, en comparación con 10 años en Changsha. Changsha puede comerciar durante el período de operación, pero Chengdu requiere que esté cerrado y no se pueden realizar transacciones durante el período de operación. Además, Changsha solo exige que las empresas recomendadas por el gobierno estén conectadas, mientras que Chengdu exige la inclusión en el sistema de viviendas de alquiler asequibles.
Además, Li Zhuoyi, presidente de la sucursal sur del 58 Anjuke Real Estate Research Institute, señaló que las dos ciudades mencionadas tienen políticas diferentes basadas en las mismas ideas generales. El New Deal de Chengdu también tiene dos características. En primer lugar, después de revitalizar las viviendas de alquiler, la calificación para la compra de una nueva vivienda debe ser comprar una casa en el área donde se encuentra la vivienda revitalizada. En segundo lugar, las viviendas de alquiler revitalizadas en Chengdu deben alquilarse a objetos que cumplan con las calificaciones pertinentes y a los inquilinos; han sido claramente identificados.
Es posible que más ciudades adopten prácticas innovadoras similares en el futuro.
Ya en 2065438 + julio de 2009, el Ministerio de Finanzas y el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural lanzaron conjuntamente el apoyo fiscal central para el desarrollo del proyecto piloto del mercado de alquiler de viviendas en 16 ciudades, incluida Beijing. , Shanghai, Nanjing y Changsha fueron preseleccionados para el primer lote de proyectos piloto y obtuvieron apoyo financiero central. En este contexto, el objetivo principal de las nuevas políticas de este año para revitalizar casas antiguas en Changsha y Chengdu es aumentar la oferta de viviendas de alquiler.
Hu Jinghui, economista jefe de Jinghui Think Tank, analizó que en el desarrollo del mercado general de viviendas de alquiler a largo plazo, la cuestión central es aumentar la oferta. el propietario. Los gobiernos y las instituciones pueden actuar como propietarios, pero después de todo, la oferta es limitada y si se comienza con el desarrollo y la construcción, implica terreno, planificación, diseño y desarrollo, etc. , la inversión es grande, el ciclo es largo y los resultados lentos. Dejemos que la gente común sea terrateniente y revitalice el stock existente. La inversión del gobierno será mucho menor y relativamente efectiva. Por lo tanto, alentar a la gente corriente a convertirse en propietarios es una dirección muy importante para desarrollar el mercado de alquiler. Además, la revitalización de este "alquiler a cambio de billetes" no se traducirá en un gran número de compras de viviendas ni en un aumento de los precios de la vivienda.
El 8 de mayo de este año, Changsha emitió oficialmente un plan de implementación para revitalizar completamente el parque de viviendas existente para viviendas de alquiler. Según informes de los medios locales, hasta el 8 de junio, un mes después de finalizar el piloto, las dos empresas piloto habían recibido un total de 4.879 consultas y un total de 3.025 solicitudes de la aplicación "Changshafang" para viviendas de alquiler, 833 de las cuales habían sido firmadas. . "Aunque pasará algún tiempo desde el registro de viviendas de alquiler hasta la gestión de viviendas asequibles, el modelo de Changsha todavía proporciona una nueva muestra para el desarrollo del mercado de viviendas de alquiler asequibles urbanas", afirmó Zhao Ran.
La práctica similar de "alquilar a cambio de pagarés" es innovadora hasta cierto punto y puede servir de referencia para la regulación inmobiliaria en otras ciudades. Yan Yuejin dijo que, a juzgar por la situación real, se espera que se aceleren políticas similares en todo el país, porque el punto de partida de dichas políticas es claro, no relajar las restricciones de compra, sino alentar a los compradores de viviendas a liberar más viviendas privadas en el sistema de viviendas de alquiler asequibles Esto tendrá un efecto positivo en la mejora del sistema de oferta de viviendas de alquiler asequibles en varios lugares durante el período del "14º Plan Quinquenal". Además, con esta política también se podrá establecer en el futuro un sistema de circulación entre "viviendas privadas y viviendas de alquiler asequibles".
Zhang Xiaolan, reportero de Beijing News
El editor Yang corrigió.