¿Cuándo se darán a conocer las medidas y detalles para la demolición de Louzizhuang?
Ayer, el proyecto piloto de integración urbano-rural de Beijing, Dawangjing Village, abandonó el plan de compensación y reasentamiento. En comparación con el plan inicial de reemplazo de viviendas 1:1 de Haidian Beiwu Village, Dawangjing Village eligió un límite de compra de viviendas de 50 metros cuadrados por persona, 4.500 yuanes por metro cuadrado o una compensación monetaria única. La compensación monetaria por desalojar la propiedad es de unos 10.000 yuanes por metro cuadrado, dependiendo de la situación.
El reasentamiento fuera del sitio le permitirá ganar tres mil más por metro cuadrado
Ayer por la mañana, el anuncio de evacuación de la aldea de Dawangjing se publicó en la pared de la aldea. Al mismo tiempo, se anunció oficialmente el plan de compensación por reducción de taludes.
Según el plan, el traslado se divide en dos grandes pasos. Primero, después de una serie de cálculos y evaluaciones, se calcula la compensación total por reubicación para cada aldeano. Los aldeanos pueden optar por recibir el dinero en un solo pago y comprar casas en otras áreas. Los aldeanos que elijan esta opción recibirán una compensación adicional por reubicación de 3.000 yuanes por metro cuadrado. Al mismo tiempo, también puede optar por gastar una suma de dinero para comprar una casa de reasentamiento unificada y específica. Las casas de reasentamiento seleccionadas están ubicadas en aldeas vecinas y tienen un precio de 4.500 yuanes por metro cuadrado, con un límite de compra de 50 metros cuadrados por persona.
El principio de compensación es "no inferior al área circundante".
Los aldeanos están más preocupados por el estándar de compensación y reasentamiento para desalojar. Hu, subdirector del municipio de Cuigezhuang, afirmó que a este respecto, además de las políticas pertinentes, los departamentos gubernamentales también cuentan con una serie de referencias proporcionadas por profesionales. Por ejemplo, en términos de compensación monetaria, también se calculó un estándar de compensación por reubicación de 3.000 yuanes/m2. El principio de compensación y reasentamiento no es inferior al de las zonas circundantes. Dijo que, en general, después del cálculo, este estándar.
Dijo que los precios de la vivienda alrededor de la aldea de Dawangjing rondan los 1,2000-1,3000 yuanes/m2. Si se opta por una compensación monetaria, los aldeanos son plenamente capaces de comprar dichas viviendas comerciales. Después de la demolición, ya no existirá la situación de no poder costear una casa. Pero dijo que el estándar se basaba en áreas con precios de tierra similares. Si utiliza esta compensación para comprar una casa en el centro de la ciudad, definitivamente no podrá pagarla.
El subsidio de alquiler mensual es de unos 800 yuanes.
En la evaluación de demolición, las dos variables clave involucradas en la compensación (valor K y precio de reposición de la vivienda) están en manos de las agencias de evaluación pertinentes. Hu dijo que la agencia de evaluación sería un organismo neutral y los aldeanos podrían apelar o demandar si no estaban satisfechos con los resultados de la evaluación. Además, el gobierno también supervisará el trabajo de evaluación para garantizar que las políticas preferenciales se utilicen plenamente. Además, los departamentos de auditoría, supervisión, finanzas y otros departamentos del distrito de Chaoyang supervisarán todo el proceso de demolición.
Hasta ahora, todos los proyectos no residenciales en la aldea de Dawangjing han sido demolidos y desalojados, y se espera que la demolición y el desalojo de los proyectos residenciales finalicen a fines de julio. La primera fase de viviendas de reasentamiento específico se entregó en 2010. Durante este período, el gobierno municipal proporcionará a cada aldeano un subsidio de alquiler mensual recurrente de 800 yuanes. Los aldeanos pueden quedar exentos del pago de derechos de propiedad durante dos años después de mudarse a casas de reasentamiento.
■Explicación
Palabras clave: 1 tarifa de cooperación
Si firma el contrato con anticipación, puede obtener otros 2100 yuanes/㎡.
Los aldeanos que se registren con anticipación pueden recibir muchos subsidios y recompensas. Entre ellos, del 9 de mayo al 7 de junio es el primer período de recompensa. Durante este período, cada aldeano que firme el contrato puede recibir 45.000 yuanes como recompensa. El gobierno local también otorgará a los aldeanos una tarifa piloto de integración urbano-rural de 1.600 yuanes/㎡ y una tarifa de incentivo de vacantes de 500 yuanes/㎡.
El segundo periodo de bonificación es del 8 al 17 de junio. Durante este período, los aldeanos solo pueden recibir una recompensa de 45.000 yuanes, y los aldeanos más allá del segundo período de recompensa no disfrutarán de ninguna recompensa por demolición.
Palabras clave: 2 familias inmigrantes
Solo pueden elegir vivienda de reasentamiento, 40m2 por persona.
Los hogares de inmigrantes (excepto aquellos que se mudaron allí después de 1984) sólo pueden elegir viviendas de reasentamiento específicas sin compensación monetaria. El área de la casa de reasentamiento per cápita que pueden comprar es de 40 metros cuadrados, 10 metros cuadrados menos que la de los aldeanos de este pueblo. Si necesita comprar superficie sobrante, deberá pagar 7.000 yuanes por metro cuadrado. Las cuentas registradas vacías no disfrutan de ninguna política de compensación de vacaciones. Sólo aquellos que pertenecen a la aldea (reconocido mediante anuncio público) y tienen un certificado del comité de la aldea pueden comprar casas de reasentamiento de acuerdo con el estándar de 50 metros cuadrados por persona.
Palabra clave 3: Personas solteras
Cada persona puede comprar 50 metros cuadrados adicionales de vivienda de reasentamiento.
Entre los aldeanos de esta aldea, los hijos únicos solteros de 18 años o más pueden comprar cada uno una casa de reasentamiento específica de 50 metros cuadrados.
El aldeano respondió: "Espero que todavía me quede algo de dinero después de comprar una casa".
El Sr. Liu, un aldeano, cumple 60 años este año. En su familia hay cinco personas, incluidas dos nietas. Ayer, ante el complejo plan de compensación y reasentamiento, el anciano expresó su incertidumbre. Dijo que si no fuera piloto, nunca se mudaría en su vida, porque su familia alquila una casa y gana casi 5.000 yuanes al mes. Después de mudarnos, nos enfrentamos a una serie de incertidumbres, como la distancia a la que nuestros hijos van a la escuela, por lo que esperamos que la compensación de reubicación nos permita al menos permitirnos una casa cercana. Después de comprar una casa, puede tener un pequeño excedente a mano. De lo contrario, no tendrá ingresos por alquiler en el futuro y su vida estará muy preocupada.
Se pagarán al menos 16.200 yuanes para el reasentamiento específico de casas con una superficie de 280 metros cuadrados.
Fórmula de cálculo de la compensación por reubicación y reasentamiento
Tarifa de compensación por reasentamiento dirigida = (precio base del terreno La casa se cambia por un nuevo precio.
Tarifa de compensación monetaria = (precio base del terreno.
En la fórmula: el valor k es el coeficiente de corrección de la proporción de superficie construida; el precio de referencia del terreno es de 2.500 yuanes/metro cuadrado; el precio de referencia de la vivienda es de 800 yuanes/metro cuadrado; nuevo precio por una empresa de tasación calificada de acuerdo con el "Gobierno Municipal de Beijing. La casa se restablecerá al nuevo estándar técnico de evaluación de precios para su evaluación y confirmación; la tarifa de cooperación piloto de integración urbano-rural es de 1.600 yuanes/metro cuadrado; la tarifa de incentivo por desalojar dentro del período especificado es de 500 yuanes por metro cuadrado; el subsidio integral por renunciar a la compra de casas de reasentamiento específicas en otros lugares (incluido el subsidio por facturación) es de 3.000 yuanes por metro cuadrado.
■Caso
El Sr. Liu, un aldeano de la aldea de Dawangjing, tiene una propiedad de 310 metros cuadrados y un área de construcción de unos 280 metros cuadrados. Hu, subdirector del municipio de Cuigezhuang, dijo que considerando los problemas prácticos de los aldeanos, el coeficiente K no será inferior a 1.
Otro valor incierto es el precio de reposición de la vivienda. Según las "Reglas de compensación por demolición de viviendas familiares de Beijing" promulgadas por Beijing en 2003, "el reemplazo de casas con nuevos precios promedio se refiere al reemplazo de casas demolidas en un período determinado y en un área determinada con nuevos precios promedio. Los estándares específicos son determinado por distritos y condados. El gobierno popular determina el precio dentro del rango de 400 a 700 yuanes por metro cuadrado en función de la situación de la construcción de viviendas rurales en las áreas antes mencionadas."
Basado en los estándares anteriores
Si la familia Liu elige el reasentamiento específico, pueden obtenerlo. La compensación mínima es:
(2500×1 800 1600 500)×280 El nuevo precio de la casa (400 yuanes/. metro cuadrado)×280 = 1.624.000 yuanes. La compensación es de al menos 5.800 yuanes por metro cuadrado.
Si eliges una compensación monetaria, la compensación mínima puede ser:
(2500×1 800 1600 500 3000)×280 El nuevo precio de la casa (400 yuanes/metro cuadrado) ×280= 2.464.000 yuanes. La compensación es de al menos 8.800 yuanes por metro cuadrado.
(El cálculo anterior es la cantidad mínima, no incluye varias recompensas y es solo como referencia).