Compare los pros y los contras de comprar y alquilar una casa y elija el método que más le convenga.
Para aquellos que valen millones, comprar o alquilar una casa no es una cuestión, pero para la mayoría de nosotros, los de clase media, sí es una cuestión si soportar un pesado préstamo hipotecario o alquilar por adelantado. Vale la pena considerarlo. Por un lado, resuenan en nuestros oídos las palabras de la suegra: "Sin casa no se puede casar" y, por otro lado, siguen sonando rumores sobre la caída de los precios de la vivienda. Ya sea para comprar una casa o alquilarla, deje que el editor hable con datos.
Si desea comprar una casa, además de establecer el valor de la propiedad, para facilitar el cálculo, asumimos que tiene alrededor de 300.000 yuanes en efectivo y 4.000 yuanes en dinero extra cada mes, que es el saldo de ingresos además de los gastos de subsistencia normales. Si se compra una casa directamente al promotor, el comprador debe realizar un pago inicial de 270.000, solicitar un préstamo del fondo de previsión de 630.000 (pagado por el empleador) y liquidarlo en 20 años. Calculado en base a la tasa de interés actual del 4,5%, el pago mensual es de 3.985,69 yuanes y el interés total en 20 años es de 326.565,86 yuanes. Incluyendo el impuesto sobre la escritura del 2% y el fondo de mantenimiento de la propiedad del 2% pagado en el momento de la compra (tomando como ejemplo los edificios residenciales de varios pisos), el impuesto será de 36.000 yuanes.
En total, los gastos anteriores, el costo de comprar esta casa incluye efectivo de 306.000 yuanes (incluido el pago inicial de 270.000 yuanes, impuestos y tasas de 36.000 yuanes) y el pago mensual de 39.856,69 yuanes. Después de 20 años, será de 956.565,86 yuanes (incluido un préstamo de 630.000 yuanes y un interés de 3.265.658.600 yuanes), lo que equivale a 1.262.565,86 yuanes. En otras palabras, 20 años después, tendrás una casa con un precio aproximado de 6,5438+0,26 millones de yuanes. Por supuesto, se ignoran muchas posibilidades de cambio económico, especialmente el aumento y la caída de los precios de las viviendas. No sabemos si será caro comprar una casa por 654,38+0,26 millones en 20 años. Lo que importa es si realmente puedes afrontar el pago de este mes actualmente. Se recomienda que compre una casa. Después de todo, escribir su nombre en el certificado de propiedad hará que usted y su familia se sientan más seguros.
Si alquilas una casa, la situación financiera del inquilino es la misma que la mencionada anteriormente. Para facilitar el cálculo, los 300.000 yuanes que tiene el inquilino se utilizan como ahorro y cada mes se desembolsan 4.000 yuanes de dinero extra. Supongamos que el alquiler mensual es de 2.000 yuanes y que los 2.000 yuanes restantes todavía se utilizan como ahorros. Entre ellos, 300.000 se utilizan para 20 depósitos a plazo con un plazo de 1 año. Calculada sobre la base del interés compuesto, la nueva tasa de interés de depósito es del 3,3%. Después de 20 años, la suma del capital y los intereses será de 5742852806 yuanes, o 574.000 yuanes. Después de deducir el principal, los ingresos por intereses son aproximadamente 574.000 yuanes - 300.000 yuanes = 274.000 yuanes. Además, se depositan 2.000 yuanes en el banco cada mes, 24.000 yuanes una vez al año y el principal es de 480.000 yuanes en 20 años. Después de 20 años, la tasa de interés compuesta todavía se calculará a una tasa de interés anual del 3,3%. De hecho, la suma del principal y los intereses del depósito es 6868768400 yuanes. Después de deducir el principal, los ingresos por intereses son aproximadamente 687.000 yuanes - 480.000 yuanes = 207.000 yuanes.
En resumen, si el alquiler permanece sin cambios, los inquilinos gastarán 480.000 yuanes en alquilar una casa en 20 años, y el aumento de ganancias será de 274.000 yuanes más 207.000 yuanes, lo que equivale a 4,81 millones de yuanes. Es aproximadamente lo mismo que el alquiler total. En otras palabras, los activos del inquilino después de 20 años serán de 781.000 dólares.
Por supuesto, nadie sabe si con 781.000 yuanes se puede comprar una propiedad con la misma superficie de 654.382.600 yuanes en 20 años. Es más, ignoramos en nuestros cálculos la importante cuestión del aumento de los alquileres. Ya sabes, con la expansión de las ciudades en los últimos años, cada vez más personas han comenzado a mudarse a grandes ciudades como Tianjin y los alquileres han aumentado. Entonces, si no solo está interesado en comida, ropa, vivienda y transporte, se recomienda alquilar un departamento para tener más fondos para sus intereses.
De hecho, no existe tanto conflicto entre alquilar y comprar una casa. Es enteramente una cuestión de estilo de vida personal. Además, nadie puede predecir si el sector inmobiliario volverá a alcanzar su punto máximo en el futuro o seguirá cayendo. Es importante permanecer en el momento. Si anhelas estabilidad y tienes poca sensación de seguridad, entonces compra una casa. Si tienes una naturaleza vivaz y no te gusta vivir en un solo lugar, entonces opta por alquilar.