Tipo de interés de préstamos para segunda vivienda en Jinan, último en 2022
Los funcionarios de Jinan anunciaron ajustes de política, como restricciones de compra y venta.
El 22 de mayo, noticias de la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de la ciudad de Jinan, provincia de Shandong, indicaron que Jinan hará los ajustes apropiados a la política de control del mercado inmobiliario e implementará tres políticas de ajuste a partir del 23 de mayo, que involucran el alcance de las restricciones de compra, las restricciones sobre las condiciones de venta, el monto del préstamo del fondo de previsión.
Específicamente, los distritos de Changqing y Zhangqiu ya no estarán incluidos en el alcance de las restricciones de compra; las condiciones de restricción de ventas para las transacciones enumeradas se ajustarán de dos años después de obtener el certificado de derechos de propiedad a dos años después de la firma; la compra en línea de vivienda en el área de restricción en Jinan Compre la primera casa ordinaria para uso independiente dentro del área administrativa municipal y solicite un préstamo del fondo de previsión para vivienda. El límite máximo de préstamo para familias de empleados con una persona que paga el fondo de previsión de vivienda se ha incrementado de 300.000 yuanes a 350.000 yuanes, y el límite máximo de préstamo para familias de empleados con dos o más personas que pagan el fondo de previsión de vivienda se ha incrementado de 600.000 yuanes a 700.000 yuanes. .
De acuerdo con el "Aviso sobre el ajuste del monto del préstamo del Fondo de Previsión para la Vivienda" emitido por el Centro del Fondo de Previsión para la Vivienda de Jinan, la implementación de la nueva política del fondo de previsión antes mencionada estará sujeta al momento de la firma en línea. de listados de viviendas. Aquellos que firmaron en línea antes del 23 de mayo de 2022 seguirán la política original y aquellos que firmaron en línea después del 23 de mayo de 2022 seguirán la nueva política.
Además, según la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Jinan, el 20 de mayo, el banco central ajustó el límite inferior de la tasa de interés para el primer préstamo comercial para vivienda personal a no menos del mercado. precio del préstamo del mismo plazo menos 20 puntos básicos (LPR), la LPR superior a 5 años se ajusta a 4,45. En la actualidad, la tasa de interés más baja para préstamos personales para vivienda en Jinan es de 4,25 para la primera vivienda y de 5,05 para la segunda vivienda. Este ajuste es un beneficio importante para apoyar la demanda de viviendas rígidas y mejoradas y reducir la presión de pago de los compradores de viviendas.
Jinan ajusta moderadamente la política de control del mercado inmobiliario, con el objetivo de liberar mejor la demanda de vivienda razonable y reducir la presión sobre los compradores de viviendas para comprar casas, lo cual tiene una importancia positiva para promover aún más un círculo virtuoso y un desarrollo saludable del mercado inmobiliario.
¿Cuál es el tipo de interés de una segunda vivienda en Shandong?
Según la normativa nacional, el tipo de interés de las hipotecas para segundas viviendas debería ser 1,1 veces el tipo de interés de referencia. El tipo de interés de referencia para los préstamos comerciales es de 6,55 (a 10 años) y el tipo de interés de referencia para los préstamos de fondos de previsión es de 4,5.
Al comprar una casa en Jinan, si tiene un préstamo hipotecario en otro lugar, ¿cuál es la tasa de interés del préstamo?
Sobre las 5.35.
El tipo de interés de los préstamos para segundas viviendas en Jinan es generalmente entre un 10 y un 30 % más alto que el tipo de interés de referencia y se divide en préstamos de fondos de previsión y préstamos comerciales. El tipo de interés de los préstamos del fondo de previsión para segundas viviendas será inferior al de los préstamos comerciales del mismo período.
De acuerdo con la política de restricción de compras de Jinan, comprar una casa en Jinan no es la primera casa, sino la segunda casa en Jinan. Ya sea un préstamo comercial o un préstamo del fondo de previsión de vivienda, para las familias que compran una segunda vivienda en Jinan, el índice de pago inicial del préstamo no debe ser inferior al 60% y la tasa de interés del préstamo no debe ser inferior a 1,1 veces el interés de referencia. (un préstamo del fondo de previsión para la vivienda no debe ser inferior a la primera vivienda individual del fondo de previsión para la vivienda en el mismo período) 1,1 veces el tipo de interés del préstamo).
No utilices fondos de previsión antes de solicitar un préstamo. Si el prestatario retira el saldo del fondo de previsión para pagar la casa antes del préstamo, el saldo del fondo de previsión en su cuenta del fondo de previsión será cero y el límite de préstamo del fondo de previsión será cero, lo que significa que no solicitará un fondo de previsión. préstamo.