Condiciones y procedimientos de solicitud de vivienda asequible en Hangzhou, 2011.

1 Principios de venta y acceso

Para comprar una vivienda asequible, debe cumplir las siguientes condiciones:

(1) Tener Residencia permanente urbana (incluido el personal militar que cumple con las condiciones para el reasentamiento en Hangzhou);

(2) Casado (incluidos niños divorciados (o viudos) menores de 35 años) o soltero sin casa, 35 años y superior;

(3) El área de construcción de viviendas existente (o existente) de la familia solicitante (2 personas o más) es inferior a 48 metros cuadrados (incluidos 48 metros cuadrados);

(4) Pertenecen a familias de bajos ingresos (las familias de bajos ingresos se refieren al ingreso disponible anual per cápita de los residentes multiplicado por el número de miembros de la familia anunciado al público por la Oficina Municipal de Estadísticas).

2. Solicitud de verificación del ingreso salarial total familiar

El ingreso salarial total de la familia del solicitante en el año anterior estará sujeto a la aprobación y sello de la unidad, comunidad o calle.

(1) Si los familiares del solicitante son empleados de instituciones administrativas, deben obtener el consentimiento del departamento de trabajo de la unidad o de la unidad de supervisión superior y colocar el sello laboral especial y el sello oficial de la unidad.

(2) Si los familiares del solicitante son empleados de la empresa, la solicitud deberá ser aprobada por el departamento de trabajo de la empresa y sellada con el sello laboral especial y el sello oficial de la empresa. Si la unidad no cuenta con una agencia de gestión de salarios laborales, se colocará el sello oficial de la unidad.

(3) Los miembros de la familia que soliciten empleo flexible serán revisados ​​por la comunidad donde se encuentra su registro de hogar, confirmados por la calle y sellados con el sello oficial. Si el lugar de residencia no coincide con el lugar de residencia, se proporcionará a la comunidad o calle donde se encuentra el lugar de residencia previa confirmación por parte de la comunidad o calle donde se encuentra el lugar de residencia.

3. Ámbito de aprobación del área de construcción.

La familia solicitante ha disfrutado de asignación física de vivienda y ha adquirido la totalidad de la vivienda mediante compra en el mercado (vivienda comercial o vivienda existente), donación, herencia, etc. Todos están incluidos en el rango aprobado de área de vivienda para la familia solicitante.

(1) El requisito original de que el esposo y la esposa del solicitante hayan disfrutado de la asignación física del área de la vivienda como estándar para determinar las condiciones del área de la vivienda del solicitante se ajusta al piso de la vivienda actual (o existente). Área de la familia del solicitante. Criterios para determinar las condiciones del área de vivienda del solicitante.

(2) Las siguientes viviendas están incluidas en la evaluación del área de vivienda actual (o existente) de la familia del solicitante:

1. >

2. Casas ya compradas para reforma habitacional;

3. Casas compradas de acuerdo con políticas preferenciales del gobierno, viviendas asequibles, casas construidas conjuntamente mediante recaudación de fondos y casas de demolición y reasentamiento (si es así). un reasentamiento monetario y la casa no se compra, la vivienda comprada será como se indica en el acuerdo de demolición y reasentamiento. Prevalecerá el área de reasentamiento especificada

4. vivienda "construida";

5. Viviendas particulares propias y diversas tipologías de viviendas obtenidas por herencia y donación Viviendas particulares;

6. Compra de viviendas comerciales, viviendas de segunda mano y viviendas existentes a través del mercado;

7. Todas las casas vendidas.

4. Disfrute de los estándares de suministro y la confirmación del área

(1) De acuerdo con las regulaciones nacionales pertinentes, el área de construcción de viviendas asequibles en las áreas urbanas de esta ciudad está estrictamente controlada para que sea pequeña y unidades de tamaño mediano, es decir, el área de construcción de unidades de tamaño mediano se controlará en aproximadamente 80 metros cuadrados, y las familias con 4 o más personas disfrutarán del estándar de suministro, el área de construcción de viviendas pequeñas se controlará en aproximadamente 60 metros cuadrados; metros cuadrados, y las familias con 3 personas o menos disfrutarán de estándares de suministro; las residencias de gran altura y pequeñas de gran altura pueden aumentar su área de construcción en 10 metros cuadrados de arroz.

(2) Método de confirmación del área de vivienda existente:

1. El número de familias que solicitan comprar vivienda asequible basándose en el mismo registro de hogar se determinará en función del área de construcción de la vivienda. Propiedad de la población interior. Área de construcción de viviendas existentes.

En el caso de parientes directos, dos o más familias que cumplan con las condiciones de solicitud separadas se fusionarán en una sola familia para comprar. El área de construcción de viviendas existente de la familia solicitante se evaluará en función de la propiedad. Zona de construcción de viviendas propiedad de los familiares.

2. Si los miembros de la familia que solicitan el registro de hogar son de otras localidades, el área de construcción de la casa existente de la familia se evaluará en función del área de construcción que haya disfrutado de asignación física de vivienda o sea propietaria de otras viviendas. . Cualquiera que cumpla las condiciones de aplicación de estas normas y tenga una residencia urbana permanente en Hangzhou (excluidos los distritos de Xiaoshan y Yuhang) puede solicitar la compra de una vivienda asequible.

método de fijación de precios del verbo (abreviatura de verbo) y fórmula de cálculo al comprar

El precio de venta de una vivienda asequible lo fija el gobierno y se determina de acuerdo con el principio de mantenimiento del capital. y obtener una pequeña ganancia.

(1) Método de fijación de precios

La parte del área de compra que se encuentre dentro del área aprobada se comprará al precio aprobado, la parte que exceda el área aprobada no disfrutará; trato preferencial del gobierno, y el precio de la vivienda debe cumplir con El precio de mercado de la vivienda comercial ordinaria en el área circundante (en lo sucesivo, el precio comercial de la vivienda asequible) cuando se firma el contrato de venta de vivienda asequible, y se determinará el precio específico por la autoridad de precios.

(2) Fórmula de cálculo del precio

Precio de compra de la vivienda = (área de construcción de viviendas asequibles estándar - área de construcción de viviendas existentes) × precio de la vivienda asequible + (área de construcción de viviendas existentes + área de construcción de viviendas existentes) área de construcción de viviendas asequibles: el estándar del área de construcción de viviendas asequibles) × el precio de los productos básicos de las viviendas asequibles.

6. Objetos de la solicitud, tasación y proceso de venta

(1) Solicitud y tasación

Las familias solicitantes deben completar el "Formulario de solicitud de compra de vivienda asequible en Hangzhou". Luego de que la unidad familiar del solicitante lo haya revisado y sellado (si no hay unidad, la comunidad revisará, confirmará y sellará el sello oficial), se enviará a la unidad, calle y comunidad donde se encuentra la familia solicitante. para publicidad. El plazo de publicidad es de 15 días. Si después del anuncio público no hay objeciones, la unidad, calle o comunidad la confirmará y reportará a la Oficina Municipal de Reforma Habitacional para su aprobación. La Oficina Municipal de Reforma de Vivienda realizará una revisión preliminar de los materiales presentados y emitirá certificados de aceptación a los solicitantes que cumplan con las condiciones de la revisión preliminar. La Oficina Municipal de Reforma de Vivienda revisará la vivienda de la familia solicitante junto con el departamento administrativo de bienes raíces dentro de los 30 días hábiles. Si el solicitante cumple con las condiciones de compra después de la revisión, la Oficina Municipal de Reforma de Vivienda emitirá un "Permiso de Compra"; El solicitante no cumple con las condiciones de compra después de la revisión, la Oficina Municipal de Reforma de Vivienda emitirá un "Permiso de Compra". La Oficina de Reforma de Vivienda emitirá un aviso de rechazo.

(2) Las familias solicitantes deben proporcionar copias de los siguientes materiales y verificar los originales.

1. Materiales de tasación;

2. Certificado de registro del hogar;

3. Certificado de situación de vivienda;

(3) Ventas

1. En el primer trimestre de cada año, el Comité Municipal de Construcción da a conocer al público la cantidad de oferta de vivienda asequible y la situación básica de los terrenos. , y la Oficina Municipal de Reforma de la Vivienda lo vende al público en lotes cada año .

2. Anuncio de listado.

El Comité Municipal de Construcción y la Oficina Municipal de Reforma de la Vivienda publican de vez en cuando las ventas públicas de viviendas asequibles en el "Hangzhou Daily". El contenido del anuncio incluye principalmente el número de casas, el área de construcción única, la ubicación, el precio, la unidad de desarrollo y construcción, el tiempo y alcance de la preinscripción, etc.

3. Determinar la lista y el orden del personal de selección de habitaciones según el número de permiso de compra.

(1) Dentro del plazo estipulado en la convocatoria, la familia solicitante deberá acudir a la Oficina Municipal de Reforma Habitacional para realizar los trámites de preinscripción con el permiso de compra, DNI y demás datos pertinentes.

(2) La Oficina Municipal de Reforma de Vivienda determinará la lista de selecciones de vivienda en una proporción de 1:1 en función del número de listados de vivienda y el número de preinscripciones, y el número de selecciones de vivienda. se basará en el número del permiso de compra.

4. La Oficina Municipal de Reforma de Vivienda anuncia el momento y el lugar de la selección de viviendas y publica la lista del personal de selección de viviendas.

Para las familias que cumplan con las condiciones de preinscripción y hayan solicitado el "Permiso de Compra", si declaran y verifican que su vivienda cumple con los estándares durante el período de publicidad, sus calificaciones para la compra serán canceladas, y volverán a presentar su solicitud después de cumplir las condiciones.

5. Renovar el permiso de compra.

Una vez que la preinscripción confirme la lista de candidatos para la selección de vivienda, el solicitante seleccionado podrá acudir a la Oficina Municipal de Reforma de Vivienda para realizar los trámites de renovación del certificado con el "Permiso de Compra" original, y el número de "Permiso de compra" permanecerá sin cambios.

6. Selección de jornadas de puertas abiertas.

Después de ser anunciado por el Hangzhou Daily, la Oficina Municipal de Reforma de la Vivienda organizó una selección de viviendas públicas para los solicitantes seleccionados. Las familias que compran viviendas pueden acudir a la unidad de desarrollo y construcción que proporciona viviendas para gestionar los procedimientos de compra de viviendas con la "Hoja de contacto de la ciudad de Hangzhou para la selección de viviendas asequibles" y el "Permiso de compra" emitido por la Oficina Municipal de Reforma de Vivienda.

Después de anunciar la lista de selección de casas, si las familias compradoras renuncian a la compra (incluidas aquellas que no llegan al sitio para participar en la selección de casas por diversos motivos), se emitirá el "Permiso de compra". emitido no será válido. Si aún necesita comprar, debe solicitar un nuevo permiso de compra de acuerdo con las disposiciones de estas reglas, y el número del permiso de compra debe transferirse al último dígito.

7. La Oficina Municipal de Reforma de Vivienda muestra los resultados de la selección de viviendas.

8. A quienes utilicen el ocultamiento, el engaño y otros medios para defraudar la compra de vivienda asequible, una vez descubiertos, se les revocarán inmediatamente los trámites y certificados correspondientes, y la oficina municipal de reforma de la vivienda les retirará el dinero. la vivienda o el comprador compensará la compra al precio de mercado en el momento del pago del descubrimiento, y ordenará a la unidad que responsabilice al solicitante. Para las unidades que emiten certificados falsos, el departamento de vivienda asequible solicitará a los departamentos pertinentes que responsabilicen a los principales líderes de la unidad y a las personas responsables correspondientes.

7. Quienes hayan comprado y firmado un contrato de compraventa antes de la promulgación de las "Opiniones de Implementación" o hayan seleccionado una casa después del sorteo seguirán sujetos a la política original.

Según lo dispuesto en el artículo 21 de los "Dictamenes de Aplicación", entre los residentes que han recibido el "Permiso de Compra" para vivienda asequible pero aún no la han adquirido, se encuentran los hogares casados ​​sin vivienda y los hogares solteros. sin casa debe tener más de 35 años, las familias con dificultades de vivienda con un área de construcción de 48 metros cuadrados (incluidos 48 metros cuadrados) o menos tienen prioridad para preinscribirse para la compra de otros residentes que hayan recibido la; "Certificado de Compra" para vivienda asequible pero no cumple con las condiciones anteriores, la preinscripción se suspende temporalmente y la selección de habitación se notificará por separado en el futuro según la disponibilidad de habitaciones.

Tras la implementación de las "Normas de Implementación", los residentes podrán solicitar un "Permiso de Compra" para adquirir vivienda asequible de acuerdo con las condiciones de acceso establecidas.

8. Compra de viviendas asequibles

Los compradores de viviendas asequibles deben vender viviendas asequibles a precios de mercado y no se les permite comprar viviendas asequibles, si realmente necesitan comprarlas, deben pagar; el precio actual de la vivienda asequible Solo cuando el precio de la vivienda se vende a las familias que han obtenido calificaciones de vivienda asequible pueden solicitar la compra de una vivienda asequible nuevamente. El comprador original puede volver a presentar la solicitud de acuerdo con las condiciones de compra estipuladas en estas reglas y volver a emitir el permiso de compra, y el número de permiso de compra original no será válido.

9. Después de la construcción de la vivienda asequible, la unidad de construcción se encargará del registro inicial de los derechos de propiedad de la vivienda de acuerdo con las regulaciones y obtendrá el certificado de propiedad de la vivienda y el certificado de uso del suelo del departamento de registro de vivienda y terreno. Deberá obtener el certificado de propiedad de la vivienda y el certificado de uso del suelo. La columna "Posdata" indica "vivienda asequible".

Después de comprar una vivienda asequible, los residentes individuales deben registrar la transferencia de la casa de acuerdo con las regulaciones y obtener un certificado de propiedad de la vivienda. El departamento de registro de vivienda deberá indicar "vivienda asequible", área ocupada, fecha de aprobación para la cotización y transacción y el contenido relacionado en la columna "posdata" del certificado de propiedad de vivienda.

10. Después de obtener el certificado de propiedad del edificio y el certificado de uso del suelo, las viviendas asequibles no se enumerarán, transferirán ni alquilarán dentro de los 5 años.

Durante el período de cotización limitado, si la propiedad de la casa se transfiere debido a herencia, divorcio, etc., los procedimientos de transferencia de transacción se permiten después de la aprobación de la Oficina de Administración de Vivienda Municipal. Una vez completados los procedimientos de transferencia de la transacción, la propiedad aún es asequible y el período de cotización limitado se calcula a partir de la fecha de solicitud del certificado de propiedad de la vivienda original. El departamento de registro de vivienda deberá indicar "herencia de vivienda asequible" o "análisis de divorcio de vivienda asequible", el área ocupada, la fecha de aprobación de la cotización y la transacción y el contenido relacionado en las "instrucciones complementarias".

Si por sentencias judiciales, sentencias, mediaciones, etc. se debe transmitir la propiedad de la vivienda. , después de ser aprobado por la Autoridad Municipal de Vivienda y pagar las tarifas correspondientes según sea necesario, se permite la inclusión anticipada.

11. Después de obtener el certificado de derechos de propiedad para viviendas asequibles vendidas públicamente, el departamento de registro de propiedad de viviendas solicitará el certificado de derechos de propiedad basándose en la lista confirmada por la Oficina Municipal de Reforma de Viviendas especialmente arregladas económicamente asequibles; Vivienda y derechos de propiedad El reasentamiento de viviendas se procesará de acuerdo con el documento de confirmación del Comité Municipal de Construcción para solicitar el certificado de derechos de propiedad. Cuando la unidad de construcción vende viviendas asequibles, el departamento de registro de propiedad de viviendas no emitirá un certificado de derechos de propiedad.

12. Estas reglas detalladas se implementarán a partir de la fecha de emisión y se aplicarán a quienes originalmente poseían el "Permiso de Compra". La Oficina de Reforma del Sistema de Vivienda Municipal de Hangzhou es responsable de interpretar estas normas detalladas.

Número de teléfono de consulta sobre la política de vivienda asequible: 87709591

Lugar de aceptación y número de teléfono de Construcción del Distrito (Oficina de Administración de Vivienda).

Distrito de Shangcheng: Edificio 4, Puerta Norte del Edificio Zhongmin, Calle Guodongyuan nº 8. Tel: 87896377

Distrito de Xiacheng: No. 16 Chao Mingyuan, Chaoming 4th Lane, Oficina de Construcción del Distrito de Xiacheng Tel: 85287558

Distrito de Xihu: Ventana de construcción en el segundo piso del Distrito de Xihu Centro de Servicios Administrativos, No. 228 Jingzhou Road. Número de contacto: 88156319.

Distrito de Jianggan: Oficina de Construcción del Distrito de Jianggan, No. 1 Chunqing East Road Tel: 86975064

Distrito de Gongshu: Oficina de Construcción del Distrito de Gongshu, No. 187 Jixiangmiao Road Tel: 85379801, 8535681.

Zona de desarrollo de alta tecnología (Binjiang): Sala 810, Edificio de construcción de terrenos y recursos, nº 87 de la avenida Jiangnan, Binjiang.

Tel: 87795750

Zona de Desarrollo Económico y Tecnológico: Zona de Desarrollo Económico y Tecnológico de Hangzhou (Xiasha) Ventana No. 46, 2do Piso, Edificio Este, No. 600 Jinsha Avenue, Zona de Desarrollo Económico y Tecnológico de Hangzhou Tel: 86877955

Área escénica de West Lake: 1 Longjing Road No. Centro de oficinas del área escénica de West Lake Tel: 87179603