¿Qué empresa es mejor para las disputas sobre contratos de arrendamiento en Hankou?
De acuerdo con el artículo 216 de la Ley de Contratos de la República Popular China, el arrendador entregará el bien arrendado al arrendatario de conformidad con el contrato y mantendrá el bien arrendado consistente con el propósito acordado durante el arrendamiento. período.
Artículo 217 El arrendatario deberá utilizar el bien arrendado de acuerdo con el método convenido. Si no hay acuerdo sobre el uso del bien arrendado o el acuerdo es confuso y no puede determinarse conforme a lo dispuesto en el artículo 61 de esta Ley, el bien arrendado se utilizará conforme a su naturaleza.
Artículo 219 Si el arrendatario no utiliza el bien arrendado de acuerdo con la forma convenida o con la naturaleza del bien arrendado, causando pérdidas al bien arrendado, el arrendador podrá resolver el contrato y exigir una indemnización por el pérdidas.
De acuerdo con el artículo 49 del "Reglamento de administración de la propiedad", los edificios e instalaciones públicos construidos de acuerdo con el plan dentro del área de administración de la propiedad no se modificarán. Si los propietarios necesitan cambiar el uso de edificios e instalaciones públicos de acuerdo con la ley, deben informar a la empresa de servicios inmobiliarios después de completar los procedimientos pertinentes de conformidad con la ley si la empresa de servicios inmobiliarios realmente necesita cambiar el uso de los edificios públicos y; instalaciones, deberá presentarlo a la asamblea de propietarios para su discusión y aprobación, y los propietarios deberán seguir los procedimientos pertinentes de conformidad con la ley.
Artículo 50 Los propietarios y las empresas de servicios inmobiliarios no ocuparán ni excavarán caminos y sitios dentro del área de administración de la propiedad sin autorización para perjudicar los intereses de los propietarios. Si el propietario realmente necesita ocupar o excavar temporalmente caminos o sitios debido al mantenimiento de la propiedad o intereses públicos, deberá obtener el consentimiento del comité de propietarios y de la empresa de servicios inmobiliarios si la empresa de servicios inmobiliarios realmente necesita ocupar o excavar temporalmente; caminos o sitios, deberá obtener el acuerdo del comité de propietarios.
Artículo 54: Quienes utilicen las * * * partes, * * instalaciones y equipos del inmueble para operaciones comerciales, deberán obtener el consentimiento de los respectivos propietarios, asambleas de propietarios y empresas de servicios inmobiliarios, y pasar por las correspondientes procedimientos de acuerdo con la normativa. Los ingresos de los propietarios deben utilizarse principalmente para complementar los fondos especiales de mantenimiento y también pueden utilizarse según la decisión de la asamblea de propietarios.
Datos ampliados Consecuencias de violar el "Reglamento de Administración de la Propiedad":
Según el artículo 56 del "Reglamento de Administración de la Propiedad", si una unidad de construcción de propiedad residencial viola lo dispuesto en este reglamento , no aprobará la licitación. Si se selecciona una empresa de servicios de administración de propiedades mediante un método diferente o se selecciona una empresa de servicios de administración de propiedades mediante un acuerdo sin aprobación, el departamento administrativo de bienes raíces del gobierno popular local a nivel del condado o superior deberá ordenarle que haga correcciones dentro de un plazo determinado, darle una advertencia y podrá imponerle una multa de más de 6.543.800 RMB.
Artículo 57 Si la unidad de construcción viola las disposiciones de este reglamento y dispone de la propiedad o los derechos de uso de partes de propiedad e instalaciones pertenecientes al propietario sin autorización, el departamento administrativo de bienes raíces del gobierno popular local en o superior al nivel del condado se impondrá una multa de 50.000 yuanes. Se impondrá una multa de no menos de 200.000 RMB pero no más de 200.000 RMB si se causa alguna pérdida al propietario, el propietario será responsable de la compensación de acuerdo con la ley.
Artículo 62 Si una empresa de servicios inmobiliarios viola las disposiciones de este Reglamento y cambia el uso de los edificios de administración de propiedades sin el consentimiento de la junta de propietarios, el departamento administrativo de bienes raíces del gobierno popular local en o por encima el nivel del condado le ordenará que haga correcciones dentro de un plazo e impondrá una multa y una multa de no menos de 6,5438 millones de yuanes pero no más de 6,5438 millones de yuanes si hay ingresos, los ingresos se utilizarán para el; reparación y mantenimiento de piezas, instalaciones y equipos utilizados en el área de administración de la propiedad, y el resto se utilizará según lo decida la asamblea de propietarios.