Taizhou, provincia de Zhejiang, ha introducido una nueva política para regular el mercado inmobiliario, restringiendo la venta de casas nuevas y de segunda mano durante tres años.
Ifeng.com Real Estate News 165438+En la tarde del 3 de octubre, la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de la ciudad de Taizhou, provincia de Zhejiang, emitió el "Aviso sobre la regulación del mercado inmobiliario" (en adelante denominado como el "Aviso"). La política involucra el mercado de tierras, Restricciones a la venta de viviendas y preventas de viviendas comerciales.
Gobiernos populares de condado (ciudad, distrito), Comité de Gestión de la Nueva Área de la Bahía de Taizhou, departamentos municipales:
Para implementar las decisiones y acuerdos del Comité Central del Partido y el Consejo de Estado y el posicionamiento del comité provincial del partido y del gobierno provincial, no para la especulación, para apoyar una demanda de vivienda razonable e inhibir el desarrollo estable y saludable del mercado de inversión.
En primer lugar, mantener la estabilidad del mercado del suelo. De acuerdo con los cambios en el inventario de viviendas comerciales y la oferta y demanda del mercado, optimizar la escala, el diseño y el ritmo de la oferta de suelo residencial e implementar una oferta de suelo diferenciada. El área urbana de Taizhou debe fortalecer el mecanismo dinámico, implementar estrictamente el sistema de registro de precios de preventa para viviendas comerciales, implementar el "método de transferencia de tierra limitada" y controlar estrictamente la prima y el precio mínimo de la tierra.
En segundo lugar, implementar políticas de restricción de la venta de viviendas. Al comprar viviendas nuevas (incluidas viviendas comerciales de nueva construcción y viviendas de segunda mano) en ciudades y pueblos de este estado, el certificado de título de propiedad inmobiliaria solo se puede transferir después de que se hayan obtenido 3 años. El tiempo de compra estará sujeto al momento en que se firme en línea el contrato de transacción. El departamento de gestión y registro de bienes raíces municipal o distrital correspondiente deberá indicar información sobre las restricciones de transferencia de viviendas en la presentación del contrato de transacción y el certificado de propiedad de bienes inmuebles.
Si este aviso realmente compra el acuerdo y paga el dinero correspondiente sin firmar el contrato de transacción en línea, puede ser
En tercer lugar, fortalecer la gestión de preventa de viviendas comerciales. Implementar estrictamente la política de licencias de preventa de viviendas comerciales, solicitar proyectos de viviendas comerciales de preventa en fases y el área de construcción de preventa de cada fase no será inferior a 30.000 metros cuadrados (excepto la última fase); Los proyectos con una superficie de construcción de 30.000 metros cuadrados o menos deben solicitar la preventa de una vez para la venta. Quienes hayan obtenido una licencia de preventa deberán hacer públicas todas las propiedades disponibles para la venta y la tabla de registro de cada propiedad de una vez en un plazo de 10 días. El precio promedio registrado de la vivienda comercial en cada fase de los proyectos recientemente lanzados debería ser básicamente el mismo.
En cuarto lugar, reforzar la supervisión y seguimiento del mercado inmobiliario. Fortalecer los esfuerzos conjuntos de los departamentos Los departamentos pertinentes tratarán severamente a quienes crean información falsa, especulan maliciosamente, aumentan los precios de la vivienda, acaparan bienes raíces o no implementan regulaciones y órdenes de precios claras de acuerdo con las leyes y regulaciones. Mejorar el sistema de seguimiento y evaluación del mercado inmobiliario y establecer un mercado inmobiliario liderado por la Oficina Municipal de Construcción y en el que participen la Oficina Municipal de Planificación de Recursos Naturales, la Oficina Municipal de Impuestos, la Oficina Municipal de Estadísticas y el Equipo de Investigación de Taizhou de la Oficina Nacional de Estadísticas, Taizhou. La sucursal central del Banco Popular de China y la Oficina Reguladora de Banca y Seguros de Taizhou analizan el mecanismo de reunión conjunta, fortalecen el intercambio de información departamental y la colaboración empresarial, y mejoran aún más la cientificidad y precisión del monitoreo y la evaluación.
En quinto lugar, implementar eficazmente las principales responsabilidades. Todos los condados (ciudades, distritos) y la Nueva Área de la Bahía de Taizhou deben implementar concienzudamente las políticas y medidas inmobiliarias centrales, provinciales y municipales, cumplir eficazmente sus principales responsabilidades en la promoción del desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario local, establecer y mejorar las correspondientes mecanismos de trabajo y seguir estrictamente los objetivos regulatorios para hacer un buen trabajo en el mercado local Trabajo estable.
Este aviso entrará en vigor el 4 de junio de 2020.
2. Guangzhou ha introducido nuevas políticas para regular el mercado inmobiliario: el período de restricción de ventas de viviendas para talentos se ha ampliado a tres años.
El 2 de abril, la Oficina General del Gobierno Popular Municipal de Guangzhou emitió las "Opiniones sobre la promoción adicional del desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario", exigiendo que las viviendas recién compradas (incluidas las viviendas comerciales de nueva construcción) y vivienda de segunda mano) que disfrute de la póliza de talento deberá obtener el certificado inmobiliario sólo podrá transmitirse transcurridos tres años. En el caso de préstamos mediante hipoteca sobre bienes inmuebles, si el deudor hipotecario posee el bien inmueble hipotecado durante menos de un año, el índice de hipoteca del préstamo se determinará con prudencia.
Los "Dictamenes" también dejan claro que el suelo residencial se cederá en tres lotes a lo largo del año; algunas zonas adoptarán "precios de vivienda limitados y precios de suelo competitivos" para las transferencias para mejorar el precio de la vivienda y el suelo. modelo de transferencia de vinculación de precios, aumentar aún más la oferta de terrenos para viviendas de alquiler y en los productos básicos. Cuando se transfieren terrenos residenciales, sobre la base del pasado "límite de precio del suelo", "competencia para construir" y "competencia para la autosuficiencia"; , se incrementará en su conjunto la superficie destinada a viviendas en alquiler en la parcela.
Tomar medidas enérgicas contra los “falsos especuladores inmobiliarios con talentos”
Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, señaló que esta regulación en realidad combina “talentos dar prioridad a la compra de vivienda” y “prevenir la especulación inmobiliaria” “Dos grandes tareas. Anteriormente, Shanghai también estipuló una política de restricción de las ventas de viviendas para la suscripción prioritaria. Consideró que en las regiones posteriores, las restricciones adicionales a las ventas pueden convertirse en una política estándar en términos de introducción de talentos. Esto tiene un efecto positivo en la incorporación de recursos humanos y en la prevención de diversos comportamientos especulativos, y ayuda a combatir el fenómeno de los "falsos talentos y especuladores inmobiliarios". Esto también ha tapado en gran medida las lagunas en la introducción de talentos por parte de Guangzhou en los últimos dos años.
Li Zhizhi, investigador jefe del Centro de Investigación de Políticas de Vivienda de la provincia de Guangdong, dijo que la razón principal de esta ronda de aumentos de precios de la vivienda en Guangzhou es que muchos distritos periféricos han relajado la tarjeta verde para los talentos, otorgando tarjetas a clientes extranjeros que no tienen certificados de empleo, facturación local y seguridad social local "liberación de talentos", especialmente durante la epidemia del año pasado. Desde finales del año pasado, áreas críticas como Huangpu y Nansha han endurecido sucesivamente las políticas de talento, exigiendo certificados de empleo locales, seguridad social y agua potable local para ser elegibles para la compra de viviendas y préstamos. Sin embargo, la política sólo se aplica en áreas individuales y no se ha anunciado claramente. Algunas áreas lo implementan estrictamente, otras no lo implementan estrictamente, algunos bancos lo implementan y otros no. Esta vez, el documento emitido a nivel municipal formará una norma de revisión de calificación de talentos completa y unificada. Al mismo tiempo, se exige restringir la compra de viviendas por parte de quienes las venden. El certificado de propiedad de una casa nueva tiene 3 años, lo que equivale a una restricción de venta de 4 a 5 años. La señal es clara. Se anima a los talentos a comprar casas y establecerse en zonas periféricas y se desalienta la especulación inmobiliaria.
Este dictamen se implementará a partir del 3 de abril de 2021.
La Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Guangzhou afirmó que el tiempo de implementación seguirá siendo la práctica anterior, es decir, si se ha firmado una carta de suscripción o contrato de compra de vivienda antes de las 24:00 horas del 2 de abril, y la firma en línea de Una vez finalizado el contrato de compra de la vivienda, se implementará la política original. Si no ha completado la firma en línea del contrato de compra de vivienda antes de las 24:00 horas del 2 de abril, pero ha firmado la carta de suscripción o el contrato de compra de vivienda y puede proporcionar el comprobante de cuenta bancaria original o el certificado de pago de impuestos para el pago de la vivienda (incluido depósito, pago inicial o parte del pago de la casa), aún puede aplicar Implementar la póliza original. Todos los distritos deben implementar las responsabilidades de las entidades locales, reforzar aún más la revisión de las calificaciones de los talentos, llevar a cabo acciones especiales de autoexamen y autocorrección y tomar medidas enérgicas contra diversas formas de compra especulativa de viviendas. Esta ciudad fortalecerá la guía de precios para nuevas viviendas comerciales y guiará a las empresas de desarrollo para que establezcan precios razonables para los proyectos que tienen precios demasiado altos y no aceptan la guía de precios del gobierno, no se otorgarán licencias de preventa ni solicitudes para la firma y presentación de transacciones en línea. Siendo por el momento.
“El control de precios es la diferencia entre Guangzhou y otras ciudades”. Li dijo que otras ciudades lo usan menos, principalmente en las ciudades de primer nivel donde los precios de la vivienda en Guangzhou han liderado el reciente aumento. El ciclo de digestión de inventario es bajo y algunos puntos calientes se encuentran en una situación en la que no hay casas en venta. Algunos promotores están "acaparando tierras" y las expectativas del mercado se han vuelto inestables, exacerbando la difícil situación de la oferta y la demanda y exacerbando las expectativas de un aumento de los precios de la vivienda. "El actual mercado inmobiliario de Guangzhou ha fracasado y necesita depender de una intervención gubernamental adecuada para volver a la normalidad, dejando suficiente espacio y tiempo para la oferta rezagada", afirmó.
Basándose en observaciones a largo plazo del mercado de Guangzhou, Li dijo que como la oferta de viviendas nuevas supera la demanda, el volumen de transacciones de viviendas nuevas ha disminuido recientemente y los compradores han recurrido a viviendas de segunda mano. lo que se tradujo en un rápido repunte del mercado de viviendas de segunda mano. Los precios en Old Huangpu y New Huangpu (Luogang) en Guangzhou han aumentado entre un 20% y un 30% interanual, y los aumentos de precios en áreas con el concepto de ciudades financieras (Tianhe y Huangpu) han sido aún mayores. Sin orientación sobre los precios, el aumento de los precios de las viviendas nuevas y de segunda mano formará un ciclo difícil de controlar. Por supuesto, no existe una "inversión" entre casas nuevas y de segunda mano en Guangzhou, y el precio de las casas nuevas es generalmente más alto que el de las casas de segunda mano. Por lo tanto, es poco probable que controlar los precios de las viviendas nuevas provoque una inversión. Además, Guangzhou tiene una gran oferta de viviendas nuevas, por lo que controlar los precios y aumentar la oferta también controlará los precios generales de la vivienda.
Li cree que la regulación es inevitable. En primer lugar, los precios de la vivienda en Guangzhou se han expandido significativamente, situándose a la cabeza de las ciudades de primer nivel. En febrero de este año, entre las 70 ciudades, los precios de las viviendas nuevas en Guangzhou aumentaron un 0,9% intermensual, ocupando el tercer lugar, y las ciudades de primer nivel ocuparon el primer lugar, aumentaron un 6,9% interanual, ocupando el décimo lugar a nivel nacional; y las ciudades de primer nivel ocuparon el primer lugar en términos de casas de segunda mano, las casas de segunda mano de Guangzhou aumentaron intermensualmente en febrero. Aumentó un 1,0%, ocupando el tercer lugar en el país, solo superado por Shanghai y Beijing. un 9,8% interanual, ocupando el cuarto lugar en el país, sólo por debajo del aumento del 16% en la ciudad de primer nivel de Shenzhen.
En segundo lugar, la demanda del mercado está en auge. El volumen de transacciones en Guangzhou también ha aumentado significativamente recientemente. En 2020, el volumen de transacciones de viviendas de primera y segunda mano alcanzó el nivel más alto desde el máximo anterior (2017). En el primer trimestre de este año, el mercado inmobiliario se mantuvo activo. En marzo de 2021, el volumen de transacciones de casas de segunda mano en Guangzhou (firma en línea de agencia de firma en línea de autoservicio) fue de 15.013 unidades, un aumento del 48,17% en comparación con el mismo período de febrero (10.132 unidades), y un aumento de 65.438 + en comparación con marzo del año pasado.
Desde la perspectiva de la vivienda nueva, debido a la caída de la oferta, la oferta no puede seguir el ritmo de la demanda y los controles de precios locales, el volumen de transacciones de vivienda nueva ha disminuido en los últimos meses, pero "la demanda es mayor". En lugar del fenómeno de oferta “durante 4 meses consecutivos”, se puede decir que la oferta supera a la demanda y es difícil encontrar casa. Según las estadísticas de Centaline Real Estate, a finales de marzo, el ciclo de digestión del inventario de viviendas nuevas de la ciudad era de sólo 6,4 meses, y las zonas críticas de Tianhe, Huangpu y Nansha eran de sólo 2,7 meses, 3 meses y 5,7 meses respectivamente. Incluso Zengcheng, que tiene una mayor oferta, sólo tiene 5,8 meses.
634 hectáreas de suelo residencial se concentran en oferta.
En cuanto al suministro y supervisión de terrenos residenciales, la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Guangzhou declaró que implementará estrictamente los requisitos para la clasificación y control de terrenos residenciales, aumentará la escala de oferta de terrenos residenciales, transferir terrenos residenciales en Guangzhou en tres etapas y promover ordenadamente se implementó el "Plan de suministro de terrenos de construcción de la ciudad de Guangzhou 2021". Este año está previsto suministrar 634 hectáreas de suelo residencial, lo que representa el 25% de la oferta total prevista, lo que supone un 22% más que la oferta media anual de suelo residencial de los cinco años anteriores. Mejorar el mecanismo de vinculación entre los precios de la vivienda y los precios de la tierra. Algunas áreas adoptan "precios de la vivienda limitados y precios de la tierra competitivos" para las transferencias. Los postores firmarán compromisos de licitación racional al ofertar por la tierra. y se reforzará la supervisión. Al mismo tiempo, la oferta de viviendas de alquiler aumentará mediante el aumento general de la superficie de viviendas de alquiler construidas en el sitio. Fortalecer la oferta de tierras y la gestión posterior a la oferta, aumentar la divulgación de información sobre los terrenos residenciales existentes, tomar medidas severas contra el acaparamiento de tierras y orientar eficazmente las expectativas del mercado de tierras.
Está previsto vender el primer lote de 48 terrenos residenciales en Guangzhou a finales de abril, con una superficie total de aproximadamente 393,6 hectáreas. Desde la perspectiva de la distribución regional, hay 1 en el distrito de Liwan, 8 en el distrito de Baiyun, 3 en el distrito de Huangpu, 4 en el distrito de Huadu, 5 en el distrito de Panyu, 5 en el distrito de Nansha, 4 en el distrito de Conghua y 18 en el distrito de Zengcheng. Beijing ha aclarado el suministro centralizado del primer lote de 30 proyectos, que involucran a 12 distritos, incluidos 10 en el distrito de Chaoyang, con una superficie de terreno de construcción de aproximadamente 41 hectáreas.
Revise estrictamente las fuentes de fondos para el pago inicial de la compra de vivienda.
Los "Dictamenes" se centran en "prevenir el flujo ilegal de préstamos operativos al sector inmobiliario", lo que no sólo fortalece la gestión de los préstamos personales para vivienda, sino que también estandariza la gestión post-préstamo de la empresa.
Específicamente, los "Dictámenes" exigen una mayor supervisión e inspección de las entradas ilegales de préstamos operativos en bienes inmuebles; para los préstamos que utilizan hipotecas inmobiliarias, la inspección principal es examinar la financiación de los préstamos operativos solicitados en el Corto plazo después de la finalización de la transacción inmobiliaria. Razonabilidad de la demanda. Si el bien hipotecado se mantiene por menos de un año, la relación hipotecaria del préstamo se determinará con prudencia.
Las instituciones financieras bancarias deberían reforzar aún más la gestión de los préstamos posteriores a los préstamos y fortalecer el seguimiento y la alerta temprana de los flujos de capital posteriores a los préstamos. Las instituciones financieras bancarias deben recordar a los prestatarios por escrito los riesgos legales y los impactos relacionados del uso ilegal de fondos de crédito para comprar casas, y firmar una carta de compromiso de uso de fondos al firmar un acuerdo de préstamo con el prestatario, dejando en claro que si se encuentra el préstamo de haber sido malversado en el ámbito inmobiliario, el préstamo será retirado inmediatamente, reducirá el límite de crédito y perseguirá las responsabilidades legales correspondientes.
Fortalecer aún más la gestión de préstamos personales para vivienda, revisar estrictamente la fuente de los fondos para el pago inicial para la compra de viviendas y la capacidad de pago de los prestatarios de préstamos para vivienda, aumentar la intensidad de los estándares de identificación de ingresos y la relación deuda-ingresos. verificación y prevención de préstamos al consumo, préstamos operativos, etc. Los fondos ingresan ilegalmente al mercado inmobiliario. Para estandarizar aún más la gestión posterior al préstamo de la empresa, los objetivos del préstamo de los prestatarios de la empresa deben cumplir con los requisitos de política nacional pertinentes. El contrato de préstamo exige que el prestatario no se apropie indebidamente del préstamo ni cambie su uso sin autorización, y exige que el prestatario no utilice el préstamo para financiación del mercado inmobiliario.
Yan Yuejin dijo que esta vez Guangzhou se convirtió en la primera ciudad en implementar claramente las políticas de la Comisión Reguladora Bancaria de China y otros departamentos. La introducción de contenido político en la gestión y control de préstamos operativos ayudará a promover la estabilidad de. el mercado de préstamos. Según la política actual de Guangzhou, para los préstamos que utilizan hipotecas inmobiliarias, el objetivo principal es revisar la razonabilidad de las necesidades de financiación de los préstamos operativos solicitados en el corto plazo después de la finalización de la transacción inmobiliaria. algunos compradores de viviendas "hipotecan bienes inmuebles - defraudan préstamos operativos - y siguen especulando con bienes raíces".
Según informes anteriores de los medios locales, los intermediarios hipotecarios en Guangzhou han recibido avisos de varios bancos para investigar más a fondo la fuente de los pagos iniciales a partir del 17 de marzo. El "pago inicial" para la compra de una casa debe ser con fondos propios de la familia. Si se confirma que la fuente del pago inicial es un préstamo, la recaudación de fondos para cerrar la brecha o el préstamo de dinero de otros, la entrada está estrictamente prohibida. La Asociación de Empresas Provinciales de Guangdong también emitió un aviso exigiendo a las pequeñas empresas de préstamos que no proporcionen a compradores o vendedores "préstamos para el pago inicial", "préstamos puente", "préstamos para el pago final", "préstamos de ejecución hipotecaria" y otros productos de financiación para la compra de viviendas; Al mismo tiempo, fortalecer aún más el propósito de los préstamos. El monitoreo requiere que los prestatarios utilicen los fondos del préstamo estrictamente de acuerdo con los propósitos acordados en el contrato, y no malversarán el préstamo para financiar la vivienda.
Un autoexamen realizado por instituciones bancarias en Guangzhou encontró que la cantidad de préstamos problemáticos sospechosos de fluir ilegalmente al mercado inmobiliario era de 65.438+47 millones de yuanes, que abarcaban 305 hogares. Las instituciones bancarias se ocuparán de los préstamos ilegales cancelando la cuota, liquidando el préstamo en su totalidad de una vez y pagándolo por adelantado en cuotas.
Controlar estrictamente a los propietarios de los "especuladores inmobiliarios"
Al mismo tiempo, los dictámenes también exigen un mayor refuerzo de la supervisión del mercado inmobiliario. La Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Guangzhou declaró que esto tiene como objetivo estandarizar aún más el orden de las transacciones del mercado inmobiliario existente, estandarizar el comportamiento comercial de corretaje de bienes raíces y proporcionar un entorno comercial abierto, justo y seguro para ambas partes de la transacción. Mantener una supervisión de alta presión sobre el mercado inmobiliario, continuar realizando inspecciones conjuntas del orden del mercado inmobiliario de la ciudad e investigar y tratar estrictamente las ventas sin licencia, las ventas falsas, la propaganda falsa, las ventas que no se ajustan al precio registrado por el gobierno, extra -aumentos de precios, acaparamiento de viviendas, inducción e instigación a los compradores de viviendas a solicitar "préstamos comerciales" y "préstamos al consumo" para pagar la compra de viviendas y otras actividades comerciales ilegales. Centrarse en fortalecer la supervisión del comportamiento de los intermediarios inmobiliarios, tomar medidas severas contra actividades ilegales como la participación de intermediarios inmobiliarios en la especulación inmobiliaria, aumentar los precios de la vivienda, publicar listados de viviendas e información de precios falsos, y tomar medidas severas contra diversos tipos de transacciones. fraude. Los sospechosos de haber cometido delitos serán trasladados al departamento judicial para su investigación y responsabilidad legal de acuerdo con la ley.
Yan Yuejin enfatizó particularmente que las "Opiniones" emitidas por Guangzhou esta vez también mencionaron el estricto control de los especuladores inmobiliarios. Para crear un entorno de opinión pública saludable y ordenado en el mercado inmobiliario, todos los medios, cuentas de plataformas en línea y propietarios en línea no deben desviarse del posicionamiento de "esperar la vivienda, no especular" al publicar información, y no difundirán información falsa sobre políticas inmobiliarias y operaciones de mercado, fabricar y difundir el aumento de los precios de la vivienda, etc. Los discursos que generen pánico en el mercado y otra información ilegal que perturbe el orden del mercado serán severamente investigados y castigados.
“Esta vez en Guangzhou, es obvio que los propietarios de grupos deben regular estrictamente la divulgación de información. Esto también significa que algunos grupos de especuladores inmobiliarios posteriores enfrentarán un mayor control. Este fenómeno es de hecho más prominente en Guangzhou. mercado, especialmente en la Gran Área de la Bahía de Guangdong-Hong Kong-Macao y Nansha, los grupos relevantes de WeChat enfrentarán un mayor control en el futuro", dijo Yan Yuejin.
Li predice que el mercado inmobiliario de Guangzhou alcanzará un nivel alto y algunas áreas pueden experimentar un cierto grado de declive. "Las dos fuentes clave de capital y terrenos se han utilizado bien. Junto con la restricción a la venta de talentos, la oferta posterior está aumentando y el calor del mercado inmobiliario definitivamente será controlado. Desde esta perspectiva, el mercado inmobiliario de Guangzhou ha comenzado a alcanzar un nivel alto. Se espera que algunas áreas donde los precios de la vivienda han subido demasiado, especialmente áreas donde hay muchos extranjeros comprando casas y especulando (Nansha, Luogang, etc.), puedan retroceder hasta cierto punto. ."
3. Política de compra de vivienda en Guangzhou Nansha: ¿antes de abril de 2021?
Política de compra de talentos de Nansha
Con el fin de promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario en el distrito de Nansha, se decidió ajustar el "Aviso sobre facilitar aún más la compra de Commercial Housing by Talents and Hong Kong and Macao Residents" (2019 12 13) de la siguiente manera:
A. Los titulares de las tarjetas Guangzhou Nansha Talent Card A y B pueden alcanzar el límite total de compra de viviendas comerciales en Guangzhou (2 conjuntos para hogares con residencia registrada, 1 conjunto para solteros; 1 conjunto para familias no registradas y solteros, y Puede proporcionar prueba de pago continuo del impuesto sobre la renta personal o seguro social en el distrito de Nansha durante un año antes de la fecha de compra, pero no se requiere un pago adicional); los titulares de la Tarjeta Guangdong Excellent Talent Guangdong y la Tarjeta Verde Talento de Guangzhou compran casas de acuerdo con las regulaciones provinciales y municipales pertinentes.
2. Los residentes de Hong Kong y Macao que compran viviendas comerciales en el distrito de Nansha disfrutan del mismo trato que los residentes de Guangzhou.
En tercer lugar, ajustar el tiempo de ejecución y continuar con la práctica anterior en Guangzhou.
Es decir, si la firma en línea del contrato de compra de vivienda se completó antes de las 24:00 horas del 1 de agosto, las políticas originales relevantes en el momento de la firma en línea se implementarán en 2021, si la firma en línea del contrato de compra de vivienda se completó; no se ha completado antes de las 24:00 horas del 17 de agosto, pero se ha firmado la carta de suscripción o contrato de compra de vivienda y el certificado de transferencia válido (contrato de compra de máquina POS, formulario de transferencia de compra, etc.) o el certificado de pago de impuestos original que pueda proporcionar el depósito para la compra y pago total o parcial de la vivienda (excluido el pago en efectivo). Prevalecerán los originales pertinentes al momento de la transacción.
Seguridad social de Guangzhou o años fiscales individuales para talentos para comprar casas
Política: las familias y las personas solteras (incluidas las personas divorciadas) que disfrutan de la política de talentos del distrito municipal deben proporcionar la información antes de la fecha de compra en la compra de vivienda comercial. Comprobante de pago continuo del impuesto sobre la renta personal o seguro social en el área de reconocimiento de talento durante 12 meses, y no se permiten pagos atrasados. La política se implementará el 22 de abril de 2021.
Explicación:
Familias y personas solteras (incluidas las divorciadas) que disfrutan de la política de talento del área municipal, al comprar viviendas comerciales (incluidas viviendas comerciales de nueva construcción y viviendas de segunda mano) , proporcionar la información antes de la fecha de compra. No se permite la prueba de pago continuo del impuesto sobre la renta personal o seguro social en el área de reconocimiento de talentos durante 12 meses;
El punto de ejecución continúa la práctica anterior. Es decir, si se ha firmado una carta de suscripción o contrato de compra de vivienda antes de las 24:00 horas del día 2021 de abril de 2021, y el contrato de compra de vivienda se ha firmado online, prevalecerá la póliza original. Si la firma online del contrato de compra de vivienda no se ha completado antes de las 24:00 horas del día 21 de abril, pero se ha firmado la carta de suscripción o contrato de compra de vivienda, y un certificado de transferencia válido (orden de compra de TPV, orden de transferencia de compra de vivienda, etc. .), se puede proporcionar el certificado de pago de impuestos original para el pago. El depósito para la compra de la vivienda y parte o la totalidad del pago de la vivienda (excluido el pago en efectivo) seguirán sujetos a la política original.
4. ¿El nuevo acuerdo de Guangzhou para la compra de viviendas?
Por supuesto que no. Incluso los extranjeros pueden comprar una casa en Guangzhou siempre que presenten pruebas de seguro médico, pago de la seguridad social y pago del impuesto sobre la renta personal en Guangzhou durante más de un año (13 meses).
Los forasteros pueden comprar casas en Zengcheng y Conghua, que están bajo la jurisdicción de Guangzhou. No necesitan presentar ninguna prueba y pueden comprarlas si tienen dinero.