Disposiciones sobre alquiler en el Código Civil

En primer lugar, el Código Civil estipula la obligación del arrendatario de pagar el alquiler.

El arrendatario deberá pagar el alquiler según lo acordado. Si el arrendatario no paga el alquiler en un plazo razonable después de haber sido recordado, el arrendador podrá exigir el pago de la totalidad del alquiler, también podrá rescindir el contrato y recuperar el bien arrendado;

Artículo 752 del Código Civil de la República Popular China: El arrendatario deberá pagar el alquiler según lo acordado. Si el arrendatario no paga el alquiler en un plazo razonable después de haber sido recordado, el arrendador podrá exigir el pago de la totalidad del alquiler, también podrá rescindir el contrato y recuperar el bien arrendado;

Artículo 722 Si el arrendatario no paga o retrasa el pago del alquiler sin causas justificadas, el arrendador podrá exigir al arrendatario el pago dentro de un plazo razonable, si el arrendatario no paga dentro del plazo, el El arrendador podrá rescindir el contrato de arrendamiento.

En segundo lugar, las consecuencias de los atrasos en el alquiler

Si el arrendatario incumple o retrasa el pago del alquiler sin motivos justificables, el arrendador podrá exigir al arrendatario el pago en un plazo razonable de tiempo. Si el arrendatario no paga los pagos atrasados, el arrendador podrá rescindir el contrato de arrendamiento y ser considerado responsable por incumplimiento del contrato. Si las dos partes no logran llegar a un acuerdo sobre el incumplimiento del contrato, el arrendador también puede demandar al arrendatario ante los tribunales para solicitar la resolución del contrato de arrendamiento y recuperar la indemnización por daños y perjuicios. Sin embargo, si el arrendatario tiene motivos legítimos para incumplir el pago del alquiler, no será responsable del incumplimiento del contrato. Las razones legales comunes incluyen:

1. El arrendatario ha obtenido el consentimiento del arrendador cuando incumple el pago del alquiler;

2. El arrendador ha cometido un incumplimiento grave del contrato;

3. Desastres naturales como tifones, que provocan la imposibilidad de pagar el alquiler a tiempo;

4. El grave impacto de las políticas gubernamentales, como desconexiones gubernamentales a gran escala, embargos, etc.

Las disputas sobre atrasos en el alquiler se pueden manejar de las siguientes maneras:

1. Ambas partes del contrato de arrendamiento acuerdan que el inquilino pagará el alquiler a tiempo o que el propietario acepta hacerlo. posponer el pago, sin involucrar otros aspectos del contrato de arrendamiento.

2. Mientras se resuelve la cuestión de cómo pagar el alquiler atrasado, ambas partes del contrato de arrendamiento deben resolver la responsabilidad resultante por incumplimiento del contrato y continuar ejecutando el contrato de arrendamiento bajo la premisa de aclarar las responsabilidades. Si el contrato de arrendamiento estipula que se deben pagar daños y perjuicios por los atrasos en el alquiler, el arrendador puede reclamar daños y perjuicios al arrendatario.

3. Rescindir el contrato de arrendamiento. En circunstancias normales, si el arrendatario incumple con frecuencia los pagos atrasados ​​del alquiler, ambas partes inevitablemente perderán la confianza y no podrán continuar ejecutando el contrato de arrendamiento. En este momento, después de que ambas partes aclaren sus responsabilidades, pueden negociar para rescindir el contrato, o una de las partes puede presentar una demanda ante el tribunal para rescindir la relación de arrendamiento.

Tres. Deber de mantener los bienes arrendados.

Las obligaciones de custodia del arrendatario deben incluir las siguientes:

1. Conservar el bien arrendado de conformidad con el contrato y la naturaleza del bien arrendado.

Conservar el bien arrendado en la forma convenida o en la forma que exija la naturaleza del bien arrendado. Si la maquinaria y el equipo se alquilan, deben ubicarse en el edificio de la fábrica y no al aire libre.

2. La obligación de mantener periódicamente el inmueble en alquiler.

Realizar el mantenimiento habitual según la finalidad del inmueble arrendado. Por ejemplo, la maquinaria y los equipos necesitan un mantenimiento regular y los automóviles deben repostarse con frecuencia.

3. Obligaciones de notificar y asistir.

Cuando hay un problema de calidad en el inmueble arrendado y es necesario repararlo, se debe notificar al arrendador con tiempo para realizar las reparaciones. Si no hay tiempo para notificar al arrendador en caso de emergencia, el arrendatario hará todo lo posible para realizar las reparaciones y los costos de reparación podrán recuperarse del arrendador. El arrendatario no debe quedarse sentado y no hacer nada sólo porque la obligación de reparar corresponde al arrendador.

Durante el período de arrendamiento, el bien arrendado está bajo el control del arrendatario. El arrendatario tiene derecho a poseer y utilizar el bien arrendado, y la obligación de conservar el bien arrendado también corre a cargo del arrendatario. Esto no solo ayuda al arrendatario a disfrutar plenamente del uso de la propiedad arrendada, sino que también favorece la protección de los derechos e intereses legítimos del arrendador, porque cuando expire el contrato de arrendamiento, el arrendador recuperará la propiedad arrendada y continuará ejerciendo su propiedad sobre la misma. propiedad arrendada. En una relación de arrendamiento, como arrendatario, usted tiene la obligación legal de pagar el alquiler.