¿Es válido un contrato de alquiler sin certificado inmobiliario?
Subjetividad legal:
De acuerdo con las disposiciones pertinentes de las leyes de nuestro país, generalmente solo se pueden alquilar casas con derechos de propiedad de acuerdo con la ley. Las disposiciones específicas son las siguientes: 1. "Medidas de gestión del arrendamiento de viviendas urbanas" del Ministerio de la Construcción 》El artículo 6 aclara además que las casas que no hayan obtenido un certificado de propiedad inmobiliaria de conformidad con la ley no se alquilarán. 2. Con la madurez del mercado de alquiler de viviendas, algunos lugares han reconocido que las casas sin derechos de propiedad pueden alquilarse, pero la condición para ello es que el propietario de la casa debe obtener un certificado de propiedad legal de la casa. Por lo tanto, algunos lugares reconocen que siempre que se obtenga el certificado legal de propiedad de la vivienda, el contrato de alquiler de la vivienda firmado con el arrendatario también es válido y el contenido del contrato de alquiler de la vivienda firmado está protegido por la ley. 3. Por lo tanto, cuando un arrendador o arrendatario se enfrenta a una casa sin derechos de propiedad, puede consultar a través del departamento de administración de bienes raíces local para confirmar si la casa sin derechos de propiedad se puede alquilar o arrendar. Objetividad jurídica:
"Interpretación del Tribunal Supremo Popular sobre varias cuestiones relativas a la aplicación específica de la ley en el juicio de casos de disputas sobre contratos de arrendamiento de viviendas urbanas" Artículo 2 El arrendador no obtiene un permiso de planificación del proyecto de construcción o no cumple con el permiso de planificación del proyecto de construcción Para las casas construidas de acuerdo con las disposiciones del permiso de construcción, el contrato de arrendamiento celebrado con el arrendatario será inválido. Sin embargo, si se obtiene un permiso de planificación del proyecto de construcción antes de la conclusión del debate judicial de primera instancia o la construcción es aprobada por el departamento competente, el tribunal popular determinará su validez. "Interpretación del Tribunal Popular Supremo sobre varias cuestiones relativas a la aplicación específica de la ley en el juicio de disputas sobre contratos de arrendamiento de viviendas urbanas" Artículo 3 El contrato de arrendamiento celebrado entre el arrendador y el arrendatario para un edificio temporal que no ha sido aprobado o construido en de acuerdo con el contenido aprobado no es válido. Sin embargo, si la construcción es aprobada por el departamento competente antes de la conclusión del debate judicial de primera instancia, el tribunal popular determinará su validez. Si el período de arrendamiento excede el período de uso del edificio temporal, la parte excedente no será válida. Sin embargo, si el departamento competente aprueba la extensión del período de uso antes de la conclusión del debate judicial de primera instancia, el Tribunal Popular determinará que el período de arrendamiento dentro del período de uso extendido es válido.