¿Cuál es la razón del aumento vertiginoso de los precios de la vivienda en la ciudad nueva de Songjiang?
La razón por la que los precios de la vivienda en Songjiang New Town pueden aumentar significativamente en un corto período de tiempo y explorar las razones debe ser inseparable de los siguientes factores:
La ciudad universitaria de Songjiang es rica en recursos.
La Ciudad Universitaria de Songjiang no solo tiene 7 universidades reconocidas, sino que también atrajo recursos educativos ventajosos como la Escuela de Idiomas Extranjeros Songjiang de la Universidad de Estudios Internacionales de Shanghai, la Escuela de Idiomas Extranjeros Xiwai de la Universidad de Estudios Internacionales de Shanghai, Shanghai Escuela primaria normal afiliada a la universidad, etc., lo que la convierte en un excelente ejemplo de transacciones inmobiliarias educativas cercanas. Una razón importante de su popularidad.
Yupin Valley Water Bay, ubicada al este de la Universidad de Donghua, 2065.438 03, abrió con un precio de aproximadamente 65.438 8.000. Actualmente, es una casa existente al final del mercado. El precio ha aumentado a 22.000 yuanes y el precio unitario ha aumentado en 4.000 yuanes en dos años. La tasa de crecimiento es más rápida que la del primer Jinyue, que abrió por primera vez este año. El precio en marzo era de 30.000 y ahora es de 23.000. Más de medio año después, el precio ha aumentado en 3.000.
La Línea 9 se abre al tráfico en media hora y entra en la ciudad.
En 2009 se abrió al tráfico la Línea 9. El área de la Ciudad Nueva de Songjiang se ha vuelto popular debido a sus ventajas, como el acceso a la ciudad en media hora y los bajos precios de la vivienda. Esta línea tiene dos estaciones en Songjiang New Town, Songjiang University Town y Songjiang New Town, lo que brinda comodidad a los viajeros en Caohejing y Xujiahui.
Sanxiang Four Seasons Flower City está cerca de la estación Songjiang University Town. La apertura de la Línea 9 es muy típica de esta comunidad. Como propiedad que se ha desarrollado durante más de 10 años, el precio unitario era de sólo 6.000 en 2005. En agosto de este año, cuando se inauguró el último edificio, el precio subió a 22.000-25.000. El precio más reciente de las casas de segunda mano en la comunidad ronda los 25.000, que es básicamente el mismo que el de las casas de primera mano.
Songjiang Wanda promueve el desarrollo comercial en toda la región.
Songjiang Wanda es el quinto Wanda en Shanghai. Inaugurado el 30 de mayo de 2014, ha mejorado enormemente el valor regional y la atmósfera de negocios de Songjiang New Town. Las propiedades de primera mano adyacentes a Songjiang Wanda incluyen proyectos residenciales como Vanke, Cinda y Shangkun, y el ritmo de enajenación también es muy rápido.
Vanke's Dream School, que fue la primera en agotarse, tenía un precio promedio de 20.000 RMB a finales de 2013. El precio de las acciones de Wanda subió a 23.000 después de la apertura del mercado, y subió a 3.000 en sólo medio año. Cinda Lanjue también abrió por primera vez dos semanas antes de la apertura de Wanda. El precio en ese momento era 21.000. A finales de septiembre de este año se añadió el último edificio. El mínimo es 26.000 y el precio ha aumentado casi 6.000 en un año y medio.
Con la mejora del entorno de vida y las condiciones de transporte, la mejora del ambiente empresarial regional y la introducción de un gran número de personas, Songjiang New Town ahora es diferente de lo que solía ser. La combinación de los tres puntos anteriores ha mejorado gradualmente la competitividad integral de la nueva ciudad de Songjiang. Empresas inmobiliarias de renombre como Sanxiang, Vanke, Wharf, Longfor y Hesheng se han establecido en Songjiang New Town y los productos que deben mejorarse en la región se han vuelto más completos.
Muchas personas estarán preocupadas por si hay espacio para la apreciación en el futuro de Songjiang New Town.
Songjiang Talent New Deal puede recibir hasta un millón de subvenciones.
El distrito de Songjiang ha introducido recientemente nuevas políticas para promover la innovación y el espíritu empresarial por parte de talentos destacados. Los talentos nacionales aterrizan en Songjiang y el subsidio para la compra de vivienda asciende a 6,543,8 millones de yuanes. Los estudiantes universitarios ordinarios a tiempo completo que trabajan en unidades de apoyo clave en el distrito pueden recibir un subsidio de alquiler mensual de 600 yuanes.
Para los talentos destacados que solicitan subsidios de vivienda, la nueva política también tiene restricciones claras. Deben haber venido a Songjiang durante dos años y tener un desempeño sobresaliente, comprometerse con la innovación y el espíritu empresarial en Songjiang por más. más de 10 años, y sus ingresos anuales generalmente no son inferiores al salario social promedio de la ciudad, tres veces el de los hogares que compran una casa en Songjiang por primera vez desde septiembre de 2015. Aunque el umbral de asistencia es relativamente alto y el número de hogares beneficiarios es limitado, estimulará más o menos la demanda de vivienda en la región.
Los primeros tranvías se pusieron en funcionamiento en 2017.
Se informa que Songjiang construirá seis tranvías de 90 kilómetros. La construcción comenzó oficialmente en noviembre de 2015 y está previsto que se inicie por completo durante el período del 13.º Plan Quinquenal. El primer y segundo tranvía entrarán en servicio en 2017.
Según el plan, la línea T2 se ubicará principalmente en Songjiang New Town. La primera fase comienza en Sanxin North Road, a lo largo de Jiangxinsong Road-Renmin North Road-Meijiabang Road-Songjia South Road-Guangfulin-Miaoxin 3rd Road, y termina en Lerong East Road. La longitud total es de unos 12,1 km y hay 19 estaciones. Puedes hacer transbordo a la Línea 9 en la estación University Town.
Las cinco buenas noticias anteriores conducirán inevitablemente a un aumento de los precios de la vivienda en Songjiang, Shanghai. Como ciudad de primer nivel, Xincheng todavía tiene mucho espacio para el crecimiento futuro.
(La respuesta anterior se publicó el 14 de diciembre de 2015. Consulte la situación real de la política actual de compra de viviendas).
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