Directorio de la industria de alquiler de viviendas de calidad de Jiangsu
El 7 de septiembre, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural solicitó públicamente opiniones sobre el "Reglamento sobre Arrendamiento de Vivienda (Borrador para Comentarios)". El artículo 66 del Capítulo 8 del "Reglamento" establece claramente que el fenómeno del "alquiler bajo AG" y los "préstamos de alquiler" en el ámbito del alquiler a largo plazo se controlará estrictamente y se estandarizará la firma y presentación en línea de contratos de arrendamiento de vivienda. y se estabilizarán los niveles de alquiler en varios lugares.
“El Reglamento regula y restringe el comportamiento de las entidades del mercado de arrendamiento en términos de arrendamiento, empresas de arrendamiento, actividades de corretaje, etc., lo que puede estandarizar efectivamente el orden del mercado y promover la institucionalización de la supervisión del mercado de arrendamiento”. Hui, analista senior de RealData piensa.
En opinión de Zhang Dawei, analista jefe de Centaline Real Estate, establecer un sistema de vivienda que promueva tanto el alquiler como la compra y desarrollar el mercado de alquiler de viviendas es una de las políticas de control inmobiliario a largo plazo. Fomentar el consumo de alquiler, estabilizar las relaciones de alquiler y otorgar a los inquilinos más derechos puede reducir la demanda irracional de vivienda y evitar altibajos en el mercado inmobiliario.
Regular y orientar el mercado de alquiler
En la industria del alquiler de viviendas de mi país, surgen uno tras otro problemas comerciales ilegales, como listados de viviendas falsos y listados de viviendas monopolizados publicados por intermediarios. La tasa es baja y la gestión general es extremadamente difícil. Para estandarizar el orden del mercado, muchos lugares han formulado previamente reglas pertinentes, incluida la rectificación especial del caos de las agencias intermediarias y el fomento del registro y la presentación.
Sin embargo, Huang Hui cree que con el rápido desarrollo de la industria de alquiler de viviendas en China, es difícil que las leyes y regulaciones que en el pasado solo estaban dirigidas a propietarios e inquilinos cubran la orientación y supervisión de todo el mercado. . También hay problemas en la industria que afectan los derechos e intereses de inquilinos y propietarios, como la fuga de empresas de alquiler de apartamentos a largo plazo, préstamos de alquiler y listados de viviendas falsos.
“El mercado del arrendamiento es cada vez más importante y la supervisión del arrendamiento es cada vez más urgente. En los últimos años, especialmente en los apartamentos de alquiler a largo plazo, la contaminación ambiental y otros problemas se han producido con frecuencia. "Existe una necesidad urgente de emitir regulaciones de gestión de arrendamientos", dijo también Zhang Dawei.
El “Reglamento” aclara en primer lugar las atribuciones de las entidades del mercado. Una empresa de arrendamiento de viviendas se refiere a una empresa que proporciona a los inquilinos sus propias casas o las de otras personas obtenidas a través de canales legales para que vivan en ellas, y firma un contrato de arrendamiento de viviendas con estos últimos para cobrarles el alquiler. Las agencias inmobiliarias sólo pueden cobrar honorarios relacionados con los servicios de alquiler de viviendas.
El “Reglamento” indica que si un arrendador firma un contrato de alquiler de vivienda con un arrendatario, éste deberá radicarse a través del sistema de firma y archivo en línea de vivienda si una empresa de arrendamiento de vivienda alquila una casa o un inmueble; agencia promueve el arrendamiento de viviendas, la empresa de arrendamiento de viviendas deberá O una agencia de bienes raíces puede encargarse de la firma y presentación en línea de un contrato de arrendamiento de vivienda.
Debido al retraso en el inicio del sistema de registro y archivo de alquileres de viviendas en mi país, las ciudades generalmente enfrentan el problema de la falta de datos. "En el pasado, el mercado de arrendamiento estaba casi en blanco en términos de presentación. Esta vez se aclara que se deben presentar todo tipo de contratos de arrendamiento, lo que ayudará a promover el desarrollo saludable del mercado de arrendamiento", dijo Yan Yuejin, director de investigación. del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House.
El "Reglamento" también deja claro que las empresas de alquiler de viviendas y sus empleados no pueden publicar información falsa sobre la vivienda; ocultar información importante sobre el alquiler de viviendas, el fraude, la coerción, las ventas combinadas y otros actos desleales; medios para engañar o forzar a las partes a recibir servicios, fuga o uso indebido de la información del cliente;
Al mismo tiempo, las agencias de intermediación inmobiliaria no pueden cobrar tarifas no marcadas en las actividades de intermediación de alquiler de viviendas. Cuando expire el plazo del arrendamiento y el arrendador y el arrendatario renueven o vuelvan a firmar el contrato de arrendamiento de la casa, la agencia inmobiliaria no volverá a cobrar comisiones y otros honorarios.
“Anteriormente había muy pocas leyes y regulaciones para las empresas de alquiler de viviendas, y no estaban reguladas de acuerdo con las características y leyes de la industria de alquiler de viviendas”. Las operaciones de las empresas de alquiler de viviendas y las agencias de corretaje de bienes raíces pueden estandarizar y guiar aún más a las entidades del mercado para operar legalmente y guiar el desarrollo saludable de la industria.
Tomar medidas enérgicas contra el caos de los apartamentos de alquiler a largo plazo
En vista del caótico mercado de apartamentos de alquiler a largo plazo, el "Reglamento" restringe exhaustivamente los "préstamos para alquiler". Las empresas de arrendamiento de viviendas no pueden incluir contenido relacionado con préstamos de alquiler en los contratos de alquiler de viviendas, y no pueden exigir o inducir a los arrendatarios a utilizar préstamos de alquiler de viviendas mediante ocultación, engaño, coerción o concesiones de alquiler.
El "Reglamento" también señala que si una empresa de arrendamiento de viviendas se dedica a actividades comerciales como pagar al propietario de la casa un alquiler superior al alquiler cobrado al arrendatario, o cobrar el alquiler al arrendatario por un período más largo que el pago del alquiler al propietario de la casa, el departamento de administración de bienes raíces y otros departamentos deben incluirlos en la lista de anormalidades operativas y fortalecer la supervisión de las condiciones operativas como el alquiler y el uso de depósitos.
Ya en 2015, el gobierno central y varios departamentos emitieron políticas para acelerar el cultivo del mercado de alquiler de viviendas. En 2017, Guangdong propuso por primera vez "igualdad de derechos de alquiler y compra" y, posteriormente, el sistema de alquiler de viviendas se puso a prueba en muchos lugares del país. Los pisos de alquiler a largo plazo están experimentando un rápido desarrollo y empresas inmobiliarias, intermediarios, grupos hoteleros, etc. se apresuran a apoderarse del mercado.
Sin embargo, en los últimos años, la industria del alquiler de apartamentos a largo plazo ha estado sumida en el caos. Las empresas han utilizado de forma irregular los préstamos de alquiler y el modelo operativo de "altos ingresos, bajos alquileres" que no se ajusta a la lógica. ha surgido una gran cantidad de ganancias, creando oportunidades para la expansión del fondo de ahorro. Planteó un enorme peligro oculto. Esta situación existe en la mayoría de las empresas de tormentas y no se pueden subestimar los riesgos financieros que conlleva.
"Esta política se centra en el incidente de la tormenta eléctrica de los apartamentos de alquiler a largo plazo, centrándose en el 'pago bajo de AG' y el 'pago largo y pago corto'. Yan Yuejin cree que regulaciones similares son más positivas. Si el comportamiento anterior es La supresión reducirá objetivamente el riesgo de tormentas eléctricas en los apartamentos de alquiler a largo plazo.
En la actualidad, la demanda en el mercado de alquiler de China sigue siendo enorme, pero el problema de hacer coincidir eficientemente la oferta y la demanda. que resolver urgentemente.
Kerui predice que el mercado de arrendamiento de China alcanzará los 1,90 billones de yuanes en 2020 y los 301 billones de yuanes en 2025, pero la institucionalización del mercado nacional sólo representa alrededor del 5%.
Con el fin de apoyar el desarrollo empresarial de las entidades relevantes del mercado, el "Reglamento" apoya claramente a las instituciones financieras a innovar en productos y servicios financieros de alquiler de viviendas de acuerdo con los principios de control de riesgos y sostenibilidad comercial, apoya el desarrollo de fondos fiduciarios de inversión inmobiliaria y de apoyo a la vivienda Las empresas de arrendamiento financiero emiten bonos corporativos, bonos corporativos, instrumentos de financiación de deuda corporativa no financiera y otros bonos de crédito corporativo y valores respaldados por activos específicamente para el desarrollo del negocio de arrendamiento de viviendas. Las empresas de arrendamiento de viviendas pueden pignorar el derecho a percibir alquileres por el arrendamiento de viviendas de conformidad con la ley.
Estabilizar las expectativas de alquiler
Desarrollar el mercado de alquiler de viviendas es uno de los contenidos centrales de la construcción de un mecanismo a largo plazo para el desarrollo saludable del mercado inmobiliario de mi país. En 2019, las políticas pertinentes emitidas por el gobierno central siguen teniendo como principal objetivo apoyar y fomentar el desarrollo del mercado de alquiler. La Conferencia Central de Trabajo Económico de finales de año incluso afirmó que "desarrollaría vigorosamente la vivienda de alquiler".
El "Reglamento" aclara que los gobiernos populares locales a nivel municipal o superior con distritos deben incluir nuevas viviendas de alquiler en sus planes de desarrollo de viviendas, determinar razonablemente la escala de construcción de viviendas de alquiler e incluirla en sus planes anuales. Se dispondrán planos de construcción de viviendas y planos de oferta de suelo para viviendas.
Al mismo tiempo, los gobiernos populares de los municipios directamente dependientes del Gobierno Central y los municipios divididos en distritos deben establecer un sistema para publicar los precios orientativos de alquiler de viviendas y publicar periódicamente información sobre los niveles de alquiler del mercado de diferentes regiones y tipos. de viviendas de alquiler. Si los alquileres aumentan demasiado rápido, se pueden tomar las medidas necesarias para estabilizar los niveles de alquiler.
Yan Yuejin cree que esto refleja la orientación del gobierno sobre el mercado de alquiler, es decir, se acelerará la formación del concepto de "alquiler de referencia" local, el sistema de divulgación de alquileres y se anunciarán los alquileres relevantes; en varias regiones y diferentes fuentes de vivienda en el futuro. La construcción del sistema de supervisión de alquileres se acelerará y la "estabilización de alquileres" se convertirá en la cuarta "estabilización" después de "estabilizar los precios de la vivienda, estabilizar los precios de la tierra y estabilizar las expectativas". "
Huang Hui también dijo que el "Reglamento" aclara las medidas para fomentar la revitalización de negocios existentes, como los alquileres comerciales y los alquileres industriales, y fomenta la construcción de viviendas de alquiler incrementales y el desarrollo diversificado de la financiación del alquiler de viviendas. lo que traerá beneficios a las empresas de alquiler de viviendas. Un beneficio. Al mismo tiempo, aclarar las medidas punitivas para las entidades del mercado ilegal ayudará a promover la evolución saludable del mercado.