Cómo alquilar propiedades durante 40 años en Europa
Residentes urbanos, capitales industriales y comerciales, etc. Quienes alquilen un cortijo para vivir u operar deberán observar estrictamente lo dispuesto en la ley de contratos, y el plazo del contrato de arrendamiento no podrá exceder de 20 años.
Se alienta a los colectivos de aldeas y a los agricultores a utilizar activamente granjas y casas inactivas para desarrollar granjas, alojamiento en familias y turismo rural de acuerdo con las leyes y regulaciones a través de operaciones independientes, operaciones cooperativas, operaciones encomendadas, etc.
Una vez vencido el contrato, ambas partes pueden firmar otro acuerdo. Partiendo de la premisa de respetar los deseos de los agricultores y cumplir el plan, se alienta a los colectivos de las aldeas a llevar a cabo activa y constantemente la rehabilitación de las viviendas ociosas, y se da prioridad a las tierras recuperadas para satisfacer las necesidades de los agricultores en materia de nuevas viviendas, construcción de aldeas y desarrollo de la industria rural. Todos los ingresos por valor añadido de la tierra generados por el uso activo de tierras ociosas deberían utilizarse en la agricultura y las zonas rurales. Con el consentimiento del propietario de la tierra, se alienta a los aldeanos rurales a transferir sus tierras a agricultores dentro de la organización económica colectiva que cumplan las condiciones de solicitud de tierras.
Todas las localidades pueden explorar formas de guiar y estandarizar el comportamiento de transferencia mediante la formulación de contratos modelo para la transferencia de viviendas. Una vez que el contrato de transferencia entre en vigor, los procedimientos para cambiar los derechos de uso de la propiedad deben gestionarse de manera oportuna. Para los aldeanos rurales que se han asentado en las ciudades, varias localidades pueden recaudar fondos a través de múltiples canales y explorar formas de alentarlos a abandonar sus hogares de forma voluntaria y remunerada.
El efecto jurídico de la transferencia del derecho de uso de la vivienda;
1. El derecho de uso de la vivienda no se transferirá por separado, y se considerará nulo si lo hubiere. se presente alguna de las siguientes circunstancias:
(1) Compra por residentes urbanos;
(2) Compra por personas jurídicas u otras organizaciones;
(3) La el cedente no ha sido aprobado por la organización colectiva;
( 4) Transferencia a una persona que no sea miembro de una organización colectiva;
(5) La casa existente del cedente no cumple las condiciones para la asignación de viviendas.
2. La transferencia del derecho de uso de terrenos familiares debe cumplir las siguientes condiciones:
(1) El cedente posee más de dos conjuntos de viviendas rurales (incluidos terrenos familiares);
(2) Transferencia de miembros dentro de una misma organización económica colectiva;
(3) El cesionario no tiene casa ni predio y cumple con las condiciones para la distribución de los derechos de uso de predio;
( 4) La transferencia está sujeta al consentimiento de la organización colectiva;
(5) El derecho de uso de la propiedad no puede transferirse por separado, y la tierra se transfiere junto con la casa;