Análisis de inversión en la tienda Jiangjin Baisha
¿Baisha Shop todavía tiene valor de inversión en la actualidad?
Tomemos como ejemplo la tienda "Quanfa Pharmacy" en Baisha Cinema Commercial Street. La tienda tiene una superficie de unos 60 metros cuadrados. Si se calcula en 6,54385 millones de yuanes por metro cuadrado, el precio total es de 900.000 yuanes sumando los impuestos y tasas del comprador, el importe total es de 950.000 yuanes. ¿Existe algún valor de inversión a un precio tan alto? La tienda se alquila actualmente por 3.500 yuanes al mes, con ingresos por alquiler de 126.000 yuanes de 2010 a 2013; de 2013 a 2016, los ingresos por alquiler fueron de 150.000 yuanes (alquiler mensual de 4.200 yuanes en los terceros tres años); 6,54388 millones de yuanes (alquiler mensual de 5.000 yuanes); el cuarto alquiler de tres años es de 208.800 yuanes (el alquiler mensual es de 5.800 yuanes); el quinto alquiler de tres años es de 244.800 yuanes (el alquiler mensual es de 6.800 yuanes) y el alquiler acumulativo. en 15 años es de 909.600 yuanes; según el precio de mercado después de 2015, el valor estimado de la tienda es de 35.000 yuanes por metro cuadrado y el precio total es de 2.654,38 millones de yuanes. El precio total de la tienda más el alquiler cobrado es de unos 3 millones, menos los 950.000 pagados al comprar la tienda, quedando 2,05 millones. Dividiendo 2,05 millones de yuanes por 15 años, el beneficio anual es de 137.000 yuanes dividido por el monto de la inversión de 950.000 yuanes, el retorno de la inversión es de 65.438 04,4. Desde esta perspectiva, invertir en comercios de esta zona sigue siendo rentable.
¿Cómo podemos conseguir que los alquileres y los precios de los comercios puedan aumentar año tras año?
La Escuela Industrial y Comercial de Chongqing, la Universidad Aeroespacial de Chongqing y la Escuela Secundaria Jiangjin Jukui en Baisha no serán reubicadas, solo se ampliarán en tamaño y se construirá un parque industrial, que es de tamaño pequeño y mediano; parque empresarial de gran tamaño, intensivo en mano de obra y que empleará a decenas de miles de trabajadores; Baisha planea construir una ciudad pequeña con una población de 15.000 habitantes en 2015 y una ciudad mediana con una población de 250.000 habitantes en 2030. Sólo estos tres puntos pueden garantizar que Baisha alcance plenamente el poder de consumo de Jiangjin en 2006-2008 después de 15 años.