Alquiler en la Villa Científica y Tecnológica de Hangzhou
La facturación ha aumentado respecto al mes pasado.
El Instituto de Investigación de Índices de China señaló que desde junio, el volumen de transacciones del mercado inmobiliario en ciudades de primer nivel ha aumentado mes a mes. Shanghai, Beijing y Guangzhou experimentaron el crecimiento más rápido en volumen de transacciones. Entre las ciudades de segundo y tercer nivel, más del 80% de las ciudades experimentaron un aumento mes a mes en el volumen de transacciones, y Suzhou experimentó un aumento significativo.
Según el índice de inventario, los datos de seguimiento de la China Index Academy muestran que el inventario total en las siete ciudades representativas es estable. Los inventarios en Fuzhou, Guangzhou y Beijing disminuyeron, mientras que los inventarios en Shenzhen, Wenzhou, Hangzhou y Nanjing aumentaron ligeramente. Desde junio, la oferta general en ciudades clave ha aumentado mes a mes.
Los datos de RealData muestran que desde mayo, el volumen de transacciones de viviendas de segunda mano en las 50 ciudades objeto de seguimiento ha seguido aumentando mes a mes. El volumen general de transacciones en el segundo trimestre aumentó aproximadamente un 15% en comparación con el primer trimestre. En la región del delta del río Yangtze, Nantong y Hefei tomaron la iniciativa en la recuperación de transacciones. Después de que ciudades fuertes de segundo nivel, como Hangzhou, Chengdu, Nanjing y Suzhou, emitieran políticas de ajuste del mercado inmobiliario, las transacciones de viviendas de segunda mano aumentaron significativamente y los efectos de las políticas son duraderos.
En cuanto a las tendencias de los precios de la vivienda, RealData predice que se espera que los precios de la vivienda en las ciudades ordinarias de segundo nivel se estabilicen en agosto de este año, y que algunas ciudades de bajo consumo de energía también se estabilicen a finales de año.
Las políticas para estabilizar el mercado inmobiliario siguen aumentando.
A juzgar por las recientes políticas estabilizadoras del mercado inmobiliario introducidas en varios lugares, los ajustes de políticas implican mucho contenido.
Recientemente, el Comité de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda Municipal de Lu'an emitió el "Aviso sobre la mejora adicional de la política de uso del Fondo de Previsión de Vivienda", proponiendo claramente apoyar las necesidades de vivienda rígidas y mejoradas y comprar nuevas viviendas comerciales en Lu'an. 'una zona urbana para las familias de doble ingreso que contribuyen al fondo de previsión de vivienda, el importe máximo de los préstamos del fondo de previsión de vivienda aumentará de 600.000 yuanes a 700.000 yuanes para las familias con un solo empleado que normalmente contribuyen al fondo de previsión de vivienda; el importe máximo de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda aumentará de 400.000 a 500.000 yuanes. El tiempo de ejecución es del 23 de junio de 2022 al 365438 de junio de 2023+30 de febrero.
El "Aviso" señala que los empleados que pagan y compran nuevas viviendas comerciales en Lu'an pueden retirar fondos de previsión para vivienda de los miembros de la familia (padres, hijos) que viven juntos. La vivienda comercial de nueva construcción adquirida por los empleados es un pago único, y el monto total retirado por los miembros de la familia (padres, hijos) que viven en el mismo hogar no excederá el precio total de compra cuando los empleados compran viviendas comerciales de nueva construcción; y solicitar préstamos hipotecarios para vivienda, el monto retirado por los miembros de la familia (padres, hijos) que viven con ellos no excederá el precio total de compra. El monto total retirado de los hijos) no excederá el monto del pago inicial registrado en el comercial. contrato de registro de vivienda. Si los empleados utilizan préstamos del fondo de previsión de vivienda para comprar casas comerciales de segunda mano, el período del préstamo más la antigüedad de la casa se ajustará de no más de 30 años a no más de 40 años.
El Comité de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de la ciudad de Longyan ha emitido políticas para apoyar las necesidades de vivienda razonables de los empleados y aumentar el límite de préstamos del fondo de previsión de vivienda para familias con dos o más hijos. Para las familias de empleados que soliciten préstamos del fondo de previsión para vivienda por segunda vez, el porcentaje de pago inicial se reducirá de no menos del 40% a no menos del 30%. Aumentar el límite de préstamo del primer fondo de previsión para familias con dos o más hijos. Las familias de empleados que hayan dado a luz y hayan criado a dos o más hijos menores pueden solicitar por primera vez préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda. Siempre que se cumplan otras condiciones de préstamo del fondo de previsión para la vivienda, el importe máximo del préstamo del fondo de previsión para la vivienda aumentará en 654,38 millones de yuanes. Para las familias de empleados que no poseen vivienda propia en el área de depósito del fondo de previsión para vivienda, el límite de retiro del alquiler aumentará de 600 yuanes a 700 yuanes por mes.
Algunas regiones han introducido sucesivamente políticas para estabilizar el mercado inmobiliario. Recientemente, Hefei ha vuelto a optimizar sus políticas de mercado inmobiliario, permitiendo a los residentes con residencia extranjera pagar la seguridad social y cancelando las restricciones a la compra de viviendas corporativas. A partir del 24 de junio, las familias no residentes en la ciudad de Hefei pueden comprar casas pagando la seguridad social y el impuesto personal, y las personas jurídicas corporativas y organizaciones no incorporadas también pueden comprar casas comerciales de nueva construcción y casas de segunda mano en áreas urbanas.
Anteriormente, Hefei canceló las restricciones de compra en el distrito de Yaohai, el distrito de Xinzhan y el parque industrial Xinqiao de la zona de desarrollo económico; los hogares con registro de hogar no local en otras áreas deben pagar 6 meses de seguridad social en Hefei dentro de 2 años (no puede pagar) puede comprar una casa; los hogares registrados en Hefei pueden comprar una tercera casa de segunda mano en el área de compra restringida, pero las casas nuevas aún están restringidas.
Zhang Dawei, analista jefe de Centaline Real Estate, dijo a un periodista del China Securities Journal que desde junio, el número de regiones que han emitido políticas para estabilizar el mercado inmobiliario ha seguido alcanzando nuevos récords.
Hasta ahora, el número de políticas de control inmobiliario ha superado las 450 veces este año y el contenido de las políticas para estabilizar el mercado inmobiliario se ha mejorado continuamente.
Aumentar el entusiasmo por la adquisición de terrenos
A juzgar por la reciente situación de adquisición de terrenos revelada por las empresas inmobiliarias, muchas empresas inmobiliarias han aumentado significativamente su entusiasmo por la adquisición de terrenos.
Algunas empresas inmobiliarias divulgaron múltiples anuncios de adquisición de terrenos en un día. Tomando a Hefei Urban Construction como ejemplo, en la tarde del 24 de junio, la compañía reveló el anuncio de que la compañía, su subsidiaria de propiedad total y su holding nieto habían ganado los derechos de uso de la tierra.
Según el Anuncio de construcción urbana de Hefei, el 24 de junio de 2022, la empresa participó en la actividad de transferencia de derechos de uso de la tierra organizada por la Oficina de Planificación y Recursos Naturales del condado de Changfeng y obtuvo la parcela número CF202213 en el condado de Changfeng. , Hefei mediante licitación. El importe total de la transferencia de derechos de uso de la tierra es de aproximadamente 569 millones de yuanes, que se liquidarán con los fondos recaudados por la propia empresa. El 24 de junio de 2022, la filial de propiedad total de la empresa, Industrial Technology, participó en la actividad de transferencia de derechos de uso de la tierra organizada por la Oficina de Planificación y Recursos Naturales del condado de Changfeng y obtuvo la parcela CF202211 en el condado de Changfeng, Hefei, mediante cotización. El importe total de la transferencia de derechos de uso de la tierra es de aproximadamente 410.000 yuanes, que se liquidará con fondos propios de la empresa. El 22 de junio de 2022, Sun Company, el holding de la empresa, participó en la actividad de transferencia de derechos de uso de la tierra organizada por la Oficina de Planificación y Recursos Naturales del condado de Feixi y obtuvo la parcela n.º FX202233-2 en el condado de Feixi, ciudad de Hefei, mediante cotización. El importe total de la transferencia de derechos de uso de la tierra es de 2,615,3 millones de yuanes, que se liquida con los fondos recaudados por la propia empresa.
Antes de esto, empresas inmobiliarias como Suzhou Gaoxin, Tiandiyuan, Nanshan Holdings, China Merchants Shekou, Wolong Real Estate, Chengtou Holdings y Urban Construction Development han revelado recientemente anuncios de adquisición de terrenos.
Algunas inmobiliarias no adquirirán terrenos a lo largo de 2021, pero recientemente han retomado su entusiasmo por adquirir terrenos. Tomemos como ejemplo Wolong Real Estate. El 7 de junio de 2022, en una transacción en línea realizada en el Sistema de Comercio de Derechos de Uso de la Tierra en Línea de la Provincia de Zhejiang, la compañía ganó el uso de la tierra de la parcela PJ-06-7-15 (Shisi Oriental) en el Distrito de Yuecheng con un precio total de 768 millones de yuanes. La empresa no ha revelado el anuncio de adquisición de terrenos en 2021.
Algunas empresas inmobiliarias han obtenido cantidades superiores para parcelas individuales. Urban Construction Development anunció recientemente que el 31 de mayo de 2022, la compañía recibió la "Listado de derechos de uso de terrenos de construcción y confirmación de transacción de propiedad estatal de Beijing" y la compañía ganó el proyecto de desarrollo de primer nivel A de Tucheng New Village, Liuhuan, distrito de Changping. , Beijing por 2,26 mil millones de yuanes -La parcela 07 es un terreno residencial de segunda clase con derechos de uso de suelo de construcción de propiedad estatal R2, con un tamaño total de terreno de 9,68 hectáreas.
(El título original es "Fortalecimiento de las políticas, las transacciones del mercado inmobiliario en muchos lugares se han recuperado")