Las noticias sobre el mercado inmobiliario cogieron desprevenidos a los gestores inmobiliarios.
1. ¿Cuáles son las últimas novedades en el mercado inmobiliario?
1. Las políticas regulatorias del mercado inmobiliario del gobierno frenaron efectivamente el fuerte aumento de los precios de la vivienda el año pasado, y los precios de la vivienda en las ciudades de primer y segundo nivel cayeron drásticamente.
Dado que muchos propietarios-ocupantes e inversores compran propiedades, esta es una oportunidad de oro en el mercado inmobiliario. Deberíamos aprovechar esta oportunidad para coger el último tren. En el contexto de la reducción del apalancamiento, el rendimiento de la inversión en el mercado de capitales es relativamente bajo. Para evitar la depreciación de los fondos, las instituciones de inversión han comprado muchas más casas de gran escala en ciudades de primer y segundo nivel. Según el análisis de Liu Quan, la razón principal por la que las instituciones de inversión compran casas en ciudades de primer y segundo nivel es que muchos desarrolladores no están dispuestos a vender casas debido a los controles de precios de las casas nuevas. Los promotores esperan ocultar sus precios o eludir las restricciones de precios mediante adquisiciones corporativas.
2. Cuando el mercado inmobiliario vuelva a la normalidad, ¿deberían comprarlo los compradores que han estado esperando al margen?
Podemos ver que el país ha introducido sucesivamente muchas políticas, por un lado, para devolver las casas a propiedades residenciales y, por otro, para fortalecer la oferta de vivienda. Hoy en día, la mayoría de los jóvenes elegirán un nuevo método de vivienda, es decir, alquilar primero como forma de resolver los problemas prácticos de la vida. Luego habrá algunas personas que no estarán tan ansiosas por comprar una casa y no tendrán problemas de nervios.
Esto significa que incluso los compradores de vivienda deben pensar claramente si quieren afrontar 20 o 30 años de deuda para financiar una vivienda. Hay dos puntos a considerar al comprar una casa. Primera capacidad de endeudamiento. A medida que el crecimiento económico se desacelera y las condiciones de vida mejoran, muchos trabajadores de oficina sólo pueden cubrir los gastos de manutención de sus familias, lo que puede conducir a una disminución de sus niveles de vida. Además, comprar una casa ahora requiere un pago inicial, y pocas personas compran una casa en su totalidad. Luego está el problema de los préstamos hipotecarios, sin mencionar que no se trata de una deuda a corto plazo. cinco o diez años.
2. Cómo comprar una casa
1. Consulte el nivel de precios del suelo.
En el precio de la vivienda comercial, el precio del suelo representa una gran proporción. . El valor de una casa depende de la ubicación de la casa. Por ejemplo, cuanto mayor sea el precio de la tierra en las zonas desarrolladas, menor será el precio de la tierra. Cuando planea comprar una casa comercial, puede consultar los niveles de precios del terreno en diferentes áreas y elegir una casa en un área determinada según su solidez financiera.
2. Seleccione el área de la vivienda
Después de determinar la ubicación de la casa, compare el área, el tipo de unidad y el piso de la casa que se comprará. Las viviendas comerciales cuestan decenas de miles de yuanes por metro cuadrado, por lo que cada metro cuadrado debe presupuestarse cuidadosamente. Según el número de miembros de la familia, funciones de uso de la casa, solidez financiera, etc. No importa qué tipo de casa elija, la superficie total de la casa debe estar preestablecida.
3. Entender los gastos de propiedad
Una vez vendida una casa comercial, el comprador comenzará a correr con todos los gastos de la casa, como reparaciones, agua, electricidad, calefacción, ascensores. , seguridad, etc Si estos costos no se tienen en cuenta lo suficiente, se sentirá avergonzado al comprar una casa. El precio inicial de este proyecto es probablemente de unos cientos o incluso mil yuanes por mes, y los estándares de cobro varían en diferentes regiones. Es necesario conocer los detalles antes de comprar una casa.
4. Considere la capacidad de pago.
Los ahorros disponibles determinan el pago inicial, pero el pago mensual después de comprar una casa también es una tarea ardua todos los meses. Deberíamos hacer planes razonables basados en nuestra propia fortaleza económica. Existe una compensación entre el pago inicial y el préstamo. Para reducir la presión de pago, es necesario aumentar el índice de pago inicial tanto como sea posible. Por el contrario, cuanto menor sea el ratio de pago inicial, mayor será la presión de pago futura.
5. Calcular los costes de reforma
También hay que tener en cuenta la financiación de las reformas y el mantenimiento adecuado de la vivienda. Además, existen tarifas de instalación inicial para algunas instalaciones necesarias para la vivienda, como gas canalizado, televisión por cable, red de banda ancha, etc. También se debe considerar el costo de compra de muebles nuevos, electrodomésticos y renovaciones.
¿Cuáles son los estilos de decoración?
1. Estilo europeo simple
Características:
El estilo europeo simple es una combinación de estilo europeo y estilo simple. Elimina las líneas complicadas del estilo europeo. , y en general le da a la gente una sensación simple y brillante, y al mismo tiempo tiene una concepción y sofisticación artística europea. Está decorado con líneas simples europeas locales, que son más frescas que el estilo de decoración europeo con un fuerte sabor europeo y están más en línea con la estética sobria del pueblo chino.
Comparado con el estilo clásico europeo (rococó, barot)
2. Estilo mediterráneo
Características:
En Europa occidental antes del Renacimiento, el arte del mueble surgió nuevamente. del siglo IX al XI y formó su propio estilo único: el estilo mediterráneo. Se utilizarán varios elementos de diseño: paredes de estuco blanco, arcadas y arcos continuos, tejas de terracota, tejas y puertas y ventanas de color azul océano. Las características del estilo mediterráneo: espacio romántico arqueado, combinación de colores puros, líneas descuidadas y un azul refrescante del mar y el cielo. En el otro predominan los tonos amarillos y marrones.
3. Estilo pastoral
Características:
El estilo pastoral aboga por volver a la naturaleza y defender estéticamente la belleza natural. Él cree que en la vida social acelerada y de alta tecnología actual, sólo defendiendo y combinando la naturaleza podemos lograr el equilibrio físico y psicológico. Por lo tanto, el estilo pastoral se esfuerza por expresar la vida pastoral pausada, cómoda y natural. En el estilo pastoral se permiten asperezas y daños, porque sólo así se puede estar más cerca de la naturaleza.
4. Estilo minimalista moderno
Características:
Satisface las necesidades perceptivas, instintivas y racionales de las personas para el entorno espacial en una forma de expresión concisa. Significa simplicidad, es una extensión de diseños y conceptos bien pensados obtenidos a través de la innovación. El diseño simple del espacio suele ser muy sutil y a menudo puede lograr el efecto de obtener el doble de resultado con la mitad de esfuerzo y ganar con simplicidad. Tiene las características de líneas simples y colores uniformes y brillantes.
5. Nuevo estilo chino
Características:
El nuevo estilo chino consiste en combinar elementos modernos con elementos tradicionales a través de la comprensión de la cultura tradicional, con la estética popular moderna. Necesitamos crear cosas con encanto tradicional, para que el arte tradicional pueda reflejarse apropiadamente en la sociedad actual y expresar la búsqueda de la elegancia, la sutileza, la dignidad y el rico reino espiritual oriental. La comunidad de diseño occidental cree que sin elementos chinos a menudo no hay nobleza.
6. Estilo del Sudeste Asiático
Características:
El estilo del Sudeste Asiático es un diseño que combina las características de las islas étnicas del Sudeste Asiático con exquisitos gustos culturales. Para evitar el aburrimiento y la depresión en el espacio, se utilizan colores exagerados y hermosos en la decoración para romper el aburrimiento visual. Los colores coloridos son en realidad los colores de la naturaleza, y el regreso de los colores a la naturaleza también es una característica del sudeste asiático; hogares. El diseño de viviendas al estilo del sudeste asiático es popular en todo el mundo por su belleza natural derivada de las selvas tropicales y sus ricas características étnicas.
La elección del estilo de decoración es muy importante y condiciona el efecto decorativo de nuestro hogar. Por eso, debes prestar especial atención a la hora de elegir, y no elegir una fachada equivocada que afecte a tu hogar. Las noticias sobre el mercado inmobiliario alegran a muchas personas, pero en el proceso de compra de una casa. Necesita mirar a su alrededor y ver más para asegurarse de comprar una buena casa sin arrepentimientos.