¿Cuáles son los procedimientos para registrar una empresa de administración de propiedades?
Luego me hice cargo de una comunidad de acuerdo con los estándares de calificación de tercer nivel y finalmente solicité calificaciones de servicios de inversión extranjera. El siguiente es el proceso para registrar una empresa ordinaria:
Para registrar una empresa, primero piense en lo que desea operar y cómo administrarlo bien, y luego regístrese. De lo contrario, el registro es inútil. Registrar una empresa cuesta mucho dinero y no es "divertido".
Se recomienda que usted mismo considere cuidadosamente el análisis y la investigación de viabilidad preliminares. A continuación, hablemos de cómo registrar una empresa, qué trámites se requieren y cómo operarla.
Primero, elija la forma de la empresa:
Una sociedad de responsabilidad limitada ordinaria requiere más de 2 accionistas y un capital registrado mínimo de 30.000 yuanes.
Desde el 65438 de junio + octubre de 2006, la nueva ley de sociedades permite a 1 accionista registrar una sociedad de responsabilidad limitada. Esta sociedad de responsabilidad limitada especial también se denomina "sociedad de responsabilidad limitada unipersonal" (pero no habrá "una persona" en el nombre de la empresa y la licencia indicará "persona física unipersonal"), con un capital social mínimo. de 654,38 millones de yuanes.
Si invierte en una empresa comercial con familiares y amigos, puede elegir una sociedad limitada ordinaria con un capital registrado mínimo de 30.000 yuanes; si es el único accionista, elija una sociedad de responsabilidad limitada unipersonal; con un capital registrado mínimo de 65.438+ yuanes.
2. Pasos para registrar una empresa:
1. Verificación de nombre:
Acudir a la Oficina Industrial y Comercial para obtener un formulario de solicitud de pre- aprobación del nombre de la empresa (nombre comercial) y complételo. Para el nombre de la empresa que desea elegir, la Oficina Industrial y Comercial buscará en línea (Intranet de la Oficina Industrial y Comercial) para ver si hay nombres duplicados. Si no hay un nombre duplicado, puede utilizar este nombre y emitir un aviso de aprobación previa del nombre de la empresa (nombre comercial). La tarifa de gestión de este paso es de 80 yuanes.
80 yuanes pueden ayudarle a buscar cinco nombres, muchos de los cuales son duplicados. No es necesario probar nombres de uso común para evitar perder dinero.
2. Alquile una casa:
Alquile una oficina en un edificio exclusivo para oficinas. Si tiene su propia fábrica u oficina, algunos lugares no permiten trabajar en edificios residenciales.
Después de alquilar una casa, se debe firmar un contrato de alquiler y exigir al propietario que proporcione una copia del certificado de propiedad.
Después de firmar el contrato de alquiler, hay que ir a la oficina de impuestos para comprar el impuesto de timbre. La tasa impositiva es una milésima parte del alquiler anual. Por ejemplo, si su alquiler anual es de 65.438+00.000 yuanes, debe adquirir un impuesto de timbre de 65.438+00 yuanes y fijarlo en la primera página del contrato de alquiler. En cualquier lugar donde necesite utilizar el contrato de alquiler en el futuro, necesitará una copia del contrato con impuesto de timbre.
3. Redacte los "Estatutos Sociales":
Puede descargar una muestra de los "Estatutos Sociales" del sitio web de la Administración de Industria y Comercio y simplemente modificarlos. él. Este Estatuto Social será firmado al final por todos los accionistas.
4. Grabar un sello privado:
Vaya a un lugar de grabado de sellos en la calle para grabar un sello privado. Cuéntales sobre cómo grabar el sello privado (cuadrado) de una empresa. El costo es de unos 30 yuanes.
5. Obtenga la "Carta de consulta bancaria" de la firma de contabilidad:
Comuníquese con la firma de contabilidad y obtenga la "Carta de consulta bancaria" (debe ser la original y la firma de contabilidad). debe sellarlo Capítulo nuevo). Si no estás seguro, puedes mirar los anuncios clasificados del periódico. Hay muchos anuncios de empresas de contabilidad.
6. Vaya al banco para abrir una cuenta de verificación del capital de la empresa:
Todos los accionistas traen sus participaciones al banco, junto con los estatutos de su empresa y el aviso de verificación de nombre emitido por En la Oficina Industrial y Comercial, se requiere el sello personal del representante legal, el documento de identidad, el dinero de verificación de capital y el formulario de carta de consulta en blanco para acudir al banco y abrir una cuenta de empresa. Debe informarle al banco que es una cuenta de verificación de capital. Después de abrir una cuenta de la empresa, cada accionista depositará el dinero correspondiente en la cuenta de la empresa de acuerdo con el monto de su aporte de capital.
El banco emitirá notas de pago a cada accionista y estampará el sello del banco en la carta de confirmación.
Nota: De acuerdo con las disposiciones de la "Ley de Sociedades", los inversores (accionistas) deben pagar la contribución de capital completa al registrar una empresa. La contribución de capital puede ser en forma de préstamo (es decir, RMB) o. en especie (como un automóvil), bienes raíces, propiedad intelectual. Todo lo que haces en el banco es una contribución monetaria. Si tienes objetos físicos, inmuebles, etc. Como inversión, primero debe acudir a una empresa de contabilidad para evaluar su valor y luego invertir a su valor real, lo cual es más problemático. Por lo que se recomienda que utilice directamente el dinero para contribuir. No importa qué método utilice para obtener el dinero, ya sea que lo pida prestado o no, solo necesita pagar el aporte de capital completo.
7. Procesar el informe de verificación de capital:
Conservar la nota de pago de accionistas emitida por el banco, la carta de consulta sellada por el banco, los estatutos de la empresa, el aviso de verificación de nombre. , el contrato de alquiler y el certificado de propiedad inmobiliaria. Haga una copia y acuda a una firma de contabilidad para solicitar un informe de verificación de capital. El coste general es de unos 800 yuanes (el capital social es inferior a 500.000 yuanes).
8. Registre una empresa:
Vaya a la Oficina Industrial y Comercial para obtener varios formularios de registro de establecimiento de empresa, incluido el formulario de solicitud de registro de establecimiento, lista de accionistas (patrocinadores), directores, gerentes, supervisores y representantes legales Formulario de registro de persona, formulario de registro de representante designado o agente autorizado, etc. Luego de llenarlo, preséntelo a la Oficina Industrial y Comercial junto con el "Aviso de Aprobación de Nombre", "Estatutos Sociales", "Contrato de Alquiler", "Copia del Certificado de Bienes Raíces" y el "Informe de Verificación de Capital". La recepción del certificado tardará unos 3 días laborables.
Esta tarifa es de unos 500 yuanes.
9. Con su licencia comercial, diríjase a la agencia de grabado de sellos designada por la Oficina de Seguridad Pública para grabar el sello oficial y el sello financiero. En los siguientes pasos, deberá utilizar el sello oficial o el sello financiero.
10. Solicite el certificado del código de organización de la empresa:
Con una licencia comercial, solicitar el certificado del código de organización en la Oficina de Supervisión Técnica cuesta alrededor de 150 yuanes. Se necesitan medio mes para obtener este certificado. La Oficina de Supervisión Técnica emitirá primero un certificado de código de preaceptación. Con este documento podrá solicitar un certificado de registro fiscal y los trámites básicos de apertura de cuenta bancaria.
11. Vaya al banco para abrir una cuenta básica:
Con su licencia comercial y su certificado de código de organización, vaya al banco para abrir una cuenta básica. Es mejor hacerlo en la misma sucursal del banco donde se realizó originalmente la verificación de capital; de lo contrario, se cobrará una tarifa de cuenta de verificación de capital de 100 yuanes.
Abrir una cuenta básica requiere completar muchos formularios. Será mejor que traigas todo lo que puedas, de lo contrario tendrás que hacer muchos viajes, incluida la licencia comercial original, el documento de identidad, el certificado de código de organización, el sello de propiedad pública y el sello corporativo.
Para abrir una cuenta básica, la tarifa de apertura de cuenta es de aproximadamente 300 yuanes. En el futuro, su empresa emitirá cheques y transferirá fondos.
12. Solicite el registro fiscal:
Después de recibir la licencia, diríjase a la oficina de impuestos local para solicitar un certificado de registro fiscal dentro de los 30 días. Generalmente, las empresas deben solicitar dos tipos de certificados de registro fiscal, el impuesto nacional y el impuesto local. El costo es de unos 400 yuanes.
A la hora de solicitar un certificado de registro tributario se debe contar con un contador, debido a que uno de los materiales requeridos por la oficina de impuestos es el certificado de calificación contable y el documento de identidad. Primero puede contratar a un contador a tiempo parcial. El salario de un contador a tiempo parcial contratado por una pequeña empresa al principio suele ser de unos 300 yuanes.
13. Solicitar facturas de compra:
Si su empresa vende bienes, debe solicitar una factura al impuesto nacional. Si es una empresa de servicios, debe solicitarla. para una factura del impuesto local.
Finalmente se abrió. Preste atención a presentar la declaración de impuestos a tiempo todos los meses. Incluso si no necesita pagar impuestos cuando no abre su negocio, aún debe declarar cero; de lo contrario, recibirá una multa.
Es posible que le preocupen dos cosas:
1. La empresa debe establecer un sistema de contabilidad sólido. Quizás te preocupe que no lo harás. ¿Qué debo hacer? Una empresa de nueva creación tiene menos negocios y menos carga de trabajo contable. Puede contratar a un contador a tiempo parcial para que le ayude a realizar la contabilidad de la empresa todos los meses. Dos o tres días son suficientes y puedes pagarle entre 300 y 1000.
2. Impuesto de sociedades:
Impuesto comercial: las empresas que venden bienes pagan un impuesto al valor agregado basado en el 4% del monto de la factura, la tasa del impuesto sobre la renta corporativa es del 0,5%. , y el impuesto sobre la renta personal es del 0,1%: las empresas que prestan servicios pagan un impuesto comercial del 5% del monto de la factura, un impuesto sobre la renta corporativa del 4% y un impuesto sobre la renta personal del 0,8%. Impuesto sobre la renta: se aplica un impuesto sobre la renta empresarial del 18 al 33% sobre las ganancias netas de las empresas. Las pequeñas empresas no obtienen muchos beneficios, normalmente el 18%. Para el impuesto sobre la renta de sociedades, la contabilidad es muy importante. Si tiene muchas ganancias en sus libros, la tasa impositiva será alta. Por lo tanto, debes emitir facturas al comprar equipos. Conserva tus boletos de comidas y autobuses, que pueden usarse como costos operativos de tu negocio.
La diferencia entre los dos impuestos: el impuesto comercial es un impuesto sobre el volumen de negocios. Independientemente de si gana dinero o no, el impuesto solo se aplicará después de que se complete la transacción y se emita una factura; es un impuesto que grava las ganancias, y las ganancias son el dinero que queda después de deducir varios costos de la facturación. El impuesto sobre la renta sólo se aplica si se gana dinero.
Hay varios otros impuestos, pero el dinero no es mucho, principalmente los dos anteriores, especialmente el impuesto sobre la renta es muy alto, pero dónde registrarse depende de la devolución de impuestos en el lugar de registro, después de servicios de servicios y el objeto comercial de la empresa. Cuando algunas empresas tienen que enfrentarse a algunas empresas cooperativas reconocidas a largo plazo, la dirección registrada y el capital social deben seleccionarse y considerarse cuidadosamente, y se debe consultar específicamente a la agencia.
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