Estándares de honorarios de abogados de contratos de arrendamiento de Jiangyin
En la inversión inmobiliaria, debes aprender a invertir en todas las ciudades. Pero, ¿es realmente factible comprar una casa en diferentes ciudades bajo restricciones de compra? ¿Son fiables los billetes de habitación ilimitados?
Hoy discutiremos 10 métodos y la viabilidad de comprar una casa en ciudades bajo restricciones de compra.
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1. Pague la seguridad social/impuestos completos antes de comprar una casa.
De acuerdo con las regulaciones de restricción de compra en diferentes ciudades, los extranjeros que compran una casa tienen que pagar impuestos/seguridad social durante medio año, y aquellos que compran una casa en Beijing, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen pueden comprar una casa después de pagar impuestos/seguridad social durante cinco años.
Este es el método más sencillo, pero también el que requiere más tiempo. Es adecuado para amigos que no tienen prisa por comprar una casa. Pueden pagar la seguridad social lo antes posible y hacer planes para comprar una casa.
Al mismo tiempo, cabe señalar que muchas ciudades exigen que los impuestos personales/de seguridad social se paguen continuamente y no se pueden devolver, por lo que hay que tener cuidado de no omitir los pagos, especialmente para los no locales. trabajando localmente. Al cambiar de trabajo, debe prestar atención a la conexión de pago de la seguridad social.
Para aquellos que quieran comprar una casa fuera de su lugar de trabajo, también pueden optar por pagar la seguridad social en varias ciudades al mismo tiempo. Debido a que el sistema nacional de seguridad social aún no está conectado a Internet, allí. todavía hay margen de maniobra.
Esto no detendrá el pago actual de la seguridad social, y también preparará la compra de una casa en otras ciudades. Si no es necesario en el futuro, también puede solicitar el retiro de una de las partes de pago repetido por motivos de pago repetido.
2. Traslada el registro de tu hogar a una ciudad con restricciones de compra.
En otras palabras, si se convierte en local, puede obtener las calificaciones para comprar una casa, incluida la liquidación de graduados, la liquidación de puntos y la liquidación de talentos.
Las diferentes ciudades tienen restricciones de asentamiento más estrictas y flexibles. Por ejemplo, Shenzhen puede establecerse en medio año, e incluso grandes ciudades como Shenyang y Kunming han relajado sus restricciones de asentamiento.
Ahora, relajar la política de asentamientos se ha convertido en una tendencia.
La promulgación de las "Tareas clave para la construcción de nuevas urbanizaciones y el desarrollo urbano-rural integrado en 2020" aclaró una vez más la relajación de los asentamientos, especialmente "alentar a las ciudades calificadas de primera clase a cancelar de manera integral las restricciones de asentamientos, y megaciudades cancelarán las restricciones a los asentamientos suburbanos" "Restricciones a la instalación en nuevas áreas", esta es también la mayor oportunidad para establecerse en las grandes ciudades en el futuro.
Sin embargo, los registros de hogar de ambos cónyuges no necesariamente tienen que trasladarse a la misma ciudad. Es mejor mantener los registros de hogar en diferentes ciudades, para que haya espacio para comprar casas en ambos. ciudades. Por ejemplo, el Sr. Li y su esposa viven en Guangzhou y Shenzhen.
3. Compra ciudades vecinas no restringidas.
Si no puedes comprar una casa en la ciudad que quieres comprar, puedes comprar una casa en una ciudad vecina. A excepción de las ciudades de primer nivel, casi todas las ciudades alrededor de las ciudades centrales no tienen restricciones de compra. Esta también es una idea de comprar una casa que esté en consonancia con el desarrollo de las zonas urbanas.
Sin embargo, la mayoría de las ciudades que rodean las ciudades centrales no tienen valor de inversión, incluso las ciudades de primer nivel, como Qingyuan junto a Guangzhou y Zhangjiakou junto a Beijing. Sin mencionar las ciudades circundantes de segundo nivel, Yizheng junto a Nanjing, Meishan junto a Chengdu, Xianyang junto a Xi, etc. Aunque son geográficamente adyacentes, todas están lejos del área urbana del centro de la ciudad, por lo que No tiene ningún valor empezar.
Solo hay unos pocos valiosos en las ciudades de primer nivel, pero a menudo están restringidos, como Yanjiao en Beijing y Kunshan en Shanghai. Huiyang es la única área metropolitana ilimitada y valiosa de China.
4. Comprar una casa sin restricciones.
Un tipo son los bienes raíces comerciales, como apartamentos, tiendas y edificios de oficinas. Este tipo de cuestiones de propiedad se han discutido muchas veces antes, por lo que no las abordaré aquí. En resumen, la gente corriente sólo comprará una casa cuando quiera invertir.
Uno es el de las viviendas con derechos de propiedad pequeños, que se ha dicho muchas veces porque no hay derechos de propiedad, no hay espacio para la apreciación y los atributos financieros, y existen riesgos de derechos de propiedad, no se pueden invertir.
Existe otra forma de fotografiar una habitación. Hay demasiados peligros ocultos en las subastas legales de casas, como riesgos de construcción, riesgos de deuda, riesgos de arrendamiento, etc. Los profesionales sin experiencia no deben tocarlos. Además, algunas ciudades como Beijing, Guangzhou y Shenzhen también restringen las compras en casas de subastas francesas.
5. Cásate y compra una casa.
Si uno de los cónyuges tiene un registro de hogar local, se le considera una familia local. Entonces, siempre que encuentres un lugareño con quien casarte, podrás comprar una casa.
Incluso hay personas que pueden obtener entradas de casa ilimitadas mediante operaciones repetidas de matrimonio y divorcio: la pareja se divorcia, A abandona la casa - A compra la casa en su totalidad - la propiedad pasa a llamarse B durante el matrimonio - y luego Divorcio...
Aunque algunas ciudades tienen "restricciones de divorcio", las restricciones son diferentes. Por ejemplo, el número de unidades compradas en Changsha se calcula en función del número total de unidades de la familia antes del divorcio; el porcentaje de préstamos en Shenzhen es limitado, pero aún se puede comprar el pago completo.
Este tipo de operación tiene el riesgo de ser falsa, poner a prueba la lealtad de la pareja, y tal vez sea limpia. Pero si te casas con un local, no hay problema en comprar una casa normalmente.
6. Política de talento.
En algunas ciudades, siempre que cumplas con los estándares de talento especificados, puedes comprar una casa directamente. Éste es el poder del conocimiento.
Por ejemplo, en Foshan, que introdujo una nueva política hace dos meses, siempre que tengan un título de escuela secundaria técnica o superior, pueden ser considerados talentos y disfrutar de la política de compra de vivienda de los registrados. población, es decir, no hay límite de compra.
Por supuesto, no todas las ciudades relajarán la definición de talento a un nivel tan bajo como el de la escuela secundaria técnica, y además de los estándares de talento, generalmente existen requisitos laborales. Por ejemplo, en Nansha, Guangzhou, los extranjeros con una licenciatura y que trabajen o estudien allí también pueden comprar una casa. En cuanto a si este trabajo demuestra ser realmente efectivo aquí, o si se resuelve mediante otros métodos, entonces los Ocho Inmortales mostrarán su poder mágico cuando crucen el mar.
Para la política de compra de talentos en las ciudades centrales, puedes ver la siguiente imagen:
7. Compra un área en la ciudad donde no haya restricciones de compra.
Algunas ciudades tienen restricciones de compra en zonificación y áreas centrales, pero todavía hay algunas áreas no centrales que no tienen restricciones de compra. Como Zengcheng y Conghua en Guangzhou, Gaochun, Lishui y Liuhe en Nanjing.
En la actualidad, las áreas no restringidas en las ciudades centrales con restricciones de zonificación incluyen principalmente las siguientes figuras:
Pero en general, estas áreas no restringidas son relativamente remotas y a menudo no son utilizado para la ocupación independiente, el desarrollo es lento. A menos que Zengcheng pueda tener un metro directo a la ciudad como Guangzhou, no se recomienda la inversión.
8. Comprar una casa a nombre de la empresa.
Actualmente, 8 ciudades, incluidas Xi, Shanghai, Hangzhou, Jiangyin, Nanjing, Changsha, Shenzhen y Haikou, restringen la compra de casas por parte de empresas, pero las empresas aún pueden comprar casas a través de empresas en la mayoría de las ciudades.
Sin embargo, la empresa no puede obtener un préstamo para comprar una casa y debe realizar un pago único. El coste de la inversión inicial es elevado y sólo se puede obtener un préstamo hipotecario después de obtener el certificado de propiedad.
Además, el costo de comprar una casa, el costo de mantenerla y el costo de transacción son todos más altos que comprar una casa individualmente.
Al comprar una casa, el impuesto de escritura se aplica al 3% y no hay descuento en el impuesto de escritura.
Cuando se mantiene, se requiere impuesto a la propiedad todos los años, que es el 1,2% del valor residual imponible de la propiedad o el 12% del alquiler anual.
Al vender, si se vende a un individuo, se deberá pagar el impuesto al valor agregado adicional y el impuesto a la renta corporativa en terrenos diplomáticos. Aunque la transacción se puede realizar mediante un cambio en el capital social de la empresa, la propiedad sigue estando a nombre de la empresa. Si desea transferir la propiedad a un individuo, aún deberá comprar y vender.
No existen restricciones para comprar una casa a nombre de una empresa, pero debido a los altos costos, los precios de la vivienda ya no se disparan y los riesgos superan las oportunidades.
9. Otros la mantienen
Comprar una casa a nombre de un familiar o amigo, y también solicitar un préstamo a nombre de un familiar o amigo. Mi nombre no está escrito en la escritura de propiedad. Otros buscan extraños que tengan boletos de casa para registrarse en su nombre, o pueden usar la primera cuota de préstamo y usar un alto apalancamiento.
Pero no aparece ningún nombre propio en el certificado inmobiliario, lo que supone el mayor riesgo. Tal vez el propietario cambie de opinión, o no coopere con la venta, o hipoteque la casa en secreto, o el propietario muera a mitad del camino y la casa sea heredada por otros, etc.
Por eso suele haber abogados para notariar, firmar contratos de propiedad, hacer certificados de préstamo, contratos de compraventa y contratos de arrendamiento.
El certificado de préstamo se utiliza para demostrar que los fondos de compra del titular provienen de usted.
El contrato de compraventa tiene como objetivo evitar que el poseedor pueda revender la propiedad, porque una casa no se puede vender por más de una casa. Si primero se firma un contrato de compraventa, éste no será válido si el titular vende luego la casa.
El contrato de arrendamiento es la última línea de defensa para evitar que el titular no reconozca la deuda, porque la venta no rompe el contrato de arrendamiento, y el contrato de arrendamiento puede firmarse por hasta 20 años.
Por supuesto, hagas lo que hagas, no puedes evitar el riesgo de que la propiedad no esté a tu nombre.
10. Donaciones inmobiliarias.
Con carácter general, la vivienda adquirida como donación no entra dentro del ámbito de aplicación de las restricciones a la compra de vivienda. Sin embargo, algunas ciudades restringirán la donación de bienes inmuebles, como Beijing, Nanjing, Shenzhen, Foshan, Guangzhou y Changsha.
En algunas ciudades, aunque no es necesario que el destinatario esté cualificado para comprar una casa, la casa sólo se puede donar y no se puede prestar. Al mismo tiempo, las casas donadas cuentan para el número de casas. Si el destinatario compra una casa en el futuro, la casa también contará.
Los impuestos y tasas también son diferentes según los objetos a los que se dona el inmueble. Las donaciones de bienes inmuebles a familiares directos están exentas del impuesto personal y del impuesto al valor agregado, y solo requieren un impuesto de escritura del 3%. Si el obsequio se entrega a alguien que no sea un familiar inmediato, el impuesto pagado es el mismo que el impuesto sobre las ventas.
Es muy arriesgado evitar restricciones de compra mediante regalos.
En primer lugar, en un regalo, el destinatario no tiene obligaciones. Una vez donado el inmueble, la otra parte no tiene que pagar. Una vez transferidos los derechos de propiedad, el donante no puede revocar la donación y recuperar la casa.
En segundo lugar, regalar es diferente a comprar y vender. Si hay problemas de calidad, como el tendido de tuberías, la estructura del edificio, etc., no están protegidos por la ley.
Las donaciones inmobiliarias de familiares no inmediatos están sujetas a altos impuestos y riesgos y si los familiares directos donan bienes inmuebles para desocupar la cuota, incluso en ciudades sin restricciones, habrá un impuesto de escritura del 3%; costo. Si vale la pena o no es una cuestión de opinión.
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Según los 10 métodos anteriores para resolver las restricciones de compra, la mayoría de ellos tienen riesgos de derechos de propiedad, son demasiado costosos o el objetivo de inversión no es valioso.
Para la gente común y corriente que prioriza la seguridad de la propiedad, los tres métodos más confiables son pagar honestamente las contribuciones a la seguridad social, cambiar el registro familiar y comprar bienes raíces en el área metropolitana. Para determinadas ciudades, también es posible comprar casas en la ciudad y restringir las compras mediante políticas de compra de talentos.