¿Cómo permanecer en Francia mientras estudias en el extranjero?
La legislación francesa tiene una normativa especial sobre el alquiler de viviendas. Para alquilar una casa, debe firmar un contrato de arrendamiento (Contrat de Location) o un contrato de arrendamiento de vivienda (Bail). Varias condiciones relacionadas con el contrato de arrendamiento, tales como: período de arrendamiento, monto del alquiler, carga de gastos diversos, período de notificación de terminación anticipada, garantía. importe, método de renovación, etc. - Déjalo claro.
Página de inicio del contrato de vivienda
Página de inicio del contrato de vivienda
La segunda página del contrato suele ser la descripción de la casa y el plazo del arrendamiento
La segunda página del contrato La página suele contener una descripción de la casa y el plazo del arrendamiento
El arrendador, ya sea una empresa inmobiliaria, una institución o un particular, exigir el pago de un depósito de garantía (dép?t de garantie), cuyo importe equivale a dos meses de alquiler. Cuando el inquilino abandone la propiedad, la fianza deberá ser devuelta al inquilino siempre que no se hayan causado daños al equipo y que la declaración del estado de la propiedad (Etat des lieux) hecha en el momento de la salida corresponda a la declaración de condición al momento de la mudanza. Si la casa no se limpia antes de salir o los elementos originales están dañados, el arrendador tiene derecho a deducirlo de la fianza, así que asegúrese de limpiarla bien al mudarse. Además, cuando los estudiantes universitarios alquilan una casa, normalmente se exige a sus padres que firmen una garantía (Precaución). Al firmar el contrato y entregar las llaves, deberás pagar un mes de alquiler por adelantado; si alquilas a través de una empresa de servicios inmobiliarios, también deberás pagar la comisión de la inmobiliaria. El alquiler se paga al principio de cada mes. En todos los casos, la vivienda en alquiler deberá estar cubierta por una póliza de seguro residencial multirriesgo que cubra al menos daños por agua e incendio.
Debido a los altos alquileres y la escasez de espacios libres en las principales ciudades francesas, encontrar vivienda se ha vuelto cada vez más difícil incluso para los residentes franceses. La situación en París es particularmente especial; en general, los alquileres en París son de media un 50% más altos que en otras provincias.
En Francia, a los estudiantes universitarios les resulta especialmente difícil encontrar vivienda: no sólo los precios son altos y el número de casas es pequeño, sino también porque los propietarios suelen estipular diversas condiciones, como el nivel de ingresos, lo que dificulta a muchos estudiantes que no tienen un salario fijo o una fuente de ingresos tienen dificultades para cumplir con los exigentes requisitos de los propietarios y encontrar vivienda. Ante esta situación, Francia desarrolló un sistema de "alojamiento para estudiantes". Hay dos tipos de alojamiento para estudiantes, uno son apartamentos públicos para estudiantes (crous) y el otro son apartamentos privados para estudiantes (résidence étudiant).
Tipos de vivienda
Apartamentos para estudiantes
En Francia, los apartamentos para estudiantes ubicados en campus universitarios o en la ciudad son gestionados por el Centro Regional de Gestión de Asuntos Universitarios y Escolares ( CROUS) es responsable de la gestión. Los apartamentos cuentan con habitaciones individuales de 10 a 12 metros cuadrados con muebles y artículos de tocador compartidos en el piso. Las instalaciones públicas también incluyen: cocina americana comunitaria, salas de trabajo y reuniones, etc. Algunos apartamentos también ofrecen servicios especiales, como limpieza de zonas comunes, suministro de ropa de cama, guardias de seguridad permanentes, etc. El alquiler medio de este tipo de alojamiento oscila entre los 120 y los 300 euros al mes.
logement étudiant crous dormitorios universitarios
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Estas casas se asignan según las condiciones sociales de los estudiantes. Conseguir una plaza en una residencia pública de estudiantes es muy difícil, especialmente en París. Porque estas plazas de alojamiento suelen estar reservadas en primer lugar para los becarios. Para los estudiantes extranjeros, se dará prioridad a los becarios del gobierno francés.
Apartamentos privados para estudiantes
Este tipo de apartamentos privados específicamente para estudiantes universitarios se encuentran en las principales ciudades de Francia. Para compensar la escasez de viviendas universitarias públicas, los apartamentos privados para estudiantes en Francia se han desarrollado rápidamente en los últimos años.
apartamentos privados de residencia étudiant universitaria
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Los apartamentos privados para estudiantes suelen ofrecer estudios con muebles y equipamiento sencillos. La cocina puede equiparse con; vajilla según corresponda; las instalaciones públicas incluyen: cafetería, sala de televisión, sala de conferencias, sala de fotocopias, lavadero automático, etc.
Estos estudios se alquilan bajo la normativa de alquiler aplicable al sector privado; se requiere contrato de arrendamiento y depósito. El depósito se devolverá si las instalaciones se dejan en las mismas condiciones que cuando te mudaste.
En algunos pisos privados para estudiantes, la factura de la luz la paga el estudiante, y si el periodo de residencia supera al menos un año, se debe pagar un impuesto de residencia (Taxe d’habitation). El alquiler mensual de este tipo de viviendas oscila entre 590 y 686 euros aproximadamente en París y entre 400 y 686 euros en provincia.
Residencia Privada
Alquilar este tipo de residencia privada, incluso una habitación amueblada o un estudio, suele requerir una garantía de los padres para garantizar que el alquiler se paga según lo previsto. En general, los propietarios tienen requisitos estrictos sobre los ingresos financieros de los inquilinos, es decir, los ingresos declarados deben ser al menos cuatro veces el alquiler. Los propietarios pueden exigir a los inquilinos que presenten recibos de pago de los últimos meses o declaraciones de ingresos anuales de los últimos uno o dos años. Si se requiere un aval, sus ingresos deben ser al menos de seis a ocho veces superiores al alquiler.
Este tipo de vivienda normalmente debe buscarse a través de una empresa de gestión inmobiliaria; también se puede alquilar directamente al propietario a través de anuncios en los periódicos. Según la costumbre francesa, el alquiler consta de dos partes: una es el alquiler que corresponde al arrendador y la otra se denomina "cargas", que se utiliza principalmente para pagar los gastos públicos diarios, como cartas, conserjería, etc. barrido de las zonas públicas del edificio, etc. El monto de las tarifas diversas varía según el tamaño de la vivienda y el grado del edificio. Los gastos diversos del alojamiento para estudiantes son de aproximadamente 50 € al mes. En los anuncios de alquiler, si hay una abreviatura de "CC", que significa "los cargos comprenden", significa que el alquiler indicado ya incluye "cargos varios"; de lo contrario, se deben agregar cargos diversos adicionales; Para pecar de cauteloso, siempre pregunte a su arrendador o agente de bienes raíces si los gastos imprevistos están incluidos en el alquiler.
Alojamiento en familia
El llamado alojamiento en familia significa alquilar una habitación amueblada en una familia privada y vivir con la familia anfitriona. Este método es especialmente adecuado para residentes de corta duración y también es una forma de solucionar los problemas de alojamiento de los estudiantes internacionales. Las familias anfitrionas también pueden adoptar varias formas diferentes, como incluir el desayuno o permitir el uso de la cocina de la familia anfitriona, etc. Los requisitos del propietario para los inquilinos en términos de seguridad y pago del alquiler también variarán de persona a persona. El alquiler de una casa de familia de este tipo en París oscila entre 800 y 1.050 euros al mes aproximadamente, mientras que en provincias los precios son la mitad. La mayor desventaja de este tipo de viviendas es, por supuesto, la limitación de la independencia, por ejemplo en términos de sonido, para recibir amigos, etc.
Hoteles
El alojamiento en un hotel es sólo una solución temporal, ya que es caro, al menos unos 48 euros por noche. Vale la pena saber que en Francia algunos hoteles implementan un sistema de precios decrecientes y utilizan precios preferenciales para los huéspedes que se quedan más de un mes.
Subsidio de vivienda
Como estudiante universitario, puedes solicitar los siguientes dos tipos de subsidio de vivienda, pero no puedes recibir ambos al mismo tiempo.
Subsidio Social para Vivienda (ALS)
Cualquier estudiante extranjero que cumpla determinadas condiciones tiene derecho a solicitarlo y disfrutarlo. Las principales condiciones que deben cumplir los beneficiarios de la subvención son:
Poseer un permiso de residencia válido;
La población de la ciudad donde viven supera los 100.000 habitantes;
La vida el área de una residencia unipersonal no debe ser inferior a 100.000 El área debe ser inferior a 9 metros cuadrados y debe estar equipada con calefacción, agua corriente e instalaciones sanitarias (los baños pueden ser compartidos por pisos);
El nivel de ingresos no supera el límite superior para este subsidio.
Las solicitudes de subsidios de vivienda social deben realizarse ante la Agencia de Asistencia a la Familia (CAF) donde se encuentra la vivienda. El importe de la subvención puede llegar hasta el 50% del alquiler, pero la subvención máxima no puede superar los 163 euros en París y los 140 euros en provincias. Los estudiantes extranjeros pueden solicitar esta subvención de vivienda después de llegar a Francia y obtener una vivienda.
Subsidio Personal de Vivienda (APL)
Si la casa que alquilas está dentro del alcance del acuerdo APL (Subsidio Personal de Vivienda), podrás disfrutar de subsidios de reducción de alquiler. El monto de la desgravación depende del nivel de renta imponible. Los materiales de solicitud pertinentes deben presentarse a la Administración de Asignaciones Familiares (CAF) del lugar de residencia. Los materiales que se deben preparar incluyen:
Una copia del anverso y el reverso del permiso de residencia, y el original debe presentarse para su inspección;
Un certificado de cuenta bancaria (RIB) ;
Copia del carnet de estudiante;
Si la residencia es un apartamento de estudiantes, un comprobante de residencia original emitido por la agencia gestora del apartamento;
Si la residencia es una vivienda de alquiler privada, se deben presentar recibos de alquiler, arrendamientos y declaraciones de ingresos.
Gastos de vivienda
Facturas
Suscripciones de electricidad, gas y teléfono: La electricidad, el gas y el teléfono, indispensables en la vida diaria en Francia, se gastan actualmente principalmente proporcionado por EDF Proporcionado por EDF, GDF y FRANCE TELE-COM. Todos los servicios de estas empresas adoptan un sistema de suscripción de nombre real; las aplicaciones de suscripción deben registrarse a nombre del inquilino; Una vez firmado el contrato de arrendamiento de la vivienda, podrá acudir a la oficina comercial de la compañía de luz, gas y telefonía del barrio con el contrato de arrendamiento y el DNI para realizar los trámites de alta. Los servicios solicitados se podrán activar en el plazo máximo de una semana.
El abono fijo de electricidad de EDF es de 4,20 € al mes; el abono fijo de gas de GDF es de 2 € al mes y el abono fijo de teléfono es de 10,49 €.
Facturas de EDF y France Telecom: Cada dos meses, estas dos empresas enviarán facturas a los usuarios. Conserve estas facturas ya que sirven como prueba de residencia.
Palabras especiales relacionadas
Arrendamiento de vivienda: el acuerdo entre el propietario y el inquilino sobre el plazo del arrendamiento de la casa, el alquiler, los gastos varios, el período de aviso previo para la mudanza, el monto de la garantía. , método de extensión, etc. Acuerdo alcanzado; los costos de celebrar un contrato de arrendamiento generalmente corren a cargo del arrendatario. Previa firma de ambas partes, el arrendatario conservará un ejemplar original como prueba de su residencia y del alquiler pagado.
Garantía de vivienda: Al alquilar una casa, el arrendador exige a un tercero que proporcione una garantía de modo que si el inquilino no puede pagar el alquiler, el garante pagará el alquiler en su nombre. Cuando los estudiantes universitarios alquilan una casa, normalmente exigen a sus padres una garantía.
Depósito: Al finalizar el contrato, el arrendador lo devolverá al inquilino después de inspeccionar el estado de la casa y confirmar que no hay problemas.
Período de anticipación: El período de preaviso es un concepto importante que se encuentra a menudo en los arrendamientos de viviendas u otros contratos. El período de aviso es la cantidad mínima de aviso que un inquilino debe dar al propietario cuando rescinde el contrato de arrendamiento anticipadamente, generalmente tres meses, y se especifica en el contrato de arrendamiento. Si el inquilino no cumple con este período de notificación, significa que aún debe pagar el alquiler por este período incluso si se ha mudado de la casa. En ocasiones, el período de notificación puede negociarse con el propietario dependiendo de la situación, y se pueden hacer esfuerzos para acortar el período de notificación a un mes recomendando inquilinos de reemplazo y otros métodos.
Recibo de alquiler: Es el comprobante del pago mensual del alquiler. También se utiliza como prueba de residencia al realizar muchos trámites en Francia.
Impuesto de residencia: Según la ley francesa, cualquier persona que posea o alquile una residencia el 1 de enero de cada año debe pagar un impuesto de residencia. El impuesto de residencia es un impuesto local, es decir, la tasa impositiva la determinan los gobiernos locales a nivel municipal, provincial y regional. Por lo tanto, el monto del impuesto variará según el lugar donde viva y, en algunos lugares, puede llegar a ser hasta dos meses de alquiler. El impuesto de residencia se paga anualmente. Los avisos de impuestos se emiten alrededor del 15 de octubre de cada año y deben pagarse antes del 15 de diciembre.
Administración de Asistencia Familiar (CAF): Esta agencia es responsable de la solicitud y pago del subsidio de vivienda, subsidio familiar, estudiante que vive solo y otros subsidios. Comuníquese con el gobierno municipal de la ciudad o región donde vive. . El sitio web es el siguiente: www.caf.fr
Ahora puede solicitar el subsidio de vivienda directamente en línea, completar la información básica en el sistema caf y luego enviar por correo los materiales requeridos.
Sitio web de búsqueda de vivienda Leboncoin /
Location-etudiant.fr http://www.location-etudiant.fr/