Siete departamentos, incluido el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Henan, emitieron conjuntamente un documento: Aumentar el apoyo crediticio para prevenir y resolver los riesgos del mercado inmobiliario.
Las opiniones señalaron que para implementar cabalmente las decisiones y acuerdos del Comité Central del Partido, el Consejo de Estado, el Comité Provincial del Partido y el Gobierno Provincial sobre prevención y control de epidemias, debemos adherirnos a las posicionamiento de "las casas son para vivir, no para especular" y de manera integral Implementar el sistema de responsabilidad para el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario, apoyar a las empresas inmobiliarias para hacer frente al impacto de la epidemia, esforzarse por alcanzar los objetivos de estabilizar los precios de la tierra, estabilizar los precios de la vivienda y estabilizar las expectativas, y prevenir y resolver eficazmente los riesgos del mercado inmobiliario. Con la aprobación del gobierno provincial, la Sucursal Central de Zhengzhou del Banco Popular de China y el Banco de Henan La Oficina Reguladora de Seguros propone. las siguientes opiniones. También se requiere que todas las localidades emitan medidas de implementación detalladas basadas en las realidades locales.
Apoyar a las empresas para acelerar la reanudación del trabajo y la producción.
1. Implementar medidas precisas de prevención de epidemias condado por condado y, bajo la premisa de garantizar la prevención y el control de la epidemia, apoyar la reanudación total del trabajo en las oficinas, los departamentos de ventas y la construcción del proyecto. sitios de empresas inmobiliarias en áreas con epidemias leves, y guiar a aquellas en áreas con epidemias graves a la reanudación del trabajo y la producción en orden. Una vez que se levanten las medidas de respuesta de primer nivel, se guiará a las empresas para que reanuden el trabajo y la producción lo antes posible.
2. Durante la respuesta de primer nivel a la prevención y el control de epidemias, varias localidades pueden organizar ferias inmobiliarias en línea, simplificar procedimientos, brindar servicios avanzados y realizar servicios gubernamentales "no presenciales". y ayudar a las empresas de desarrollo inmobiliario a facilitar las transacciones. Apoyar a los intermediarios inmobiliarios para acelerar la reanudación de sus actividades. Con la premisa de implementar medidas de prevención de epidemias y cumplir con los requisitos de prevención de epidemias, se facilitará la firma y presentación en línea de contratos de transacciones de vivienda y el procesamiento en línea de citas de registro de hipotecas inmobiliarias.
3.? Implementar de manera integral la aprobación "sin reuniones" para mejorar la eficiencia de la aprobación de proyectos de construcción e implementar la presentación de información en línea para todos los proyectos registrados a través de la Plataforma de Supervisión de Aprobación de Aprobación en Línea de Proyectos de Inversión de la Provincia de Henan. Apoyar a diversas localidades para agilizar los trámites de proyectos inmobiliarios a través del “sistema de notificación y compromiso” y fortalecer la supervisión durante y después del proceso. Si asuntos de aprobación administrativa, como el permiso de planificación y el permiso de preventa de viviendas comerciales, requieren una inspección in situ, deben restablecerse por completo de inmediato. La construcción de proyectos inmobiliarios que hayan obtenido licencias de construcción se ha visto afectada por la epidemia. Al solicitar la preventa, los requisitos de avance de la imagen original se ajustarán para calcularse en función del monto de la inversión en la preventa. La parte de venta alcanza más del 25%, puede solicitar una licencia de preventa. Partiendo de la premisa de que los riesgos son controlables, explorar el uso de cartas de garantía para reemplazar la supervisión de los fondos de preventa de viviendas comerciales, o ajustar de manera flexible los nodos de asignación de fondos de supervisión.
En segundo lugar, reducir efectivamente la carga sobre las empresas
4 Sobre la base de extender el plazo de declaración de impuestos en febrero, las empresas de desarrollo inmobiliario que todavía tienen dificultades para presentar declaraciones de impuestos debido a el impacto de la epidemia puede aplicarse de acuerdo con la ley. Una mayor extensión si la producción y las operaciones encuentran serias dificultades debido a la epidemia, puede solicitar una extensión de impuestos de acuerdo con la ley, hasta 3 meses.
5. Para las empresas inmobiliarias que hayan enfrentado graves dificultades debido a la epidemia, si cumplen con las condiciones para la reducción o exención, podrán solicitar la reducción o exención del impuesto sobre la propiedad y el impuesto sobre el uso del suelo urbano de conformidad. con regulaciones. Para proyectos de desarrollo inmobiliario, si es realmente difícil pagar el impuesto al valor agregado de la tierra de 2020 a la tasa de recaudación prescrita, se podrán realizar reducciones y exenciones apropiadas con el consentimiento de las autoridades fiscales competentes.
6.? Durante el período de prevención y control de epidemias, el depósito de licitación para los terrenos recién transferidos se puede determinar en el 20% del precio inicial y el 50% del precio de transferencia del terreno se puede pagar dentro de un mes después de la firma del contrato de transferencia. diferirse mediante solicitud, hasta por un año. Si la "Confirmación de transacción" o el "Contrato de transferencia" no se pueden firmar a tiempo debido a la epidemia, el postor puede solicitar una extensión. Las empresas pueden solicitar licencias de planificación de terrenos de construcción y licencias de planificación de proyectos de construcción por adelantado con confirmaciones de cotización en línea, contratos de transferencia de derechos de uso de terrenos de construcción de propiedad estatal y otros documentos de respaldo, y facturas que hayan pagado no menos del 50% del precio de transferencia de terrenos. Para los proyectos inmobiliarios afectados por la epidemia, las empresas pueden solicitar al gobierno local que aplace el pago de las tarifas de apoyo a la infraestructura urbana por un máximo de seis meses, y el pago debe liquidarse antes de la aceptación de su finalización.
7. Para las empresas de servicios inmobiliarios que participan activamente en la prevención y el control de epidemias, los departamentos de finanzas de la ciudad y el condado pueden emitir las políticas de subsidio financiero correspondientes en función de las condiciones locales reales. Los gobiernos de las ciudades y los condados también pueden introducir políticas correspondientes para brindar asistencia a las empresas de alquiler de viviendas que se han visto gravemente afectadas y han sufrido graves pérdidas debido a la epidemia. Las empresas de servicios inmobiliarios y las empresas de alquiler de viviendas pueden disfrutar de políticas de apoyo relevantes de acuerdo con la industria de servicios de vida. Se alienta a las instituciones financieras a reducir o eximir adecuadamente los intereses vencidos sobre préstamos de desarrollo inmobiliario y préstamos hipotecarios para viviendas personales durante el período de prevención y control de la epidemia para las empresas inmobiliarias y el personal gravemente afectados por la epidemia.
Aumentar el apoyo crediticio en tres etapas
8. Tomar medidas efectivas para ayudar a las empresas inmobiliarias a hacer frente al impacto de la epidemia y orientar a los bancos comerciales y las instituciones financieras no bancarias de Henan para que tomen medidas. mantener un crecimiento crediticio razonable y moderado para las empresas inmobiliarias. Bajo la premisa de prevenir riesgos, las empresas inmobiliarias con buenas calificaciones y operaciones honestas, pero que se ven gravemente afectadas por la epidemia y tienen dificultades operativas temporales, no pueden retirar, cortar o suprimir préstamos a voluntad durante la prevención y el control de la epidemia. período.
9. Orientar a las instituciones financieras bancarias de la provincia para que comprendan de manera pronta y completa la información de las empresas inmobiliarias, optimicen el proceso crediticio y, en función del avance real del proyecto y el estado de recuperación de efectivo, otorguen crédito a aquellas. Las empresas con buenas calificaciones y operaciones honestas pero que se hayan visto gravemente afectadas por la epidemia y hayan vencido. Las empresas inmobiliarias que sean difíciles de reembolsar deberán emitir préstamos para el desarrollo inmobiliario de forma adecuada.
Los préstamos que vencen antes del 30 de junio de 2020 y tienen un plazo de préstamo de 1 año se pueden extender y los registros de crédito se presentarán de acuerdo con el acuerdo de pago ajustado.
10. Las instituciones financieras de Henan deben conceder préstamos a todos los compradores de viviendas que cumplan las condiciones del préstamo hipotecario. Apoyar a las instituciones calificadas para que adopten solicitudes en línea, revisión en línea, verificación por video y otros métodos durante el período de control de la epidemia con la premisa de prevenir riesgos de manera efectiva para garantizar la emisión ordenada de préstamos hipotecarios para viviendas personales durante la respuesta de primer nivel al control de la epidemia.
11.? Los préstamos comerciales hipotecarios para vivienda personal que hayan completado los trámites de aprobación pero que aún no hayan sido desembolsados se desembolsarán lo antes posible.
Cuarto, mejorar la eficiencia de los servicios del fondo de previsión para vivienda
12 Guiar activamente a los empleados que pagan depósitos para que manejen negocios de préstamos personales del fondo de previsión para vivienda a través de canales en línea, como plataformas de asuntos gubernamentales, en línea. salas de negocios y aplicaciones móviles Asegúrese de que todos los préstamos estén vencidos. Para asuntos que no se pueden manejar en línea, se puede alentar al personal a acudir al sitio una vez que haya terminado la epidemia. Si realmente necesita ir al sitio, programe una cita y maneje las horas de menor actividad, desvíe racionalmente a las personas y reduzca la reunión de personas.
13.? Debido a la epidemia, las unidades y las personas que no paguen los fondos de previsión para vivienda en su totalidad y a tiempo pueden recuperar el pago dentro de un período de tiempo determinado. Después de reembolsar el dinero, se considerará un depósito normal continuo y no afectará la solicitud de préstamos de los empleados.
14. Si el préstamo del fondo de previsión para la vivienda no se puede pagar a tiempo debido a la epidemia, el período de pago puede retrasarse razonablemente, no se realizará ningún procesamiento atrasado, no se calcularán intereses de penalización y el El préstamo no se presentará al departamento de informes crediticios como un registro vencido.
Quinto, fortalecer las garantías de prevención de epidemias
15. Durante la respuesta de primer nivel a la prevención y el control de epidemias, los departamentos pertinentes deben asignar de manera uniforme las máscaras y termómetros requeridos por las empresas inmobiliarias y los servicios inmobiliarios. empresas dentro de su jurisdicción, alcohol y otros materiales de desinfección y prevención de epidemias, y hacen un buen trabajo para garantizar los materiales de prevención y control de epidemias necesarios para la reanudación de la producción.
16. Mejorar aún más los procedimientos o manuales de trabajo para que las empresas reanuden el trabajo, supervisar y guiar a las empresas inmobiliarias para implementar las principales responsabilidades de prevención y control de epidemias, formular científicamente planes de prevención y control de epidemias, cooperar con la construcción. unidades para realizar trabajos de gestión en el sitio, fortalecer el monitoreo de la salud y la educación y capacitación de los empleados para garantizar la construcción segura y ordenada del proyecto y la vida de los empleados.
6. Prevenir disputas legales
17. Si la entrega de la transferencia de tierras se retrasa debido a la epidemia y el proyecto inmobiliario no se puede iniciar y completar a tiempo, el inicio y la finalización. el tiempo se pospondrá en consecuencia. Para los proyectos de desarrollo inmobiliario que no puedan completarse y entregarse a tiempo o registrarse por primera vez debido a la epidemia, los plazos pertinentes se pospondrán de acuerdo con las regulaciones nacionales y la responsabilidad por incumplimiento de contrato no se calculará durante el período de extensión. . La unidad de construcción no podrá exigir a la unidad de construcción que acelere el avance del proyecto por cumplir los plazos, no entregar el tiempo estipulado en el contrato original o deducir el pago por incumplimiento del contrato.
18. Otras políticas de apoyo que involucren costos operativos de la empresa, apoyo financiero, subsidios financieros, empleo estable, etc. se implementarán de acuerdo con las regulaciones pertinentes del comité nacional, provincial del partido, el gobierno provincial y el gobierno local.