¿Puedo comprar apartamentos lanzados en proyectos inmobiliarios como la ciudad de Zhenghe?

(Liuzhou Sohu Focus) Las viviendas comerciales, también conocidas como apartamentos, se caracterizan por un área pequeña y un precio total bajo. En la actualidad, empresas inmobiliarias extranjeras como Liuzhou Evergrande Jade Dragon Court y Wanda han desarrollado apartamentos de cierto tamaño en la ciudad de Zhenghe, y el nuevo distrito de Liudong, desarrollado por empresas inmobiliarias locales en Liuzhou, también está lanzando apartamentos. El anuncio dice "Apartamento de 100㎡, precio total 365.000, pago inicial 50.000". Entonces, ¡el precio es realmente bajo!

Entonces, ¿estas casas comerciales (apartamentos) son aptas para la compra?

Mapa fuente

Los principales tipos de viviendas comerciales en el mercado se dividen en dos tipos:

1. Una habitación plana grande con baño. la unidad generalmente tiene un área más grande, generalmente alrededor de 50 metros cuadrados;

2. Este tipo de casa suele tener más de 4,2 metros de altura y se puede dividir en planta superior e inferior, por lo que muchas ventas tienen anuncios de "compra una y llévate otra gratis".

Cuestiones de derechos de propiedad

Las viviendas comerciales generalmente se construyen en terrenos comerciales y cuentan con una planificación territorial integral, por lo que los derechos de propiedad generalmente duran entre 40 y 50 años.

Problemas de préstamos

El período máximo de préstamo para viviendas comerciales es de sólo diez años y no se pueden utilizar préstamos de fondos de previsión. Se requiere un pago inicial del 50%. Es un pago mensual considerable. En cuanto al llamado pago inicial de 50.000 de la ciudad de Zhenghe, eso se debe a que la ciudad de Zhenghe distribuyó el pago inicial en cuotas.

Cuota de decoración

1, piso plano

Casa comercial de un nivel, amplio mirador, con baño independiente, bajo costo de decoración, puedes optar por comprar una casa tosca.

2.Si es un apartamento LOFT, debido a que hay muchos entrepisos y es necesario renovar el espacio superior, el costo de decoración es bastante alto, por lo que es más adecuado comprar una casa finamente decorada.

Área y tipo de apartamento

Las viviendas comerciales rara vez tienen transparencia norte-sur y se enfrentan a diferentes tipos de apartamentos. El número de unidades por piso suele ser muchas veces mayor que el de una residencia ordinaria. Además, debido a los altos estándares de protección contra incendios, la tasa de ocupación de las viviendas comerciales suele ser sólo del 70%.

Experiencia de vida

La mayoría de las casas comerciales no tienen conexión de gas, y el agua y la electricidad se cobran según los estándares comerciales. Algunos promotores pueden obtener el agua y la electricidad de otras personas, pero no pueden incluirlo en el contrato y no existe protección legal.

Listado para negociación

La mayoría de las personas que compran viviendas comerciales tienen dos propósitos, uno es residencia temporal y el otro es inversión, lo que implica transacciones. Sus costos de transacción son mucho más altos que los de las casas comunes, lo que se explicará en detalle más adelante.

En resumen, aunque la vivienda comercial tiene algunas ventajas (como un precio total bajo), también tiene muchas limitaciones, por lo que la gente tiene puntos de vista diferentes. Además, las viviendas comerciales en los suburbios urbanos tienen un valor comercial bajo y deben adquirirse con precaución.

(La respuesta anterior se publicó el 20 de mayo de 2016. Consulte la situación real para conocer la política de compra de vivienda actual).

Para obtener información inmobiliaria completa y oportuna, haga clic en para ver.