El stock de apartamentos en Jinan ha alcanzado un nuevo máximo en los últimos cinco años. ¿Cuáles son los principales problemas que dificultan la venta de apartamentos?
A juzgar por la situación general del mercado de apartamentos de Jinan en 2020, no es difícil encontrar que los precios de los apartamentos en la misma zona representan casi la mitad del precio residencial. Dada la ventaja de precio, ¿por qué sigue siendo difícil vender productos de apartamentos? Algunos internautas creen que, en primer lugar, los tipos de casas de Jinan son básicamente los mismos, con proporciones de área muy similares. En segundo lugar, los compradores son ahora más transparentes. Los apartamentos como producto de inversión no han funcionado bien en el pasado y el precio total era muy bajo. Los compradores prestan más atención a la cuestión de la tasa de rendimiento, e incluso los impuestos sobre las transacciones de reventa se han convertido en una barrera para su entrada al mercado.
Como todos sabemos, el mercado inmobiliario ocupa una proporción absoluta en las transacciones de viviendas comerciales, pero el mercado inmobiliario carece de productos con área pequeña y precio total bajo. Por tanto, los apartamentos pequeños se han convertido en un hueco en el mercado. En 2004, comenzaron a aparecer apartamentos con servicios en el mercado inmobiliario de Jinan. A partir de entonces nació el concepto de "apartamento" y poco a poco entró en el mercado de Jinan. Durante mucho tiempo, los apartamentos como productos comerciales han dominado el marketing de conceptos de habitabilidad y negocios, pero debido a sus atributos orientados a oficinas, los compradores de viviendas se han centrado principalmente en oficinas e inversiones. Con las restricciones a la compra de viviendas, los apartamentos como productos de inversión se han convertido en la principal dirección de promoción de las empresas inmobiliarias.
Aunque muchos proyectos de apartamentos parecen estar en pleno apogeo en la actualidad, si se venden bien, las ganancias no serán tan grandes. Los expertos de la industria generalmente creen que, aunque los productos de apartamentos de bajo precio tienen menos presión para lanzarse, factores como los rendimientos de los alquileres posteriores y la apreciación de las transacciones de segunda mano están muy por detrás de los productos residenciales, e incluso cuestiones como los impuestos y tarifas de transferencia no son un problema menor. ¿fosa?. Si observamos el mercado de apartamentos de Jinan, la mayoría de los productos tienen estructuras estilo hotel en sus estructuras internas. Todo el piso discurre por un pasillo. Para los grupos autónomos, la experiencia de vida es el mayor inconveniente. También hay gastos de agua y electricidad. Si se piensa en alquilar, hay lugares para iniciar un negocio o trabajar en el mismo piso. El formato caótico también hace que el alquiler sea significativamente más bajo que el de las propiedades residenciales de los alrededores.
Los investigadores creen que si desea utilizar productos de apartamentos como proyectos de inversión a corto plazo, eventualmente serán eliminados por el mercado y debe adoptar una estrategia de inversión a largo plazo para invertir en apartamentos. A juzgar por el mercado actual, al elegir una inversión en apartamentos, primero hay que aprender a calcular el retorno de la inversión. No elegir zonas remotas por los bajos precios, no centrarse en el flujo de personas e ignorar los atributos de valor del producto.
Incluso las empresas promotoras romperán con sus canales de venta originales y recurrirán al desarrollo autosostenible de apartamentos de alquiler en crecimiento. Por supuesto, este fenómeno es extremadamente raro. Después de todo, la mayoría de las empresas todavía maximizan sus ganancias a través de altas tasas de rotación. Independientemente de la tendencia de inversión en apartamentos, lo más importante es establecer una estrategia de inversión que se ajuste a las reglas del mercado, para que los métodos de inversión basados en las tendencias del mercado sean más efectivos.