¿Qué altura tiene la Pagoda Maitreya en Jeddah, Arabia Saudita?
La "Mile Tower" eclipsa al Burj Khalifa con una altura de 818 metros, pero una excesiva dependencia del sector inmobiliario, al igual que una excesiva dependencia del petróleo, es perjudicial para el desarrollo económico de la región del Golfo.
Ahora, Oriente Medio se ha convertido indiscutiblemente en el principal campo de batalla de la competencia por la construcción de rascacielos en el mundo. Actualmente hay cuatro por construir en el mundo, todos ubicados en países de Medio Oriente.
No hay lo más alto, sólo lo más alto.
El miembro más reciente de este futuro "club de construcción kilométrica" es la torre de una milla de altura en Jeddah, Arabia Saudita. Según un informe del semanario británico "Middle East Economic Digest" de finales de febrero, la licitación para la construcción de este edificio de 1.600 metros de altura (aproximadamente 1 milla) con una inversión estimada de 10 mil millones de dólares se completará en medio año. año. La Torre Miller está financiada por Empire Holdings, una empresa controlada por el príncipe saudí Alwaleed. Una vez terminado, superará a la Torre 101, el edificio más alto del mundo, y casi 800 metros más alto que el Burj Khalifa, el edificio más alto del mundo en construcción.
Además, en marzo del año pasado, la empresa inmobiliaria de Dubai Nakhir anunció que construiría un Burj Khalifa de 1.200 m de altura en Dubai para competir con el Burj Khalifa construido por su rival Emaar Real Estate Company. Bahrein también propuso construir una "Torre Morgan" de 1.022 metros de altura en 2006; ya en 2005, Kuwait planeó construir una "Ciudad de la Seda" de 1.001 metros de altura que coincide con la mitología árabe "Las mil y una noches". combinar.
Estos edificios de 1.000 metros son todos edificios comerciales integrales, pero aún se encuentran en la etapa de dibujo. Sólo la "Ciudad de la Seda" de Kuwait ha dado información precisa sobre el inicio de la construcción a finales de este año, y el inicio de la construcción de otros proyectos aún está lejos. Mucha gente en el sector de la construcción cuestiona la viabilidad de edificios de 1.000 metros. La resistencia a la carga de viento de los ascensores de gran altura es un problema técnico muy real. Según el diseño actual, los cimientos del edificio "Silk City" tienen casi 10 pisos, lo que puede incluso provocar pequeños terremotos.
Grúas torre de todo el mundo se reúnen en el Golfo
Aunque los altos precios del petróleo han hecho ganar mucho dinero a los países del Golfo, casi todos los países no tienen intención de disfrutar de la riqueza petrolera. , pero ha invertido en desarrollo inmobiliario.
En Oriente Medio, Dubái es un merecido pionero en el desarrollo inmobiliario. En la década de 1990, el gobierno de Dubai comenzó a considerar la construcción de un hotel inusual para promover el turismo, que ahora se conoce como el hotel de siete estrellas con forma de velero "Burj Khalifa". Este hotel fue construido en 1999 y tiene una altura de 321 metros. En aquella época, no sólo era el hotel más lujoso del mundo, sino también el hotel más alto del mundo. Alguna vez se convirtió en un hito en Dubai, con un número constante de personas que se hospedaban y visitaban, y una gran afluencia de inversiones.
Desde entonces, los proyectos inmobiliarios en Dubái han experimentado un auge. En septiembre de 2004 se inició la construcción del Burj Khalifa, de 818 metros de altura; al mismo tiempo, también se están construyendo varios rascacielos por debajo de los 600 metros.
Al ver el éxito de Dubái, Kuwait, Bahréin, Arabia Saudita, Qatar y otros países han seguido su ejemplo, y el sector inmobiliario en Medio Oriente continúa calentándose. Según las estadísticas, Dubai representa el 25% del total de grúas torre del mundo, mientras que Abu Dhabi, Doha y Jeddah probablemente le alcancen.
La construcción de rascacielos es sólo una manifestación del boom inmobiliario en Oriente Medio, y los países del Golfo todavía compiten entre sí con diversas ideas. En Dubai, a finales del año pasado se puso en funcionamiento el hotel submarino más lujoso del mundo, el "Underwater City Hotel", "World Island", que reproduce el mapa mundial, y "Palm Island", que imita la forma de las hojas de las palmeras. .
La burbuja inmobiliaria es inevitable
Las políticas preferenciales del gobierno, el rápido desarrollo económico de Oriente Medio, la expansión de la demanda interna y el retorno de capitales de Oriente Medio procedentes de Estados Unidos Todos los estados después del "11 de septiembre" han provocado un aumento espectacular de la demanda de bienes raíces en la región del Golfo. Muchas celebridades y magnates internacionales están compitiendo por comprar casas en Medio Oriente. La fallecida ex primera ministra de Pakistán Benazir Bhutto, el británico David Beckham y el piloto alemán de F1 Schumacher poseen propiedades en Dubai. Se informa que cuando el inacabado Burj Khalifa vendía 700 apartamentos privados desde los pisos 45 al 108, todos se agotaron en 8 horas.
Pero las burbujas y la prosperidad siempre van de la mano. En Dubai, el precio de compra y alquiler de una vivienda se ha duplicado respecto al año pasado.
Mucha gente vende casas de segunda mano a múltiples precios, pero estas casas son sólo una imagen en el desierto. El cambio de casa plantea preguntas: ¿quién será la verdadera multitud? ¿Puede la población actual de Medio Oriente absorber los bienes inmuebles que se están desarrollando?
El análisis oficial de Dubai muestra que este año y el próximo, se completarán y pondrán en uso una gran cantidad de proyectos inmobiliarios, y puede haber una situación de exceso de oferta. Por lo tanto, en la segunda mitad del año pasado, el gobierno de Dubai intervino en el caos inmobiliario y estipuló que el aumento de los alquileres no debería ser superior al 7 del año pasado. El gobierno de Qatar también introdujo recientemente una política para limitar los aumentos de precios en función de los diferentes precios de alquiler.
Los gobiernos del Golfo se dan cuenta de que los altos precios de la vivienda también pueden ahuyentar a los inversores extranjeros. Una vez que nadie compre, la economía nacional se enfrentará al colapso. La dependencia excesiva de los bienes raíces, al igual que la dependencia excesiva del petróleo, no es buena para el desarrollo económico.