¿La ley prohíbe a los aldeanos alquilar sus casas?

La ley no prohíbe a los aldeanos alquilar sus casas.

Las leyes y normas especiales relevantes en el contrato de alquiler de vivienda son las siguientes:

1. Las situaciones que expresamente estén estipuladas por leyes y reglamentos que prohíban el arrendamiento.

De acuerdo con el artículo 6 de las Medidas de gestión del alquiler de viviendas urbanas, no se permite alquilar las siguientes casas:

(1) Aquellos que no hayan obtenido el certificado de propiedad de la vivienda de conformidad con con la ley;

(2) ) Los órganos judiciales y los órganos administrativos dictaminan, deciden sellar o restringir de otro modo los derechos inmobiliarios de conformidad con la ley;

(3) Hay una casa sin el consentimiento de ***;

(4) La propiedad está en disputa;

(5) Es una construcción ilegal;

( 6) No cumple con las normas de seguridad;

(7)) ha sido hipotecado sin el consentimiento del acreedor hipotecario;

(8) El incumplimiento de las disposiciones pertinentes del derecho público seguridad, protección ambiental, salud y otros departamentos competentes;

(9) Leyes y regulaciones relevantes Proporcionar otras circunstancias bajo las cuales el arrendamiento está prohibido.

De las normas anteriores se desprende que la propiedad de la casa alquilada debe ser clara y cumplir con los requisitos de seguridad, planificación, protección ambiental, saneamiento y otros requisitos. Estas normas son fáciles de entender para todos, pero. la casa de alquiler no ha sido adquirida de conformidad con la ley; el certificado de propiedad de la casa; la propiedad de la casa sin el consentimiento del propietario es ilegal; otras situaciones en las que el arrendamiento está prohibido; leyes y regulaciones, pero los arrendadores y arrendatarios a menudo ignoran las cuestiones de alquiler de hipotecas.

2. Presta atención a las normas legales a la hora de alquilar una casa con hipoteca.

Artículo 66 de la Interpretación del Tribunal Popular Supremo sobre varias cuestiones relativas a la aplicación de la "Ley de Garantía de la República Popular China" adoptada en la 1133ª reunión del Comité Judicial del Tribunal Popular Supremo sobre 29 de septiembre de 2000, si el deudor hipotecario arrienda el inmueble hipotecado, después de realizado el derecho hipotecario, el contrato de arrendamiento no obligará al cesionario. Cuando el deudor hipotecario alquile el inmueble hipotecado, si no informa por escrito al arrendatario que el inmueble está hipotecado, el deudor hipotecario será responsable de las pérdidas que el arrendatario haya causado por el alquiler del inmueble hipotecado si el deudor hipotecario se lo ha informado; escrito que el inmueble ha sido hipotecado. En el caso de hipoteca, cualquier pérdida causada por la realización del derecho hipotecario al arrendatario será soportada por el propio arrendatario.

Según la anterior interpretación judicial de la Ley de Garantías, el dueño de la casa alquila la casa hipotecada al arrendador, si no se notifica por escrito al arrendatario que la casa está hipotecada, al deudor hipotecario (generalmente). también el arrendatario) La persona) será responsable de las pérdidas que el arrendatario cause por el arrendamiento del inmueble hipotecado. Para el arrendatario, si el arrendador alquila la casa hipotecada, una vez realizado el derecho hipotecario, el contrato de arrendamiento no vinculará al cesionario, es decir, el arrendatario sólo podrá reclamar al arrendador una indemnización por las pérdidas. Si el arrendador ha informado por escrito al arrendatario que la casa está hipotecada, la pérdida sólo podrá ser soportada por el arrendatario. Para una casa hipotecada, si el acreedor hipotecario representa los intereses del país, sin el consentimiento del acreedor hipotecario y sin notificar por escrito al arrendatario, la conducta de arrendamiento será nula porque perjudica los intereses del país (la Ley de Contratos tiene disposiciones expresas sobre contratos inválidos). Si el acreedor hipotecario acepta alquilar, el arrendador deberá cumplir con las obligaciones de notificación por escrito, y el arrendatario deberá comprender claramente los riesgos legales del alquiler de la casa hipotecada.

3. Algunas cuestiones legales que pueden surgir fácilmente a la hora de firmar un contrato de arrendamiento.

En casos reales, los principales vacíos contractuales que es probable que se produzcan al firmar un contrato de arrendamiento son:

1 El acuerdo sobre el objeto del arrendamiento no es claro, especialmente. el número de casas arrendadas (el contrato La diferencia entre el área de alquiler acordada y el área arrendada real determina si el alquiler será reembolsado o no) y la calidad (el estado de la casa antes y después del contrato de arrendamiento determina las obligaciones de reparación antes y después de entregada la casa.) Disputas causadas por acuerdos poco claros;

2. El acuerdo sobre el uso de la casa arrendada no es claro, y el arrendatario hace un uso excesivo y predatorio de la casa arrendada, lo que hace que el estado de alquiler de la casa arrendada sea preocupante una vez transcurrido el plazo del arrendamiento, e incluso imposibilita seguir usándola razonablemente. Por ejemplo, hay un caso típico: la casa arrendada que figura en el certificado de propiedad proporcionado por la parte está ubicada en el primer y segundo piso de un edificio existente y se utiliza como "edificio comercial" para el inquilino por primera vez. abrirlo como lugar de entretenimiento o industria de restauración. Durante el período de arrendamiento, para maximizar las ganancias, el arrendatario mantuvo el negocio abierto las 24 horas del día, con un flujo interminable de invitados. Los vecinos del tercer piso (128 hogares en total) se sentían miserables, provocando efectos extremadamente negativos. Cuando el contrato de arrendamiento expira, el arrendatario se marcha.

Sin embargo, la empresa administradora de la propiedad y los propietarios de todos los edificios estaban muy descontentos. Después de una votación a mano alzada en la junta de propietarios, se decidió por unanimidad que la tienda no podía operar en el sector del entretenimiento y la restauración, lo que finalmente acabó sucediendo. resultó en la restricción y pérdida de los derechos de propiedad del propietario.

3. Las obligaciones de mantenimiento y reparación de la vivienda arrendada no están claramente pactadas, dando lugar a disputas sobre la devolución de la fianza cuando se rescinde el contrato. Según las disposiciones pertinentes de la Ley de Contratos, el arrendador será generalmente responsable de las reparaciones y el mantenimiento, salvo acuerdo en contrario de las partes.

En casos de la vida real, los fraudes habituales durante la ejecución del contrato incluyen principalmente:

1. El arrendador no entrega la vivienda arrendada en el plazo previsto en el contrato, o la vivienda entregada. está defectuoso. En la práctica, esto se manifiesta a menudo en retrasos en la ejecución o en una ejecución defectuosa, que perjudica los intereses del arrendatario (cortes de agua y electricidad, carreteras bloqueadas, lugares poco claros, etc.).

2. El arrendador incumple las obligaciones de reparación y mantenimiento estipuladas en el contrato. Aunque los defectos en la casa de alquiler no son causados ​​por culpa del arrendatario, las disputas ocurren con frecuencia.

3. El impago del alquiler por parte del arrendatario según lo acordado en el contrato se debe principalmente al retraso en la entrega.

4. El arrendatario cambia el estado actual de la vivienda arrendada sin autorización.

5. El arrendatario subarrenda, transmite o comparte la vivienda arrendada de forma encubierta y sin autorización.

6. El arrendatario no devuelve la casa arrendada después de la fecha de vencimiento, o se niega a desalojar la casa.

7. El arrendador utiliza la casa arrendada para obtener depósitos, depósitos de garantía y gastos de transferencia. Esta situación es relativamente típica: el arrendador aprovechó los defectos del contrato de arrendamiento (si se permite el subarrendamiento), subarrenda la casa arrendada y obtuvo el depósito, la garantía de cumplimiento, la tarifa de transferencia y la diferencia del alquiler. Cuando expira el período de arrendamiento, el arrendatario no puede encontrar al arrendador (subarrendatario), y el arrendador (subarrendatario) en realidad se llevó una gran cantidad de dinero y desapareció. Por supuesto, el inquilino que ha sufrido grandes pérdidas no dejará fácilmente la casa al propietario, y el propietario, naturalmente, recuperará la casa. Este conflicto de intereses no se puede conciliar y la única opción es recurrir a la ley. Al final, son el arrendador inocente y el tercero amable (arrendatario) quienes sufren la pérdida.

4. Precauciones inteligentes.

Para evitar estas lagunas jurídicas y fraudes, debemos hacer lo siguiente:

1. Aprender todo lo posible sobre la información relevante de una de las partes del contrato antes de firmar un contrato de arrendamiento.

Antes de celebrar un contrato de arrendamiento, se deben realizar las inspecciones necesarias del estado legal de la otra parte, el alcance comercial, el estado crediticio, la capacidad de cumplimiento del contrato y la reputación comercial. Si tiene dificultades para entenderlo usted mismo, puede confiar a un abogado para que consulte con el departamento industrial y comercial donde se encuentra la otra parte, y también puede obtener más información a través de la misma industria o empresas relacionadas de la otra parte.

2. El contrato de alquiler de la vivienda debe ser redactado, modificado y revisado por un abogado profesional.

(1) Los términos del contrato de arrendamiento deben ser lo más detallados y claros posible.

(2) Los términos del contrato deben ser lo más completos posible, especialmente los términos principales no deben omitirse, de lo contrario pueden surgir fácilmente disputas.

(3) Las palabras del contrato deben ser cuidadosamente consideradas, y las expresiones deben ser claras y específicas, evitando ambigüedades y declaraciones con múltiples interpretaciones.

(4) En el contrato de arrendamiento se debe estipular claramente el uso y mantenimiento de la vivienda arrendada para evitar conflictos.

(5) Acordar cláusulas claras de incumplimiento del contrato y el importe de la indemnización en el contrato de arrendamiento.

(6) Para evitar el fraude contractual, se pueden agregar algunas cláusulas, como cláusulas de garantía, cláusulas de plazo, cláusulas condicionales, etc., para garantizar la buena ejecución del contrato.

(7) El alquiler de una casa debe hacerse por escrito. Si no se hace por escrito, se considerará un contrato de arrendamiento por tiempo indefinido. Un arrendamiento indefinido puede rescindirse en cualquier momento según la ley.

5. Medidas correctoras.

Cuando se encuentran problemas, se pueden tomar las siguientes medidas correctivas para reducir o recuperar pérdidas

1 Si el arrendador no entrega la casa arrendada a tiempo y el arrendatario no puede lograrlo. el fin previsto en el contrato, el arrendatario podrá exigir la rescisión del contrato, el pago de una indemnización por daños y perjuicios o una indemnización por las pérdidas.

2. Para casas de alquiler con requisitos de uso especiales, el arrendador debe entregar una gama relevante de instrucciones de uso, planos de montaje, procedimientos operativos, etc., y estipularlos claramente en el contrato de arrendamiento.

3. Si existiera defecto de derecho en la vivienda arrendada, y un tercero reclame derechos sobre la vivienda arrendada, resultando que el arrendatario no pueda utilizar las rentas, el arrendatario podrá solicitar una reducción del alquiler. o exención del pago del alquiler.

4. Si el arrendatario no paga o retrasa el pago del alquiler sin motivos justificables, el arrendador podrá exigir al arrendatario la entrega del alquiler en un plazo razonable. plazo, el arrendador podrá resolver el contrato.

5. Si el arrendatario modifica el estado actual del bien arrendado sin autorización, el arrendador podrá exigir al arrendatario que lo restablezca a su estado original o compense las pérdidas. Si se obtiene el consentimiento del arrendador y se aumenta el valor de la casa arrendada, el arrendatario podrá exigir al arrendador el pago de determinados gastos al devolver la casa arrendada, salvo acuerdo en contrario de ambas partes.

6. Si el arrendatario subarrenda la vivienda arrendada a otros sin el consentimiento del arrendador, éste tiene derecho a resolver el contrato.

6. Responsabilidad general por incumplimiento de contrato.

1. Responsabilidad del arrendador por incumplimiento del contrato

(1) Si la casa y sus instalaciones auxiliares no se entregan al arrendatario para el uso acordado, se pagará la indemnización por daños y perjuicios; Si el arrendador causa pérdidas al arrendatario, éste también debe ser responsable de la indemnización.

(2) Si la casa entregada y sus instalaciones auxiliares no cumplen con los requisitos del contrato, o la casa no es reparada y mantenida según lo estipulado en el contrato, poniendo en peligro el uso normal y seguro del arrendatario. , el arrendatario será responsable de las reparaciones; el arrendatario tiene derecho a exigir el pago de la indemnización por daños y perjuicios si causa pérdidas al arrendatario, también será responsable de la indemnización;

(3) Al vender o subarrendar una casa, si el derecho de preferencia de compra o el derecho de arrendamiento del arrendatario no está garantizado como exige la ley, el inquilino será responsable de la compensación por las pérdidas.

2. Responsabilidad del arrendatario por incumplimiento del contrato

(1) Si el alquiler no se paga según lo acordado, además del pago del alquiler atrasado, también se deberá pagar la indemnización por daños y perjuicios. Si los atrasos del alquiler alcanzan un plazo determinado (6 meses para alquileres privados), el arrendador podrá rescindir el contrato.

(2) Si la casa de alquiler se utiliza incorrectamente y causa daños irrazonables a la casa y sus instalaciones auxiliares, el inquilino será responsable de restaurarla a su condición original o compensar la pérdida.

(3) Si la casa es subarrendada, prestada o permutada sin autorización o la casa es utilizada para actividades ilegales, el arrendador tiene derecho a rescindir el contrato y exigir el pago de una indemnización.

7. Disposiciones complementarias: Disposiciones relevantes de la Ley de Contrato de Arrendamiento de Vivienda

Artículo 212: El contrato de arrendamiento significa que el arrendador entrega el bien arrendado al arrendatario para su uso y renta, y el arrendatario Un contrato para pagar el alquiler.

Artículo 213. El contenido del contrato de arrendamiento incluye el nombre, cantidad, finalidad, plazo del arrendamiento, plazo y forma de alquiler y pago del objeto arrendado, mantenimiento del objeto arrendado, etc.

Artículo 214. El plazo del arrendamiento no excederá de veinte años. Si tiene más de veinte años, la parte sobrante será inválida. Cuando expire el plazo de arrendamiento, las partes podrán renovar el contrato de arrendamiento, pero el plazo de arrendamiento acordado no podrá exceder de veinte años a partir de la fecha de renovación.

Artículo 215: Si el plazo del arrendamiento es superior a seis meses, deberá constar por escrito. Si las partes no adoptan la forma escrita, se considerará un contrato de arrendamiento por tiempo indefinido.

Artículo 216. El arrendador deberá entregar el bien arrendado al arrendatario según lo convenido y mantener el bien arrendado cumpliendo con la finalidad convenida durante el período del arrendamiento.

Artículo 210 Artículo 7. El El arrendatario deberá utilizar el bien arrendado de acuerdo con el método acordado. Si no hay acuerdo sobre el uso del bien arrendado o el acuerdo es confuso y no puede determinarse conforme a lo dispuesto en el artículo 61 de esta Ley, el bien arrendado se utilizará conforme a su naturaleza.

Artículo 218: Si el arrendatario utiliza el bien arrendado de acuerdo con el modo convenido o la naturaleza del bien arrendado, causando daños al bien arrendado, no será responsable de los daños y perjuicios.

Artículo 219. Si el arrendatario no utiliza el bien arrendado de acuerdo con la forma convenida o con la naturaleza del bien arrendado, causando pérdidas al bien arrendado, el arrendador podrá resolver el contrato y exigir una indemnización por las pérdidas.

Artículo 220. El arrendador deberá cumplir con las obligaciones de mantenimiento del bien arrendado, salvo pacto en contrario de las partes.

Artículo 221: Cuando el bien arrendado necesite reparación, el arrendatario podrá exigir al arrendador su reparación en un plazo razonable. Si el arrendador incumple sus obligaciones de mantenimiento, el arrendatario podrá repararlo por sí mismo, siendo los gastos de mantenimiento a cargo del arrendador. Si el mantenimiento del bien arrendado afecta al uso del arrendatario, se reducirá en consecuencia el alquiler o se ampliará el plazo del arrendamiento.

Artículo 222. El arrendatario deberá conservar adecuadamente los bienes arrendados. Si los bienes arrendados se dañan o se pierden por mal almacenamiento, el arrendatario será responsable de los daños.

Artículo 223. El arrendatario podrá, con el consentimiento del arrendador, mejorar el bien arrendado o añadir otros bienes.

Si el arrendatario mejora el inmueble arrendado o añade otros inmuebles sin el consentimiento del arrendador, el arrendador podrá exigir al arrendatario que lo devuelva a su estado original o compense las pérdidas.

Artículo 224. El arrendatario podrá subarrendar el bien arrendado a un tercero con el consentimiento del arrendador. Si el arrendatario subarrenda, el contrato de arrendamiento entre el arrendatario y el arrendador seguirá siendo válido. Si un tercero causa pérdidas al bien arrendado, el arrendatario deberá compensar las pérdidas. Si el arrendatario subarrenda sin el consentimiento del arrendador, éste podrá resolver el contrato.

Artículo 225. Las rentas obtenidas por la posesión y uso del bien arrendado durante el período del arrendamiento pertenecerán al arrendatario, salvo pacto en contrario de las partes.

Artículo 226. El arrendatario deberá pagar la renta según el plazo convenido. No hay acuerdo sobre el plazo de pago o el acuerdo es poco claro, y no puede determinarse conforme a lo dispuesto en el artículo 61 de esta Ley. Si el plazo del arrendamiento es inferior a un año, el pago se realizará al vencimiento del mismo. período de arrendamiento si el período de arrendamiento es superior a un año, el pago se realizará al vencimiento de cada año. Si el período restante es inferior a un año, se pagará al vencimiento. del periodo de arrendamiento.

Artículo 227. Si el arrendatario incumple o retrasa el pago del alquiler sin causas justificables, el arrendador podrá exigir al arrendatario el pago en un plazo razonable. Si el arrendatario no paga dentro del plazo previsto, el arrendador podrá resolver el contrato.

Artículo 228: Si el arrendatario no puede utilizar o beneficiarse del bien arrendado por la reivindicación de derechos de un tercero, el arrendatario podrá solicitar una reducción del alquiler o no pagar el alquiler.

Si un tercero reclama derechos, el arrendatario deberá comunicarlo inmediatamente al arrendador.

Artículo 229. Si la propiedad de la cosa arrendada cambia durante el período de arrendamiento, no afectará la validez del contrato de arrendamiento.

Artículo 230: Si el arrendador vende la casa arrendada, deberá notificarlo al arrendatario dentro de un plazo razonable antes de la venta, y el arrendatario tendrá el primer derecho a comprar en las mismas condiciones.

Artículo 231: Si el bien arrendado se daña o pierde parcial o totalmente por causas no imputables al arrendatario, éste podrá solicitar una reducción del alquiler o no pagar el alquiler si es total o parcial; El bien se daña o se pierde, imposibilitando la realización del objeto del contrato, el arrendatario podrá resolver el contrato.

Artículo 232: Si las partes no se han puesto de acuerdo sobre el plazo del arrendamiento o el contrato es confuso, y no puede determinarse conforme a lo dispuesto en el artículo 61 de esta Ley, se considerará como un arrendamiento indefinido. Las partes podrán resolver el contrato en cualquier momento, pero el arrendador deberá comunicar al arrendatario la resolución del contrato en un plazo razonable.

Artículo 233: Si el bien arrendado pone en peligro la seguridad o la salud del arrendatario, incluso si el arrendatario sabe que el bien arrendado es de mala calidad al celebrar el contrato, el arrendatario aún puede resolver el contrato en en cualquier momento.

Artículo 234. Si el arrendatario fallece durante el período de alquiler de la casa, la persona que vivió con él durante su vida puede alquilar la casa conforme al contrato de arrendamiento original.

Artículo 235. Vencido el plazo del arrendamiento, el arrendatario deberá devolver la cosa arrendada. Los bienes arrendados devueltos deberán estar en el estado en que fueron utilizados según el contrato o la naturaleza del bien arrendado.

Artículo 236. Cuando vencido el plazo del arrendamiento y el arrendatario continúe utilizando el bien arrendado y el arrendador no ponga objeción, el contrato de arrendamiento original seguirá vigente, pero el plazo del arrendamiento será indefinido.

8. Modelo de contrato de alquiler

Plantilla 1:

Contrato de alquiler de casa

Arrendador (Parte A): , hombre/mujer, nacido el xx, cédula de identidad Arrendatario (Parte B): , hombre/mujer, nacido el xx, xx, cédula de identidad ambas partes A y B han llegado al siguiente acuerdo en materia de arrendamiento de vivienda:

1. La Parte B alquilará la casa ubicada en el edificio comunitario número de la calle de la ciudad a la Parte B para vivir y usar. El período de arrendamiento es de año, mes, día a año, mes, día, contado como meses.

2. El alquiler mensual de esta casa es RMB y se liquida mensualmente/trimestralmente/anualmente. Al comienzo de cada mes/al comienzo de cada trimestre/al comienzo de cada año, la Parte B pagará a la Parte A el alquiler mensual/trimestral/anual completo.

3. Durante el período de arrendamiento, la Parte B correrá con los gastos de agua, electricidad, calefacción, gas, teléfono, propiedad y demás gastos en que incurra la Parte B para vivir en el mismo. Al finalizar el contrato de arrendamiento, la Parte B deberá pagar los atrasos.

4. La Parte B no dañará las instalaciones de la casa a voluntad. Si se necesita decoración o transformación, la Parte A debe obtener primero el consentimiento y asumir el costo de la decoración y transformación. Al finalizar el contrato de arrendamiento, la Parte B deberá restaurar las instalaciones del edificio a su estado original.

5. Una vez expirado el período de arrendamiento, si la Parte B solicita continuar con el arrendamiento, debe enviar la solicitud a la Parte A con un mes de anticipación. La Parte A responderá dentro de los días posteriores a la recepción de la solicitud de la Parte B. Si acepta continuar el contrato de arrendamiento, renueve el contrato de arrendamiento.

En las mismas condiciones, la Parte B goza del derecho de prioridad de arrendamiento.

6. Durante el período de arrendamiento, si alguna de las partes propone rescindir el contrato, deberá notificarlo a la otra parte por escrito con un mes de antelación y firmar un contrato de rescisión previa negociación entre ambas partes. Si una de las partes rescinde el contrato por la fuerza, deberá pagar una indemnización por daños y perjuicios a la otra parte.

7. Si se produce una disputa, la Parte A y la Parte B la resolverán mediante negociación amistosa. Si la negociación fracasa, el asunto se someterá al tribunal popular local para su arbitraje.

8. Este contrato está en duplicado, la Parte A y la Parte B poseen cada una una copia, y entrará en vigor a partir de la fecha de la firma por ambas partes. Si hay incumplimiento de contrato, compensar a la otra parte por las pérdidas económicas.

Parte A:

Parte B:

Año Mes Día