El Código Civil estipula que el plazo de arrendamiento en un contrato de arrendamiento no excederá de varios años.
1. El Código Civil establece que el plazo de arrendamiento en un contrato de arrendamiento no podrá exceder de varios años.
El plazo de arrendamiento en el contrato de arrendamiento no podrá exceder los 20 años.
Código Civil de la República Popular China
Artículo 705 El plazo del arrendamiento no podrá exceder de veinte años. Si tiene más de veinte años, la parte sobrante será inválida.
Cuando expire el plazo de arrendamiento, las partes podrán renovar el contrato de arrendamiento, sin embargo, el plazo de arrendamiento acordado no podrá exceder de veinte años a partir de la fecha de renovación.
2. ¿Cuáles son los términos del contrato de arrendamiento?
Código Civil de la República Popular China
Artículo 707 Si el plazo del arrendamiento es superior a seis meses, deberá constar por escrito. Si las partes no determinan por escrito el plazo del arrendamiento, se considerará que es un arrendamiento indefinido.
Artículo 708 El arrendador deberá entregar el bien arrendado al arrendatario conforme al contrato y conservar el bien arrendado conforme al uso convenido durante el período del arrendamiento.
Artículo 709
Obligación del arrendatario de utilizar el bien arrendado de conformidad con el contrato. El arrendatario deberá utilizar el bien arrendado en la forma convenida. Si no hay acuerdo sobre el uso del bien arrendado o el acuerdo es confuso y no puede determinarse conforme a lo dispuesto en el artículo 510 de esta Ley, el bien arrendado se utilizará conforme a su naturaleza.
Artículo 710: El arrendatario está exento de la obligación de utilizar el bien arrendado conforme al contrato si el arrendatario utiliza el bien arrendado de acuerdo con la forma convenida o con la naturaleza del bien arrendado, causando; pérdidas del inmueble arrendado, no estará obligado a indemnización.
Capítulo 711
Si el arrendatario no utiliza el bien arrendado de acuerdo con el método acordado o la naturaleza del bien arrendado, resultando en la pérdida del bien arrendado, el arrendador podrá rescindir el contrato y reclamar una indemnización por las pérdidas.
Artículo 712 El arrendador deberá cumplir con las obligaciones de mantenimiento del bien arrendado, salvo pacto en contrario de las partes.
Capítulo 713
Consecuencias legales del incumplimiento por parte del arrendador de las obligaciones de mantenimiento Cuando la propiedad arrendada necesita reparación, el arrendatario puede exigir al arrendador que la repare dentro de un período de tiempo razonable. Si el arrendador incumple sus obligaciones de mantenimiento, el arrendatario podrá realizar las reparaciones por su cuenta, siendo los gastos de reparación a cargo del arrendador. Si el mantenimiento del bien arrendado afecta al uso del arrendatario, se reducirá el alquiler o se ampliará en consecuencia el plazo del arrendamiento.
Si el bien arrendado necesitare reparación por culpa del arrendatario, el arrendador no asumirá las obligaciones de mantenimiento previstas en el párrafo anterior.
Artículo 714 El arrendatario deberá conservar adecuadamente el bien arrendado. Si el bien arrendado se daña o se pierde por mal almacenamiento, el arrendatario será responsable de la indemnización.
Artículo 715 El arrendatario podrá, con el consentimiento del arrendador, hacer mejoras o añadir otros contenidos al bien arrendado.
Si el arrendatario mejora o añade otros elementos al bien arrendado sin el consentimiento del arrendador, el arrendador podrá exigir al arrendatario que lo devuelva a su estado original o compense las pérdidas.
Capítulo 716
El arrendatario subarrenda el bien arrendado. Con el consentimiento del arrendador, el arrendatario podrá subarrendar a un tercero el bien arrendado. Si el arrendatario subarrenda, el contrato de arrendamiento entre el arrendatario y el arrendador seguirá vigente; si un tercero causa pérdidas al bien arrendado, el arrendatario deberá compensar las pérdidas;
Si el arrendatario subarrenda sin el consentimiento del arrendador, éste podrá resolver el contrato.
Capítulo 717
El efecto del subarrendamiento más allá del plazo restante del arrendamiento del arrendatario. El arrendatario subarrenda el bien arrendado a un tercero con el consentimiento del arrendador. Si el período de subarrendamiento excede el plazo de arrendamiento restante del arrendatario, el contrato excedente no será jurídicamente vinculante para el arrendador, salvo acuerdo en contrario entre el arrendador y el arrendatario.
Artículo 718 Se presume que el arrendador acepta subarrendar. Si el arrendador sabe o debe saber que el arrendatario subarrenda pero no presenta objeción en el plazo de seis meses, se considerará que el arrendador ha aceptado el subarrendamiento.
Artículo 719 Si el arrendatario no paga el alquiler, el subarrendador podrá pagar el alquiler adeudado y la indemnización por daños y perjuicios en su nombre, salvo que el contrato de subarrendamiento no obligue jurídicamente al arrendador.
El alquiler y la indemnización por daños y perjuicios pagados por el subarrendador pueden compensarse con el alquiler pagadero por el subarrendador al arrendatario; si el monto del alquiler a pagar excede el monto, se puede recuperar del arrendatario.
Artículo 720 Durante el período del arrendamiento, las rentas derivadas de la posesión y uso del bien arrendado pertenecen al arrendatario, salvo pacto en contrario de las partes.
Artículo 721
El arrendatario deberá pagar la renta en el plazo acordado. Si no hay acuerdo o el acuerdo no es claro sobre el plazo para el pago del alquiler, y éste no puede determinarse conforme a lo dispuesto en el artículo 510 de esta Ley, si el plazo del arrendamiento es inferior a un año, se procederá al pago. al vencimiento del período de arrendamiento, si el período de arrendamiento excede un año, el pago se realizará al final del período de arrendamiento, el pago se deberá realizar cada año, y si el período restante es inferior a un año, el pago se realizará. al final del plazo del arrendamiento.
Artículo 722
Consecuencias jurídicas del incumplimiento por parte del arrendatario de su obligación de pagar el alquiler. Si el arrendatario no paga o retrasa el pago del alquiler sin causa justificada, el arrendador podrá exigir al arrendatario. el arrendatario debe pagar en un plazo razonable; si el arrendatario no paga dentro del plazo previsto, el arrendador podrá rescindir el contrato.
Artículo 723: Si el arrendatario no puede usar o aprovechar el inmueble por la afirmación de derechos de un tercero, el arrendatario podrá solicitar la reducción del alquiler o el impago del mismo.
Si un tercero reclama derechos, el arrendatario deberá comunicarlo inmediatamente al arrendador.
Artículo 724 Si concurre alguna de las circunstancias siguientes, el arrendatario podrá resolver el contrato. Si el bien arrendado no puede utilizarse por causas ajenas al arrendatario, éste podrá rescindir el contrato:
(1) El bien arrendado sea sellado o detenido por órganos judiciales o administrativos de conformidad con la ley;
(2) ) El derecho de arrendamiento está en disputa;
(3) El inmueble arrendado viola las disposiciones obligatorias de las leyes y reglamentos administrativos sobre condiciones de uso.
Artículo 725 El cambio de dominio es irrompible. Según el contrato de arrendamiento, si la propiedad del objeto arrendado cambia durante la posesión del arrendatario, la validez del contrato de arrendamiento no se verá afectada.
Artículo 726
Derecho de tanteo del arrendatario: Si el arrendador vende la casa arrendada, deberá comunicarlo al arrendatario dentro de un plazo razonable antes de la venta, sujeto a determinadas condiciones. , tienen derecho de tanteo, salvo que la casa sea adquirida por el propietario o el arrendador la venda a un pariente cercano.
Una vez cumplido el arrendador su obligación de notificación, si el arrendatario no manifiesta expresamente su intención de compra en el plazo de quince días, se considerará que el arrendatario ha renunciado a su derecho de tanteo.
Artículo 727
Si el arrendador encomienda a un subastador la subasta de la casa arrendada, éste deberá notificarlo al arrendatario cinco días antes del remate. Si el arrendatario no participa en la subasta, se considerará que ha renunciado al derecho de tanteo.
Artículo 728
Consecuencias jurídicas de la violación del derecho de tanteo del arrendatario; puede solicitar al arrendador que asuma la responsabilidad de la indemnización. Sin embargo, no afecta a la validez del contrato de compraventa de vivienda celebrado entre el arrendador y un tercero.
Artículo 729
Las consecuencias jurídicas del daño o pérdida del bien arrendado que no sean imputables al arrendatario o de la pérdida por causa no imputable al arrendatario. Si el bien arrendado se daña o se pierde por completo, el arrendatario podrá exigir una reducción del alquiler o negarse a pagar el alquiler si el objeto del contrato no puede lograrse por daño o pérdida parcial o total del bien arrendado; El arrendatario podrá resolver el contrato.
Artículo 730
Consecuencias Legales Si el plazo del arrendamiento no está pactado o el contrato no es claro, y las partes no han pactado el plazo del arrendamiento o el contrato no es claro, las consecuencias legales Las consecuencias se ajustarán a lo dispuesto en el artículo 511 de esta Ley. Si aún no se puede determinar lo dispuesto en el artículo 10, se considerará como arrendamiento por tiempo indefinido, las partes podrán resolver el contrato en cualquier momento, debiendo notificarlo a la otra parte dentro de un plazo; período de tiempo razonable.
Artículo 731
Si el derecho del arrendatario a rescindir el bien arrendado es incondicional, y el bien arrendado pone en peligro la seguridad o la salud del arrendatario, aunque éste no lo haya hecho al celebrar el contrato. El arrendatario aún puede rescindir el contrato en cualquier momento si sabe que el bien arrendado no cumple con las normas.
Artículo 732: Tratamiento de la relación de arrendamiento si el arrendatario fallece Si el arrendatario fallece durante el período del arrendamiento, la persona que vivió con él o el operador que vivió con él durante su vida podrá vivir con él según corresponda. al contrato de arrendamiento original de la propiedad.
Artículo 733 Vencido el plazo del arrendamiento, el arrendatario deberá devolver la cosa arrendada. Los bienes arrendados devueltos deberán estar en el estado en que fueron utilizados según el contrato o la naturaleza del bien arrendado.
Artículo 734
Al expirar el contrato de arrendamiento, el arrendatario continúa utilizando el inmueble arrendado, teniendo el arrendatario la prioridad para arrendar el inmueble. Cuando el plazo del arrendamiento expira y el arrendatario continúa utilizando la propiedad arrendada y el arrendador no presenta ninguna objeción, el contrato de arrendamiento original sigue siendo válido, pero el plazo del arrendamiento es incierto.
Al vencer el plazo del arrendamiento, en las mismas condiciones, el arrendatario tiene derecho de prioridad al arrendamiento.
Por tanto, el plazo de arrendamiento del contrato de arrendamiento no es completamente ilimitado. Una vez formada la relación de arrendamiento, si las dos partes no firman un contrato de arrendamiento por escrito durante más de seis meses, se considerará un arrendamiento indefinido. En una relación de arrendamiento indefinida, el arrendatario y el arrendador tienen derecho a rescindir la relación de arrendamiento en cualquier momento.