Medidas de seguridad para viviendas de alquiler bajo en la ciudad de Zhuzhou
Artículo 2 Estas Medidas se aplicarán a la solicitud de seguridad de viviendas de alquiler bajo y actividades de supervisión y gestión por parte de familias de bajos ingresos con dificultades de vivienda en áreas urbanas de esta ciudad (incluidos condados y áreas urbanas).
Artículo 3 El término “familias urbanas de bajos ingresos con dificultades de vivienda”, tal como se menciona en estas Medidas, se refiere a familias urbanas cuyo ingreso per cápita, situación de propiedad familiar y condiciones de vivienda dentro de la ciudad donde reside la población municipal o del condado. El gobierno donde se encuentra cumple con las condiciones estipuladas por el gobierno popular local.
El nivel de seguridad de la vivienda de bajo alquiler en esta ciudad se basa en el principio de garantizar las necesidades básicas de vivienda de las familias de bajos ingresos con dificultades de vivienda, y está razonablemente determinado por el municipio y el condado (ciudad). gobiernos populares en función de su asequibilidad financiera y las condiciones de vivienda de sus residentes.
Artículo 4 Los gobiernos populares municipales, distritales y urbanos formularán metas de trabajo, planes de desarrollo y planes anuales para resolver las dificultades de vivienda de las familias urbanas de bajos ingresos, e incorporarlos en los planes locales de desarrollo económico y social y de vivienda. Planes de construcción y proporcionar periódicamente anuncios sociales.
Artículo 5 El departamento municipal de bienes raíces es responsable de orientar y supervisar el trabajo de seguridad de las viviendas de bajo alquiler de la ciudad, y es responsable de la gestión de la seguridad de las viviendas de bajo alquiler en los cuatro distritos de la ciudad. El departamento de bienes raíces (seguridad de la vivienda) del condado es responsable de la gestión de la seguridad de las viviendas de alquiler bajo dentro de su propia región administrativa. El departamento de seguridad de la vivienda y el departamento de bienes raíces (seguridad de la vivienda) del condado (ciudad) determinados por el gobierno popular de cada uno. El distrito es responsable del trabajo específico.
Los departamentos de desarrollo y reforma, suelo y recursos, planificación, construcción, finanzas, gestión financiera, supervisión, asuntos civiles, impuestos, estadísticas y otros niveles en todos los niveles son responsables del trabajo relacionado con la vivienda de bajo alquiler. seguridad según la división de responsabilidades.
La oficina del subdistrito (gobierno popular del municipio) y el comité comunitario deben designar a una persona dedicada a ser responsable de la revisión preliminar y la aplicación de las calificaciones de los objetos de protección, y los fondos de trabajo relevantes deben ser incluidos en los presupuestos financieros a todos los niveles. Artículo 6 Los métodos de garantía de viviendas de alquiler bajo incluyen subsidios monetarios y asignaciones de alquileres en especie.
El término "subsidio monetario", como se menciona en estas Medidas, se refiere al departamento de seguridad de viviendas de bajo alquiler del gobierno popular local, que incluye a familias urbanas calificadas de bajos ingresos con dificultades de vivienda como objetivos de seguridad y emite subsidios de viviendas de alquiler. De acuerdo con las normas del subsidio de seguridad para viviendas de alquiler bajo, alquilan su propia vivienda.
El término "asignación de alquileres en especie", como se menciona en estas Medidas, se refiere a las viviendas de alquiler bajo proporcionadas en especie por el departamento de seguridad de viviendas de alquiler bajo del gobierno popular local a familias urbanas de bajos ingresos. con dificultades de vivienda que cumplen las condiciones y están incluidos en los objetivos de garantía, y de acuerdo con el El alquiler se cobra con base en los estándares de alquiler para viviendas de bajo alquiler determinados por el gobierno.
La implementación de la seguridad de la vivienda de bajo alquiler se basa principalmente en el pago de subsidios monetarios, complementados con la asignación física del alquiler. Las ciudades con una oferta insuficiente de viviendas de bajo alquiler deberían aumentar la oferta física de viviendas de bajo alquiler mediante la nueva construcción, adquisición y renovación de viviendas públicas existentes. Artículo 7 Las solicitudes de seguridad de vivienda de bajo alquiler deben basarse en unidades familiares y cumplir las siguientes condiciones:
(1) El solicitante debe tener una residencia permanente en una ciudad local y trabajar o vivir allí. La familia debe recomendar a una persona con familiares con plena capacidad para la conducta civil para que actúe como solicitante.
(2) El área de construcción de viviendas per cápita de la familia del solicitante, el ingreso anual per cápita de los miembros de la familia y el estado de propiedad familiar cumplen con los estándares para familias urbanas de bajos ingresos con dificultades de vivienda anunciados por el gobierno local. gobierno del pueblo.
Los familiares del solicitante deben tener relaciones de apoyo legal, custodia o adopción, incluyendo el solicitante y su cónyuge, hijos, padres, etc. Sin embargo, aquellos que ya hayan disfrutado de la política de vivienda de bajo alquiler o hayan participado en la solicitud de vivienda de bajo alquiler como otros miembros de la familia no podrán volver a presentar la solicitud.
(3) Quienes no disfruten de las siguientes políticas preferenciales para la adquisición de vivienda:
1. Comprar vivienda pública al precio de coste o precio estándar de reforma de vivienda;
2. Comprar viviendas asequibles y viviendas asequibles;
3. Participar en la recaudación de fondos interna para la construcción de viviendas
4.
5. Otras políticas preferenciales para la compra de vivienda proporcionadas por el gobierno.
Artículo 8 Los estándares de ingresos familiares, los estándares de dificultad de vivienda y los estándares de área garantizada para objetivos de seguridad de viviendas de alquiler bajo están sujetos a una gestión dinámica y son formulados por los gobiernos populares municipales y de condado (ciudad) y anunciados una vez. un año. Los estándares de ingresos, los estándares de dificultad de vivienda y los estándares de área garantizada para familias de bajos ingresos en las ciudades de los condados (ciudades) deben informarse al Gobierno Popular Municipal para su registro.
Artículo 9 Los estándares de ingresos para las familias urbanas de bajos ingresos incluyen principalmente dos indicadores: ingresos familiares y propiedad familiar.
Con base en el nivel de desarrollo económico y social local, el ingreso disponible per cápita de los residentes, los estándares mínimos de seguridad de vida, los estándares de salario mínimo y la relación entre la seguridad de la vivienda y otra asistencia social se considerarán de manera general para satisfacer los niveles básicos de vida. necesidades de los residentes urbanos en función de las necesidades de los diferentes proyectos de asistencia y la capacidad de pago de la familia.
Artículo 10 Los ingresos familiares se refieren a todos los ingresos disponibles que poseen los miembros de la familia dentro de un cierto período de tiempo, incluidos los ingresos salariales, los ingresos operativos netos y la propiedad después de deducir el impuesto sobre la renta personal y los gastos de seguridad social pagados por las personas. . Renta sexual e renta por transferencias.
Ingresos por salarios: se refiere al salario, asignaciones diversas e ingresos a tiempo parcial y parcial que paga la unidad después de deducir el impuesto sobre la renta y los gastos de seguridad social.
"Otros" ingresos: se refiere a los ingresos netos de explotación y otros ingresos recurrentes.
Ingresos netos de explotación: se refiere a los ingresos obtenidos legalmente por personas físicas y privadas una vez deducidos los gastos empresariales y los impuestos, que pueden destinarse directamente a la inversión, el consumo y el ahorro.
Otros ingresos regulares: incluidos los ingresos por inversiones, los ingresos por alquiler de viviendas, los ingresos por propiedad intelectual y otros ingresos por propiedad, el pago del seguro de desempleo, la compensación para sobrevivientes, los ingresos por compensación, la pensión alimenticia, la tarifa de mantenimiento, los ingresos por aceptación de donaciones, ingresos por herencia y otros ingresos por transferencias; venta de viviendas, indemnizaciones por demolición y otros ingresos sobre la propiedad.
Entre ellos, los ingresos salariales serán certificados por la unidad de trabajo y la jubilación incluida en la seguridad social será certificada por la agencia de seguridad social. Otros ingresos son declarados principalmente por personas de buena fe y son investigados y verificados por comités comunitarios y oficinas de subdistrito.
De acuerdo con las regulaciones nacionales pertinentes, los residentes urbanos disfrutan de subsidios de pensiones, trato preferencial, tarifas de atención médica para hijos únicos, premios de planificación familiar, gastos médicos reembolsados por el seguro médico, asistencia médica, subvenciones, becas y subsidios para gastos de manutención. para estudiantes internos y voluntarios valientes. Los incentivos y la asistencia social temporal no están incluidos en los ingresos familiares.
Artículo 11 Por bienes familiares se entienden los bienes, créditos y otros derechos que pueden medirse en moneda. Incluyen principalmente: efectivo y depósitos corrientes (efectivo, libretas corrientes, tarjetas de crédito, cheques personales, etc.), depósitos a plazo (certificados de depósito en moneda nacional y extranjera), activos de inversión (acciones, fondos, divisas, bonos, bienes raíces, otras inversiones), activos físicos (muebles para el hogar), suministros, casas, automóviles), activos de deuda (deudas, fideicomisos, préstamos encomendados, etc.). ), y activos de seguros (seguridad social)
Artículo 12 Vivienda familiar se refiere a viviendas existentes y viviendas privadas propiedad de miembros de la familia. Para familias con dos o más casas existentes, las áreas de vivienda deben calcularse juntas.
Los gobiernos populares de ciudades y condados deben determinar estándares específicos del área de seguridad de vivienda para cada hogar en función del nivel promedio de vivienda de las familias locales, la asequibilidad financiera y la población y estructura de las familias urbanas de bajos ingresos con dificultades de vivienda.
El artículo 13 adopta la forma de subsidio monetario, y el monto del subsidio se determina en función de la diferencia entre el área de vivienda existente y el área estándar garantizada para familias urbanas de bajos ingresos con dificultades de vivienda, así como como estándar de subsidio de vivienda de alquiler por metro cuadrado.
El estándar de subsidio por metro cuadrado para viviendas de alquiler lo determinan los gobiernos populares municipales y del condado (ciudad) en función de los niveles de desarrollo económico local, los alquileres promedio del mercado y la asequibilidad financiera de las familias urbanas de bajos ingresos con dificultades de vivienda. Entre ellos, para los residentes urbanos de bajos ingresos y las familias urbanas de bajos ingresos con dificultades de vivienda, los estándares de subsidio de vivienda en alquiler pueden determinarse en función de los ingresos y otras condiciones.
Las familias que reciben subsidios monetarios deben firmar un contrato de arrendamiento con el propietario o unidad de propiedad de la casa alquilada. Según el contrato, el subsidio monetario se distribuirá directamente al propietario o unidad de propiedad de la casa alquilada, o directamente a familias de bajos ingresos con dificultades de vivienda después de la aprobación del departamento de bienes raíces (seguridad de la vivienda) de la ciudad o condado. (ciudad) donde se encuentra el registro del hogar.
El artículo 14 adopta el método de distribución física, y el área asignada es la diferencia entre el área de vivienda existente y el área garantizada estándar para familias urbanas de bajos ingresos con dificultades de vivienda.
Se dará prioridad a los ancianos solitarios, familiares de mártires, personas discapacitadas de nivel 3 o superior (incluido el nivel 3), personas con enfermedades graves, la principal fuerza laboral de la familia que ha perdido el capacidad para trabajar, hogares de bajos ingresos sin casa e inquilinos, personas en casas en ruinas, familias que enfrentan el desalojo y otras familias que necesitan asistencia urgente. Dado que el área de una sola casa de alquiler no se puede dividir y excede el estándar de seguridad, el alquiler se pagará de acuerdo con los estándares locales de alquiler de viviendas públicas.
Artículo 15 El estándar de alquiler para alquileres físicos será fijado por el gobierno.
El alquiler de las viviendas asignadas físicamente se calculará sobre la base del área alquilada y de acuerdo con las "Medidas provisionales para la gestión del alquiler de viviendas de alquiler bajo en la provincia de Hunan" y se informará al gobierno popular de la ciudad y el condado (ciudad) para su determinación. En áreas donde las condiciones lo permitan, para los residentes urbanos de bajos ingresos, el alquiler dentro del estándar de área garantizada de la vivienda física de alquiler puede reducirse o reducirse según corresponda.
Artículo 16 Al solicitar garantías de vivienda de bajo alquiler, las familias de bajos ingresos o ingresos mínimos con dificultades de vivienda que tengan áreas de vivienda privadas o alquiladas existentes que no cumplan con los estándares del área garantizada pueden retirarse del original. Se garantizarán las viviendas de alquiler y la superficie de la vivienda. Los estándares de alquiler por parte de los inquilinos están garantizados. Las casas privadas también pueden ser recompradas o administradas por el departamento de bienes raíces (seguridad de la vivienda) y luego garantizadas de acuerdo con el estándar de no inquilinos. Artículo 17 Los fondos de garantía de viviendas de alquiler social estarán sujetos al principio de presupuesto fiscal y multicanalidad de financiación. Sus fuentes incluyen principalmente:
(1) Fondos de seguridad para viviendas de alquiler bajo organizados por los presupuestos anuales de ciudades, condados y distritos;
(2) Fondos de seguridad para viviendas de alquiler bajo organizados por presupuestos fiscales provinciales Subsidios;
(3) Fondos de subsidio especiales para la seguridad de viviendas de alquiler bajo organizados por el gobierno central;
(4) Fondos de subsidio organizados a partir de inversiones dentro del presupuesto central ;
(5) El importe total de los ingresos de valor añadido del fondo de previsión de vivienda después de deducir las reservas de riesgo de préstamo y los gastos de gestión;
(6) No menos del 10% del los ingresos netos de la transferencia de tierras;
(7) los ingresos por alquiler de viviendas gubernamentales de bajo alquiler;
(8) los fondos recaudados a través de donaciones sociales y otros medios.
Los ingresos por alquiler de viviendas gubernamentales de bajo alquiler deben gestionarse en dos líneas de ingresos y gastos de acuerdo con las disposiciones pertinentes del sistema financiero y de gastos del presupuesto nacional, y deben utilizarse exclusivamente para el mantenimiento y gestión de viviendas de alquiler bajo. El déficit debe contabilizarse en el presupuesto fiscal general dispuesto en.
Artículo 18 Las fuentes de viviendas de bajo alquiler proporcionadas en especie incluyen principalmente:
(1) Viviendas de propiedad pública de nueva construcción, adquiridas, renovadas y desalojadas por el gobierno que cumpla con los estándares de vivienda de alquiler bajo;
(2) viviendas públicas administradas directamente por el estado;
(3) unidades de vivienda pública existentes;
(4) casas donado por la sociedad;
(5) Vivienda captada por otras vías.
Artículo 19: Los terrenos para la construcción de viviendas de interés social tendrán prioridad en el plan de suministro de suelo, se enumerarán por separado al declarar las cuotas anuales de uso de suelo, y se suministrarán mediante asignación administrativa.
La planificación y el diseño de terrenos para la construcción de viviendas de bajo alquiler deben considerar la conveniencia de vida y empleo de las familias urbanas de bajos ingresos con dificultades de vivienda, y organizarlos en áreas de desarrollo urbano reciente, áreas de concentración industrial y conveniencia de transporte. áreas tanto como sea posible. Todos los proyectos de construcción de viviendas de bajo alquiler no se realizarán en zonas periféricas urbanas. Los proyectos de construcción de viviendas de bajo alquiler deben estar equipados con instalaciones de servicios públicos básicos e instalaciones ecológicas de protección ambiental de acuerdo con las regulaciones nacionales pertinentes.
La construcción de viviendas de bajo alquiler debe cumplir con el principio de aplicabilidad económica, mejorar el nivel de planificación y diseño, realizar funciones básicas en un apartamento pequeño y cumplir con los requisitos de iluminación, aislamiento acústico y energía. ahorro, ventilación y salud pública. De acuerdo con los requisitos para el desarrollo de viviendas que ahorren energía, ahorren terreno y sean respetuosas con el medio ambiente, se promoverán nuevos materiales, nuevas tecnologías y nuevos procesos. Las viviendas de bajo alquiler deben cumplir con las normas nacionales de calidad y seguridad.
Artículo 20: Las viviendas de bajo alquiler de nueva construcción deberán adoptar métodos de construcción de apoyo y de construcción relativamente centralizados, principalmente para apoyar la construcción de proyectos de viviendas económicamente asequibles y de viviendas comerciales. La proporción de viviendas de bajo alquiler en viviendas asequibles ha llegado a más de 10, y la proporción de viviendas de bajo alquiler en proyectos de viviendas comerciales ha llegado a más de 2.
Para viviendas nuevas de alquiler bajo, el área de construcción de una sola unidad debe controlarse dentro de los 50 metros cuadrados, y la estructura debe determinarse razonablemente en función de las necesidades de vivienda de las familias urbanas de bajos ingresos con dificultades de vivienda.
Para proyectos de viviendas económicamente asequibles o de viviendas comerciales con viviendas de bajo alquiler, el área total de construcción y el número de unidades de viviendas de bajo alquiler deben indicarse claramente en la planificación territorial y la asignación de tierras de propiedad estatal. decisión o contrato de transferencia de derechos de uso de tierras de propiedad estatal, diseño, Xingtao y asuntos como la recuperación o recompra del gobierno después de la finalización. Utilizar las normas de construcción y sus condiciones de recuperación o precios de recompra como condiciones previas para la transferencia o asignación de tierras, y fortalecer la supervisión en la aprobación de la planificación, los permisos de preventa, la aceptación de proyectos, etc. Para los terrenos que han sido transferidos, se pueden asignar adecuadamente aumentando la proporción de superficie durante el proceso de planificación.
Artículo 21 Se implementarán las siguientes políticas preferenciales para la construcción y seguridad de viviendas de bajo alquiler:
(1) Los terrenos utilizados para la construcción de viviendas de bajo alquiler estarán exentos del impuesto sobre el uso del suelo urbano.
(2) Apoyar la construcción de viviendas de bajo alquiler en proyectos de vivienda asequible y de viviendas comerciales, y eximir del impuesto sobre el uso del suelo urbano y del impuesto de timbre según la proporción del área de construcción de viviendas de bajo alquiler con respecto a la construcción total. área.
(3) Las casas construidas, compradas o renovadas por unidades reconocidas por la ciudad, el condado, el gobierno municipal o el gobierno como viviendas de alquiler bajo deben presentarse al departamento de impuestos local para su aprobación y están exentas de impuesto de escrituración.
(4) Si una casa antigua se transfiere como vivienda de alquiler bajo y el valor agregado no excede el 20% del elemento de deducción, el impuesto sobre el valor agregado del terreno estará exento.
(5) Las casas pequeñas y las casas de bajo alquiler alquiladas por el mercado a familias urbanas de bajos ingresos con dificultades de vivienda de acuerdo con los estándares de alquiler estipulados por el gobierno estarán exentas de impuestos si lo aprueba el departamento local de bienes raíces (seguridad de la vivienda) al nivel del condado o por encima de él.
(6) Los ingresos por alquiler de viviendas de bajo alquiler están exentos del impuesto comercial y del impuesto de timbre.
(7) Están exentos del impuesto de timbre la explotación, gestión y arrendamiento de viviendas de alquiler social.
(8) Las subvenciones monetarias para viviendas de alquiler social obtenidas por particulares están exentas del IRPF.
(9) Las donaciones de viviendas y fondos de bajo alquiler por parte de empresas, instituciones, grupos sociales y otras organizaciones se realizarán de acuerdo con las políticas de la ley tributaria sobre donaciones de bienestar público de personas físicas que donen alquileres de bajo costo; vivienda y fondos, si la donación El monto no excede el 30% de la renta imponible declarada y se permite deducir de la renta imponible.
(10) Se eximirán las tarifas administrativas y los fondos gubernamentales para la construcción de viviendas de bajo alquiler, y las tarifas de servicios operativos se reducirán a la mitad. Artículo 22 Para solicitar garantía de vivienda de bajo alquiler, se deben presentar los siguientes materiales:
(1) Comprobante de ingresos familiares; (2) Documentos que acrediten la situación de vivienda familiar;
( 3) Cédulas de identidad y registros de domicilio de los familiares
(4) Comprobante de estado civil de los familiares
(5) Personas mayores que sean viudas, mártires o terceros; Para las personas con discapacidad superior al nivel 3 (incluido el nivel 3), los beneficiarios de trato preferencial, los soldados retirados transferidos al gobierno para su reasentamiento y los trabajadores modelo recomendados por el gobierno local, se deben proporcionar los certificados pertinentes;
(6 ) Bienes inmuebles municipales y comarcales (seguridad de la vivienda) ) Otros materiales de apoyo especificados por el departamento competente.
Las copias de los distintos materiales de certificación especificados en el párrafo anterior se presentarán firmadas y confirmadas por el solicitante, debiéndose aportar los originales para su verificación.
Las familias con subsidios mínimos de subsistencia para residentes urbanos reciben subsidios de subsistencia y pueden ser reconocidas directamente como familias urbanas de bajos ingresos, sin necesidad de una verificación repetida de los ingresos familiares.
Artículo 23 La solicitud de garantía de vivienda de alquiler bajo se llevará a cabo de acuerdo con los siguientes procedimientos:
(1) La familia solicitante deberá presentar una solicitud a la oficina del subdistrito. donde se encuentra el registro del hogar (Gobierno Popular de la Ciudad) presente una solicitud por escrito.
(2) La oficina del subdistrito (gobierno popular del municipio), dentro de los 30 días siguientes a la fecha de aceptación, revisará la vivienda, los ingresos, la propiedad, etc. de la familia solicitante mediante la revisión de materiales, organización de revisiones, publicidad, etc. Revisión preliminar: proporcione opiniones de revisión preliminar sobre las calificaciones de la solicitud, métodos de seguridad, orden de espera, etc., y envíe materiales relevantes y opiniones de revisión preliminar a los departamentos de bienes raíces (seguridad de la vivienda) del condado y la ciudad.
(3) Las autoridades de bienes raíces (seguridad de la vivienda) a nivel del condado revisarán la información relevante del solicitante junto con el departamento de asuntos civiles del mismo nivel dentro de los 30 días a partir de la fecha de recepción de los materiales de la solicitud. .
Después de la revisión, si los ingresos familiares y las condiciones de vivienda familiar cumplen con las condiciones prescritas, el departamento de bienes raíces (seguridad de vivienda) del condado o la ciudad hará un anuncio público durante un período publicitario de 15 días. Si no hay objeción al anuncio público o no se establece la objeción, se registrará como objeto de garantía de vivienda de alquiler social y se informará al departamento de bienes raíces municipal para su registro, se notificará por escrito al solicitante y se procederá al registro. Los resultados serán divulgados al público. Si no se cumplen las condiciones especificadas, el departamento de bienes raíces (seguridad de la vivienda) a nivel del condado notificará al solicitante por escrito y explicará los motivos. Si el solicitante tiene alguna objeción al resultado de la revisión, podrá apelar ante el departamento municipal de bienes raíces.
Artículo 24 Los departamentos de bienes raíces (seguridad de la vivienda) municipales, de condado y de la ciudad, los departamentos de asuntos civiles y otros departamentos pertinentes, las oficinas de subdistrito (gobiernos populares de los municipios) y los comités vecinales comunitarios podrán, cuando sea necesario, realizar tareas domésticas. Encuestas, mediante verificación de información, visitas al vecindario, correspondencia, etc., se investigarán y verificarán los ingresos familiares y la situación de vivienda del solicitante durante al menos los últimos 6 meses. Las personas, unidades y organizaciones pertinentes deben cooperar activamente y proporcionar información relevante con sinceridad.
Artículo 25 El departamento de bienes raíces (seguridad de la vivienda) del condado proporcionará subsidios monetarios o alquileres en especie a las familias elegibles en función de factores como el grado de dificultad de la vivienda, los ingresos y la secuencia de solicitud.
La distribución del alquiler en especie debe dar prioridad a los huérfanos, los ancianos, los enfermos, los discapacitados y otras familias con necesidades especiales que se hayan registrado como objetivos de seguridad de vivienda de alquiler bajo, así como a otras familias que necesitan asistencia urgente. .
Si no hay suficientes viviendas en cada distrito, el departamento municipal de bienes raíces puede hacer arreglos generales y hacer arreglos razonables dentro de la ciudad.
Artículo 26 Si cambia el área de vivienda per cápita de la familia del solicitante, el ingreso disponible anual per cápita de la familia, la estructura familiar o el estado civil, el solicitante deberá informar verazmente a la oficina del subdistrito dentro de los 30 días a partir de la fecha de cambio. (Gobierno Popular del Municipio) presenta materiales escritos, y la oficina del subdistrito (Gobierno Popular del Municipio) reexaminará las calificaciones en función de la situación real y ajustará el orden de espera después de la aprobación de acuerdo con los procedimientos.
Artículo 27: Para las familias urbanas de bajos ingresos con dificultades de vivienda que estén esperando un lugar, los departamentos de bienes raíces (seguridad de vivienda) municipal, distrital y de la ciudad deberán firmar un acuerdo de subsidio de vivienda de alquiler o de bajo costo. Acuerdo de subsidio de vivienda con ellos de acuerdo con los métodos de seguridad establecidos. Una vez firmado el contrato de arrendamiento de vivienda, se asignarán y anunciarán oportunamente subsidios de vivienda de alquiler o viviendas de bajo alquiler. El acuerdo de subsidio de vivienda de alquiler especificará el monto del subsidio de vivienda de alquiler y las circunstancias en las que se suspenderá el subsidio de vivienda de alquiler. El contrato de arrendamiento de vivienda de alquiler social deberá especificar el siguiente contenido:
(1) La ubicación, orientación, área, estructura, instalaciones auxiliares y equipamiento de la vivienda.
(2) Alquiler y forma de pago.
(3) Finalidad y requisitos de uso de la vivienda.
(4) Plazo de arrendamiento.
(5) Responsabilidad del mantenimiento de la casa.
(6) Detener el alquiler físico, incluso si el arrendatario no cumple las condiciones prescritas, presta, subarrenda o cambia el uso de la vivienda de alquiler bajo alquilada, o no alquila en la vivienda de bajo alquiler. vivienda por más de 6 meses consecutivos sin razones justificables alquilar una casa para vivir o no pagar el alquiler de vivienda de renta baja por más de 6 meses consecutivos reconstruir, ampliar, ampliar, remodelar y cambiar la estructura de la casa; para alquiler sin autorización; dañar intencionalmente la casa y sus equipamientos auxiliares construidos en especie.
(7) Responsabilidad por incumplimiento de contrato y métodos de resolución de disputas, incluida la devolución de viviendas de bajo alquiler, el ajuste del alquiler y el manejo de acuerdo con las leyes y regulaciones pertinentes, etc.
(8) Otros acuerdos.
Artículo 28: Las familias urbanas de bajos ingresos con dificultades de vivienda que se han registrado para la garantía física de alquiler y están esperando en el lugar se niegan a que se les asignen viviendas de bajo alquiler o solicitan cambiar la asignación de viviendas de bajo alquiler sin Por razones justificadas, el departamento de bienes raíces (seguridad de la vivienda) considera que la familia renuncia a la calificación para la asignación de alquiler físico y se le asigna una vivienda de alquiler bajo de acuerdo con el orden de espera. Los resultados del ajuste deben anunciarse de manera oportuna. Después de un año, la familia puede volver a solicitar una asignación de alquiler en especie. Artículo 29 Los departamentos de bienes raíces (seguridad de viviendas) de todos los niveles, junto con las agencias de supervisión del mismo nivel, fortalecerán la supervisión e inspección del trabajo de seguridad de viviendas de bajo alquiler de la ciudad y el desempeño de las funciones por parte de los departamentos o unidades relevantes, y publicarán los resultados de la supervisión e inspección.
Artículo 30: Para proyectos de construcción de viviendas de alquiler social que no realicen construcciones de apoyo de acuerdo con las proporciones prescritas y cuyo área controlada por hogar exceda el estándar, el departamento de planificación no emitirá un plan de proyecto de construcción. licencia, y el departamento administrativo de construcción no aprobará el diseño preliminar, el departamento de revisión de planos de construcción no emitirá un informe de calificación de revisión de planos de construcción.
Artículo 31 El departamento municipal de bienes raíces establecerá archivos electrónicos de información sobre viviendas de bajo alquiler para los objetos garantizados y realizará controles aleatorios sobre la población, los ingresos, los activos y la situación de la vivienda de las familias que disfrutan de viviendas de bajo alquiler. garantías.
Artículo 32 Las familias que disfrutan de seguridad de vivienda de bajo alquiler deberán informar verazmente y a tiempo cada año sobre los cambios en la población, los ingresos, los bienes y la vivienda de la familia a la oficina del subdistrito local (gobierno popular del municipio).
La oficina del subdistrito (gobierno popular del municipio) o el comité vecinal de la comunidad revisarán el estado de la solicitud, la publicarán en una lista, informarán el estado de la solicitud y revisarán los resultados al departamento de bienes raíces del condado o de la ciudad (vivienda). seguridad) y el departamento de seguridad de la vivienda del distrito informará al Departamento de Bienes Raíces Municipal.
Las autoridades de bienes raíces (seguridad de la vivienda) ajustarán periódicamente el monto de los subsidios de alquiler o el área de alquiler y el monto físico del alquiler en función de los cambios en la población, los activos de ingresos y la vivienda de las familias urbanas de bajos ingresos. con dificultades de vivienda. Para aquellos que ya no cumplan con las condiciones prescritas, se cancelarán sus requisitos para la seguridad de vivienda de alquiler bajo, se suspenderán los subsidios para vivienda de alquiler o se les devolverá la vivienda de alquiler bajo dentro de un período razonable.
Artículo 33 La propiedad de viviendas de bajo alquiler recién construidas o adquiridas se registrará a nombre del departamento de bienes raíces (seguridad de la vivienda) del gobierno popular a nivel municipal o de condado o de la unidad de gestión. que éste le encomiende, y se realizarán conforme al principio de ordenación territorial.
Artículo 34 Las viviendas de alquiler social sólo podrán destinarse a residencia de las familias y de sus miembros, no pudiendo subarrendarse, prestarse ni dedicarse a ninguna actividad distinta de la residencial.
Si una familia urbana de bajos ingresos con dificultades de vivienda viola las disposiciones del párrafo anterior o comete el acto del punto (6) del artículo 27, la unidad de vivienda de bajo alquiler deberá recuperar su alquiler bajo. alojamiento.
Artículo 35 Si las familias urbanas de bajos ingresos con dificultades de vivienda no devuelven su vivienda de bajo alquiler según lo estipulado en el contrato, el departamento de bienes raíces (seguridad de la vivienda) de la ciudad o condado (ciudad) ordenará que devolverlo dentro de un plazo; si no lo devuelve dentro del plazo, las autoridades municipales y del condado (ciudad) de bienes raíces (seguridad de la vivienda) pueden tomar medidas tales como ajustar los alquileres de acuerdo con el contrato.
Si las familias urbanas de bajos ingresos con dificultades de vivienda se niegan a aceptar los métodos de tratamiento estipulados en el párrafo anterior, los departamentos de bienes raíces (seguridad de la vivienda) municipal, del condado o de la ciudad manejarán el asunto de acuerdo con las normas pertinentes. leyes y reglamentos.
Artículo 36 Cualquier unidad o individuo tiene derecho a denunciar y denunciar conductas que violen lo dispuesto en las presentes Medidas.
Artículo 37 Si el solicitante y sus familiares tienen objeciones o insatisfacción con las acciones administrativas en el trabajo de seguridad de viviendas de bajo alquiler, podrán quejarse o apelar a los departamentos correspondientes, solicitar reconsideración administrativa o iniciar un litigio administrativo. de acuerdo con la ley. Artículo 38 Si las familias urbanas de bajos ingresos con dificultades de vivienda ocultan información relevante o proporcionan materiales falsos para solicitar seguridad de vivienda de bajo alquiler, los departamentos de bienes raíces (seguridad de vivienda) del condado o de la ciudad no aceptarán la solicitud y darán una advertencia.
Artículo 39 Si un solicitante hace declaraciones falsas, oculta información o proporciona materiales de certificación falsos para defraudar la aprobación de revisión o la seguridad de la vivienda de bajo alquiler, las autoridades de bienes raíces (seguridad de la vivienda) a nivel del condado o superior le darán se dará de baja a quienes se hayan registrado pero aún no hayan obtenido la garantía de vivienda de alquiler social; se ordenará a quienes hayan obtenido la garantía de vivienda de alquiler social la devolución de los subsidios de vivienda de alquiler que hayan recibido; utilizado para recuperar el alquiler por el período de ocupación si se constituye un delito, la responsabilidad penal será investigada de conformidad con la ley;
Artículo 40: Las organizaciones e individuos que expidan certificados falsos serán remitidos por las autoridades de bienes raíces (seguridad de la vivienda) en o por encima del nivel del condado a sus departamentos competentes o autoridades de supervisión para investigar las responsabilidades del responsable correspondiente. las personas conforme a la ley; si se constituye un delito, serán perseguidas conforme a la ley persiguiendo la responsabilidad penal.
Artículo 41 Si la agencia de implementación de seguridad de viviendas de alquiler bajo viola las disposiciones de estas Medidas y no implementa los estándares de alquiler para viviendas de alquiler bajo prescritos por el gobierno, el departamento de precios investigará y tratará ello de conformidad con la ley.
Artículo 42 Los miembros del personal de las autoridades de bienes raíces (seguridad de la vivienda) y los departamentos pertinentes a nivel del condado o superior violan estas Medidas y aprovechan sus puestos en la gestión de viviendas de bajo alquiler para solicitar y aceptar sobornos, negligencia en sus deberes, Quienes practiquen favoritismo y malas prácticas y no cumplan con sus deberes de supervisión y gestión serán sancionados de conformidad con la ley y las disciplinas si se constituye un delito, la responsabilidad penal se perseguirá de conformidad con la ley; Artículo 43 Las familias urbanas de bajos ingresos que alquilan viviendas públicas administradas directamente pueden consultar las disposiciones pertinentes de estas medidas y el alquiler puede reducirse adecuadamente dentro del alcance de la norma del área de garantía de vivienda.
Artículo 44 Las presentes Medidas entrarán en vigor a partir de la fecha de su promulgación. Al mismo tiempo se abolieron las "Medidas para la administración de viviendas de bajo alquiler para las familias urbanas de ingresos más bajos en la ciudad de Zhuzhou" (Ciudad de Zhuzhou [2004] Nº 29).