Alquiler de la estación de la Villa de los Juegos Asiáticos de Hangzhou
265438+Los reporteros del 20th Century Business Herald compilaron la "Situación de los alquileres en las 10 ciudades más importantes en agosto" basándose en datos de la Red del Mercado de Precios de la Vivienda de China y descubrieron que entre las 10 ciudades más importantes en agosto, el promedio El alquiler unitario en Beijing fue de 112,5 yuanes/mes/metro cuadrado, y fue la única ciudad donde los alquileres unitarios superaron los 10 en agosto. No sólo Beijing, sino también las 10 ciudades principales, como Shenzhen y Xiamen, vieron caer los precios de las unidades de alquiler en agosto, y Hangzhou cayó más del 5% mes a mes.
Los datos de RealData muestran que el mercado de alquiler de viviendas en 40 ciudades clave de todo el país alcanzó su punto máximo del año en julio y agosto, y se enfrió en septiembre. El volumen de transacciones del mercado de alquiler de viviendas en 40 ciudades clave. Las ciudades de todo el país cayeron más del 20% mes a mes en septiembre. RealData predice que el mercado nacional de alquiler entrará en la tradicional temporada baja en el cuarto trimestre de este año y los niveles de alquiler caerán.
La temporada de alquiler ha terminado y el mercado se está enfriando.
El analista senior de RealData, Huang Hui, dijo al reportero del 21st Century Business Herald que los niveles de alquiler urbano se ven afectados principalmente por la oferta y la demanda del mercado y están relacionados con la entrada neta de población urbana y la oferta de vivienda.
Guo Yi, analista jefe de Pegatron, cree que detrás de la movilidad de la población, la capacidad de carga industrial urbana y la capacidad de adsorción de la población son los factores centrales que afectan los alquileres urbanos. Además, las estrictas restricciones del mercado inmobiliario y los altos precios de la vivienda en las grandes ciudades también han provocado que las familias que sólo necesitan comprar una casa acudan en masa al mercado de alquiler, aumentando la demanda de alquiler.
Bajo el efecto combinado de muchos factores, los datos de China Real Estate Market Network muestran que entre las 10 ciudades con precios de alquiler en agosto, Beijing, Shanghai y Shenzhen se ubicaron entre las tres mejores del país. con 112,5 yuanes/mes/metro cuadrado respectivamente, 99,34 yuanes/mes/metro cuadrado, 94,49 yuanes/mes/metro cuadrado.
Huang Hui señaló que de junio a julio, debido a la concentración de graduados universitarios que ingresan al mercado de alquiler, habrá una temporada alta de alquiler durante la temporada de graduación. El número de graduados universitarios este año ha alcanzado un récord y el 70% de los graduados universitarios en las grandes ciudades resuelven sus problemas de vivienda alquilando. Los niveles de alquiler en ciudades que son muy atractivas para los graduados tienen aumentos estacionales obvios, por lo que los alquileres en las ciudades de primer nivel generalmente alcanzan su punto máximo en julio-agosto.
Según los datos de seguimiento de RealData, la mayoría de los picos anuales de alquiler en las 10 principales ciudades se concentraron en julio de este año. Huang Hui señaló que los niveles de alquiler urbano y el entusiasmo por las transacciones en el mercado cayeron en agosto, y que la temporada alta de alquiler provocada por la temporada de graduación terminó en agosto.
En comparación con otras ciudades de primer nivel, el alquiler absoluto en Guangzhou está en un nivel más bajo, 59,39 yuanes/mes/metro cuadrado. Huang Hui señaló que la razón principal es que la oferta de viviendas de alquiler en Guangzhou es suficiente, la escala de la demanda de alquiler del mercado es menor que la de Beijing, Shanghai y Guangzhou, y la estructura de oferta y demanda tiende a relajarse.
Los datos de China House Price Quotation Network muestran que en agosto, alquilar un dormitorio principal de 20 metros cuadrados en ciudades de primer nivel como Beijing, Shanghai, Shenzhen y Guangzhou costaría un promedio de 2.250 yuanes. , 1.987 yuanes, 1.890 yuanes y 1.188 yuanes por mes.
En términos mensuales, sólo Shenzhen y Xiamen entre las 10 ciudades principales experimentaron un ligero aumento interanual, mientras que todas las demás ciudades redujeron los alquileres. Hangzhou y Chengdu cayeron un 5,03% y un 4,31% respectivamente con respecto al mes anterior, con los mayores ajustes.
Huang Hui cree que el aumento interanual de los alquileres urbanos este año no solo se debe al número récord de graduados, sino también a los alquileres más bajos en la mayoría de las ciudades afectadas por la nueva epidemia de neumonía de la corona. el año pasado. Este año se ha prevenido y controlado eficazmente la epidemia, el mercado de alquiler ha vuelto a la normalidad y los precios de alquiler han aumentado en comparación con el año pasado. A pesar de esto, los datos de 40 ciudades importantes de todo el país monitoreados por RealData muestran que los alquileres en casi el 70% de las ciudades siguen siendo más bajos que en el mismo período de 2019. Se puede ver que el impacto rezagado de la epidemia en los alquileres no ha disminuido por completo. .
Es difícil controlar los alquileres.
Huang Hui señaló que cada año hay alrededor de dos temporadas altas de alquiler. Además de la temporada de graduación, la población migrante que regresa a la ciudad después del Festival de Primavera y los cambios laborales de la población urbana formarán una temporada alta para el alquiler de viviendas después del Festival de Primavera. Ahora que ha pasado la temporada de alquiler de graduación, el mercado de alquiler de viviendas sigue enfriándose en septiembre. Los datos monitoreados por RealData muestran que el volumen de transacciones del mercado de arrendamiento en 40 ciudades clave de todo el país cayó más del 20% mes a mes en septiembre.
Zhang Cheng, un agente de alquiler de viviendas en la Villa de los Juegos Asiáticos de Beijing, siente claramente que el mercado de alquiler se ha enfriado. "Hay menos personas alquilando casas. El gerente dijo que el volumen de transacciones en nuestro distrito comercial en septiembre fue casi la mitad menor que en agosto. Zhang Cheng dijo que debido a la epidemia de COVID-19 el año pasado, los niveles de alquiler eran bajos y". Muchos inquilinos renovaron sus contratos de arrendamiento este año. Actualmente hay menos clientes disponibles para alquilar que en la misma época del año pasado.
Además, los alquileres en el distrito comercial Asian Games Village también se han reducido ligeramente.
"El alquiler de un apartamento de 45 metros cuadrados y un dormitorio aquí en julio y agosto suele ser de 6.200 a 6.300 yuanes. Recientemente, puede ser entre 200 y 300 yuanes más barato, y algunos tienen margen de negociación de 100 a 200 yuanes", dijo Zhang. Dijo Cheng.
Debido a un cambio de trabajo, Wang Ran, quien originalmente alquilaba una casa en Tongzhou, Beijing, comenzó a prestar atención a las casas en el área de Jiandemen en septiembre. Descubrió que la mayoría de las casas individuales de un dormitorio en la plataforma intermediaria todavía tienen margen de negociación de 100 a 200 yuanes según el precio indicado.
Sin embargo, después de ver casas sin conexión tres veces, el objetivo de Wang Ran de alquilar una casa cambió de alquilar un apartamento completo de un dormitorio a compartir un dormitorio principal. Wang Ran dijo al reportero de 265438+20th Century Business Herald que su presupuesto de alquiler es de 4.000 a 5.000 yuanes por mes, y que el alquiler mensual de apartamentos de una habitación cerca de Jiandemen supera en su mayoría los 6.500 yuanes.
Los factores estacionales afectan a los niveles de alquiler urbano, pero las fluctuaciones no serán demasiado grandes. Guo Yi dijo al reportero del 21st Century Business Herald que, a nivel nacional, los alquileres en las ciudades de primer nivel y en las ciudades fuertes de segundo nivel carecen de impulso a la baja debido al impacto de la capacidad de carga industrial y la atracción de poblaciones extranjeras. "Si estas características no se invierten fundamentalmente, creo que es poco probable que los alquileres en las grandes ciudades se reduzcan significativamente a corto plazo". En el mercado de alquiler de viviendas, el incremento de los alquileres de viviendas urbanas no podrá exceder del 5%. Beijing también ha promulgado regulaciones sobre el arrendamiento de viviendas, estableciendo claramente un mecanismo de seguimiento y publicación de alquileres y adoptando comisiones y precios guía de alquiler cuando es necesario.
En este sentido, Huang Hui cree que los alquileres de mercado fluctuarán razonablemente dentro de un cierto rango, y el precio de orientación de alquileres del gobierno puede convertirse en un estabilizador de los alquileres de mercado, lo que puede evitar efectivamente aumentos bruscos de los alquileres. Al mismo tiempo, Huang Hui también recordó que es necesario evitar afectar excesivamente el funcionamiento de las entidades del mercado.
Guo Yi cree que un número considerable de casas en el mercado actual de alquiler de viviendas son casas inactivas de pequeños propietarios. La ubicación, la edad, el área y la decoración interior de las casas son diferentes, lo que dificulta determinar el tamaño. estándar de "alquiler razonable". En comparación, es más razonable aumentar el desarrollo y la oferta de viviendas públicas de alquiler, viviendas de alquiler asequibles y viviendas de alquiler para talentos para ampliar su participación de mercado y afectar gradualmente los alquileres del mercado.
(Tanto Zhang Cheng como Wang Ran son seudónimos, y el pasante Yang Liuqing también contribuyó a este artículo).