Hangzhou: ¡No se necesitan decenas de miles de intermediarios para comprar una casa! Se puede enumerar de forma independiente.
La reducción de dimensionalidad oficial es el golpe más fatal. En la tarde del día 19, las acciones conceptuales de China se desplomaron aproximadamente un 15%.
Listado público directamente y la casa ha sido verificada.
Hangzhou lanza la función de "venta directa de propietarios"
Según la Oficina Municipal de Administración de Bienes Raíces y Seguridad de la Vivienda de Hangzhou, el 18 de agosto, la "Plataforma de Servicios de Supervisión de Transacciones de Viviendas de Segunda Mano de Hangzhou "Se lanzó oficialmente la función "Viviendas autolistadas", que marca que las transacciones de viviendas de segunda mano en Hangzhou tienen un nuevo canal oficial en línea que es más estandarizado, más seguro, más conveniente y más completo.
Como su nombre indica, con esta función los propietarios pueden poner a la venta sus casas de segunda mano en la plataforma.
Según los informes, esta función rompe el modelo tradicional de venta de viviendas que depende de intermediarios y mejora las desventajas de la información asimétrica sobre viviendas entre compradores, vendedores e intermediarios en el proceso de transacción de viviendas de segunda mano.
Además, además de guiar a compradores y vendedores a realizar transacciones de acuerdo con el proceso estandarizado de verificación de propiedad, la plataforma también ha configurado una nueva función de clasificación inteligente de identidad de usuario, para que la autorreferencia personal de La información de propiedad solo está abierta a usuarios de autenticación de nombre real personal, y los humanos de corretaje no pueden verla para evitar la filtración de información y el acoso.
Se informa que esta plataforma es la primera de su tipo en la provincia y poco común en el país. Más importante aún, si se completa la transacción, la plataforma no cobra ni un centavo, lo que tiene ventajas económicas obvias en comparación con los intermediarios.
El informe afirma que, de hecho, desde que se lanzó la plataforma en 2011, la función de autolistado siempre ha existido, pero no había publicidad correspondiente en ese momento. Recientemente, los departamentos pertinentes han mejorado y modernizado esta función, lo que ha atraído la atención de muchos ciudadanos.
Puede ahorrar decenas de miles de honorarios de intermediación
Según un análisis realizado por expertos de la industria, el lanzamiento de esta función proporciona una plataforma para que las personas compren y vendan casas, y las casas involucradas en La plataforma ha sido verificada. Asegúrese de que los listados de propiedades sean auténticos, ayude a los compradores a concluir transacciones más rápido y ahorre tiempo de transacción y costos de propiedad.
Algunos compradores dijeron que la plataforma gubernamental es más confiable y ahorra una tarifa de intermediario, lo cual es muy rentable.
Los propietarios individuales pueden publicar sus propiedades en línea de forma independiente. Después del registro con el nombre real, los compradores también pueden comunicarse directamente con el propietario para ver la propiedad y negociar el precio por su cuenta. Hu Pingli, jefe de la sección de mercado inmobiliario del Centro de Servicios de Gestión Integral del Mercado Inmobiliario de Hangzhou, dijo a los periodistas que actualmente sólo se publica información sobre viviendas y que la información sobre compras de viviendas personales se publicará más adelante.
¿Cuánto dinero ahorrarán los nuevos cambios al comprador medio? En la actualidad, la comisión de intermediación se divide en dos partes según el precio de la transacción. Si el precio de la vivienda es inferior a 6.543.800 yuanes, el precio superior a 6.543.800 yuanes se cobrará 2 centavos. Si el precio total de la vivienda es de 4 a 5 millones y la tarifa de agencia es de aproximadamente 90 000, el descuento real será de 30 000 a 60 000, que es una tarifa de agencia de 50 000 a 60 000.
¿Causará graves daños a la industria intermediaria?
¿La decisión del departamento de gestión de viviendas esta vez es reemplazar a los agentes de viviendas de segunda mano? Una vez que se publicó la noticia, inmediatamente atrajo la atención generalizada de la sociedad.
“El objetivo principal de nuestra medida es facilitar a las personas y proporcionar un nuevo canal de ventas para que los propietarios individuales vendan sus casas. Los propietarios pueden publicar sus propiedades en nuestra plataforma o en intermediarios para mejorar las oportunidades comerciales". Dijo Pingli.
A partir de la demanda de servicios de compra y venta de viviendas de segunda mano, los intermediarios no pueden ser sustituidos por completo. "Si se trata de servicios profesionales como préstamos hipotecarios e investigaciones de derechos de propiedad, todavía es imposible evitar a los intermediarios". Hu Pingli dijo con franqueza que si el comprador y el vendedor han negociado el precio de la vivienda, los derechos de propiedad son claros y no existen. demanda de préstamos, el modelo de "venta directa al propietario" de hecho puede ahorrar una tarifa de agencia. Los compradores y vendedores van directamente al centro de registro de bienes raíces para firmar y transferir en línea, lo cual es muy conveniente. Sin embargo, si el proceso de transacción es complicado, se recomienda utilizar una empresa intermediaria profesional.
Después de registrarte en la plataforma, podrás ver el número de teléfono del arrendador de la propiedad, por lo que esto inevitablemente causará un problema. ¿El agente iniciará sesión en la plataforma para obtener el número de teléfono del arrendador y seguirá acosándolo?
A este respecto, Hu Pingli dijo que la plataforma no permite que los intermediarios se registren y que el sistema puede identificar automáticamente la información de los intermediarios (todos los intermediarios de la ciudad están registrados). Es decir, el intermediario no puede registrarse, por lo que no puede obtener la información personal del arrendador a través de la plataforma.
Sin embargo, si un intermediario obtiene la información personal del arrendador a través del registro de otra persona, ¿cómo debería regularse esta conducta? Creo que las funciones relevantes de la plataforma se mejorarán aún más en el futuro.
Además, ¿la aparición de esta plataforma conducirá a la aparición frecuente de "saltos únicos"? La llamada "omisión de libros" se refiere al acto de contactar directamente al propietario para firmar un contrato después de disfrutar del servicio de guía turístico de una agencia de viajes y seleccionar una casa para ahorrar los honorarios de la agencia, lo cual constituye un incumplimiento de contrato. Entonces, si un propietario anuncia la propiedad en una plataforma de venta directa, ¿será más fácil para los compradores contactar directamente con el propietario y saltarse la compra? Este también es un problema que la plataforma debe evitar en operaciones futuras.
Comentarios de los internautas
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Aún afectada por esta noticia, el precio de las acciones de Shell se desplomó un 15% en la noche del 19, ubicándose entre las mejores acciones nacionales.
A medida que el país intensifica sus esfuerzos para rectificar el mercado inmobiliario, el mercado inmobiliario nacional ha comenzado a enfriarse en su conjunto y es cada vez más difícil para las principales empresas inmobiliarias sobrevivir. Como la plataforma de agencias inmobiliarias más grande de China, Beike no puede escapar de la culpa.
Recientemente, la plataforma de agencias inmobiliarias Ke Holdings publicó su informe financiero del segundo trimestre de 2021.
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¿Cómo utilizar la plataforma de servicios de transacciones de viviendas de segunda mano de Hangzhou?
Según Qianjiang Evening News, después de que el vendedor inició sesión en la "Plataforma de servicios de supervisión de transacciones de viviendas de segunda mano de Hangzhou", se registró por primera vez como usuario individual. Después de completar el registro con el nombre real, puede utilizar la función "Listado personal de casas independientes" para completar en línea la información del objeto de vivienda, el estado de propiedad de la casa y la información básica del propietario para completar el listado de la casa independiente.
Después de ingresar a la "Plataforma de servicios de supervisión de transacciones de viviendas de segunda mano de Hangzhou", los compradores de viviendas también deben registrar su nombre real personal. Sólo en la columna "Listados de casas" puede consultar los listados individuales y los listados de corredores de confianza. Filtre el precio, el área, el tipo de apartamento, el área urbana y otras condiciones según sus necesidades personales reales para bloquear rápidamente sus propiedades favoritas.
Después de seleccionar una casa, puede obtener una vista previa del área comunitaria, área urbana, área de construcción, uso previsto, precio de comisión, tiempo de publicación, piso (piso bajo/piso alto), fotos de la casa o plano de planta (opcional). ), número de contacto del propietario. Al mismo tiempo, también puedes ver el precio de la propiedad en otras agencias de cotización.
Al mismo tiempo, se ha configurado una nueva función de clasificación inteligente de la identidad del usuario, de modo que la información personal de la vivienda propia solo esté abierta a usuarios personales autenticados con su nombre real y no pueda ser vista por los agentes, lo que impide filtración de información y acoso.
Fuente: Fondo China.