¡Por favor, dame una introducción a la industria inmobiliaria! ! !
▲El significado de inmueble
Bienes raíces se refiere específicamente a terrenos, edificios y sus anexos sobre el terreno, incluidas las entidades materiales y los derechos e intereses que dependen sobre entidades materiales. También conocido como bienes raíces, es el término general para bienes inmuebles y bienes inmuebles. Los dos son un todo integral y no pueden separarse. Incluyendo:
a) Terreno
b) Edificios e instalaciones auxiliares del terreno
c) Derechos de propiedad inmobiliaria
Nota: Bienes inmuebles derechos de propiedad Además de la propiedad, también incluye derechos de arrendamiento, derechos hipotecarios, derechos de uso de la tierra y derechos hipotecarios derivados de la propiedad.
▲La diferencia entre bienes raíces y construcción.
La industria inmobiliaria se refiere a una industria integral de alto valor añadido que se dedica a diversas actividades económicas como la promoción, operación, gestión y mantenimiento inmobiliario, decoración y servicios. La industria de la construcción se dedica a procesos de producción como topografía, diseño, construcción, instalación y mantenimiento, y los resultados de la producción son edificios o estructuras. La industria inmobiliaria es el empleador y la industria de la construcción es el contratista. La industria inmobiliaria es una industria terciaria que brinda diversos servicios de producción y consumo, y la industria de la construcción es un departamento que reprocesa productos primarios y es una industria secundaria.
▲La conexión y diferencia entre bienes raíces e inmuebles.
Los bienes raíces se refieren a varias casas con relaciones de propiedad claras y las estructuras o edificios conectados a ellas; los bienes raíces se refieren a terrenos con propiedad clara, incluidos terrenos residenciales y terrenos accesorios no residenciales (y varios lotes). ), incluidos suelos urbanizados y no urbanizables. Los bienes raíces en China se refieren a derechos limitados de uso de la tierra. Existe una conexión objetiva e inevitable entre bienes raíces y bienes raíces, que incluye principalmente varios aspectos:
a) En términos de forma material, bienes raíces y bienes raíces son inseparables;
b) En términos de composición de precios Desde la perspectiva de la propiedad, los precios inmobiliarios incluyen los precios inmobiliarios, ya sean precios de venta o precios de alquiler;
c) Desde la perspectiva de las relaciones de propiedad, la propiedad inmobiliaria y la propiedad de bienes inmuebles está vinculada.
Las diferencias incluyen varios aspectos:
a) Tienen diferentes atributos
b) Diferentes reglas de valor agregado
; c) La naturaleza de la propiedad es diferente;
d) La composición de precios es diferente.
2. Características de los inmuebles
▲Características naturales de los inmuebles
a) Posición fija
b) Durabilidad de uso; ;
Recursos limitados;
d) Diferencias de propiedad.
▲Características económicas del sector inmobiliario
a) Ciclo productivo largo
Intensidad de capital
c) Influencia mutua
d) Vulnerable a restricciones políticas
e) Valorización inmobiliaria.
Nota: La apreciación inmobiliaria es la ley en la que el valor inmobiliario sigue aumentando en una serie de tiempo larga. Principalmente debido al importante componente inmobiliario: el terreno.
En tercer lugar, tipos de inmuebles
Por finalidad:
a) Bienes inmuebles residenciales
b) Bienes inmuebles comerciales
c) Bienes inmuebles turísticos
d) Bienes inmuebles industriales
e) Bienes inmuebles agrícolas
Disposiciones sobre división en planta de viviendas inmobiliarias:
a ) Los edificios residenciales de poca altura tienen entre 1 y 3 pisos.
b) Los edificios residenciales de varias plantas tienen entre 4 y 6 plantas.
c) Los pequeños edificios residenciales de gran altura tienen entre 7 y 11 pisos.
d) Los edificios residenciales de mediana y gran altura tienen entre 12 y 16 pisos.
e) Los pisos superiores al 16 son edificios residenciales de gran altura.
¿Cómo se determina la vida útil de los terrenos inmobiliarios?
Cuando se firme un acuerdo de uso de la tierra con la Oficina Provincial de Planificación y Recursos Terrestres, el período de uso de la tierra se implementará de acuerdo con las regulaciones nacionales. Es decir: 70 años para suelos residenciales; 50 años para suelos industriales; 50 años para suelos de educación, ciencia y tecnología, cultura, salud y deportes; 40 años para suelos comerciales, turísticos y de entretenimiento y 50 años para suelos integrales; otros usos.
IV.Normas de clasificación de estructuras de edificación
1. Las principales estructuras portantes de las estructuras de acero son todas de acero, incluidas las estructuras de suspensión.
2. Estructuras de acero y hormigón armado La estructura portante principal se construye vertiendo acero y barras de acero en hormigón. Por ejemplo, algunas de las vigas y columnas de un edificio se construyen con marcos de hormigón armado.
3. Estructura de hormigón armado La estructura portante principal está construida en hormigón armado. Incluyendo estructuras de capa delgada, estructuras vaciadas in situ con encofrados grandes y estructuras de hormigón armado construidas utilizando métodos de construcción avanzados, como encofrados deslizantes y aberturas de losa.
La estructura portante principal de la estructura híbrida adopta estructuras de hormigón armado y ladrillo y madera. Por ejemplo, las vigas de un edificio son de hormigón armado y las paredes de ladrillo son muros de carga, o las vigas son de madera y las casas son de hormigón armado.
Las principales estructuras portantes de las estructuras de ladrillo y madera son el ladrillo y la madera. Por ejemplo, una casa es una estructura de madera. Construidas con paredes de ladrillo y columnas de madera
6 Otras estructuras, las habitaciones que no pertenecen a las estructuras anteriores entran en esta categoría. Como estructuras de bambú, estructuras de arcos de ladrillo, viviendas-cueva, etc.
7 Notas:
El "ladrillo" en estructura de ladrillo-hormigón se refiere a un material de construcción de tamaño uniforme. También existen ladrillos de arcilla con formas especiales y de otros tamaños, como los huecos. ladrillos. "Mixto" se refiere a los ingredientes del hormigón armado formado por barras de acero, cemento, arena, grava y agua en una determinada proporción, incluidos losas de piso, dinteles, escaleras, balcones y cornisas.
Estos accesorios se combinan con muros de ladrillo de carga y pueden denominarse estructuras de ladrillo-hormigón. Debido a los requisitos de resistencia a los terremotos, las estructuras de ladrillo y hormigón generalmente tienen menos de 5 y 6 pisos. Fuente: www.examda.com.
La construcción de la estructura del pórtico consiste en hacer primero las columnas y luego verter las vigas y losas. Toda la transmisión de fuerza se completa de arriba a abajo mediante vigas, llaves y columnas, y luego la pared de relleno se usa como una especie de mantenimiento para transferir la carga de la pared a las vigas, vigas, columnas y columnas a los cimientos. .
En la construcción de estructura de ladrillo-hormigón, después de colocar los cimientos, se comienza a construir los muros. Durante el proceso, se dejan algunas columnas reservadas, a las que llamamos columnas estructurales. Se construye una capa de muro y una capa de losas. está puesto. Por supuesto, las vigas anulares, las columnas estructurales y las vigas anulares son refuerzos estables para la estructura general, que son diferentes de las vigas y columnas en las estructuras de marco.
5. Terminología inmobiliaria
1. Sustantivos comunes (se debe enfatizar la parte sombreada)
◆Desarrollador: empresa especializada en el desarrollo y operación de bienes raíces. .
◆Cinco certificados: a. Licencia de planificación de terrenos de construcción; b. Licencia de planificación de proyectos de construcción; d. Licencia de uso de terrenos de propiedad estatal;
◆Dos libros: A “Garantía de Calidad Residencial”, B “Manual de Instrucciones Residencial”;
◆Certificado Inmobiliario: Es un certificado de propiedad de la casa y el terreno en uno , y es la propiedad del inmueble. Certificado legal;
◆Mercado inmobiliario: incluye principalmente transacciones inmobiliarias y mercado de arrendamiento. Incluyendo el mercado primario, mercado secundario y mercado terciario;
Mercado primario: se refiere al departamento nacional de ordenación territorial, de acuerdo con el plan de oferta de suelo, a través de convenios, licitaciones, subastas, etc., en el forma de contratos de uso de la tierra Un mercado en el que los derechos de uso de la tierra se transfieren a desarrolladores inmobiliarios u otros usuarios de la tierra dentro de un cierto período de tiempo, para un propósito específico y a un precio determinado;
◆Secundario. mercado: se refiere a la transferencia de derechos de uso de la tierra por parte del desarrollador inmobiliario a los desarrolladores inmobiliarios de acuerdo con los requisitos del contrato de uso de la tierra. El mercado que transfiere casas terminadas y los derechos de uso de la tierra correspondientes a unidades o individuos;
◆Mercado terciario: se refiere al mercado de transferencia, hipoteca y arrendamiento de derechos de propiedad inmobiliaria entre unidades e individuos. Un mercado de segundas o más transacciones y transferencias de bienes inmuebles basado en el mercado secundario;
◆Derechos de propiedad inmobiliaria: se refiere a la propiedad de la casa por parte del propietario y al derecho de uso del terreno que ocupa la casa. El contenido específico es que el dueño del inmueble tiene derecho a poseer, usar, aprovechar y disponer del inmueble de conformidad con la ley;
◆Derechos de uso de suelo: se refiere a los derechos de uso de suelo del propietario de los derechos de uso de la tierra, incluidos los derechos de desarrollo, los derechos de ingresos y el poder de disposición. El gobierno transfiere derechos de uso de la tierra de propiedad estatal a los usuarios de la tierra dentro de un cierto período de tiempo mediante subastas, licitaciones, acuerdos, etc. Después de la expiración del derecho de uso de la tierra, si el uso de la tierra cumple con los requisitos de planificación urbana en ese momento, el usuario de la tierra puede solicitar la continuación del uso después de la aprobación y la compensación del precio de la tierra, el usuario puede continuar usándola;
◆Tres enlaces y un nivel: se refiere a la conexión Agua, electricidad, acceso y nivelación del sitio;
◆Siete conexiones y un nivel: se refiere a agua, electricidad, camino, drenaje, alcantarillado , comunicaciones, aire y nivelación del sitio;
Mapa de líneas rojas: también llamado (mapa terrestre), es un mapa topográfico elaborado según una cierta proporción para mostrar la ubicación, límites y área de un terreno. El departamento de gestión de tierras del gobierno otorga derechos de uso de la tierra al cesionario, y el cesionario solo puede construir casas dentro de la línea roja.
◆Superficie total del terreno: dentro del ámbito de uso del suelo delineado por el departamento administrativo de planificación urbana. área;
◆Área de terreno de construcción (área de terreno neta): el área de terreno dentro del área de terreno de construcción designada por el departamento administrativo de planificación urbana;
◆Área de construcción total: se refiere a la construcción La suma de las partes sobre el suelo y sobre el suelo de uno o varios edificios dentro del área de uso del suelo;
◆Relación de superficie de piso: se refiere a la relación entre el área total de construcción y el área de terreno de construcción. . (Por ejemplo, en un terreno de 6,5438 millones de metros cuadrados, hay un área total de construcción de 200.000 metros cuadrados y su índice de superficie construida es 2,0).
◆Área de construcción: se refiere al área total proyectada horizontal de las paredes o estructuras exteriores del edificio, incluidos balcones, pasillos, sótanos, escaleras exteriores, etc. Es una edificación permanente con cubierta, estructura sólida y una altura igual o superior a 2,2m (inclusive).
◆Cobertura de edificios (densidad de edificios): la relación entre la suma de las áreas de sótano de todos los edificios dentro del área de terreno de construcción y el área de terreno de construcción (por ejemplo, en un terreno de 6,5438 millones de metros cuadrados; , el terreno neto de construcción El área es de 80.000 metros cuadrados y su tasa de cobertura de construcción es 0,8)
◆Tasa de ecologización: la relación entre la suma de todas las áreas verdes dentro del área de terreno de construcción y el área de terreno de construcción .
El cálculo de la superficie verde no incluye tejados, tejados y enverdecimiento vertical (por ejemplo, hay 30.000 metros cuadrados de superficie verde en 6,5438 millones de metros cuadrados de terreno, y su tasa de enverdecimiento es del 30%)
◆Tasa de cobertura de ecologización: la relación entre la suma del área de proyección horizontal de todas las zonas verdes y plantas dentro del área del terreno de construcción y el área del terreno de construcción;
◆ Área de venta de la casa: cuando se vende la casa como suite (unidad), el área de venta de la casa es la suite (unidad), es decir, la suma del área utilizable de la suite (unidad) y el área común del edificio público de la suite (unidad) ;
◆Área de construcción dentro de la suite: el área de construcción dentro de la puerta de entrada, incluyendo el área utilizable, el área de la pared y el área del balcón en la suite (unidad);
◆El Área utilizable en la suite: se refiere al área utilizable real en la suite, excluyendo el área estructural como paredes y columnas. El cálculo del área utilizable debe cumplir con las regulaciones:
a. el área se calcula según el tamaño de la superficie interior de la pared estructural. Si la pared tiene una capa de aislamiento compuesta, se calcula según el tamaño de la superficie interior de la capa compuesta.
b. , varios pozos de conductos, etc. No está incluido en el área de uso;
C. Las escaleras no públicas (incluidas las escaleras de apartamentos dúplex) están incluidas en el área de uso según la suma de las áreas de uso del piso natural;
D. El área de uso de la casa incluye: Dormitorio, sala, cocina, baño, comedor, vestíbulo, pasillo, recibidor, depósito, etc.
El coeficiente de área de construcción dentro del condominio = el área de construcción dentro del condominio/el área de construcción dentro del condominio + el área de construcción pública prorrateada según las normas.
◆Público * * * Área de construcción: El área de construcción ocupada o utilizada por todos los propietarios * * * se refiere al área de construcción indivisa utilizada por todos los residentes excepto cada unidad (unidad). Se puede dividir en el área de construcción pública * * * que debe ser prorrateada y el área de construcción pública * * * que no se puede prorratear ◆ Área prorrateada: el área de construcción pública prorrateada por viviendas comerciales se compone principalmente de dos partes:
Pozos de ascensores y escaleras El área de construcción de edificios públicos y edificios de administración que dan servicio a todo el edificio, como salas, carriles de basura, salas de distribución de energía, salas de equipos, pasillos públicos, pasillos, etc.;
La relación entre cada unidad y el espacio del edificio y las paredes exteriores (incluidos los frontones)) 50% del área horizontal proyectada del tabique entre
◆Tasa de adquisición de vivienda: se refiere a la relación entre el área de construcción dentro de la suite y el área de construcción de la suite (unidad).
El área de construcción en la suite = el área útil en la suite + el área de la pared interior + el área de construcción del balcón.
El área de construcción de la suite (unidad) = el área de construcción de la suite + el área de construcción de la sala común.
◆Altura del piso: La altura del piso se refiere a la altura de una residencia medida en "pisos". El estado requiere la altura de cada piso en el diseño, y esta altura se llama altura del piso. Suele incluir la distancia desde el piso inferior o piso hasta el piso superior.
◆Altura neta: la altura neta se refiere al valor residual neto de la altura menos el espesor del piso;
◆Ancho de la casa: en el diseño de una casa, el ancho de la casa se refiere a una pared de la casa La distancia real entre la piel y la otra pared.
◆Profundidad de la casa: Arquitectónicamente, se refiere a la longitud real entre las paredes frontal y trasera de una casa independiente o edificio residencial.
◆ Vivienda sobre plano: se refiere al período desde que el desarrollador obtiene la licencia de preventa de vivienda comercial hasta la obtención del certificado de propiedad inmobiliaria. Las viviendas comerciales durante este período se denominan viviendas sobre plano. Los consumidores que compren viviendas comerciales en esta etapa deben firmar un contrato de preventa. La compra de propiedades sobre plano en Hong Kong y Macao se denomina "edificio sin terminar" y es un método de venta de viviendas comúnmente utilizado por los promotores inmobiliarios. Comprar una casa de subastas significa que el comprador está comprando un proyecto inmobiliario que aún está en construcción.
◆Casa existente: se refiere a una casa comercial para la cual el desarrollador ha obtenido un certificado de propiedad (certificado de propiedad). Los consumidores que compren esta casa comercial en esta etapa deben firmar un contrato de compraventa. En general, una casa existente se refiere a una casa que ha sido terminada y está lista para ser habitada.
◆Casa tosca: se refiere a una casa sin decoración.
◆Ocupación: Se refiere a que el propietario recibe la llave y se hace cargo de la casa.
Impuesto sobre escrituración: Es un impuesto que grava los derechos de propiedad en base al contrato firmado por ambas partes cuando se transfiere la propiedad de un terreno o inmueble.
El ámbito imponible y objeto del impuesto sobre escrituras para los contribuyentes son los terrenos y casas cuyos derechos de propiedad han cambiado. Las unidades y los individuos que transfieren la propiedad de terrenos y casas dentro de China son contribuyentes del impuesto sobre escrituras.
(1) Transferencia de derechos de uso de tierras de propiedad estatal;
(2) Transferencia de derechos de uso de tierras, incluida la venta, donación e intercambio;
( 3) Compra y venta de viviendas;
(4) Donación de vivienda.
◆Fondo de mantenimiento público: El fondo de mantenimiento público se refiere al fondo de mantenimiento de partes públicas de edificios, instalaciones y equipos.
◆Suelo residencial: término general para cuatro tipos de suelo: suelo residencial, terreno de construcción pública, terreno para carreteras y espacio verde público.
◆Suelo residencial: el terreno ocupado a una distancia razonable del sótano del edificio y su entorno, incluidos los espacios verdes entre viviendas y los caminos entre viviendas.
◆Terrenos para instalaciones de servicio público: generalmente se refiere a terrenos de construcción pública, que se refiere a los diversos tipos de terrenos para instalaciones asignados para la construcción correspondientes al tamaño de la población permanente para servir y utilizar a los residentes. y sus anexos de patios, espacios verdes, estacionamientos y otras áreas de construcción.
◆ Terreno vial: caminos residenciales, caminos residenciales, caminos grupales, automóviles residenciales y automóviles de oficina construidos en edificios no públicos.
◆Vías de zonas residenciales: vías generalmente utilizadas para dividir comunidades. En las grandes ciudades suele estar al mismo nivel que el ramal urbano.
◆Carreteras a nivel comunitario: vías generalmente utilizadas para dividir grupos.
◆Vías a nivel de grupo: vías que conectan zonas residenciales y caminos entre viviendas.
◆Carreteras entre viviendas: vías que conectan las entradas de las viviendas entre edificios.
◆Público* * *Espacio verde: un espacio verde recreativo que cumple con los requisitos de luz solar prescritos y es adecuado para disponer de instalaciones recreativas para el disfrute de los residentes. Debe incluir espacios verdes en bloque, como parques residenciales, parques pequeños y espacios verdes grupales.
◆Instalaciones de apoyo: término general para apoyar instalaciones de servicios públicos, vías y espacios verdes públicos correspondientes a la escala de vivienda o tamaño de la población.
◆Otros usos de la tierra: todos los tipos de uso de la tierra distintos de los terrenos residenciales dentro del alcance de la planificación deben incluir terrenos para carreteras, terrenos utilizados por otras unidades, aldeas naturales reservadas o terrenos que no pueden usarse directamente para la construcción por residentes locales.
◆Centros de actividad pública: centros residenciales, centros comunitarios y centros grupales con edificios públicos de apoyo relativamente concentrados.
◆Línea de edificación: Generalmente llamada línea de control del edificio, es la línea de control en el sótano del edificio.
◆Coeficiente de espaciamiento de luz solar: la relación entre el espacio entre casas determinado según el estándar de luz solar y la elevación de la casa bloqueada.
Bocetos arquitectónicos: término general para pequeñas construcciones, instalaciones de entretenimiento y decoración, carteles indicativos, etc. Tiene requisitos funcionales y funciones de embellecimiento, decoración y embellecimiento, y está subordinado a un determinado entorno espacial arquitectónico.
◆El número promedio de pisos de una casa: la relación entre el área total de construcción y el área total de construcción.
◆Relación de demolición-construcción: relación entre el área total de edificios de nueva construcción y el área total de edificios originales demolidos.
◆ Tarifa de desarrollo de terrenos: Inversión estimada en proyectos preliminares necesarios para el desarrollo de terrenos por hectárea de área residencial, incluida la adquisición de terrenos, demolición, compensaciones diversas, nivelación de terrenos, tendido de instalaciones de tuberías municipales externas, proyectos de carreteras, etc. .
◆ Costo integral por metro cuadrado de vivienda: la inversión integral en la construcción del proyecto requerida por metro cuadrado de área de construcción debe incluir costos de desarrollo de terrenos, inversión en construcción en áreas residenciales, carreteras, tuberías municipales, ecologización y otros proyectos. , así como el coste de gestión necesario.
Precio promedio: Divida la suma de los precios de venta de cada unidad por la suma de las áreas de construcción de la unidad para obtener el precio promedio por metro cuadrado.
Precio básico: El precio básico por metro cuadrado de vivienda comercial se determina mediante contabilidad. El precio de venta de una vivienda comercial generalmente se calcula sumando o restando pisos al precio base y calculando la diferencia de precio.
◆Precio de salida: El precio más bajo entre los precios de venta de cada planta de un edificio es el precio de salida. Para propiedades de varios pisos, el precio inicial es el precio de venta del piso superior; para propiedades de gran altura, el precio inicial es el precio de venta del piso más bajo. El bajo precio inicial atrae fácilmente la atención de los consumidores.
◆Precio de compra único: precio único acordado entre el comprador y el vendedor. El precio de compra único es una cláusula de precio especial en el contrato de compraventa de bienes inmuebles. Una vez determinada, el comprador o vendedor deberá cumplir con sus obligaciones de pago o entrega y no podrá modificarlas a voluntad.
◆Precio de preventa: El precio de preventa también es una cláusula especial en el contrato de preventa (venta) de vivienda comercial: el precio de preventa no es un precio formal cuando el comercial. La vivienda se entrega para su uso, estará sujeta al precio aprobado por el departamento con autoridad de aprobación.
◆Casa de segunda mano: casa antigua. La primera transacción de una casa comercial de nueva construcción se considera "única" y la segunda transacción se considera "secundaria". Algunas personas que no tienen casa pueden comprar una extra para otros; otras que tienen algunos ahorros y viven en casas pequeñas pueden vender sus casas viejas y comprar otras nuevas y aquellas familias que tienen casas extra también pueden vender sus casas extra; a cambio de ingresos.
◆Vivienda de venta de exportación: La vivienda comercial de venta de exportación es una casa construida por una empresa de desarrollo inmobiliario que ha obtenido una licencia de preventa (venta) para vivienda comercial de venta de exportación. Las viviendas comerciales de exportación se pueden vender a empresas nacionales y extranjeras (incluidas Hong Kong, Macao y Taiwán) y otras organizaciones e individuos.
◆Vivienda nacional: La vivienda comercial nacional se refiere a casas construidas por empresas de desarrollo inmobiliario y obtenidas con licencias de venta de viviendas comerciales. Las viviendas comerciales nacionales se pueden vender a empresas, instituciones y residentes locales.
◆Cámara de cola: también llamada cámara de cola. Es un producto de la industria inmobiliaria que ingresa a la era minorista y es una de las casas desocupadas. En circunstancias normales, cuando el volumen de ventas de viviendas comerciales alcanza el 80%, el proyecto inmobiliario generalmente entra en la etapa de liquidación y venta. Las propiedades vendidas en este momento generalmente se denominan cuartos traseros. Después de las ventas normales, los promotores dejaron atrás un pequeño número de casas no competitivas, que estaban mal orientadas, tenían iluminación insuficiente o pisos deficientes, ya que estaban ubicadas en dos plantas, la mayoría de ellas no tenían pequeños jardines y estaban severamente bloqueadas.
◆Depósito: se refiere a una determinada cantidad de moneda acordada por las partes que una parte pagará a la otra como garantía de los derechos del acreedor. Es una especie de garantía jurídica diseñada para instar al deudor a cumplir con sus deudas y garantizar la realización de los derechos del acreedor. De acuerdo con lo dispuesto en los "Principios Generales de la Ley de Desarrollo" de mi país y el artículo 89 de la "Ley de Garantía", el depósito debe acordarse por escrito y las partes deben acordar el plazo para la entrega del depósito en el contrato de depósito. El contrato de depósito surtirá efectos a partir de la fecha del pago efectivo del depósito. El monto del depósito será acordado por las partes, pero no podrá exceder del 20% del objeto del contrato. Si el comprador cambia de opinión y decide no comprar después de pagar la fianza, el promotor tiene derecho a no devolver la fianza alegando que el comprador ha incumplido el contrato; si el promotor vende la casa a otra persona, deberá devolverla; Duplicar el depósito al comprador.
◆Daños liquidados: Los daños y perjuicios se refieren a una determinada cantidad de dinero que la parte infractora debe pagar a la otra parte de acuerdo con la ley y el contrato. La indemnización por daños y perjuicios es una sanción económica impuesta a la parte incumplidora, que es tanto punitiva como compensatoria, pero refleja principalmente la naturaleza punitiva. Siempre que una parte cometa un incumplimiento de contrato y sea subjetivamente culpable, independientemente de si causa pérdidas a la otra parte, se debe pagar una indemnización por daños y perjuicios.
◆Parcela: La parcela es la unidad básica de terreno, que se refiere a una parcela de terreno cerrada compuesta por límites de propiedad.
Terrenos agrícolas no urbanizables o terrenos baldíos que no pueden utilizarse directamente como suelo edificable.
◆Mao Dy: Terreno que ha logrado tres conexiones y una nivelación, no ha pasado por procesos de desarrollo territorial como demolición, reasentamiento, compensación, etc., y no cuenta con condiciones básicas de construcción dentro del alcance de la ciudad vieja.
Terreno cultivado: terreno de siete conexiones y un nivel, que se encuentra urbanizado y presenta condiciones básicas de construcción.
◆Partición: se refiere a la fachada de techo semi suspendido especialmente utilizada para separar espacios interiores.
◆Corredor: se refiere al espacio de tránsito horizontal utilizado en una residencia.
◆Nombre del caso: el nombre de promoción de la propiedad (puede ser diferente del nombre registrado)
◆Logotipo: el logotipo del edificio, utilizando palabras e imágenes para mostrar las características y connotación del edificio. Incluya el nombre del edificio.
◆Tablero de instalación: tablero de visualización de imágenes interiores, que muestra los antecedentes de fortaleza del desarrollador, representaciones, planificación regional, etc. Es una guía para que los vendedores hablen en el acto y se utiliza a menudo en oficinas de ventas y ferias comerciales.
◆ Venta de pisos: el piso de ventas se utiliza para que el personal de ventas presente el tipo de habitación en detalle a los clientes en el sitio, de modo que los clientes puedan tener una comprensión detallada del diseño de la casa que están comprando. El diagrama de tipos es el contenido principal y generalmente se refiere a un tipo de habitación individual.
◆Vender mar: los carteles de venta, que incluyen los principales puntos de venta del producto, son de gran tamaño.
◆ DM: Correo Directo, un folleto que se puede enviar por correo, normalmente en forma de folleto o de una hoja doblada. Es un accesorio de medios de nicho altamente específico que se puede enviar a los directores de varias empresas objetivo que satisfacen las necesidades comerciales y se puede utilizar para su distribución en exposiciones de comercio exterior.
◆Libro de construcción: descripción detallada de la propiedad, dividida en libro de construcción de ventas y libro de construcción conmemorativa. La tarifa es alta y generalmente solo se aplica a clientes que ya han completado transacciones o a clientes importantes.
◆Fortalezas al aire libre: la información del caso se muestra en los principales lugares públicos y en las principales líneas de transporte en forma de armas antiaéreas al aire libre, cajas de luz, vallas publicitarias, etc. , desempeña un papel de guía en los clientes y coopera con otros medios para profundizar repetidamente la impresión de los clientes sobre el producto. La característica es que la información del caso se puede transmitir durante mucho tiempo.
◆Suelo: La tela que se cuelga en la fachada del edificio suele ser pintura en spray y tela tendinosa.
◆Banner: una larga tira de tela que cruza la calle y que se cuelga en la calle desempeña un papel publicitario en un área determinada al guiar las líneas de movimiento. También puede guiar a los compradores de viviendas a encontrar rápidamente la ubicación de la pancarta. oficina de ventas.
Bandera de orientación: También llamada bandera romana, es una especie de bandera de orientación, normalmente muy larga. Existe una versión que se cuelga en un poste telefónico, especialmente un asta de bandera.
Vallas publicitarias de exterior: grandes vallas publicitarias utilizadas para la expresión de la imagen en el exterior de la base.
Cañones antiaéreos: las torres publicitarias de una sola columna, habitualmente utilizadas a ambos lados de las principales vías urbanas, son otro tipo de vallas publicitarias exteriores.
◆ pop: publicidad en el punto de venta, plano publicitario para publicidad exterior.
◆Envío de recortes de periódico: Es un método de venta, y existen dos tipos: recortes de periódico y recortes de periódico. El envío se refiere a la distribución de información a través del personal; el recorte se refiere a la colocación de carpetas en otros periódicos y revistas y la distribución de información mediante la publicación de ese periódico y revista.
◆ SP: promoción de ventas, generar impulso para las actividades promocionales, crear temas, atraer la atención del público, crear una atmósfera de gran venta, facilitar la publicidad de los casos y promover las ventas.
2. Tipos de vivienda
◆ Vivienda asequible se refiere a las viviendas construidas en la implementación del "proyecto de vivienda (o vivienda) segura" nacional (que pertenece a la categoría de vivienda asequible) . Se trata de una vivienda sin fines de lucro construida con préstamos concertados por el partido y el estado y con fondos propios locales para la mayoría de las familias de ingresos bajos y medios, especialmente los hogares pobres con una superficie habitable per cápita de menos de 4 Metros cuadrados. El precio de venta es inferior al costo y está subsidiado por el gobierno.
◆La vivienda económicamente asequible se refiere a viviendas aprobadas por los gobiernos populares en todos los niveles, que disfrutan de políticas preferenciales nacionales y se venden a familias de ingresos bajos y medios en áreas urbanas.
◆Las casas con derecho de uso se refieren a casas invertidas y construidas por el estado, empresas e instituciones de propiedad estatal, así como viviendas públicas alquiladas a los residentes por el gobierno de acuerdo con los estándares de alquiler prescritos.
◆Vivienda con derecho de propiedad significa que el dueño de la propiedad es dueño de la casa (refiriéndose al edificio) y tiene derecho a usar el terreno ocupado por la casa. El dueño de la propiedad disfruta de la posesión de estos dos derechos. El derecho de uso, renta y disposición. Este derecho es absoluto y exclusivo y no está sujeto a interferencia o influencia de nadie más. Los propietarios de inmuebles pueden disponer de sus derechos inmobiliarios conforme a la ley mediante enajenación, arrendamiento, hipoteca, empeño, etc.
◆Las viviendas comerciales se refieren a casas desarrolladas y operadas por empresas de desarrollo inmobiliario calificadas (incluidas empresas con inversión extranjera). Dado que mi país ha implementado durante mucho tiempo un sistema de oferta en su sistema de vivienda, la vivienda comercial sólo apareció después de la década de 1980. Su precio se compone de costo, impuestos, ganancias, tasas de recaudación, ubicación, nivel, orientación, calidad, diferencia de precio de materiales, etc.
La construcción de viviendas con financiación recaudada es un tipo de vivienda que cambia el sistema en el que la construcción de viviendas es contratada por el Estado y las unidades y corre a cargo del gobierno, las unidades y los individuos. Recaudar fondos para la construcción de viviendas. Los empleados individuales pueden contribuir total o parcialmente en función del precio de la vivienda, y el gobierno y los departamentos pertinentes ofrecerán ciertos descuentos en términos de terrenos, crédito, suministro de materiales de construcción, impuestos, etc. La propiedad de una casa construida mediante la recaudación de fondos se determina según la proporción del aporte de capital. Si un individuo aporta el monto total del precio de la vivienda, posee todos los derechos de propiedad; si el individuo aporta parte del capital, posee parte de los derechos de propiedad.
Existen dos tipos de derechos de propiedad para captar fondos para construir una casa; uno es que el precio de venta de la casa sea superior al precio de coste de la reforma de la vivienda de ese año. Sus derechos de propiedad se definen como derechos de propiedad económicamente asequibles.
El otro es más bajo que el precio de costo de la reforma de vivienda actual, y sus derechos de propiedad son el precio de costo de la reforma de vivienda.
◆La vivienda pública, también conocida como vivienda pública, vivienda de propiedad pública y vivienda de propiedad estatal, se refiere a viviendas construidas y vendidas por el estado (gobierno central o gobierno local) y empresas e instituciones de propiedad estatal. . Las viviendas públicas las construyen principalmente los gobiernos locales, que son responsables de alquilarlas y venderlas a los residentes de la ciudad; las viviendas construidas por empresas e instituciones se alquilan y venden a los empleados de las empresas e instituciones.
◆ La reforma de la vivienda tiene un cierto carácter asistencial. Cada unidad de derechos de propiedad vende casas a los empleados de acuerdo con el precio de la reforma de la vivienda anunciado por el gobierno cada año. La fuente de este tipo de vivienda generalmente son viviendas comerciales compradas por la unidad, viviendas autoconstruidas y viviendas financiadas.
Los derechos de propiedad de la reforma de vivienda se dividen en tres niveles: derechos de propiedad de costo, derechos de propiedad estándar y derechos de propiedad preferenciales estándar.
Las empresas de desarrollo inmobiliario de viviendas comerciales desocupadas invierten en la construcción de viviendas comerciales que hayan obtenido el certificado de propiedad inmobiliaria (certificado de propiedad grande) durante más de un año.
Cálculo del área de la propiedad usando verbos intransitivos
1. ¿Cuál es el área total de construcción calculada?
1) Para casas de estructura permanente de un solo piso, el área de construcción se calcula como un piso; para residencias de varios pisos, el área de construcción se calcula como el área de construcción total de cada piso.
2) Se calcula la superficie de edificación de entrepisos, tabiques, suelos técnicos, escaleras, ascensores, etc. con una altura de planta superior a 2,20 metros.
3) La. El área que atraviesa la casa es El área de pasillos, vestíbulos y vestíbulos se calcula como una planta. Los pasillos de pasillos con una altura superior a 2,20 metros se calcularán en función de su superficie horizontal proyectada.
4) Las áreas de escaleras, ascensores (escaleras de observación de pozos), vertederos de basura y pozos de tuberías se calculan en base a los pisos naturales de la casa.
5) El techo de la casa es un edificio permanente. Las escaleras, cámaras frigoríficas, salas de ascensores y techos inclinados con una altura de piso superior a 2,20 m están diseñados para estar por encima de 2,20 m y se calculan en base a. el área proyectada horizontal periférica.
6) Para balcones totalmente cerrados con construcciones en voladizo, el cálculo se basará en el área horizontal proyectada de su periferia.
7) Para escaleras exteriores con estructuras permanentes y paneles cubiertos, el área de construcción se calcula en base al área proyectada horizontal de cada piso. Para escaleras exteriores sin cubiertas, el área construida se calcula en base a la mitad. del área horizontal proyectada de cada piso.
8) La columnata conectada a la casa, el corredor cubierto y la columna entre dos casas se calculan de acuerdo con el área de proyección horizontal de la periferia de la columna.
9) Los pasillos elevados permanentemente cerrados entre edificios deben calcularse en función de su área proyectada horizontal periférica.
10) Los sótanos y semisótanos con altura superior a 2,20 m y sus correspondientes entradas y salidas se calculan en función de su área proyectada horizontal periférica (excluidos pozos de luz, capas antihumedad y muros de protección).
11) Los porches y puertas con columnas o cerramientos se calcularán en base al área horizontal proyectada de las columnas o cerramientos.
12) Si hay un muro cortina de vidrio, un muro cortina de metal, un muro cortina de piedra o un muro cortina compuesto como periferia de la casa, cuando se haya diseñado la distancia entre el marco del muro cortina y la estructura principal. o medido, el área del edificio se calculará en función del área proyectada horizontal de la periferia del muro cortina. Si no hay datos de diseño cuando se envía el plano de construcción, se calculará la distancia entre el marco del muro cortina y la estructura principal; como 150 mm Una vez finalizado, los datos de 150 mm se seguirán utilizando al calcular el área completa.
13) Las cocheras y galpones de carga con columnas en edificios permanentes se calcularán con base en el área horizontal proyectada de la periferia de la columna.
14) Las casas construidas en pendientes utilizan patas suspendidas como suelo elevado. Si existe estructura de cerramiento el cálculo se basa en el área horizontal periférica de la pieza con altura superior a 2,20 metros.
15) Para casas telescópicas, si están conectadas al interior, ampliación. Se deben utilizar juntas para calcular el área de construcción.
2. ¿Cuál es la mitad del área del edificio?
1) Se calcula la mitad del área horizontal proyectada de terrazas cubiertas, galerías de alero y cubiertas amplias sin columnas.
2) Para toldos, marquesinas, cobertizos y plataformas independientes de una sola fila, el área se calcula en base a la mitad del área horizontal proyectada del techo.
3) El área de un balcón no cerrado se calcula como la mitad de su área horizontal proyectada.
4) Si existe techo exterior al edificio, el área de corredores y corredores sin columnas se calculará como la mitad de su área proyectada.
5) Los pasillos elevados con techos entre edificios se calculan en base a la mitad de su área proyectada.
3. ¿Cuáles son aquellos cuya superficie de construcción no está calculada?
1) Componentes de paredes vacías y decoraciones artísticas, como columnas, pilas, toldos sin columnas, alféizares de ventanas en voladizo, etc.
2) Escaleras exteriores para mantenimiento y extinción de incendios.
3) Tanques de agua de techo sin cerramientos, plataformas sin techo (terrazas) en edificios, piscinas, etc.
4) Edificios como chimeneas independientes, tanques de petróleo, tanques de almacenamiento de petróleo (agua), carreteras troncales subterráneas de defensa aérea civil, ramales, etc.
5) El escenario y backstage cuentan con puentes y plataformas con telones y escenografía.
6) Plataforma de operación, plataforma de alimentación interior y exterior del edificio, y plataforma de colocación de cajas y tanques aprovechando el espacio del edificio.
4. ¿Qué zonas comunes se deben compartir?
Las partes públicas compartidas incluyen escaleras interiores y exteriores, pasillos internos y externos, vestíbulos públicos, pasillos, ascensores, salas de distribución de energía, pisos de equipos, salas de equipos, pisos de conversión estructural, pisos técnicos, salas con aire acondicionado, salas de control de incendios, hay un portero de guardia que da servicio a todo el piso, un cuarto de basura en el edificio, una caja de escaleras con techo cerrado, una sala de ascensores y una sala de tanques de agua.
5. ¿Qué áreas públicas no se pueden compartir?
Las áreas públicas que no se pueden compartir son los garajes de vehículos de motor, los garajes de vehículos no motorizados, los espacios públicos abiertos, los corredores públicos urbanos, las galerías a lo largo de la calle y los refugios contra incendios en el piso subterráneo.
La sala de distribución de energía de todo el edificio; sótano de defensa aérea civil y garaje subterráneo, sala de equipos subterráneos, etc.
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Espero que te ayude.