Condado de Cheng'an, provincia de Hebei: los talentos que compran viviendas comerciales para su propio uso no están sujetos a restricciones de política.
El primero es coordinar la prevención y el control de epidemias y apoyar las necesidades razonables de compra de vivienda. Durante el período de prevención y control de epidemias, se alienta activamente a las empresas de desarrollo inmobiliario y a las agencias de corretaje inmobiliario a construir plataformas comerciales, hacer un buen trabajo marcando claramente las casas en línea y publicitando "una casa, un precio" y brindando servicios a los compradores de viviendas. como visualización remota en línea, consultas y negociaciones, etc. La tecnología de firma electrónica firma contratos de venta de viviendas en línea, lo que brinda comodidad a los compradores de viviendas. Para las agencias inmobiliarias con buenas ventas de viviendas de primera mano, el gobierno proporcionará subsidios de alquiler, agua y electricidad, etc. El plazo de implementación está fijado provisionalmente para finales de 2022.
El segundo es optimizar los canales para conseguir viviendas de reasentamiento y viviendas de alquiler asequibles. Basándonos en la situación real del condado de Cheng'an, revitalizaremos activamente el mercado de valores. Si una empresa de desarrollo inmobiliario tiene un gran inventario de viviendas comerciales, puede solicitar al gobierno que las convierta en viviendas de alquiler asequibles o utilizar el terreno para viviendas comerciales como viviendas de reasentamiento para la reconstrucción de aldeas urbanas. Permitir que las personas reasentadas tomen sus propias decisiones entre reasentamiento monetario, reasentamiento físico fuera del sitio y reasentamiento.
El tercero es garantizar plenamente las necesidades de vivienda razonables de los talentos introducidos. Los talentos introducidos de alto nivel vienen al condado de Cheng'an para iniciar negocios y comprar viviendas comerciales para su propio uso, y no están sujetos a restricciones de la política de vivienda. El departamento de registro de viviendas da prioridad al registro de viviendas para resolver el problema de la vivienda en apartamentos gratuitos para expertos, otorgando 80.000 yuanes a estudiantes de doctorado y 50.000 yuanes a estudiantes de maestría, respectivamente. Quienes solicitan viviendas públicas de alquiler no están sujetos a ingresos, años de seguridad social, permiso de residencia ni otras condiciones.
El cuarto es cubrir las necesidades razonables de capital del sector inmobiliario. Implementar el índice mínimo de pago inicial para el primer préstamo comercial para vivienda personal en la región y reducir el límite inferior del precio de mercado del primer préstamo comercial para vivienda personal con el mismo plazo en 20 puntos básicos para satisfacer las necesidades normales de vivienda de la población; guiar a las instituciones financieras para que ponderen realmente los préstamos personales para vivienda. La tasa de interés promedio se redujo en 30 puntos básicos para reducir la presión financiera sobre los compradores de viviendas. Se guió a las instituciones financieras para que aprovecharan la oportunidad favorable para realizar ajustes de políticas y aumentar la inversión en préstamos personales para vivienda; Al mismo tiempo, se orienta a las instituciones financieras a satisfacer las necesidades financieras razonables de las empresas inmobiliarias en términos de nuevos préstamos de desarrollo inmobiliario y extensiones de préstamos, y aumentar aún más el monto total de préstamos inmobiliarios, esforzándose por aumentar el monto total de bienes raíces. Préstamos inmobiliarios para finales de 2022 en comparación con finales de junio.
En quinto lugar, se aplazarán los pagos de principal e intereses de los préstamos personales para vivienda y consumo afectados por la epidemia. Para aquellos que están hospitalizados o en cuarentena debido a la infección por COVID-19, están en cuarentena para observación debido a la epidemia o han perdido su fuente de sustento, las instituciones financieras pueden ajustar de manera flexible el plan de pago retrasando razonablemente el tiempo de pago y extendiendo el período del préstamo. , retraso en la amortización del principal, etc. Para los préstamos diferidos, nos adherimos al criterio de riesgos sustanciales y no rebajamos la clasificación de riesgo del préstamo únicamente porque los registros crediticios no se verán afectados y no se cobrarán intereses de penalización.
El sexto es implementar la política de apoyo gradual del fondo de previsión de vivienda. Las empresas afectadas por la epidemia pueden solicitar el aplazamiento de los pagos del fondo de previsión para vivienda de acuerdo con las regulaciones y realizar pagos adicionales después de su vencimiento. Durante este período, los empleados que pagan se retirarán y solicitarán préstamos del fondo de previsión para vivienda normalmente y no se verán afectados por el aplazamiento. El plazo de implementación se fija provisionalmente a finales de 2022. Si un depositante afectado por la epidemia no puede pagar el préstamo del fondo de previsión para vivienda normalmente, no se considera vencido y no se presentará al departamento de informes crediticios como un registro vencido.
Séptimo, ajustar los requisitos de progreso de imagen para las licencias de preventa de viviendas comerciales. Para proyectos de desarrollo inmobiliario que han obtenido permisos de construcción, si el progreso de la imagen de preventa de un solo edificio alcanza más o menos cero, puede solicitar un permiso de preventa y el tiempo de implementación está programado tentativamente para fines de 2022. .
El octavo es optimizar las medidas de supervisión de los fondos de promoción inmobiliaria. Para la supervisión de los fondos de preventa de viviendas comerciales nuevas, se agrega un nodo de "la mitad de la estructura secundaria está completa" entre los dos nodos de la cobertura de la estructura principal y la finalización de la estructura secundaria El estándar de revisión del nodo. es que la estructura secundaria está a medio terminar. La cantidad acumulada de fondos solicitados por los nodos no excederá el 70% de los fondos regulatorios clave, y el límite de tiempo de implementación se establece tentativamente a finales de 2022. Para los nuevos proyectos inmobiliarios iniciados este año, la financiación de capital para proyectos de desarrollo inmobiliario se suspenderá hasta finales de año.
El noveno es utilizar políticas financieras verdes para apoyar el desarrollo de edificios verdes. Para los proyectos de construcción sustentable que están dentro del alcance del apoyo financiero ecológico, como edificios de energía ultrabaja, edificios ecológicos con calificación de estrellas, aplicaciones de energía renovable en edificios, edificios prefabricados y renovación ecológica de edificios existentes con ahorro de energía, la revisión del proyecto Se adelantará el tiempo para resolver el problema de la construcción sustentable. Para resolver el problema del desajuste en las necesidades de financiamiento de proyectos, se debe apoyar a los proyectos para que disfruten de políticas financieras ecológicas, como líneas de crédito, escalas de crédito y fijación de tasas de interés de manera oportuna. . Al mismo tiempo, las unidades de desarrollo pueden disfrutar de políticas nacionales de apoyo para la construcción de edificios ecológicos de energía ultrabaja.
El décimo es implementar el sistema de “entrega de viviendas y cédulas”. Promover la integración de los procesos de agrimensura, mapeo, aceptación y registro de inmuebles. Fortalecer la supervisión diaria, adoptar el método de aceptación detallada, promover nuevos proyectos de desarrollo para exigir la entrega inmediata de certificados durante la preventa de viviendas comerciales y lograr la adquisición de certificados inmobiliarios al entregar nuevas viviendas comerciales. En el mismo lote de proyectos de desarrollo, si se entrega más del 50% del primer lote de viviendas comerciales nuevas, la empresa promotora recibirá fondos regulatorios de preventa y apoyo de incentivo crediticio.