¿Cuáles son los beneficios de comprar un préstamo hipotecario en Tailandia? ¿Son los derechos de propiedad de un apartamento los mismos que los derechos de arrendamiento a largo plazo?

Desde la perspectiva de la liquidez, comprar una casa con el pago total es irreversible (lo mejor es liquidar el préstamo por adelantado). Si tu familia no tiene suficiente dinero, te sugiero que pidas un préstamo para comprar una casa y mantener un buen flujo de fondos.

2. No pierdas la oportunidad de obtener un préstamo hipotecario.

Según las leyes y normativas vigentes, toda persona tiene la oportunidad de obtener un segundo préstamo hipotecario.

3. Comprar una casa con un préstamo es una inversión en un proyecto de valorización.

De hecho, la inflación siempre ha existido y la industria inmobiliaria siempre ha sido favorecida como una inversión que se aprecia relativamente. De hecho, si los precios de la vivienda son consistentes, los precios inmobiliarios caerán relativamente todos los años. Pero si está invirtiendo en un proyecto de compra de vivienda con un préstamo, debe tener cuidado. Lo recomiendo si lo compras.

4. Comprar una casa con un préstamo es una forma de gestionar el dinero.

El IPC aumentó un 2% en agosto, lo que ya es más alto que el tipo de interés de ahorro de un ciclo. Esto significa que los intereses del dinero depositado en el banco no pueden compensar la caída del tipo de precio. . Si tiene un método estable de inversión y gestión financiera para mantener un ingreso anual superior a la tasa de interés del préstamo, se recomienda que considere solicitar un préstamo para comprar una casa y utilizar los fondos para inversión y gestión financiera.

5. Los tipos de interés hipotecarios han caído.

Con los altibajos del mercado de valores, el banco central ha recortado las tasas de interés muchas veces este año, y las tasas de interés hipotecarias ya han caído al nivel más bajo. Con los préstamos generales para vivienda y los descuentos de las instituciones financieras, la tasa de interés puede ser inferior al 5%, y la tasa de interés de los préstamos para vivienda del fondo de previsión también se ha reducido.

Procedimientos para la adquisición del préstamo: 1. Moneda de reembolso del préstamo: dólares de Singapur.

2. Plazo del préstamo: 10 años (si pagas anticipadamente, puedes solicitarlo después de 3 años).

3. Calificaciones del préstamo:

1). Residentes no tailandeses, entre 21 y 65 años.

2). el período no debe exceder los 65 años;

3). Tener ingresos fijos y buena información crediticia.

4. Tipo de interés del préstamo:

5,25% (fijo) en el primer año

5,75% (fijo) en el segundo año

No. De tres años en adelante: SIBOR+6.0%

5. Monto del préstamo:

Generalmente es el 50% del precio de transacción o de compra de la propiedad (el que sea). es menor). El préstamo comienza desde El monto inicial es de aproximadamente 6.543.800 baht, lo que significa que el precio total de la vivienda debe ser superior a 2 millones de baht.

6. Procedimiento:

1). Proceso de solicitud: preparar materiales electrónicos basados ​​en los materiales del punto 7 y enviarlos a la sucursal de ICBC en Tailandia, lo que demora aproximadamente 1 día. Después de la revisión, complete el formulario de solicitud de préstamo, complete el formulario de solicitud de apertura de cuenta bancaria (cuenta de pago), complete otros materiales y envíe por correo la información relevante. Aproximadamente entre 1 y 2 meses después;

2). Después de que la solicitud se procese exitosamente, ellos y su cónyuge deben firmar el contrato de préstamo, el contrato de hipoteca y otros acuerdos y determinar las tarifas correspondientes en la sede de Bangkok. al mismo tiempo;

3) Realice los procedimientos de transferencia y registro de hipotecas en el departamento de tierras y recursos: ICBC (Tailandia) paga a la agencia de bienes raíces, se encarga de los procedimientos de transferencia de la casa y de registro de hipotecas y reembolsa el dinero. préstamo el 25 de enero.

¿Son los derechos de propiedad de un apartamento lo mismo que los derechos de arrendamiento a largo plazo? La propiedad de un apartamento es completamente diferente a los derechos de arrendamiento a largo plazo. El plazo de los derechos de propiedad es propiedad permanente protegida por la Ley de construcción de apartamentos de Tailandia, mientras que el derecho de arrendamiento es sólo un contrato de arrendamiento a largo plazo según la ley comercial de Tailandia. No se denomina propiedad y no se puede heredar. Salvo pacto expreso en el contrato, es imposible subarrendar una casa sin el consentimiento del comunidad propietario. El derecho de arrendamiento de la propiedad es por un máximo de 30 años, y un buen contrato de 30 años no tiene ningún efecto legal.