Sobre las diferencias de tratamiento contable entre arrendamientos operativos y arrendamientos financieros
Nuestro país se divide en arrendamientos operativos y arrendamientos financieros en función del grado en que los riesgos y beneficios relacionados con la propiedad de los activos arrendados pertenecen al arrendador o arrendatario. Los arrendamientos operativos no tienen finalidad de compra y están destinados a satisfacer necesidades temporales. Los arrendamientos financieros tienen como finalidad principal la financiación y tienen características evidentes de compra.
(1) Tratamiento contable de los arrendamientos operativos
En el caso de los arrendamientos operativos, dado que los riesgos y beneficios relacionados con la propiedad de los activos aún pertenecen al arrendador, el arrendador aún conserva los bienes arrendados. Activos El valor en libros del bien arrendado es la depreciación y otros gastos del bien arrendado, y su derecho es recibir ingresos por alquileres como otros ingresos del negocio de forma regular y una retribución por asumir riesgos de propiedad.
El arrendatario no necesita contabilizar los bienes arrendados como activos corporativos, ni tampoco devengar depreciación. Debido a que los contratos de arrendamiento son temporales, cualquiera de las partes generalmente puede cancelar el contrato dentro de un corto período de tiempo. Por lo tanto, la obligación de pagar el alquiler al arrendatario generalmente no necesita figurar como un pasivo en el balance, sino que debe incluirse como un gasto de manera uniforme durante el plazo del arrendamiento. Si el alquiler se paga en el segundo mes del mes de arrendamiento, en el mes en que se produce la obligación de pagar el alquiler, el crédito es "Otras cuentas por pagar - cuotas de arrendamiento por pagar" si el alquiler se paga por adelantado, el alquiler pagado por adelantado; se contabilizarán en la cuenta de "gastos pagados por adelantado" los depósitos se contabilizarán en la cuenta de "depósitos de otras cuentas por cobrar";
(2) Tratamiento contable de los arrendamientos financieros
1. Tratamiento contable del arrendatario
Aunque el arrendatario no haya obtenido la propiedad de los bienes en forma legal. , Según el principio de sustancia sobre forma, los activos arrendados deben registrarse como activos y la financiación obtenida debe registrarse como pasivo. Las principales cuestiones contables involucradas por el arrendatario son:
(1) El valor registrado de los activos y pasivos en arrendamiento financiero
De acuerdo con lo establecido en la legislación tributaria de mi país, los activos fijos arrendados por empresas en forma de arrendamiento financiero. El precio original es el precio determinado en el acuerdo o contrato de arrendamiento más los gastos de transporte, los gastos de seguro en ruta, los gastos de instalación y puesta en servicio, los gastos por intereses y las ganancias y pérdidas cambiarias incurridas antes de su puesta en uso. y se gestiona la liquidación final de finalización. Los pasivos derivados de la financiación de activos fijos arrendados generalmente incluyen estos contenidos. Pero en ocasiones según el contrato de alquiler, algunos gastos no están incluidos en el precio del alquiler, como gastos de transporte, seguros en ruta, etc. En este caso, los valores registrados de activos y pasivos pueden no ser consistentes. De acuerdo con las disposiciones de las normas contables de arrendamiento, se considera valor registrado el activo arrendado pagado mediante arrendamiento más los gastos de transporte, las primas de seguro, los gastos de depuración e instalación y el importe neto de los gastos de renovación y ampliación. Esta disposición es altamente operable, pero debido a que los pagos de arrendamiento incluyen pagos de intereses, que muchas veces son mayores que el valor razonable de los activos arrendados, viola el principio de prudencia; además, al no considerar el factor de descuento, no es consistente con; la determinación de los ingresos por arrendamiento del arrendador en cada período. El tratamiento de la factorización de los descuentos en las tarifas de arrendamiento es inconsistente.
(2) Depreciación y otros gastos de los activos en arrendamiento financiero.
& ltDraft for Comments> estipula que el período de depreciación se determinará de acuerdo con el período de arrendamiento y el período de uso, el menor, y el arrendatario tratará los costos de reparación y los costos de mejora de los activos en el mismo misma manera que sus propios activos fijos.
(3) Distribución de los costes de financiación
El gasto por intereses del arrendatario es la tasa de descuento. Los descuentos no se tienen en cuenta, pero se requieren cargos financieros al pagar los pagos del arrendamiento.
(4) Incentivos fiscales
En China, los aranceles y el impuesto al valor agregado se reducen a la mitad.
(5) Una vez vencido el contrato de arrendamiento, según el contrato de arrendamiento, el arrendatario puede comprarlo a un precio más bajo, renovar el contrato de arrendamiento o devolverlo al arrendador. Si se compra a un precio menor, al inicio del arrendamiento, el canon de arrendamiento debe incluir el valor de esta parte del activo comprado a un precio menor mediante el ejercicio de la opción si no se sabe si se ejercerá el de bajo costo; opción de compra al inicio del arrendamiento, el canon de arrendamiento debe ser El valor residual del bien arrendado garantizado por la persona se incluye en el pago del arrendamiento. Si se renueva el arrendamiento, se tratará como un activo fijo nuevo; si se devuelve al arrendador, se reducirá el valor en libros del activo fijo.
2. Tratamiento contable del arrendador
(1) Reconocimiento y medición de los ingresos por arrendamiento
Los ingresos por arrendamiento son el monto del arrendamiento más el valor residual estimado del activo arrendado. El exceso sobre el valor del bien arrendado para obtener una ganancia. & ltProyecto de Norma> requiere que los ingresos por alquiler de cada período se calculen en base al saldo neto de la inversión en alquiler y al tipo de interés incluido en el arrendamiento, y se determinen utilizando el método de secuencia aritmética.
(2) Renta
La renta es la ganancia razonable que el arrendador puede recuperar de la inversión, que generalmente incluye el costo de compra del activo arrendado, el gasto por intereses durante el período del arrendamiento. y el beneficio bruto del arrendamiento. Específicamente, existen tres métodos de tratamiento:
①El precio original, los intereses y las tarifas de gestión se calculan juntos.
②El precio del equipo y los intereses se calculan y cobran por separado, y se cobra una tarifa única de gestión.
③Los costos directos iniciales del arrendamiento incluyen honorarios comerciales, comisiones, honorarios de encuestas, etc. , deben contabilizarse como gastos o sufragarse como ingresos durante el período de arrendamiento.
En resumen, bajo el modelo de arrendamiento operativo, las obligaciones de plazo de pago prometidas por el arrendatario generalmente no necesitan figurar como pasivos en el balance. Para mostrar en qué medida una empresa depende de activos arrendados en lugar de activos propios, a veces los gastos de arrendamiento deben explicarse en los estados financieros.
Según el modelo de arrendamiento financiero, el arrendatario registra el negocio de arrendamiento en las cuentas de activos fijos y pasivos a largo plazo, y las partidas por pagar, pagadas y no pagadas en el balance se enumeran en el cuadro correspondiente: los activos de arrendamiento del arrendador deben enumerarse como cuentas por cobrar Partidas detalladas como cuentas, cuentas recibidas, cuentas aún no cobradas, gastos de arrendamiento, etc. , y sólo prevé la presentación en el balance y en el estado de distribución de beneficios, pero aún no puede explicar completamente la situación.