Ejecución judicial de procedimientos de subasta de inmuebles

Análisis jurídico: 1. La evaluación del precio es un proceso preparatorio para la subasta. Antes de realizar la propiedad de la persona sujeta a ejecución que haya sido sellada, detenida o congelada, el tribunal confiará a una agencia de tasación de activos establecida de conformidad con la ley con las calificaciones correspondientes para que realice una tasación. Respecto de los resultados de la evaluación, el tribunal deberá entregar prontamente el informe de evaluación a las partes involucradas en la ejecución. Si las partes tienen objeciones a los resultados de la evaluación, pueden solicitar una reconsideración al tribunal, y el tribunal luego solicitará a la agencia de evaluación que lleve a cabo una reconsideración. 2. Tomar una decisión sobre la subasta forzosa. Una vez finalizada la evaluación del precio, el tribunal puede organizar la negociación entre las partes de la ejecución y pagar la propiedad del deudor a la persona que solicita la ejecución en función del precio de evaluación. Si las dos partes no logran llegar a un acuerdo sobre el pago de la deuda con bienes, el tribunal decidirá subastar obligatoriamente los bienes de la persona sujeta a ejecución. Si el sujeto de ejecución le exige vender su propiedad por su cuenta, el tribunal podrá permitirlo de conformidad con lo dispuesto en el artículo 48 del "Reglamento de Ejecución", pero deberá supervisar la venta a un precio razonable dentro de un plazo determinado. y controlar eficazmente el precio de venta. En el trabajo real, es raro que la persona sujeta a ejecución le exija vender su propiedad. Las normas de aplicación sólo estipulan que se puede permitir, no que se deba permitir. El tribunal tomará una decisión de oficio basándose en la situación patrimonial de la persona sujeta a ejecución y la credibilidad de la persona sujeta a ejecución. Si se permite, a la persona sujeta a ejecución se le deben dar 10 días para vender la propiedad por su cuenta. Al mismo tiempo, el tribunal puede liberar los bienes incautados después de recibir el pago para garantizar que se cumplan los derechos e intereses legítimos del solicitante. 3. La determinación y encomienda de la selección de las instituciones de subasta se realizarán de conformidad con el "Reglamento del Tribunal Supremo Popular sobre diversas cuestiones relativas a la congelación de la subasta de acciones de propiedad estatal y acciones de personas jurídicas sociales de empresas que cotizan en bolsa" ( en adelante "Disposiciones Varias") y la encomienda unificada del departamento técnico del tribunal dictada por el Tribunal Supremo. La subasta de acciones de sociedades cotizadas se tramitará estrictamente de conformidad con lo dispuesto en las "Disposiciones Diversas". El tribunal no debería seleccionar una agencia de subastas de oficio. Cuando el tribunal subasta otras propiedades, primero debe adoptar el principio de partido. Si ambas partes no pueden llegar a un acuerdo, el tribunal seleccionará de oficio la agencia de subasta. Una vez determinada la agencia de subastas, el tribunal negocia con la agencia de subastas y firma un contrato de subasta encargado. El contrato de subasta debe constar por escrito y establecer los términos necesarios, como el tema de la subasta, la comisión de la subasta y el pago del precio de la subasta.

Base legal: Artículo 41 de la "Ley de Subastas de la República Popular China" Al consignar objetos o derechos de propiedad para ser subastados, el consignador deberá proporcionar el certificado de identidad requerido por el subastador, el certificado de propiedad de el tema de la subasta, o la subasta Prueba de que el tema puede tratarse de acuerdo con la ley y otros materiales.