¿Se han levantado las restricciones de compra en Baoding, Hebei, y se ha congelado el mercado inmobiliario en los alrededores de Beijing?
65438+A principios de febrero, un desarrollador en Baoding, provincia de Hebei, no pudo ocultar su entusiasmo y anunció con gran fanfarria que "¡sin restricciones de compra!".
Un anuncio inmobiliario obtenido por un periodista del National Business Daily muestra que la "compra sin restricciones de casas de consumo de energía ultrabajo" se refiere a la "compra sin restricciones de casas de consumo de energía ultrabajo", con grandes palabras rojas.
Después de buscar un poco, el periodista encontró este documento titulado "Plan de implementación para promover integralmente el desarrollo de la industria de edificios pasivos de energía ultrabaja en Baoding" en el sitio web oficial de la Oficina Municipal de Vivienda y Urbanismo de Baoding. Oficina de Desarrollo Rural. Después de estudiarlo detenidamente, descubrí que hay muchas expresiones pesadas.
Fuente: sitio web oficial, Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Baoding
Por ejemplo, la compra de viviendas comerciales pasivas de consumo energético ultrabajo no está sujeta a la compra de viviendas comerciales regionales. política de restricción.
En mayor medida, esto significa que algunas áreas alrededor del mercado inmobiliario de Beijing tienen condiciones para relajarse.
No está restringido por la política regional de restricción de la compra de viviendas de productos básicos
Baoding emitió el documento 165438 el 30 de octubre, con el objetivo de "promover integralmente el desarrollo sostenible y saludable de la ultra pasiva -Industria de la construcción de bajo consumo energético", propuso que "en 2026 se construirán en la ciudad 200.000 metros cuadrados de edificios pasivos de consumo energético ultrabajo, que aumentarán a un ritmo no inferior al 10% cada año entre 2022 y 2025. "
Lo que es más importante es que estas palabras: "La compra de viviendas comerciales pasivas de consumo energético ultrabajo no está sujeta a la política regional de restricción de la compra de viviendas comerciales" significa que algunos proyectos específicos en Baoding no están sujetos para comprar restricciones.
El documento también proporciona garantía financiera para la compra de casas comerciales pasivas de consumo energético ultrabajo, señalando que "si los préstamos del fondo de previsión de vivienda se utilizan para comprar casas pasivas de consumo energético ultrabajo para autoocupación , el límite del préstamo aumentará en un 20%".
Hay otra frase que fácilmente se pasa por alto: "Acelerar la construcción a gran escala de áreas residenciales pasivas de energía ultrabaja en la ciudad de Gaobeidian, la ciudad de Zhuozhou y Zona de alta tecnología Para 2023, la escala de construcción alcanzará los 480.000 metros cuadrados, 6,5438+8 millones de metros cuadrados respectivamente, 240.000 metros cuadrados”.
Debes saber que la ciudad de Gaobeidian y la ciudad de Zhuozhou están muy cerca. a Pekín. El primero está a menos de 60 kilómetros del distrito de Fangshan, Beijing, y el segundo está adyacente a Beijing. Ninguno de los lugares restringe la compra de casas de este tamaño.
Se estima que la superficie total de edificios residenciales sin restricciones de compra en Baoding aumentará aún más. El documento establece: “Para 2022, la superficie de terrenos de construcción pasiva de consumo energético ultrabajo en el área urbana principal no será inferior al 25% de la oferta total de terrenos de construcción pasivos en ese año. El área de terrenos de construcción de bajo consumo de energía no será menor que la oferta total de terrenos de construcción en ese año. ”
Al mismo tiempo, los compradores de viviendas también tendrán una buena superficie de vivienda. El documento decía: “Al realizar predicciones de casas y mediciones reales, el área de la capa de aislamiento que excede los estándares de diseño de ahorro de energía actuales se reducirá durante el cálculo y no se incluirá en el área de construcción registrada. Esto beneficiará a los compradores de viviendas y mejorará a los residentes. ' Conocimiento de los edificios pasivos de ultra bajo consumo de energía. Nivel de aceptación. "
Los llamados edificios pasivos de ultra bajo consumo de energía, según las "Directrices técnicas para edificios ecológicos pasivos de ultra bajo consumo de energía (ensayo). )" emitido por el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, se refieren a la adaptación a las características climáticas y condiciones naturales. A través de la estructura envolvente con alto aislamiento térmico y estanqueidad al aire, el uso de nueva tecnología eficiente de recuperación de calor del aire minimiza la calefacción del edificio y necesidades de refrigeración, aprovecha al máximo la energía renovable y proporciona un ambiente interior confortable con menos consumo de energía, de acuerdo con los requisitos básicos de construcción ecológica para edificios. El documento señala que la demanda de calefacción y refrigeración en edificios pasivos de energía ultrabaja se reduce significativamente a lo largo del año, y la tasa de ahorro energético de los edificios en zonas frías y frías alcanza más del 90%. En comparación con los estándares nacionales actuales de diseño de ahorro de energía, el consumo de energía de calefacción se reduce en más del 85%.
“Muchas empresas inmobiliarias han abandonado sus ilusiones hace mucho tiempo”.
Un vendedor de un proyecto de viviendas comerciales pasivas en Baoding (Ciudad del Amor) dijo a los periodistas: “Registro en otros lugares De hecho, se ha liberalizado la compra, pero no hay fondos de previsión de otros lugares. El precio unitario aquí es de 13.000 yuanes por metro cuadrado y la casa estará completamente amueblada en 2024. Pero me di cuenta de que en realidad estaba recomendando otras casas. en el mismo proyecto: “Tenemos varias casas aquí. Otras casas son más caras que otras casas en la misma comunidad porque son de alta tecnología, ahorran energía y son de bajo consumo. También puedes elegir una casa no pasiva. un precio ligeramente más bajo ".
La investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House dijo: "Esta flexibilización se refleja en dos puntos, incluida la cancelación de los límites de precios y las restricciones de compra. lo que refleja plenamente la orientación de fomentar este tipo de transacciones de vivienda. Según la política de restricción de compras de Baoding, las personas con registro familiar no local tenían que pagar tres años de seguridad social antes de poder suscribirse.
La nueva política obviamente ayudará a facilitar las transacciones para este tipo de viviendas y también beneficiará a las ventas de proyectos de los promotores. En vista del hecho de que el gobierno central apoyó claramente el mercado de la vivienda comercial el 6 de junio de 2018, la política de restricción de la compra de viviendas pasivas tiene relativamente poca resistencia y otras ciudades pueden seguir su ejemplo. ”
Al igual que muchas áreas del mercado inmobiliario alrededor de Beijing, los precios de la vivienda en Baoding han estado disminuyendo después de experimentar un máximo en 2017.
Los datos de 58 ciudades muestran que los precios de la vivienda en Baoding aumentaron significativamente en 2016. Los precios de la vivienda aumentaron de 10.151 a 10.151 RMB 17 por metro cuadrado.
Desde entonces, la implementación de la política de restricción de compras ha suprimido el impulso del aumento de los precios de la vivienda. En marzo de 2017, el Gobierno Popular Municipal de Baoding emitió el "Aviso del Gobierno Popular Municipal de Baoding sobre el fortalecimiento de los bienes raíces". Las "Opiniones sobre la regulación del mercado" suspendieron la venta de viviendas residenciales y comerciales nuevas en el área urbana principal a extranjeros que ya poseen más de una propiedad. En mayo de ese año, la política se volvió a endurecer, exigiendo a los residentes con residencia registrada local que proporcionaran certificados fiscales o de seguridad social locales durante tres años o más.
Después de la implementación de la política, los precios de la vivienda en. Baoding comenzó a bajar en 2065438 + agosto de 2007. Según datos de 58 residentes de la misma ciudad, los precios actuales de la vivienda en Baoding son de aproximadamente 9.496 yuanes por metro cuadrado, lo que sigue siendo una caída del 30% con respecto al nivel alto. Precios de la vivienda en Baoding.
Fuente: Anjuke
Según las estadísticas del China Index Institute, se lanzaron un total de 274 proyectos de terrenos residenciales (incluidos los integrales) en Baoding entre 2021 y 2011. con una superficie de construcción prevista de 20.648 millones de metros cuadrados, un aumento del 15,5% en comparación con el mismo período del año pasado; el precio mínimo promedio fue de 2.061,6 yuanes/metro cuadrado, un aumento interanual del 32,3%; En términos de tasa de prima, entre enero y noviembre, la tasa de prima de transacción general en julio fue solo más del 10%, y la mayoría de las parcelas de tierra se completaron al precio más bajo "desde la segunda mitad del año, el mercado de tierras. ha ido disminuyendo."
Sin embargo, un funcionario de una empresa de bienes raíces tiene una actitud fría hacia esta política: "Baoding ha hecho grandes esfuerzos para cancelar las restricciones de compra y los límites de precios. Por un lado, puede entenderse como un trabajo hacia el objetivo del carbono dual. Hasta cierto punto, también es una prueba de la relajación del mercado inmobiliario en el actual entorno de mercado. Sin embargo, el coste de construir una casa pasiva es mayor que el de una casa normal. Es difícil decir si esta política realmente puede estimular a las empresas inmobiliarias a adquirir tierras, porque la lógica de la adquisición de tierras por parte de las empresas todavía depende de los fundamentos de la ciudad. Muchas empresas inmobiliarias hace tiempo que abandonaron sus ilusiones y vivirán sin especulación. ”