Cómo transferir la propiedad del edificio Hejian

La transferencia inmobiliaria se refiere a todo el proceso de adquisición de un inmueble mediante transferencia, venta, donación, herencia, etc. , y vaya al Centro de Registro de Propiedad de la Casa para seguir los procedimientos para cambiar los derechos de propiedad de la casa, es decir, los derechos de propiedad de la Parte A se transfieren a la Parte B.

1. Trámites de transferencia de derechos de propiedad:

(1) Formulario de solicitud de registro de transferencia de inmueble;

(2) Certificado de identidad del solicitante;

(3) Certificado de derechos inmobiliarios;

(4) Decisiones administrativas de agencias administrativas pertinentes, contratos de venta de bienes raíces (si es necesario, se debe presentar un contrato de venta de bienes raíces notariado) o donaciones de bienes raíces notariadas. , O certificado notarial de herencia de bienes raíces, o contrato de permuta de bienes raíces, o contrato de división de bienes raíces;

(5) Si se ha constituido una hipoteca, se deberá presentar un documento escrito que consienta al acreedor hipotecario;

(6) Para el traslado forzoso, el tribunal popular deberá presentar una sentencia efectiva, fallo, carta de mediación y notificación de asistencia en la ejecución.

(7) Si una empresa u organización no constituida en sociedad se transfiere; bienes inmuebles, deberá presentarlos a su departamento de derechos de propiedad. Documentos de aprobación;

(8) Para la asignación administrativa y la reducción o exención del precio del terreno, se presentarán los documentos de aprobación del departamento competente y la prueba del pago del precio del terreno. presentado;

(9) Mediante licitación, subasta, listado Si los bienes inmuebles se obtienen a través de otros métodos, se deberá presentar la carta de confirmación de la oferta, la carta de confirmación de la subasta, el contrato de transferencia del derecho de uso de la tierra y el comprobante de pago del precio de la tierra. ;

(10) Si se trata de una vivienda comercial de bienestar gubernamental, deberá presentarse al departamento competente correspondiente para su aprobación.

(11) Presentar un acuerdo de compensación de demolición

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(12) La opinión escrita de alguien que acepta transferir el inmueble.

(13) La empresa se adquiere o fusiona. Presentar los documentos de aprobación de los departamentos pertinentes;

(14). ) Asignación de bienes inmuebles entre empresas estatales u otras organizaciones,

(15) Leyes, reglamentos, reglas y documentos normativos otros archivos.

2. Proceso de transferencia de inmueble

1. Si el título de propiedad se transfiere sin agente inmobiliario, los términos del contrato y las cláusulas de incumplimiento del contrato deben estar claramente escritos, y la propiedad del vendedor debe estar presente al firmar el contrato. La parte cuyo nombre figura en el certificado está presente (si está casado, ambos cónyuges deben estar presentes para firmar, incluso si solo hay un nombre en el certificado de propiedad).

2. Luego de preparar los materiales de solicitud, deberás acudir a la Oficina de Bienes Raíces para llenar unos formularios y un contrato de acciones. El monto del contrato de acciones debe ser el mismo que el monto del contrato.

3. Después de enviar todos los materiales de la solicitud de transferencia de bienes raíces a la Oficina de Bienes Raíces, la Oficina de Bienes Raíces le entregará un recibo. Los impuestos deben pagarse de acuerdo con la fecha indicada en el recibo. tarda unos quince días laborables.

4. Después de pagar el impuesto de transferencia de bienes inmuebles, puede obtener el certificado de bienes inmuebles.

Tres. Cosas a tener en cuenta en la transferencia de bienes raíces

1. Si la unidad compra una casa particular, también debe proporcionar el original y la copia del certificado de calificación (licencia comercial o certificado de código de organización) de la persona jurídica u otra persona. organización, y la autorización del representante legal de la unidad Carta poder (obtenerla en ventanilla de aceptación), original y copia de la cédula de identidad del fiduciario

2. se debe presentar el certificado de derecho de uso del suelo;

3. Las partes no pueden presentar la solicitud personalmente, debiendo expedirse un poder o certificado notarial, debiendo el cliente aportar original y copia del mismo. DNI;

4. Si la vivienda ha sido alquilada y el arrendatario no es el arrendatario, se deberá presentar certificado de que el arrendatario ha renunciado al derecho de tanteo;

5. Si hay un * * * propietario, se debe emitir prueba del acuerdo de venta del * * * propietario y * * * certificado de propiedad

6. debería ser Emisión de sentencias judiciales y notificaciones de asistencia en la ejecución.