¿Por qué estas personas lloran y se desmayan después de otro duro golpe en el mercado inmobiliario?
Recientemente han llegado noticias sobre el mercado inmobiliario de Beijing: los precios de las viviendas de segunda mano han bajado, el precio de las viviendas en un distrito escolar ha bajado en más de 1 millón y las tasas de interés de los préstamos para primera vivienda han aumentado. aumentó... ¿Han alcanzado realmente los precios de la vivienda en Beijing un punto de inflexión? ¿Cuál es la situación real del mercado inmobiliario?
¡Las tasas de interés de los préstamos aumentan y el mercado inmobiliario de Beijing “aumenta las tasas de interés cuatro veces al mes”!
Según informes de los medios, algunos bancos en Beijing han aumentado la tasa de interés de los préstamos hipotecarios para primera vivienda a 1,1 veces la tasa de interés de referencia y de los préstamos hipotecarios para segunda vivienda a 1,2 veces la tasa de interés de referencia.
El tipo de interés de referencia actual para préstamos comerciales a más de 5 años es del 4,9. Aumentar en 10, es 5,39; aumentar en 20, es 5,88.
Anteriormente, en ciudades de primer nivel como Beijing, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen, los compradores por primera vez podían obtener al menos un 10% de descuento, lo que significaba que disfrutaban de una tasa de interés del 4,41.
De 4,41 a 5,39, el tipo de interés aumentó un 0,98. Cuando el banco central aumenta las tasas de interés, generalmente lo hace 0,25 puntos porcentuales cada vez. En otras palabras, desde principios de mayo hasta principios de junio, en sólo un mes, el mercado inmobiliario de Beijing ya ha aumentado los tipos de interés dos veces encubiertamente, lo que equivale a cuatro aumentos de tipos de interés de "intensidad estándar" por parte del banco central.
Supongamos: si la tasa de interés del préstamo realmente va a aumentar en todos los ámbitos, esto significa que si el préstamo es de 5 millones, el período de amortización es de 30 años y el pago mensual original es de 26.536 yuanes. , y el primer préstamo está sujeto a la tasa de interés de referencia de 1,1. El pago mensual aumentó repentinamente en 1.509 yuanes a 28.045 yuanes, lo que significa que debe pagar 18.108 yuanes más cada año.
Así, para un préstamo a 30 años, el interés pagado es mayor que el principal (el interés total es de 5,09 millones, y para un préstamo de 5 millones, hay que reembolsar más de 10,09 millones). Por supuesto, si se coloca en Beijing. En este caso, para el período de préstamo más largo de 25 años, el interés sigue siendo 430.000 yuanes más que el pago original.
Este no es un caso aislado: ¡las tasas de interés por primera vez en Beijing, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen han vuelto a subir colectivamente!
Además de Beijing, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen no están inactivas estos días.
Según los informes, muchos bancos en Shanghai han aumentado las tasas de interés de sus préstamos para primera vivienda del 10% original unificado en la industria al 95% o incluso el punto de referencia, y la revisión de los préstamos hipotecarios también ha alcanzado un nivel sin precedentes. estricto.
Desde el 25 de mayo, los cuatro principales bancos estatales, el Banco Industrial y Comercial de China, el Banco Agrícola y Comercial de China y el Banco de Construcción de China, han aumentado el tipo de interés para los préstamos para primera vivienda en Shenzhen desde el 10% anterior al 9,5%.
Recientemente, Guangzhou también ha endurecido su política de préstamos para vivienda y la tasa de interés de los primeros préstamos hipotecarios se ha elevado por completo a la tasa de interés de referencia.
Hasta ahora, en sólo un mes desde mayo hasta ahora, las cuatro ciudades de primer nivel: Beijing, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen han aumentado sus tasas de interés hipotecarias, y Beijing incluso las ha aumentado dos veces. Además de las ciudades de primer nivel, los préstamos hipotecarios en ciudades de segundo nivel como Fuzhou, Suzhou, Xiamen, Nanchang y Ningbo también se han restringido al mismo tiempo.
Los datos del Centro de Investigación Zhongyuan muestran que desde abril, muchas ciudades, incluidas Shenzhen, Shanghai, Guangzhou, Chongqing, Fuzhou, Suzhou, Xiamen, Nanchang y Ningbo, han aumentado las tasas de interés. Entre 533 bancos en 35 ciudades de todo el país, 122 bancos han aumentado sus descuentos en las tasas de interés para compradores por primera vez, lo que representa 22,89. Desde mayo, se ha intensificado el endurecimiento de los préstamos hipotecarios.
En el primer trimestre de 2017 se ha frenado el impulso de crecimiento de los préstamos hipotecarios. Según datos del banco central, en el primer trimestre, el saldo de préstamos personales para vivienda fue de 19,05 billones de yuanes, un aumento interanual del 35,7%, y la tasa de crecimiento fue 1,1 puntos porcentuales menor que a finales del año anterior. año.
Las transacciones de viviendas de segunda mano en Pekín alcanzaron el nivel más bajo desde febrero de 2015
Según una agencia inmobiliaria, desde mayo, muchos agentes no han podido completar una sola transacción en un mes . Según datos de una agencia, desde marzo, el número de transacciones de vivienda que han manejado ha disminuido durante siete semanas sin precedentes. Las vistas en la última semana de abril fueron sólo un tercio de los niveles máximos.
En cuanto a los datos de firmas en línea, los datos de la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing mostraron que en todo el mes de mayo, se firmaron en línea 10.801 unidades de vivienda de segunda mano en Beijing, el nivel más bajo desde Febrero de 2015.
Los datos de la Oficina Nacional de Estadísticas también muestran que en los primeros tres meses de este año, los precios de la vivienda de segunda mano en Beijing mantuvieron un aumento intermensual de 0,9, 1,3 y 2,2 respectivamente; Con el "17 de marzo", se han implementado una tras otra nuevas políticas de regulación del mercado inmobiliario. Después del anuncio, los precios de la vivienda de segunda mano comenzaron a dejar de subir en abril.
A juzgar por la situación real de las transacciones, en mayo de 2017, el precio medio de transacción de casas de segunda mano en Beijing cayó un 2,4% en comparación con el mismo período de abril. Entre los 12 distritos con transacciones, el precio promedio de transacción en hasta 8 distritos cayó, y los precios en sólo 4 distritos aumentaron.
Kong Dan, director del Instituto de Investigación de Mercado Weiye I Love My Home, dijo que la disminución en algunos listados de viviendas es bastante obvia: el primero son los condados de los suburbios exteriores, porque los condados de los suburbios exteriores tienen apoyo a la educación, atención médica, etc. Las instalaciones de apoyo son relativamente pobres en comparación con el centro de la ciudad. Luego está el aumento excesivo de los precios de la vivienda en el primer período, y algunas residencias de gran tamaño y no ordinarias han experimentado ahora una caída relativamente obvia.
Compradores de viviendas: "El precio de las viviendas en algunos distritos escolares ha bajado en más de 1 millón".
Sra. "Pero la caída de los precios de la vivienda no es universal".
"La reducción de precios es relativamente grande en las comunidades antiguas y en las viviendas de los distritos escolares de la ciudad", dijo la Sra. Xie. Los tipos de vivienda o el entorno comunitario de las comunidades antiguas de la ciudad son pobres, los precios de las viviendas han bajado. "Muchos compradores de viviendas de reemplazo en Beijing exigen comunidades de mayor calidad. Hay comunidades de alta calidad limitadas en varias áreas de Beijing, y los precios de las viviendas en comunidades de alta calidad no han bajado".
En el relato de la Sra. Xie Desde su punto de vista, las viviendas del distrito escolar están libres de También se vio muy afectado después del New Deal del 17 de marzo.
“Hay una escuela primaria Yuzhong cerca de nuestra unidad. El precio de la casa que miré cerca de la escuela antes del New Deal era de más de 9 millones. Actualmente, hay dos casas en el mismo edificio. El mismo tipo de apartamento tiene un precio de 7,28 millones y 7,53 millones ". La Sra. Xie dijo que los dos conjuntos de pisos son más bajos, "lo que equivale a una reducción de precio de más de 1 millón a casi 2 millones".
Sin embargo, algunos agentes inmobiliarios afirmaron que no ha habido cambios significativos en los precios de la vivienda en su zona.
“El precio actual de las casas de segunda mano en Yuquanying es de 70.000 a 75.000 por metro cuadrado, que es similar al precio antes del New Deal, pero el precio no ha aumentado”, dijo Zhang. El agente inmobiliario de I Love My Home cerca de Yuquanying dijo: Sólo cuando los propietarios individuales tienen prisa por conseguir dinero pueden vender a un precio reducido.
Un propietario de Tiantongyuan tiene una opinión similar. "La casa de segunda mano que compré hace dos meses tenía un precio de 5,5 millones cuando firmé el contrato. El precio ahora es aproximadamente el mismo que hace dos meses", dijo. Actualmente, los precios de la vivienda en su comunidad han dejado de subir. .
¿Por qué los compradores de viviendas no sienten la caída de los precios de la vivienda?
Los precios de la vivienda han caído, pero ¿por qué los compradores no pueden sentir esta caída?
Los expertos de la industria dijeron que el precio de las casas de segunda mano en Beijing ha bajado. Esta "caída" se compara con el aumento de este año, cuando el precio de cotización del propietario fue el más alto. Los precios de las viviendas de segunda mano en Beijing han sido mucho mayores que la caída actual, por lo que la caída actual es solo un ajuste hacia el nivel de principios de este año.
En pocas palabras, los precios de la vivienda han bajado, pero la caída se compara con el comienzo del año, no con el mismo período del año pasado, por lo que los sentimientos de todos no son obvios o incluso inexistentes.
A juzgar por los datos de la Oficina Nacional de Estadísticas, así es: aunque el precio de la vivienda de segunda mano en Pekín dejó de aumentar intermensualmente en abril. Pero en general, Beijing sigue siendo la ciudad con el mayor aumento interanual en casas de segunda mano en la región Beijing-Tianjin-Hebei. En abril, el precio de las casas de segunda mano de menos de 90 metros cuadrados aún aumentó en más de más de 90 metros cuadrados. Un 23% interanual El precio de las viviendas de segunda mano entre 90 metros cuadrados y 144 metros cuadrados también aumentó un 21% interanual.