¿A cuánto asciende el alquiler anual de una tienda en el mercado de productos básicos de Tongxiang?
La renta se refiere a la remuneración que cobra el arrendador al arrendatario por transferir el derecho de uso del bien en el negocio de arrendamiento. Aparece como ingreso por alquiler para el arrendador y como gasto de alquiler para el arrendatario. El alquiler de un negocio de arrendamiento generalmente se negocia entre el arrendador y el arrendatario en función del costo del activo y se calcula en función del tiempo, como el alquiler mensual.
Los alquileres varían según el tipo y condiciones del contrato de arrendamiento.
En condiciones de arrendamiento operativo, el alquiler debe tener en cuenta factores como gastos de depreciación, gastos de reparación mayor, gastos de mantenimiento diario, intereses durante el período de arrendamiento, primas de seguros, pérdidas fiscales y gastos de gestión cobrados por el arrendador. Si el contrato de arrendamiento estipula que el inquilino es responsable de los cargos de mantenimiento de rutina, los cargos de mantenimiento de rutina no deben incluirse en el alquiler.
En las condiciones del arrendamiento financiero, el alquiler debe tener en cuenta el precio de compra del bien arrendado, los intereses pagados por el arrendador y los gastos de gestión cobrados por el arrendador. En cuanto a los gastos de mantenimiento, primas de seguros, impuestos, riesgos de desguace, etc. de los bienes arrendados, generalmente corren a cargo del arrendatario y no están incluidos en el alquiler. Algunos montos de alquiler no se determinan de antemano, sino que se calculan periódicamente en función de ciertos estándares acordados por ambas partes, como la producción del producto y el volumen de ventas, las horas máquina, las tasas de interés del mercado, el índice de precios, etc. Este método de cálculo de la renta es generalmente aplicable a la industria minorista, pero también se aplica a los arrendamientos de terrenos mineros y a los arrendamientos corporativos.