¿La nueva política de préstamos para vivienda de Taizhou?
1. Proporcionar subsidios de vivienda.
2. Determinar el índice mínimo de pago inicial y la tasa de interés mínima para préstamos personales para vivienda dentro de un rango razonable.
3. Se incrementará el importe máximo de los préstamos del Fondo de Previsión de Vivienda.
4. La tasa de transferencia del terreno se puede pagar a plazos.
5. El período de restricción de ventas para viviendas nuevas (de segunda mano) se reduce a un año.
6. Optimizar la supervisión de los fondos de preventa de vivienda comercial.
Primero, proporcionar subsidios de vivienda:
Para quienes compren su primera vivienda comercial (incluidas viviendas comerciales de segunda mano) dentro del área urbana (1 de mayo de 2022-1 de febrero de 2022). ) ), los trabajadores inmigrantes, los agricultores y otros compradores de viviendas recibirán un subsidio de vivienda único del 50% del impuesto sobre la escritura real pagado.
2. Determine razonablemente el índice mínimo de pago inicial y la tasa de interés mínima para préstamos personales para vivienda:
Actualmente, las tasas de interés hipotecarias de todos los bancos en Taizhou son generalmente de 4,40% a 4,60. % para primera vivienda y 4,60% para segunda vivienda es el 5,20%. Ayer, el banco central dejó claro que la tasa de interés del primer préstamo hipotecario se puede reducir en 20 puntos básicos según la LPR.
Para un préstamo de primera vivienda, algunos bancos permiten un pago inicial del 20%.
El tercero es aumentar el límite máximo de préstamo del fondo de previsión de vivienda
El límite máximo de préstamo para trabajadores con dos empleados se ajusta de 400.000 yuanes a 500.000 yuanes, y el límite máximo de préstamo para un solo empleado se ajusta de 250.000 yuanes a 300.000 yuanes.
El fondo de previsión de Psalm Taizhou puede ofrecer préstamos de hasta 30 años para casas nuevas y de 15 años para casas de segunda mano.
4. La tarifa de transferencia de tierra se puede "pagar a plazos"
¡La tarifa de transferencia de tierra se puede "pagar a plazos"! En el futuro, los postores de tierras podrán pagar el 50% del precio de la transacción dentro de un mes después de la firma del contrato de transferencia de tierras, el 75% dentro de los tres meses y el saldo total dentro de los seis meses posteriores a la firma del contrato de transferencia de tierras. La tarifa de transferencia de terreno se puede pagar a plazos dentro de los seis meses posteriores a la finalización de la transacción, y el depósito de licitación también se puede pagar en forma de "garantía bancaria en efectivo" o "garantía de seguro en efectivo".
5. El período de restricción de ventas de viviendas nuevas (casas de segunda mano) se reduce a un año:
El New Deal ajusta el período limitado de transferencia de viviendas comerciales (incluidas las de segunda mano). mano casas comerciales) de 2 años a 1 año (presentación del contrato a partir de la fecha).
6. Optimizar la supervisión de los fondos de preventa para viviendas comerciales
Con base en las "Medidas de supervisión del fondo de preventa para viviendas comerciales de la ciudad de Taizhou" publicadas recientemente, hay muchas maneras. para optimizar la supervisión de los fondos de preventa de viviendas comerciales: se puede solicitar Garantía de seguro, garantía bancaria, garantía de hipoteca de vivienda existente, garantía de vivienda vendible.
Para las empresas que participan activamente en la construcción de viviendas de mejora urbana y son reconocidas como empresas de viviendas de alta calidad, se puede relajar aún más el alcance de los bancos comerciales que supervisan los fondos de preventa y emiten garantías en efectivo.
Determine el índice mínimo de pago inicial y la tasa de interés mínima para préstamos personales para vivienda dentro de un rango razonable.
3. Se incrementará el importe máximo de los préstamos del Fondo de Previsión de Vivienda.
4. La tasa de transferencia del terreno se puede pagar a plazos.
5. El período de restricción de ventas para viviendas nuevas (de segunda mano) se reduce a un año.
6. Optimizar la supervisión de los fondos de preventa de vivienda comercial.
Primero, proporcionar subsidios de vivienda:
Para quienes compren su primera vivienda comercial (incluidas viviendas comerciales de segunda mano) dentro del área urbana (1 de mayo de 2022-1 de febrero de 2022). ) ), los trabajadores inmigrantes, los agricultores y otros compradores de viviendas recibirán un subsidio de vivienda único del 50% del impuesto de escritura real pagado.
2. Determine razonablemente el índice mínimo de pago inicial y la tasa de interés mínima para préstamos personales para vivienda:
Actualmente, las tasas de interés hipotecarias de todos los bancos en Taizhou son generalmente de 4,40% a 4,60. % para primera vivienda y 4,60% para segunda vivienda es el 5,20%. Ayer, el banco central dejó claro que la tasa de interés del primer préstamo hipotecario se puede reducir en 20 puntos básicos según la LPR.
Para un préstamo de primera vivienda, algunos bancos permiten un pago inicial del 20%.
El tercero es aumentar el límite máximo de préstamo del fondo de previsión de vivienda
El límite máximo de préstamo para trabajadores con dos empleados se ajusta de 400.000 yuanes a 500.000 yuanes, y el límite máximo de préstamo para un solo empleado se ajusta de 250.000 yuanes a 300.000 yuanes.
El fondo de previsión de Psalm Taizhou puede ofrecer préstamos de hasta 30 años para casas nuevas y de 15 años para casas de segunda mano.
4. La tarifa de transferencia de tierra se puede "pagar a plazos"
¡La tarifa de transferencia de tierra se puede "pagar a plazos"! En el futuro, los postores de tierras podrán pagar el 50% del precio de la transacción dentro de un mes después de la firma del contrato de transferencia de tierras, el 75% dentro de los tres meses y el saldo total dentro de los seis meses posteriores a la firma del contrato de transferencia de tierras.
La tarifa de transferencia de tierras se puede pagar a plazos dentro de los seis meses posteriores a la finalización de la transacción, y el depósito de licitación también se puede pagar en forma de "garantía bancaria en efectivo" o "garantía de seguro en efectivo".
5. El período de restricción de ventas de viviendas nuevas (casas de segunda mano) se reduce a un año:
El New Deal ajusta el período limitado de transferencia de viviendas comerciales (incluidas las de segunda mano). mano casas comerciales) de 2 años a 1 año (presentación del contrato a partir de la fecha).
6. Optimizar la supervisión de los fondos de preventa para viviendas comerciales
Con base en las "Medidas de supervisión del fondo de preventa para viviendas comerciales de la ciudad de Taizhou" publicadas recientemente, hay muchas maneras. para optimizar la supervisión de los fondos de preventa de viviendas comerciales: se puede solicitar Garantía de seguro, garantía bancaria, garantía de hipoteca de vivienda existente, garantía de vivienda vendible.
Para las empresas que participan activamente en la construcción de viviendas de mejora urbana y son reconocidas como empresas de viviendas de alta calidad, se puede relajar aún más el alcance de los bancos comerciales que supervisan los fondos de preventa y emiten garantías en efectivo.
2. Cálculo del monto del préstamo del fondo de previsión para la vivienda en Taizhou
Subjetividad legal: el cálculo del préstamo del fondo de previsión debe basarse en la capacidad de pago, la proporción del precio de la vivienda y el fondo de previsión de la vivienda. saldo de la cuenta y monto máximo del préstamo. El valor mínimo calculado en base a cuatro condiciones es el monto máximo del préstamo que el prestamista puede prestar. La fórmula de cálculo de los préstamos del fondo de previsión en función de la capacidad de pago es: monto del préstamo (salario mensual total del prestatario o de ambos cónyuges, monto del depósito mensual del fondo de previsión para la vivienda de la unidad donde trabaja el prestatario o ambos cónyuges) × 40% del coeficiente de capacidad de pago - prestatario o pareja El monto de pago mensual actual del préstamo de ambas partes × 12 (meses) × plazo del préstamo. Entre ellos, el salario mensual total y el monto del depósito mensual del fondo de previsión (índice de contribución unitaria y índice de contribución individual). El artículo 26 del "Reglamento de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda" estipula que los empleados que hayan pagado fondos de previsión para la vivienda para comprar, construir, renovar o reformar sus propias casas pueden solicitar préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda del Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda. El Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda tomará una decisión sobre la concesión del préstamo dentro de los 15 días siguientes a la fecha de aceptación de la solicitud y notificará al solicitante si se aprueba el préstamo, y el banco encargado se encargará de los procedimientos del préstamo; Los riesgos de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda corren a cargo del centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda.
Objetividad jurídica: el artículo 26 del "Reglamento de gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda" establece que los empleados que hayan pagado fondos de previsión para la vivienda para comprar, construir, renovar o reformar sus propias casas pueden solicitar préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda del Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda. El Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda tomará una decisión sobre la concesión del préstamo dentro de los 15 días siguientes a la fecha de aceptación de la solicitud y notificará al solicitante si se aprueba el préstamo, y el banco encargado se encargará de los procedimientos del préstamo; Los riesgos de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda corren a cargo del centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda. Artículo 27 del "Reglamento de gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda" Los solicitantes de préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda deberán presentar garantías.
3. Monto del préstamo del Fondo de Previsión de Taizhou
Los fondos de previsión se pueden utilizar para la decoración, pero se requieren los materiales y procedimientos necesarios. Se recomienda que acuda a su centro de gestión de fondos de previsión para realizar consultas y realizar los trámites.
4. ¿Cómo calcular el préstamo del fondo de previsión de Taizhou?
1. El límite máximo de préstamo del Fondo de Previsión de Taizhou es 350.000.
Solo existe un límite máximo para la familia del prestatario. Si dos o más miembros de las tres primeras familias de prestatarios cumplen con las condiciones del préstamo, el monto máximo del préstamo es de 350.000 yuanes. El importe máximo del préstamo que se aplica para la adquisición de una segunda vivienda es el 40% del anterior.
2. Fondo de Previsión de Vivienda de Taizhou
Debe determinarse en función de tres condiciones: el múltiplo del saldo de la cuenta del Fondo de Previsión de Vivienda de Taizhou, el monto máximo del préstamo y el préstamo. relación. Según estas tres condiciones, el monto máximo de préstamo que un prestatario puede otorgar es.
1. La fórmula para calcular el monto máximo del préstamo en Tailandia es:
(saldo de la cuenta del fondo de previsión, monto del depósito mensual del fondo de previsión × 2 × meses de jubilación legal) × 2< /p >
2. El monto del préstamo se calcula en función del monto máximo del préstamo en Taizhou.
Si una persona solicita un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, el monto máximo del préstamo es de 800.000 yuanes. Si dos o más personas compran la misma casa y solicitan un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, el monto máximo del préstamo es 800.000. yuan.
Seguir
Si compra su primera casa (90 metros cuadrados) en Taizhou o compra una casa de acuerdo con las regulaciones (incluidos prestatarios, cónyuges e hijos menores, lo mismo a continuación), el el porcentaje de pago inicial es diferente, menos del 20%; para las familias que compran su primera vivienda con un área de construcción de 90 metros cuadrados o más, el porcentaje de pago inicial no será inferior al 30%; Para las familias que compren una segunda vivienda en Taizhou, el porcentaje de pago inicial no será inferior al 60% y la tasa de interés del préstamo será de 0,1 veces.
2. Vivienda en Taizhou
La tasa de interés anual para préstamos con un plazo inferior a cinco años es del 4,00% y la tasa de interés anual para préstamos es del 4,50%.