No pagues el alquiler, eres un perdedor, eres muy agresivo, eres agresivo verbalmente. ¿Cómo afrontarlo?
En la actualidad, el importe de la indemnización por daños y perjuicios suele ser medio mes o un mes de alquiler, o el importe del depósito, algunos dicen que se paga el 20% del alquiler. Si ambas partes acuerdan claramente en el contrato de arrendamiento cuánto debe pagarse la indemnización por daños y perjuicios en caso de incumplimiento del contrato, la indemnización por daños y perjuicios se compensará según la cantidad acordada en el contrato.
Si el contrato no estipula claramente el monto de la indemnización por daños y perjuicios, las partes pueden negociar entre sí para pagar la indemnización por daños y perjuicios acordada. Si la indemnización por daños y perjuicios acordada es demasiado alta o demasiado baja, puede solicitar un cambio. Si la indemnización estipulada excede el 30% de las pérdidas reales, la indemnización estipulada puede considerarse demasiado alta y se puede solicitar una reducción.
El monto de la indemnización por daños y perjuicios se determina en función de los precios de mercado. El precio de mercado utilizado como base para calcular el importe de la pérdida debería ser, en general, el precio de mercado en el lugar de ejecución. Si no existe mercado en el lugar de ejecución, es difícil determinar un precio de mercado objetivo. En este caso, se utilizará como base para calcular la pérdida el precio de mercado en el lugar donde sea más probable que el comprador adquiera el sustituto, más los costos razonables de transporte.
El artículo 4 de las "Medidas para la administración del arrendamiento de viviendas urbanas" estipula que los ciudadanos, personas jurídicas u otras organizaciones podrán arrendar viviendas propias y autorizadas para ser explotadas y administradas por el Estado de conformidad con la ley. . Según el artículo 51 de la Ley de Contratos, “Si una persona que no tiene derecho a disponer de bienes ajenos obtiene el derecho a disponer de los bienes después de la ratificación del titular del derecho o después de que la persona que no tiene derecho a disponer de los bienes concluye un contrato, el contrato será válido”. Por lo tanto, el alquiler de una casa por parte de un no propietario no es válido. El contrato de arrendamiento no es válido, pero su validez aún está por determinar. El artículo 228 de la "Ley de Contratos" también estipula: "Si el arrendatario no puede utilizar o beneficiarse del bien arrendado por reclamación de un tercero, podrá solicitar la reducción del alquiler o el no pago del mismo". Se puede ver que el arrendador está arrendando. El hecho de que la propiedad sea del propietario o del usuario no afecta la validez del contrato de arrendamiento.
En este caso, lo primero que hay que hacer es averiguar el motivo por el que el inquilino no paga el alquiler. Algunos inquilinos simplemente se olvidan de pagar el alquiler temporalmente. Si el inquilino ha estado pagando el alquiler a tiempo pero no lo pagó a tiempo durante el último mes, significa que está experimentando dificultades financieras. Como arrendador, puede comunicarse con el inquilino de manera oportuna. Si el arrendador acepta, puede posponer la fecha de pago del alquiler.
Si el inquilino no responde positivamente a los atrasos del alquiler y se niega a comunicarse con el propietario, el propietario puede decirle al inquilino que se mude. Si el inquilino nunca se muda, el propietario puede simplemente cambiar las cerraduras y tomar fotografías de la casa. Si el inquilino contrademanda, podrá presentarla como prueba.