El plazo de arrendamiento según el Código Civil no excederá los 20 años.

El plazo máximo de un contrato de arrendamiento es de 20 años, por lo que cuando se alquila un terreno, el plazo máximo de un contrato de arrendamiento de terreno es de 20 años. Si tiene más de 20 años, la parte sobrante no será válida.

Cómo hacerse cargo del coste del alquiler y mantenimiento de la casa

El mantenimiento de la casa arrendada es obligación legal del arrendador. A menos que las dos partes acuerden en el contrato que el inquilino correrá con las obligaciones de mantenimiento, el arrendador estará obligado a inspeccionar y reparar la casa para asegurarse de que cumple con el propósito especificado en el contrato.

Para el equipo auxiliar añadido por el arrendatario, ambas partes también pueden acordar quién será el responsable de su mantenimiento.

En el contrato de arrendamiento, el arrendador generalmente es responsable del mantenimiento, por lo que debe quedar claramente establecido en el contrato:

El arrendador es responsable del mantenimiento y reparación de la casa, instalaciones auxiliares y electrodomésticos auxiliares y correr con los gastos de reparación.

Si el arrendador no repara la casa a tiempo y no cumple con las obligaciones de inspección y mantenimiento, provocando el colapso de la casa u otros accidentes destructivos, causando pérdidas a los bienes muebles del arrendatario, el arrendador será responsable de compensación.

Si el daño es causado por un uso inadecuado por parte del arrendatario, aunque el arrendador también se hace cargo de las reparaciones, el coste será a cargo del arrendatario.

Además, también se puede acordar que el arrendatario comunicará al arrendador el método de reparación y el tiempo de reparación del arrendador. Si el arrendador no realiza las reparaciones dentro del plazo acordado, el arrendatario podrá hacerlas por sí mismo, pero el coste será a cargo del arrendador.

El plazo de arrendamiento de una casa es generalmente de 20 años. Si el contrato dice más de 20 años, entonces la franquicia no es válida, y no sólo la casa, sino también los bienes pueden arrendarse a otros por un máximo de 20 años.

Condiciones para la resolución anticipada del contrato de arrendamiento de vivienda

El contrato de arrendamiento de vivienda es una colaboración entre el arrendador y el arrendatario. En circunstancias normales, si hay un plazo de arrendamiento en el contrato de arrendamiento de la casa, ni el arrendatario ni el arrendador rescindirán el contrato de arrendamiento por adelantado, de lo contrario se considerará un incumplimiento del contrato y asumirá las responsabilidades legales resultantes.

Sin embargo, esto no es absoluto. En determinadas circunstancias especiales, el arrendador y el arrendatario podrán resolver anticipadamente el contrato de alquiler. Si el arrendatario comete cualquiera de los actos siguientes, el arrendador podrá proponer la resolución anticipada del contrato de arrendamiento de vivienda. Si el arrendatario presenta alguna de las siguientes conductas, el arrendador podrá proponer la resolución anticipada del contrato de alquiler de la vivienda:

1. El arrendatario subarrenda, traspasa o presta la vivienda arrendada sin autorización.

2. El arrendatario utiliza la vivienda arrendada para realizar actividades ilícitas y perjudicar los intereses públicos.

3. El arrendatario no pagó el alquiler previsto en el contrato en un plazo determinado.

4. El arrendatario incumple el contrato y cambia el uso de la vivienda sin autorización.

5. La vivienda o sus equipamientos auxiliares resultan gravemente dañados y el arrendatario se niega a repararlos o indemnizarlos.

6. El arrendador realmente necesita recuperar la casa para su uso independiente debido a razones imprevistas como el aumento del tamaño de la familia, o la casa de alquiler está gravemente dañada y está en peligro de derrumbarse y necesita ser destruida. ser reconstruido y, de hecho, existe un departamento de gestión de viviendas. En este caso, cuando el arrendador rescinda el contrato, deberá compensar adecuadamente al arrendatario por las pérdidas económicas ocasionadas por la mudanza. Si el arrendatario no puede encontrar la casa por un tiempo, las dos partes pueden negociar la desocupación de parte de la casa alquilada por. el arrendatario en lugar de obligarlo a alquilar. La gente abandonó sus casas y se mudó. En el caso de reconstrucción, el arrendatario original tiene el derecho preferente de alquilar mientras la casa reconstruida siga alquilada.

Según las leyes y reglamentos pertinentes, el arrendatario también podrá rescindir anticipadamente el contrato de alquiler de la vivienda por las siguientes circunstancias:

1. Necesidad de seguir alquilando otro apartamento.

2. El arrendatario traslada a su familia fuera de la ciudad donde se encuentra la casa de alquiler.

3. La casa de alquiler está gravemente dañada y corre peligro de volcarse, y el arrendador se niega a repararla.

Base jurídica:

El artículo 705 del Código Civil de la República Popular China establece que el plazo del arrendamiento no excederá los veinte años. Si tiene más de veinte años, la parte sobrante será inválida.

Cuando expire el plazo de arrendamiento, las partes podrán renovar el contrato de arrendamiento, sin embargo, el plazo de arrendamiento acordado no podrá exceder de veinte años a partir de la fecha de renovación.