¿Dónde puedo encontrar viviendas de bajo alquiler en Jiyuan?

Se alquilan viviendas de bajo alquiler a unidades de negocio. El alquiler de viviendas de bajo alquiler suele ser retenido por un banco autorizado. Por lo tanto, al pagar en línea, primero debe iniciar sesión en la banca móvil o en la banca en línea, luego buscar la página de pago y luego seleccionar la ciudad, el servicio de pago y otra información. La información debe completarse correctamente, de lo contrario el sistema no podrá encontrarla. El sistema le avisará. Simplemente siga estos consejos y asegúrese de tener suficiente dinero en su tarjeta bancaria.

Método para determinar el alquiler de viviendas de alquiler social

Según el artículo 5 de las "Medidas para la administración del alquiler de viviendas urbanas de alquiler social", el gobierno tiene el más alto poder de fijación de precios para el alquiler de viviendas de bajo alquiler. Los estándares de precios a menudo hacen referencia a catálogos de precios locales. El artículo 6 estipula la composición de las normas de alquiler para viviendas de alquiler bajo. La referencia más importante para establecer estándares de alquiler para viviendas de alquiler bajo son las tarifas de mantenimiento y administración. Además, también se debe considerar la capacidad de pago de las familias de ingresos bajos y medios.

Los gastos incurridos por las reparaciones y el mantenimiento necesarios para el uso normal de las viviendas de alquiler bajo dentro del período de uso previsto se denominan tasas de mantenimiento, y los gastos incurridos por el gasto normal de mano de obra y recursos materiales necesarios para La gestión de viviendas de alquiler social se denominan Por honorarios de gestión. Estos dos costos son datos importantes a los que se debe hacer referencia al formular el alquiler de viviendas de alquiler bajo, que luego se revisan junto con los estándares mínimos de seguridad de vida locales para formar el alquiler de viviendas de alquiler bajo.

1. Calcular el alquiler de viviendas de alquiler social a partir de la suma de los gastos de gestión y de mantenimiento.

Comprender las reglas de composición y cálculo del alquiler de una vivienda nos ayudará a calcular con precisión el alquiler de una vivienda. En términos generales, el alquiler se puede dividir en cuatro categorías, a saber: alquiler de mercado, alquiler de coste, alquiler estándar y alquiler de vivienda de bajo alquiler. Entre ellos, el alquiler de mercado contiene la mayor cantidad de artículos, * * * con 8 artículos.

El alquiler de mercado es el alquiler de coste después de deducir el beneficio. El alquiler de coste también es un indicador del punto de equilibrio del alquiler. El alquiler estándar sólo incluye los tres primeros elementos y mide el coste de consumo directo de la vivienda. Este último tipo de vivienda de bajo alquiler alguna vez se utilizó como alquiler de transición en la reforma inmobiliaria de mi país.

Para estudiar la composición del alquiler de forma más intuitiva, utilizamos datos relevantes de Xi 2001 para hacer una explicación específica del cálculo del alquiler de viviendas de alquiler bajo. Los datos de la Oficina de Gestión de Seguridad de la Vivienda de Xi'an muestran que en 2001, el precio medio de la vivienda comercial en Xi'an era de 1.467 yuanes por metro cuadrado. En este momento, el alquiler estándar y el consumo de vivienda compensatoria son casi iguales. En comparación con los escasos ingresos de las familias de bajos ingresos, este gasto ha absorbido una gran parte del ingreso total y no es suficiente para cubrir otros gastos de subsistencia.

Según las estadísticas, el subsidio de subsistencia urbano estándar en Xi'an es de 130 a 169 yuanes por persona al mes. Una familia de dos personas, suponiendo que la familia tenga una casa de alquiler de 40 metros cuadrados, Puede recibir 318 yuanes al mes del gobierno. El alquiler de productos básicos y el alquiler de costo están mucho más allá del alcance de las familias, y el alquiler estándar también representa el 40,9% del ingreso total.

No es apropiado gastar cerca del 40% de tus ingresos en alquilar una casa. Por sí solas, las viviendas de alquiler bajo representan el 22% del ingreso total. ¿Se puede utilizar este estándar aparentemente razonable como estándar de alquiler final para viviendas de bajos ingresos para familias de bajos ingresos?

2. Utilice la capacidad de pago de alquiler promedio de los hogares que viven en viviendas de alquiler bajo para hacer correcciones.

Si se analiza el gasto en alquiler de viviendas de bajo alquiler, las familias de bajos ingresos en el extranjero normalmente sólo necesitan pagar una quinta parte de sus ingresos familiares en concepto de alquiler de viviendas de bajo alquiler. En Estados Unidos, la Ley de Vivienda revisada en el decenio de 1960 estipula que cuando las familias de bajos ingresos cumplen los requisitos pertinentes, pueden alquilar la correspondiente vivienda de bajo alquiler proporcionada por el gobierno. El estándar de alquiler suele fijarse en una cuarta parte del ingreso disponible total. .

Después de un análisis exhaustivo, se descubrió que, bajo el actual nivel de desarrollo económico de mi país, no es apropiado cobrar un alquiler de viviendas de bajo alquiler a una tasa del 22%. Debido a que el rango del coeficiente de Engel es del 45% al ​​50%, el gasto en consumo de vivienda nacional sólo representa el 11,3% del ingreso total. Normalmente, los gastos de vivienda incluyen no sólo el alquiler, sino también las facturas de servicios públicos y los derechos de propiedad. Si el alquiler promedio sólo representa el 60% del gasto total en vivienda, el gasto en alquiler de viviendas de bajo alquiler debería mantenerse en aproximadamente el 7% del ingreso total.

3. Ajustar los estándares de alquiler por etapas y niveles desde una perspectiva dinámica.

En esta etapa, cuando el objetivo de las viviendas de bajo alquiler son los "hogares de bajos ingresos", el alquiler de las viviendas de bajo alquiler debe determinarse en la medida de lo posible para considerar su bienestar y proporcionar el máximo subsidio. Y sigue el principio de "más bajo que más alto". Es decir, la suma del 7% de los ingresos del hogar más los gastos de gestión y mantenimiento es el mínimo (alquiler bajo I).

Con el desarrollo de la economía, la "vivienda de alquiler de bajo costo" es la tendencia de desarrollo futuro. Según la capacidad de ingresos, los asegurados se dividen en cuatro niveles: el primer nivel son los hogares pobres, es decir, básicamente no tienen capacidad de ingresos y se les debe garantizar la gratuidad; el segundo nivel, el coeficiente de carga A es menor que; o igual a A≤0,05. Este grupo de personas son hogares de bajos ingresos con cierta capacidad laboral y el estándar de alquiler está dentro del 7% del ingreso familiar.

El coeficiente de carga de tercer nivel es 0,05≤A≤0,2, que se refiere a hogares moderadamente difíciles con una determinada fuente de sustento. El alquiler debe alcanzar la suma de los gastos de gestión y de mantenimiento de acuerdo con el estándar de vivienda de alquiler bajo II, es decir, mediante una transición gradual al cuarto nivel, con un coeficiente de carga de 0,2 ≤ A ≤ 1, para hogares pobres comunes; . El alquiler debe aumentarse gradualmente hasta el nivel de alquiler estándar de acuerdo con las normas de viviendas de alquiler bajo III.