Demolición de edificios
1. El departamento de gestión de demolición revisará y emitirá el permiso de demolición de la casa y publicará el anuncio de demolición - la carta de demolición a los residentes - la lista de agencias de evaluación 2. Los hogares demolidos; votará para determinar la agencia de evaluación 3. La agencia de evaluación lleva a cabo trabajos de investigación y evaluación en el sitio, emite los resultados de la evaluación y los entrega a los hogares demolidos por el demoledor 4. Las partes de la demolición firman un acuerdo sobre compensación y; asuntos de reasentamiento; 5. Los residentes pagan una compensación; 6. Los hogares demolidos desalojan la Casa Entrega.
Demoler las casas y sacar a los residentes
La demolición sin licencia es una violación de la ley.
Varios criterios para juzgar la legalidad de la demolición:
1. ¿Existe un permiso de demolición de la casa aprobado por el departamento de gestión de demolición? Sólo obteniendo un permiso de demolición de viviendas de conformidad con la ley, la unidad de construcción puede tener la calificación legal para la demolición. De lo contrario, se trata de una demolición ilegal y el acto de demoler las casas de los residentes es un agravio. La víctima puede presentar una demanda civil. tribunal de conformidad con la ley y exigir una indemnización por la infracción.
2. ¿Está dentro del alcance de demolición determinado por el permiso de demolición? 3. ¿Se lleva a cabo la demolición dentro del período de demolición especificado en el permiso de demolición?
4. El personal de recepción y movilización deberá ser personal que haya obtenido el “Certificado de Puesto de Demolición”. Si los profesionales de la demolición trabajan sin certificados, las familias de demolición pueden negarse a aceptarlos.
¿Qué deben hacer los demoledores antes de derribar una casa?
1. Se deberá habilitar una oficina de servicio de recepción in situ en el área de demolición para recibir servicios de consulta.
2. Publicar documentos e información relevantes en el lugar de la demolición: permiso de demolición de la casa, certificado de calificación de la agencia de demolición y de la agencia de demolición de la casa (copia), certificado de calificación de la agencia de evaluación y evaluación (copia), Reglamento de la "Ciudad" sobre la Gestión de la Demolición de Viviendas", "Medidas de Implementación para la Gestión de la Demolición de Viviendas Urbanas en Wuhan" y los reglamentos de apoyo relacionados.
3. Anunciar el plan de demolición y reasentamiento y los resultados de la evaluación a los hogares reubicados.
4. Negociar con las personas demolidas, mantener registros de las conversaciones de negociación y firmar un acuerdo de compensación por demolición. Si el acuerdo no se firma, la demolición no se llevará a cabo.
5. Pagar una indemnización o proporcionar una vivienda de reasentamiento en el plazo acordado.
¿No se puede aprobar el derribo si los vecinos no están de acuerdo?
En la actualidad, algunos ciudadanos y sociólogos proponen que el gobierno debería primero buscar la opinión de los residentes que están siendo demolidos al aprobar la demolición de casas por parte del gobierno sin el consentimiento de los residentes infringe los derechos legítimos y. intereses de los residentes, lo que refleja la mejora de la conciencia de los ciudadanos sobre la protección de sus derechos. Sin embargo, según la Constitución, la propiedad de las tierras estatales pertenece al Estado. Según el plan general de uso de la tierra y el plan maestro urbano, la función básica del gobierno es gestionar la tierra en nombre del Estado y regularla racionalmente. uso de la tierra, mejorar la eficiencia del uso de la tierra y realizar tareas de conformidad con la ley. El propósito del gobierno al demoler casas es el beneficio público, centrándose en el desarrollo general de la ciudad y los intereses de todos los ciudadanos. La demolición redunda en interés fundamental del pueblo. La demolición de viviendas se llevará a cabo en estricta conformidad con los procedimientos estipulados por las leyes y reglamentos. Los propietarios y usuarios de las viviendas serán indemnizados por sus derechos de uso de la tierra, las viviendas y sus anexos de conformidad con la ley y los derechos e intereses de las personas demolidas. será plenamente respetado. Por ejemplo, la compensación por demolición de viviendas sigue estrictamente los principios de evaluación del mercado. La agencia de evaluación es seleccionada por las personas demolidas. El gobierno no interfiere en la determinación de estándares de compensación específicos. Las personas demolidas tienen plena opción en cuanto a compensación monetaria y reubicación de viviendas.
El gobierno no puede ser el demoledor.
El gobierno no puede ser el demoledor, excepto en el caso de las casas que necesitan ser demolidas para la construcción de sus propios edificios de oficinas e instalaciones auxiliares.
La dirección de demolición no actuará como demoledor ni aceptará el encargo de demolición. Los individuos no pueden ser residentes.
Los "comandos" temporales establecidos por el gobierno y los departamentos pertinentes no servirán como demoledores.
Se requiere audiencia previa a la demolición forzosa administrativa.
Si la persona que está siendo demolida o el arrendatario no se reubica dentro del período de reubicación estipulado en la sentencia, previa solicitud del departamento de gestión de demolición de viviendas, el gobierno popular municipal o del distrito correspondiente puede dar instrucciones al departamento de gestión de demolición de viviendas. organizar la demolición administrativa obligatoria.
La solicitud de demolición administrativa obligatoria se decidirá mediante discusión colectiva por parte de los líderes del departamento de gestión de demolición. Antes de la demolición administrativa obligatoria, el departamento de gestión de demolición organizará una audiencia sobre las bases y procedimientos de la demolición administrativa.
El departamento de gestión de demolición también puede solicitar al Tribunal Popular la demolición obligatoria de conformidad con la ley.
Durante el litigio, si el demoledor proporciona viviendas de reasentamiento y viviendas de renovación que cumplan con los estándares nacionales de calidad y seguridad, la demolición no se detendrá.
Antes de ejecutar la demolición forzosa, el demoledor deberá solicitar a la notaría la conservación de pruebas sobre cuestiones relativas a la vivienda a demoler.
Evaluación
¿Quién tiene la última palabra en la selección de la agencia de evaluación?
Con la aprobación de los departamentos municipales de gestión de demolición y de gestión de bienes raíces, actualmente hay 9 agencias de evaluación en Wuhan que están calificadas para participar en la evaluación de demolición de viviendas. La agencia de valoración específica para el proyecto de demolición será determinada por los demoledores mediante votación.
El procedimiento es el siguiente: el departamento de gestión de demolición anuncia las reglas de funcionamiento de la agencia de evaluación en el sitio, publica la información relevante de la agencia de evaluación designada (el voto de las personas que serán demolidas) y anuncia el número de votos. de la agencia de evaluación in situ en base a la votación válida, y determina el mecanismo de evaluación.
Los procesos pertinentes de votación y escrutinio se encomiendan a un notario para su legalización.
Cuando el número de votos sea cero, el demoledor recomendará el proyecto a la agencia pública de tasación.
Si los votos de las dos o más primeras veces son iguales, el departamento de gestión de demolición sorteará de las agencias de evaluación con el mismo número de votos.
Los hogares demolidos renunciaron a sus derechos al evitar votar.
Después del 65438 de junio + 1 de octubre de 2004, los demoledores originales confiaron directamente la determinación de la agencia de evaluación para proyectos de demolición en Wuhan, y se cambió a una votación de las personas demolidas, y la decisión- El poder de decisión de la agencia de evaluación fue entregado a la gente común. La implementación del modelo de "operación soleada" ayudará a evitar que las agencias de evaluación de demoliciones se confabulen maliciosamente de antemano para infringir los intereses del pueblo.
Desde la implementación de esta política, algunos proyectos han logrado buenos resultados y las masas han participado activamente, pero algunos proyectos han sido tratados negativamente por las familias de demolición. Hay varias mentalidades principales: no importa quién evalúe a quién, los resultados serán similares; concluiré ciegamente que la agencia de evaluación está en connivencia con la gente de demolición; elegiré al que tenga la valoración más alta;
Esta actitud negativa de las viviendas derribadas es inapropiada. Aunque el cambio en el método de identificación de la agencia de tasación no puede resolver directa o completamente los problemas que preocupan a la gente, al menos es un avance en la lucha por la equidad y la justicia procesales. Los ciudadanos pueden conocer y comprender las instituciones de tasación en función del desempeño histórico, los niveles de calificación y las situaciones de entrevista, y tratar de elegir algunas instituciones de tasación con sólidas habilidades profesionales y buena calidad profesional para evitar tasaciones irregulares o incluso incorrectas en la medida de lo posible.
Evitar la votación no puede obstaculizar el surgimiento de la agencia de evaluación, y mucho menos la demolición. Esto es el abandono de los propios intereses legítimos.
Los resultados preliminares de identificación de los residentes deben hacerse públicos.
1. Los tasadores de demolición realizarán inspecciones in situ de las casas demolidas, prepararán registros de inspección in situ y grabarán materiales de vídeo que reflejen la apariencia y las condiciones internas de las casas demolidas. El acta de investigación de obra deberá ser firmada por el evaluador, el demoledor y el demoledor.
Si la persona derribada no acepta firmar el acta de reconocimiento de obra, deberá ser testificada por un tercero desinteresado y constar en el informe de tasación.
2. Los resultados de la tasación preliminar de las viviendas derribadas se darán a conocer a las personas derribadas durante 7 días, se explicará la situación en el lugar y se escucharán opiniones.
3. Una vez transcurrido el plazo de publicidad, el demoledor notificará por escrito a las personas derribadas los resultados de la evaluación de la vivienda por parte de la agencia de tasación.
Si no estás satisfecho con la evaluación, puedes solicitar dictamen.
Si las partes de la demolición tienen objeciones a los resultados de la valoración, pueden solicitar por escrito a la agencia de valoración original la revisión de la valoración dentro de los 7 días siguientes a la fecha de recepción del informe de valoración, o confiar otra valoración. agencia con calificaciones de valoración de viviendas para realizar la revisión.
Si la parte de la demolición tiene objeciones a los resultados de la revisión de la agencia de valoración original, o los resultados de la valoración confiados por separado son diferentes de los resultados de la valoración original, la parte de la demolición puede informar al Tasador de Bienes Raíces de Shanghai dentro de los 5 días después de recibir los resultados de la revisión o valoración, el comité de expertos de la asociación presenta una solicitud, y el comité de expertos organizará a los expertos para formar un equipo de valoración dentro de los 10 días y emitir una opinión de valoración por escrito.
Los honorarios de la tasación pericial serán pagados por adelantado por el solicitante. Si hay algún problema con el resultado de la tasación, la agencia de tasación original correrá con los honorarios de la tasación si se mantiene el resultado de la tasación; correrá a cargo del solicitante.
No solicites tasación sin hacer análisis para evitar pérdidas innecesarias a la hora de pagar la tasa de tasación.
Si rechazas la visita del tasador, serás responsable.
Durante el proceso de demolición de la casa, los hogares individuales demolidos pueden resistirse a la demolición por una razón u otra y negarse a que el personal de tasación trabaje en la casa, lo que resulta en el fracaso del trabajo de tasación.
Las "Opiniones de implementación de la valoración de demolición de viviendas en la ciudad de Wuhan" estipulan que si la persona demolida se niega al evaluador a ir a la puerta tres o más veces, o la persona demolida evita maliciosamente a la persona demolida, pero después el anuncio se realiza en un periódico del nivel municipal o superior de esta ciudad, la persona demolida deberá Si aún evade, la agencia de valoración de demolición puede hacer directamente una valoración basada en la información que pueda recopilar y emitir un resultado de valoración legal. La responsabilidad por resultados de valoración inexactos correrá a cargo de la parte culpable.
Si la tasación es fraudulenta, se revocará la calificación profesional.
A algunos residentes les preocupa que la agencia de tasación se confabule con los residentes para emitir informes falsos.
Si la agencia de evaluación pierde su imparcialidad, la asociación de la industria tomará una serie de medidas de advertencia, como advertencias, críticas de la industria y notificación de críticas de acuerdo con las regulaciones. presentado a la agencia administrativa para sanciones administrativas, o incluso se le revocará su calificación.
Si descubre que una agencia de tasación ha violado las regulaciones, puede informarlo al gobierno o al departamento de gestión de la industria.
Indemnizaciones
¿Cuáles son las indemnizaciones por derribo de vivienda?
1. Compensación de vivienda; 2. Compensación de servicios auxiliares, como agua, medidor de luz, gas canalizado, televisión por cable, teléfono, aire acondicionado, etc. 3. Subsidio de reubicación; 4. Subsidio de reasentamiento temporal; 5. Compensación comercial (locales comerciales); 6. Compensación por decoración; 7. Si la producción o el negocio se suspenden debido a la demolición, se otorgará una compensación por suspensión adecuada.
Puntos clave al firmar un acuerdo de compensación por demolición y reasentamiento
La unidad que está demoliendo la casa debe firmar un acuerdo de compensación por demolición de la casa con la persona que está siendo demolida. La firma del acuerdo será negociada en pie de igualdad por las partes de la demolición, y la negociación de cuestiones de compensación y reasentamiento se basará en las normas y políticas de demolición.
Según el acuerdo, la compensación se divide en compensación monetaria y compensación de intercambio de derechos de propiedad de la vivienda. El acuerdo de compensación monetaria debe especificar el estándar de compensación, el monto de la compensación, el método de pago, el período de pago, el período de reubicación y la responsabilidad por incumplimiento de contrato.
El acuerdo de intercambio de derechos de propiedad debe especificar la ubicación, el área, el período de reasentamiento, la liquidación de la diferencia de precio y otros asuntos. Hay lugar para la solicitud de adjudicación.
Si el demoledor, la persona demolida y el arrendatario no logran llegar a un acuerdo sobre la compensación y el reasentamiento por la demolición de la casa después de repetidas negociaciones, las partes de la demolición pueden solicitar una resolución al departamento de gestión de demolición de la casa.
Puedes elegir dinero o una casa.
Los métodos de demolición y reconstrucción se dividen en dos tipos: compensación monetaria y compensación de intercambio de derechos de propiedad. Salvo disposiciones legales y reglamentarias especiales, el método de reconstrucción será elegido por las personas demolidas.
¿Cómo calcular la compensación monetaria?
En el proceso de evaluación de demolición real, la evaluación del precio unitario del mercado inmobiliario generalmente se divide en el precio promedio integral de la ubicación y el precio de reposición de la casa.
El precio de la ubicación se evalúa mediante el método de comparación de mercado de acuerdo con los requisitos de las "Normas de Tasación de Bienes Raíces". El método es el siguiente: basándose en los datos de mercado de las transacciones inmobiliarias, en el mismo círculo de oferta y demanda que el objeto de valoración, seleccione instancias de transacciones recientes que sean iguales o similares al objeto de valoración en uso, escala, grado y estructura del edificio como objeto de referencia, deduzca el precio de reemplazo y luego corrija la ubicación, la fecha de la transacción y otros factores que afectan el precio, seleccione tres precios calculados y calcule el precio de la ubicación después de un promedio ponderado.
El factor de precio del suelo es sólo una parte del precio medio global de la ubicación. Refleja el precio mínimo de la casa, mientras que el precio de referencia del suelo refleja el precio fijo del terreno.
Los principales factores que afectan el precio de reposición de las viviendas son la estructura, la calidad y la innovación. El 1 de junio de este año, la Oficina Municipal de Bienes Raíces y la Oficina de Precios reajustaron y anunciaron los estándares de precios de reemplazo de viviendas en Wuhan.
Si los hogares demolidos o los arrendatarios de casas eligen una compensación monetaria, los residentes deben pagar dos meses adicionales de subsidios de reubicación (implementados de acuerdo con Wujiafangzi [2002] No. 75 "Estándares de subsidios de reasentamiento temporal para viviendas residenciales") .
¿Cómo funciona la Bolsa de Valores?
La implementación del intercambio de derechos de propiedad de viviendas es un método de reasentamiento en el que las personas demolidas reembolsan las casas por separado según el área original, la casa demolida y la casa de reasentamiento se evalúan y determinan en el mismo punto de evaluación. y la diferencia de precio se liquida entre sí.
Según la política de demolición, el intercambio de derechos de propiedad se puede reubicar en el sitio, en las cercanías o en otro lugar. Independientemente del método de reasentamiento que puedan elegir los hogares demolidos, los hogares demolidos no pueden interferir o excluir por la fuerza, pero el valor de las casas de reasentamiento también se calcula en función de la evaluación del mercado. Los hogares demolidos tienen derecho a elegir, pero también tienen derecho. la obligación de pagar la diferencia de precio.
Cuando se derriben los anexos de casas no públicas, los derechos de propiedad no se intercambiarán y el demoledor proporcionará una compensación monetaria.
Las tasas de compensación son las mismas para proyectos de reconstrucción y desarrollo.
El monto de la compensación monetaria se determina en función del precio unitario del mercado inmobiliario de la casa demolida combinado con el área de la casa demolida.
El precio unitario del mercado inmobiliario de las casas derribadas será evaluado y determinado por una agencia tasadora de bienes raíces calificada en función de la ubicación, uso, estructura, desarrollo y otros factores de las casas derribadas.
Los estándares de compensación por la demolición de viviendas se determinarán estrictamente basándose en la evaluación de los precios de mercado. El gobierno y los departamentos de gestión de demolición no interferirán ni revisarán los estándares de evaluación. La base legal para las normas de compensación por demolición de viviendas en Wuhan es la misma y no difiere según la naturaleza del proyecto de construcción.
Por ejemplo, los estándares de compensación para proyectos de construcción clave, como carreteras municipales gubernamentales y proyectos de renovación de edificios en ruinas, no son diferentes de aquellos para proyectos de desarrollo comercial en general.
¿A cuánto asciende el subsidio de reubicación?
Los estándares de subsidio de reubicación formulados por nuestra ciudad son los siguientes:
1. Residencia
Si la casa demolida tiene menos de 40 metros cuadrados, el subsidio de reubicación. Son 300 yuanes. Por cada 20 metros cuadrados de superficie de la casa demolida (menos de 20 metros cuadrados se calcularán como 20 metros cuadrados), el subsidio de reubicación de la casa se incrementará en 100 yuanes, pero la compensación máxima no excederá los 600 yuanes.
Si se requiere un reasentamiento transitorio para implementar el intercambio de derechos de propiedad, el subsidio de reubicación de viviendas se duplicará de acuerdo con los estándares estipulados en el reasentamiento monetario.
2. Locales comerciales, locales de producción, locales de oficinas y otros lugares.
Los costos de reubicación e instalación de equipos se calculan de acuerdo con los precios de transporte de carga y precios de instalación de equipos estipulados por el estado y esta ciudad.
Para los equipos que no se pueden restaurar para su uso, la depreciación se deducirá del precio de compra.
Si los derechos de propiedad de las casas se intercambian debido a la demolición, el personal registrado que participa directamente en la producción y operación dentro del alcance de la demolición puede recibir 6 meses de compensación por suspensión de producción y negocios según el nivel salarial promedio del personas derribadas en el año anterior. El personal registrado se refiere a aquellos que firmaron un contrato laboral con las personas demolidas y se registraron en el departamento de gestión laboral antes de que se emitiera el permiso de demolición de la casa (incluido el personal jubilado que no haya participado en el seguro de pensión social).
¿Quiénes pueden recibir subsidios de reasentamiento temporal?
Según las regulaciones, se requiere un reasentamiento transitorio para implementar el intercambio de derechos de propiedad. Durante el período transitorio, si los derribados o arrendatarios arreglan su propia residencia, los derribados pagarán el subsidio de reasentamiento temporal.
Los estándares son los siguientes:
1. La superficie residencial se calcula en 6 yuanes por metro cuadrado al mes según el área de construcción de la casa demolida. Si el período de construcción excede el acuerdo o excede los dos años, a partir del mes en que se excede, el área de construcción de la casa demolida se calculará en 12 yuanes por metro cuadrado por mes.
2. La vivienda comercial se calcula en función del área de construcción de la casa demolida a 20 yuanes por metro cuadrado al mes. Si el período de construcción excede el acuerdo o excede los dos años, el cálculo se basará en el área de construcción de la casa demolida a 30 yuanes por metro cuadrado por mes.
3. Los edificios de producción, edificios de oficinas y otros edificios se calculan en función del área de construcción de las casas demolidas a 15 yuanes por metro cuadrado por mes. Si el período de construcción excede el acuerdo o excede los dos años, el cálculo se basará en el área de construcción de la casa demolida a 22 yuanes por metro cuadrado por mes.
Si las personas derribadas o los arrendatarios utilizan la vivienda de transición proporcionada por las personas demolidas, no pueden recibir subsidios de reasentamiento temporal.
Comparación de los estándares de compensación de vivienda en Wuhan y el país
Los estándares de compensación monetaria de Wuhan, basados en los estándares de compensación determinados por los proyectos implementados este año, oscilan entre 2.000 yuanes/metro cuadrado y 2.400 yuanes/metro cuadrado en el área de Hankou/metro cuadrado de área de construcción; en los distritos de Hanyang y Wuchang, está entre 1.800 yuanes/metro cuadrado y 2.200 yuanes/metro cuadrado. Este precio estándar es entre un 10% y un 20% más alto que el precio de transacción de casas de segunda mano de casas similares en la misma zona, pero ligeramente más bajo que el precio medio de casas comerciales ordinarias en la misma zona.
Muchos hogares reubicados señalaron que el precio de compensación por demolición de viviendas en Wuhan es mucho más bajo que el de Shanghai, Beijing, Guangzhou y Nanjing. De hecho, en relación con el precio absoluto de la compensación monetaria, el precio de la compensación por demolición de viviendas en Wuhan es más bajo que el de estas ciudades. Sin embargo, si se compara el precio de compensación por demolición de viviendas con la diferencia de precio o la diferencia de precios de las viviendas comerciales en estas ciudades, el precio de compensación por demolición de viviendas en Wuhan es más alto que el de estas ciudades.
El estándar actual de compensación por demolición de viviendas en Wuhan no es elevado si se utiliza para comprar viviendas comerciales ordinarias. Dado que el precio de la vivienda comercial es generalmente más alto que el de la vivienda de segunda mano, ahora es un buen momento para invertir en la demolición y mejora de viviendas.
Los "reformadores de la vivienda" sólo ofrecen determinadas compensaciones comerciales.
Por razones históricas, muchas casas de los primeros pisos de las calles de nuestra ciudad se explotan con puertas y huecos como fachadas. En términos de política de compensación por demolición, el precio de evaluación de mercado de los edificios comerciales es mucho más alto que el de los edificios residenciales. Si todos los edificios se determinan como edificios comerciales, los costos de demolición serán demasiado altos, lo que no favorecerá la construcción urbana. También alentará a más residentes a unirse a las filas de "vivir en África" en el futuro, lo que afectará gravemente a la situación. Seriedad de la aprobación urbanística de los usos de la edificación.
La normativa de demolición tiene disposiciones claras sobre la identificación de los usos de la vivienda. Artículo 29 de las "Medidas de implementación para la gestión de la demolición de viviendas urbanas en la ciudad de Wuhan" (Orden núm. 29).
El Gobierno Municipal 130) estipula: "El uso de casas particulares y casas de propiedad propia estará sujeto al registro del certificado de propiedad de la vivienda"; el párrafo 2 del artículo 12 de los "Dictamenes orientativos sobre la valoración de la demolición de viviendas urbanas" emitidos; por el Ministerio de Construcción estipula: "El valor de la casa demolida La naturaleza y el área generalmente se basan en los registros en el certificado de propiedad de la casa y los archivos de propiedad; si existen regulaciones especiales sobre la identificación de la naturaleza y el área de la casas demolidas, esas regulaciones prevalecerán." Gestión de Vivienda Individual Urbana y Rural de Wuhan emitida por la Oficina de Planificación Municipal de Wuhan El artículo 10 de las Disposiciones Provisionales estipula: "Si es necesario abrir una casa o pared individual para uso comercial cuando se planea abrirse como calle comercial en la ciudad, los trámites de reconstrucción deben completarse con la autoridad de planificación urbana”.
Teniendo en cuenta que algunos residentes formaron fachadas comerciales en períodos históricos, algunos han estado operando durante décadas y otros lo utilizan como fuente de sustento. Si todas las tasaciones se basan en casas, el público tendrá opiniones. Por lo tanto, la ciudad debe manejar adecuadamente los problemas que quedaron de la historia y proporcionar cierta compensación comercial a las casas que se formaron en el período histórico sobre la base de la identificación y compensación de las casas residenciales.
No es aconsejable actuar de forma "problemática"
Los demoledores están obligados a compensar a las familias demolidas por sus propiedades de acuerdo con la ley y a proporcionar facilidades para el desarrollo razonable de las personas. demandas. Sin embargo, también hay algunas personas que, para sus propios fines, plantean demandas irrazonables que exceden los estándares políticos y recurren a demoras maliciosas si no logran alcanzar sus objetivos. Algunos incluso organizaron, planificaron e incitaron a las masas a atacar agencias gubernamentales y bloquear el tráfico. Frente a tales individuos, el Documento No. 46 [2004] de la Oficina General del Consejo de Estado también estipula claramente que debemos tomar medidas enérgicas y prevenir problemas con determinación. El departamento municipal de gestión de demoliciones también enfatizó que la satisfacción de los intereses ilegales de estas personas es una infracción de los intereses legítimos de la gran mayoría de las personas respetuosas de la ley, y debe ponerse fin y reprimirse resueltamente. Si sus acciones causan impactos y consecuencias sociales importantes, deben responder judicialmente de conformidad con la ley. Por supuesto, debemos detener resueltamente los comportamientos que infringen los intereses legítimos de las masas, abordar algunos comportamientos de demolición incivilizados de conformidad con la ley y proteger estrictamente los intereses legítimos de las masas.
¿Por qué los estándares de compensación de vivienda son diferentes en las zonas urbanas y rurales?
1 En junio de este año, la Oficina Municipal de Precios de Wuhan y la Oficina Municipal de Tierras y Recursos de Wuhan emitieron el "Aviso sobre normas de compensación por la expropiación de tierras de propiedad colectiva y la demolición de viviendas". De acuerdo con la carretera de circunvalación determinada por el plan maestro urbano de la ciudad de Wuhan, los terrenos para viviendas se dividen en tres categorías, de las cuales el área dentro de la Segunda Carretera de Circunvalación es un área de primera clase, y el precio de compensación por ubicación para los terrenos para viviendas es de 2.280 yuanes/cuadrado. metro desde la segunda carretera de circunvalación hasta la tercera carretera de circunvalación (carretera de circunvalación intermedia) El área es un área de Categoría II, y el estándar de compensación de ubicación de la propiedad es 1.920 yuanes/metro cuadrado el área fuera de la Tercera Carretera de Circunvalación es un área de Categoría III; , y el estándar de compensación por ubicación de la propiedad es de 1.500 yuanes por metro cuadrado.
Los residentes urbanos tienen preguntas sobre este estándar: ¿Por qué el precio promedio integral de los lugares de demolición de casas urbanas (generalmente entre 1.400 y 1.700 yuanes/metro cuadrado) es más bajo que el precio de compensación para los lugares de demolición de casas colectivas rurales?
Esta comprensión en realidad se debe a la ignorancia de las políticas de demolición de viviendas urbanas y de las políticas de demolición de viviendas colectivas rurales.
Según la diferente naturaleza del terreno, se divide en terrenos de propiedad estatal y terrenos colectivos rurales. Las políticas de demolición, los departamentos competentes, los principios de compensación y las fórmulas de cálculo aplicables a la demolición de viviendas en los dos tipos de. La tierra es diferente. Entre ellos, la demolición de casas en terrenos de propiedad estatal en la ciudad de Wuhan está sujeta al "Reglamento de gestión de demolición de viviendas urbanas" del Consejo de Estado, las "Medidas de implementación de gestión de demolición de viviendas urbanas de la ciudad de Wuhan" y las regulaciones de apoyo relacionadas. El departamento de gestión de demolición es el departamento administrativo de planificación, y la demolición de casas en terrenos rurales de propiedad colectiva está sujeta a la "Ley de gestión de tierras", las "Medidas de compensación y reasentamiento de la ciudad de Wuhan para la adquisición de tierras de propiedad colectiva", la "Ciudad de Wuhan "Medidas para la administración de la adquisición y demolición de terrenos de propiedad colectiva" y las disposiciones de apoyo correspondientes se rigen por el departamento administrativo de tierras y recursos.
Las fórmulas de cálculo de la indemnización por derribo de vivienda son diferentes para los dos tipos de viviendas.
La fórmula de cálculo para la compensación por demolición de viviendas en terrenos de propiedad estatal es: área de construcción × precio unitario de evaluación del mercado inmobiliario (precio medio integral de ubicación + precio de reposición de viviendas).
La fórmula de cálculo para la compensación por demolición de viviendas en terrenos rurales de propiedad colectiva es: área de la propiedad × precio de ubicación + área de construcción × precio de reemplazo de la casa.
Por ejemplo, para una casa de 200 metros cuadrados, dos plantas y una superficie de 100 metros cuadrados, el precio de reposición de la casa es el mismo, 500 yuanes/metro cuadrado.
El precio de ubicación de evaluación de mercado de las viviendas en terrenos de propiedad estatal se calcula en 1.500 yuanes/metro cuadrado, y el monto de la compensación es de 200 metros cuadrados × (1.500 yuanes + 500 yuanes)/metro cuadrado = 400.000 yuanes; La vivienda del terreno es de 2280 yuanes/metro cuadrado. Calculado, el monto de la compensación es 100 metros cuadrados de terreno × 2280 yuanes/metro cuadrado + 200 metros cuadrados × 500 yuanes (precio de reposición)/metro cuadrado = 328 000 yuanes.
Ayudar a los pobres
Basado en el hecho de que muchos residentes de las zonas urbanas antiguas de la ciudad tienen áreas de vivienda pequeñas y son particularmente difíciles de vivir después de la demolición, nuestra ciudad ha determinado el mínimo Línea de protección para compensación de la casa. Las "Medidas de implementación de gestión de demolición de viviendas de la ciudad de Wuhan" estipulan que si se implementa una compensación monetaria por la demolición de viviendas, si el área de la vivienda es inferior a 20 metros cuadrados, se calculará como 25 metros cuadrados si el área de la vivienda es superior a 20 metros cuadrados; y menos de 30 metros cuadrados, se computará como 30 metros cuadrados.
"Garantizado" sólo se puede utilizar para un certificado y un hogar, y aquellos con certificados de derechos de propiedad separados no se cuentan por separado. Proporcionar una compensación adecuada a las casas de indocumentados construidas históricamente debido a dificultades de vivienda.
Según la normativa de demolición: No se proporcionará compensación por la demolición de construcciones ilegales y construcciones temporales que hayan excedido el plazo. Sin embargo, dado que algunos ciudadanos de Wuhan tienen grandes dificultades de vivienda, no tuvieron más remedio que construir tejados ilegalmente. Sólo una residencia fue demolida y no había ningún otro lugar para vivir. En particular, se formularon las "Opiniones sobre compensación por la demolición de casas históricas indocumentadas (provisionales)" para las casas históricas indocumentadas formadas antes de la promulgación de las "Medidas de gestión de planificación urbana de la ciudad de Wuhan" el 3 de julio de 2019, la tasa de compensación. para las casas históricas de indocumentados será del 80% y 85% respectivamente, se compensará el 90% según las condiciones pertinentes con referencia a las casas certificadas.
Al mismo tiempo, la ciudad de Wuhan también ha formulado una serie de medidas de salvaguardia para los hogares con dificultades de demolición:
Promover la construcción de viviendas comerciales de pequeño tamaño y proporcionar suministro específico a resolver la dificultad de comprar casas para algunos hogares demolidos.
La construcción, adquisición y gestión de viviendas de bajo alquiler resolverá eficazmente los problemas de vivienda de los hogares especialmente difíciles durante la demolición de viviendas.
Incluir a los hogares demolidos que tienen dificultades especiales para vivir durante la demolición en el ámbito de seguridad de ingreso mínimo, disfrutar de la política de seguridad de ingreso mínimo y brindar seguridad de vida.
En la demolición real, además de las políticas de demolición, muchas unidades de construcción también brindan diversos grados de atención financiera y de vivienda a hogares con dificultades a través de unidades y departamentos como asuntos civiles, comunidades y la Federación de Personas con Discapacidad. .
Sentencia
Existe un "alcance" para solicitar una sentencia.
Si el demoledor, la persona demolida y el arrendatario no logran llegar a un acuerdo sobre la compensación y el reasentamiento por la demolición de la casa después de repetidas negociaciones, las partes de la demolición pueden solicitar una resolución al departamento de gestión de demolición de la casa.
No todas las disputas por demolición de viviendas pueden solicitarse para adjudicación. El alcance de la solicitud de adjudicación es relativamente limitado y se limita al período de reubicación, el método de compensación, el estándar de compensación, el uso y el área de la casa, el método de transición de reubicación y otros. asuntos. Otras disputas las resuelven las partes mediante litigios civiles.
Si se cumplen las condiciones de solicitud de resolución, el departamento de gestión de demolición de viviendas dictará resolución dentro de los 30 días siguientes a la fecha de recepción de la solicitud.
¿Qué materiales deben presentar los demoledores al solicitar resolución administrativa?
1. Solicitud de sentencia; 2. Comprobante de identidad del representante legal; 3. Comprobante de propiedad de la vivienda demolida; 4. Informe de valoración de la vivienda demolida; 5. Plan de compensación y reubicación de la misma; demandado; 6. Registros de negociación entre el solicitante y el demandado; 7. No llegar a un acuerdo sobre la proporción y los motivos de la demolición; 8. Otros materiales relacionados con las recompensas;
¿Qué información deben presentar las viviendas de demolición para solicitar una resolución?
1. Solicitud de adjudicación; 2. Prueba de identidad del solicitante; 3. Prueba de propiedad de la casa demolida; 4. Motivos para solicitar recompensas y materiales de respaldo pertinentes.
¿Cómo valoras las resoluciones administrativas en derribo de viviendas?
Una vez emitido el permiso de demolición de la vivienda, las cuestiones específicas de la indemnización por demolición de la vivienda se determinarán mediante negociación entre el demoledor, la persona demolida y el arrendatario. Es una actividad civil entre partes iguales, y la demolición. El departamento de gestión no interferirá en principio.
Debido a que la demolición de viviendas implica el progreso de la reconstrucción urbana y la implementación fluida de la planificación urbana, está directamente relacionada con los intereses generales de la construcción urbana y los intereses públicos del gobierno hasta cierto punto. Por tanto, la actividad civil de demolición de viviendas es una relación jurídica civil relativamente restringida. Dentro de un tiempo y espacio determinado, si las partes de la demolición no pueden negociar, el departamento de gestión de la demolición intervendrá con poder administrativo de acuerdo con la ley, es decir, mediante resolución administrativa.
La adjudicación administrativa es un acto en el que los órganos administrativos utilizan el poder administrativo para resolver disputas sobre derechos y obligaciones civiles de conformidad con la ley. También se denomina acto cuasi judicial.
El departamento de gestión de demolición debe adoptar una postura imparcial, resolver las disputas entre las dos partes de manera justa y razonable de acuerdo con la ley, tener procedimientos adecuados, bases suficientes y resultados razonables, y proteger igualmente los derechos e intereses legítimos de las partes involucradas.
El 1 de marzo de este año se comenzó a implementar el "Reglamento de Trabajo para la Adjudicación Administrativa de Demolición de Viviendas Urbanas" promulgado por el Ministerio de la Construcción. Este documento proporciona especificaciones y regulaciones detalladas para la solicitud, aceptación y procedimientos de adjudicación administrativa. Es el primer documento normativo de una sola línea formulado en el campo de la adjudicación administrativa en mi país, brindando una garantía para estandarizar la adjudicación administrativa y proteger los derechos e intereses legítimos de las partes de la demolición de conformidad con la ley.
¿Cuál es el procedimiento de adjudicación administrativa?
1. Revisar si la solicitud de fallo cumple con las condiciones para su aceptación y emitir un aviso de aceptación 2. Enviar copia del fallo y un escrito de contestación al demandado; 3. Revisar la legalidad de lo pertinente; materiales y procedimientos; 4. Organizar a las partes para llevar a cabo la mediación; 5. Verificar los estándares de compensación y reasentamiento;
6. alcanzado, se emitirá un laudo por escrito.
¿Qué debe contener una resolución administrativa normalizada?
1. La situación básica del solicitante y del demandado; 2. Los principales hechos y motivos de la controversia; 3. El fundamento y los motivos del fallo; a la solicitud de resolución, el correspondiente Determinar el método de compensación, el monto de la compensación, el área y ubicación de la vivienda de reasentamiento, el período de reubicación, el método de transición de reubicación y el período de transición;
5. litigio administrativo, el plazo para solicitar la reconsideración y el plazo para presentar una demanda;
6. El nombre del departamento de gestión de demolición de la vivienda, la fecha de la decisión y el sello oficial.
Las resoluciones administrativas pueden dictarse directamente, notificarse con gravamen, entregarse por encomienda o entregarse por correo.
Si no está satisfecho con la resolución administrativa, puede demandar.
Si las partes no están satisfechas con la sentencia administrativa, podrán solicitar una reconsideración administrativa de conformidad con la ley, o presentar una demanda ante el Tribunal Popular dentro de los 3 meses siguientes a la fecha de emisión de la sentencia.
Materiales proporcionados por: Oficina de Planificación Municipal y Recursos Terrestres
Editores: Zhan Min, Xiao Wei, Shi Lijun, Yu Jun
Directorio de leyes y regulaciones de demolición :
Regulaciones del gobierno municipal de Wuhan:
Medidas de implementación de gestión de demolición de viviendas urbanas de la ciudad de Wuhan, 2002.3.1
Documentos normativos de respaldo relacionados:
Acerca de la formulación del Aviso sobre las normas para el subsidio de reubicación de viviendas y el subsidio de reasentamiento temporal en áreas urbanas centrales de nuestro país, 27 de mayo de 2002
"Especificaciones técnicas de evaluación y operación de demolición de casas urbanas de Wuhan (ensayo)", 23 de julio de 2002
Disposiciones de la ciudad de Wuhan sobre la supervisión y gestión de los fondos de compensación para la demolición de viviendas urbanas, 2003.5.1
Disposiciones provisionales de la ciudad de Wuhan sobre la administración de la adjudicación administrativa para la demolición de viviendas urbanas , 2003.5.1
Opiniones sobre la compensación por la demolición de casas indocumentadas que quedaron de la historia (provisional) 2003.5.1
Aviso sobre la estandarización de la divulgación de los resultados de la evaluación de la demolición de viviendas, 30 de junio , 2003
Sobre la estandarización de la construcción de viviendas de proyecto Aviso sobre la gestión del sitio de demolición (27 de junio de 2003)
"Aviso sobre el aumento de la compensación monetaria por los subsidios de demolición de viviendas para la demolición de viviendas", junio 27, 2003
Acerca de la aprobación del aviso de Wuhan de la Agencia Municipal de Evaluación de Demolición de Viviendas
Opiniones de implementación sobre la valoración de demolición de viviendas urbanas en la ciudad de Wuhan, 2004.4.1
Aviso sobre la detención resuelta de las demoliciones incivilizadas, 30 de junio de 2004
p>Documentos normativos de apoyo formulados por el Ministerio de la Construcción:
Opiniones orientativas sobre la valoración de la demolición de viviendas urbanas
"Normas de Trabajo para la Adjudicación Administrativa de Demolición de Vivienda Urbana"
Gracias, eso es todo.