¿La ley permite arrendar gasolineras a particulares?

1. Cosas a tener en cuenta en el contrato de arrendamiento de la gasolinera

1. Confirmar si las partes del contrato de arrendamiento de la gasolinera tienen las calificaciones correspondientes;

2. Preste atención a que el contenido completado no viole las disposiciones obligatorias de las leyes y reglamentos;

3. Preste atención para confirmar si otros términos del contrato violan el acuerdo de las partes; /p>

4. Leer atentamente los derechos de ambas partes en el contrato de arrendamiento. En materia de obligaciones, se debe prestar especial atención a las disposiciones sobre responsabilidad por incumplimiento del contrato.

2. ¿Cómo afrontar el conflicto entre arrendamiento e hipoteca?

En cuanto al derecho hipotecario que requiere la inscripción como requisito para su validez, se establece primero el derecho hipotecario y luego el derecho de arrendamiento, por lo que, según el principio de “primero el tiempo, primero el derecho”,. el derecho de arrendamiento que viene más tarde en el tiempo no puede enfrentarse al derecho de hipoteca anterior para las hipotecas muebles basadas en la inscripción, si el derecho de hipoteca se constituye antes que el derecho de arrendamiento pero no está registrado, entonces de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 403 del Código Civil; , el derecho hipotecario sin inscripción no podrá oponerse a un tercero de buena fe, ni tampoco podrá oponerse un derecho hipotecario a un derecho arrendatario que tenga por otra parte el efecto de un derecho real, si se constituye un derecho hipotecario y; registrado antes de un derecho de arrendamiento, naturalmente puede utilizarse contra un derecho de arrendamiento establecido posteriormente.

En tercer lugar, tasa del impuesto al alquiler de viviendas

1, impuesto a la propiedad

Según el "Reglamento Provisional sobre el Impuesto a la Propiedad", las personas con derechos de propiedad deben pagar el 12% De sus ingresos por alquiler, el % del impuesto a la propiedad se pagará a partir del próximo mes. Los propietarios privados que alquilan sus casas a particulares pueden estar temporalmente exentos del pago del impuesto sobre la propiedad y del impuesto sobre el uso del suelo urbano si están registrados ante la autoridad de vivienda y cumplen con las normas de alquiler establecidas por la autoridad de vivienda.

2. Impuesto sobre el uso del suelo urbano

A las personas físicas con derechos de propiedad sobre viviendas cuyas casas de alquiler se encuentren dentro del ámbito de recaudación del impuesto sobre el uso del suelo urbano se les cobrará de acuerdo con la superficie del suelo. ​la casa (incluida el área del patio de alquiler) y la calificación del terreno y el impuesto sobre la calificación del terreno aplicable para calcular y pagar el impuesto sobre el uso del suelo urbano. El actual "Reglamento Provisional de la República Popular China sobre el Impuesto sobre el Uso del Suelo Urbano" estipula que las unidades e individuos que utilizan el suelo en ciudades, condados, pueblos incorporados y áreas industriales y mineras son contribuyentes del impuesto sobre el uso del suelo urbano y deben pagar el uso del suelo. impuesto de conformidad con lo dispuesto en el presente Reglamento.

3. Impuesto sobre el valor añadido

Las viviendas individuales en alquiler deben pagar el IVA al 5% de los ingresos del alquiler. Las viviendas individuales en alquiler con ingresos mensuales inferiores a 800 están exentas del IVA.

4. Impuesto sobre construcción urbana y recargo por educación

Cuando las personas físicas pagan el impuesto empresarial, deben pagar el impuesto empresarial al tipo impositivo aplicable. Como se mencionó anteriormente, el recargo por la matrícula educativa es del 3% y el impuesto a la construcción urbana se divide en 7%, 5% y 1% según la ubicación del contribuyente.

5. Impuesto de timbre

Si un individuo alquila su propia casa para producción y operación, debe solicitar un timbre basado en una milésima parte del monto del arrendamiento determinado cuando las dos partes. firmar un contrato de arrendamiento por escrito. Si el monto del impuesto es inferior a 1 yuan, se aplicará una calcomanía de 1 yuan.

6. Impuesto sobre la renta personal

Si una persona alquila una casa y los ingresos mensuales por alquiler son inferiores a 4.000 yuanes, el impuesto sobre la renta personal debe calcularse en función de los ingresos mensuales por alquiler después de la deducción. 800 yuanes como tarifa; si los ingresos mensuales superan los 4.000 yuanes, el impuesto sobre la renta personal se calcula y paga en función de los ingresos imponibles después de deducir el 20% de los ingresos mensuales por alquiler, y la tasa impositiva es del 20%. A la hora de firmar un contrato de arrendamiento de gasolinera se debe prestar especial atención a si el arrendador está capacitado para alquilar y a la correspondiente responsabilidad por incumplimiento del contrato.