Nuevas reglas para comprar una casa en Hangzhou en 2021
1. ¿Cuáles son los requisitos para comprar una casa en Hangzhou?
1. Registro de hogar en Hangzhou
Personas adultas solteras (incluidas las divorciadas) con registro de hogar en esta ciudad está limitada a comprar una casa en el área de restricción de compra (incluidas viviendas comerciales de nueva construcción y viviendas de segunda mano, lo mismo a continuación)
Los hogares casados con registro de hogar en esta ciudad están limitados a comprar 2. casas en el área de restricción de compra
El registro de hogares se ha trasladado a Tonglu y Jiande desde otros lugares. Los hogares residenciales en los cuatro condados (ciudades) de Lin'an, Lin'an y Chun'an solo pueden hacerlo. comprar viviendas en las áreas de compra restringida de Hangzhou durante 2 años a partir de la fecha de traslado de su registro de hogar, y se implementarán las políticas de restricción de compra de la ciudad.
Aquellos que se han establecido en esta ciudad como padres y sus hijos adultos deben haber estado en esta ciudad durante tres años antes de poder comprar viviendas comerciales nuevas y viviendas de segunda mano dentro de las restricciones de compra de la ciudad como vivienda independiente. -familia compradora
2. Los hogares registrados fuera de Hangzhou que compren su primera vivienda deben presentar prueba de pago continuo del impuesto sobre la renta personal o seguro social (seguro social urbano) en esta ciudad durante más de 2 años en los 3 años anteriores a la fecha de compra. (Las familias no registradas en esta ciudad no pueden comprar vivienda pagando el impuesto sobre la renta personal o el seguro social)
Las familias no registradas en esta ciudad están limitadas a comprar una casa.
3. Empresas e instituciones
A partir del 27 de junio de 2018, se suspenderá la venta de viviendas a empresas e instituciones.
Las restricciones de compra incluyen el distrito de Shangcheng, el distrito de Xiacheng, el distrito de Jianggan, el distrito de Gongshu, el distrito de Xihu, la zona de desarrollo de alta tecnología de Hangzhou (Binjiang), la zona de desarrollo económico y tecnológico de Hangzhou, el complejo turístico nacional de Hangzhou Zhijiang, el distrito de Xiaoshan , Distrito de Yuhang, Distrito de Fuyang y Área del grupo industrial de Dajiangdong. No hay restricciones de compra en el distrito de Lin'an.
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2. Política de préstamos para compra de vivienda en Hangzhou
A partir del 29 de marzo de 2017, Hangzhou ajustará su política de préstamos del fondo de previsión para viviendas y su política de créditos para viviendas comerciales. .
1. En términos de políticas de préstamos de fondos de previsión para vivienda
Se endurecen aún más los estándares para las suscripciones de préstamos de fondos de previsión en el área urbana, las familias de los empleados ya poseen una casa a su nombre o. no tienen casa pero tienen casa. Para aquellos con antecedentes de préstamos para vivienda, se seguirá la segunda política de préstamo del fondo de previsión para vivienda para la compra de casas ordinarias para uso independiente. El índice de pago inicial del préstamo no será inferior a 60. % El tipo de interés de los préstamos del Fondo de Previsión será 1,1 veces el tipo de interés de referencia de los préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda para el mismo período.
2. En términos de préstamos para vivienda comercial
Primero, ajustar aún más el índice de pago inicial del crédito dentro del área urbana, para aquellos que ya poseen una casa, o no tienen una. casa pero tienen un préstamo de vivienda Las familias residentes registradas solicitan préstamos de vivienda personales comerciales para comprar casas, implementar la política de crédito para segunda vivienda y el índice de pago inicial no es inferior al 60%.
El segundo es exigir que todos los bancos comerciales revisen estrictamente la capacidad de pago del prestatario e implementen estrictamente requisitos de política, como una relación pago-ingreso mensual que no exceda 50. Para aquellos que son adultos, desempleados, no tienen ingresos fijos y tener fondos de pago de Otros prestatarios con el mismo pago pueden consultar la política de crédito para segunda vivienda. El tercero es revisar estrictamente las fuentes de los fondos para el pago inicial de préstamos personales para vivienda y prohibir estrictamente el uso de todo tipo de productos financieros "apalancados" para el pago inicial de la compra de viviendas.
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3. Límite del préstamo del fondo de previsión para la vivienda para la compra de una casa en Hangzhou
1. El límite del préstamo del fondo de previsión para la vivienda es basado en el sistema de cuotas por persona y hogar. El límite máximo de préstamo para empleados individuales es de 500.000. Si un empleado y su cónyuge contribuyen al fondo de previsión de vivienda, el límite de préstamo específico se calcula por persona y el límite total máximo de préstamo es de 1 millón de yuanes.
2. Monto prestable
El límite prestable personal = el saldo mensual promedio de la cuenta del fondo de previsión en los últimos 12 meses (excluyendo el mes de solicitud) al solicitar un préstamo × 15 veces (actualmente en nuestra ciudad, el múltiplo para el área urbana principal, el distrito de Xiaoshan, el distrito de Yuhang y el distrito de Fuyang se establece en 15 veces).
El saldo mensual promedio de la cuenta del fondo de previsión para vivienda se refiere al saldo promedio de la cuenta del fondo de previsión para vivienda al final del mes (excluido el pago único de los últimos 12 meses) en el pasado 12 meses (excluyendo el mes de solicitud) cuando el empleado solicita un préstamo Número, la fórmula de cálculo es: saldo mensual promedio de la cuenta del fondo de previsión para vivienda = número total de saldos de fin de mes de la cuenta del fondo de previsión para vivienda en los últimos 12 meses. /número de meses.
El resultado del cálculo del límite de préstamo personal se redondea al millar más cercano. Si es inferior a 150.000 yuanes, se determinará como 150.000 yuanes, y si es superior a 500.000 yuanes, se determinará como. como 500.000 yuanes.
Si tanto los empleados como sus cónyuges contribuyen al fondo de previsión de vivienda y cumplen las condiciones de solicitud de préstamo, el límite máximo de préstamo para cada hogar es de 1 millón de yuanes.
El límite de préstamo específico se determina de manera integral en función de factores como la condición y el precio de la vivienda comprada por el empleado, la capacidad de pago personal y el estado crediticio.
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4. Tasa de interés del préstamo para compra de vivienda en Hangzhou
El 20 de enero de 2021, el último LPR publicado por el banco central, el LPR a 1 año. fue 3,85 y la LPR de 5 años fue 3,85. La LPR del período es 4,65. Los períodos de 1 año y 5 años se han mantenido sin cambios durante 10 meses.
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5. Política de pago del impuesto sobre la compra de viviendas en Hangzhou
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6. Condiciones de compra de vivienda a mano
Cumplir con la política de restricción de compra de vivienda de Hangzhou. Puede comprar directamente una casa de segunda mano sin participar en la lotería. Después de comprar la casa, puede transferir directamente la propiedad y obtenerla. el certificado de propiedad inmobiliaria.
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7. Condiciones de lotería para la compra de casas nuevas en Hangzhou
Desde el 4 de abril de 2018, los nuevos solicitantes elegibles dentro del área urbana de Hangzhou For En proyectos de vivienda que venden productos con licencia, el trabajo de venta debe realizarse mediante lotería organizada por una agencia notarial.
Las familias que cumplan con la política de restricción de compra de viviendas de Hangzhou y registren su intención durante el período del proyecto pueden participar en la lotería para seleccionar una casa.
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1. Está claro que las familias con talentos de alto nivel sólo pueden disfrutar de una prioridad al comprar una casa en Hangzhou, y no es así. se le permite cotizar en bolsa dentro de los 5 años siguientes a la fecha de firma en línea de la casa.
2. Para proyectos nuevos con un precio unitario inferior a 35.000 yuanes/metro cuadrado, la proporción de favorecimiento a los hogares sin casa no será inferior al 50%.
3. En el mismo período de tiempo, una persona solo puede registrarse para una propiedad y no puede registrarse para dos propiedades al mismo tiempo. El siguiente registro no se puede realizar hasta que se conozca el resultado de la lotería.
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1. Cancelar el pago por adelantado del impuesto sobre la escritura.
2. Los padres tardan 3 años en establecerse en Hangzhou antes de poder calificar para comprar una casa.
3. Ajustar los estándares de identificación para "hogares sin hogar" para incluir a compradores de vivienda mayores de 30 años, solteros y solteros que no tengan antecedentes de ser propietarios de una casa dentro de las restricciones de compra de la ciudad, y que hayan sido propietarios de una casa. divorciados y solteros por más de 3 años y que están dentro de las restricciones de compra de la ciudad. Los compradores de viviendas que no tienen antecedentes de ser propietarios de una vivienda durante tres años pueden clasificarse como hogares sin hogar.
4. Para proyectos inmobiliarios de gran interés, el índice de inclinación de la vivienda para hogares sin casa alcanza el 80%. Las casas sin casa adquiridas por hogares sin casa mediante compra prioritaria tendrán restringida la venta durante 5 años a partir de la fecha de compra. firma y presentación online del contrato de compraventa.
Nota: Existen dos estándares de identificación para proyectos de viviendas comerciales de moda: primero, si la propiedad tiene un registro de más de 10,000 personas mudándose; segundo, si una propiedad en el mismo rango de precios en la misma área tiene; un récord de más de 10.000 personas en movimiento.
Para conocer el proceso específico de compra de una casa nueva, puede hacer clic en el enlace de la derecha "Última versión de la política de lotería de casas nuevas de Hangzhou"
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8 Preguntas frecuentes sobre la Lotería de Casas Nuevas de Hangzhou
A partir del 4 de abril de 2018, los nuevos proyectos de viviendas comerciales calificados que soliciten licencias de preventa dentro del área urbana de Hangzhou deben utilizar una agencia notarial para ser anfitriones. un sorteo para realizar trabajos de ventas.
1. ¿Por qué es necesario escriturar la lotería para su venta pública?
Respuesta: Recientemente, algunas ventas de viviendas comerciales en el mercado inmobiliario de Hangzhou han visto actividades ilegales como aumentos de precios, agrupaciones y vinculaciones y especulación sobre el número de casas. Esto ha traído consecuencias adversas a los esfuerzos de nuestra ciudad para regular el mercado. orden del mercado inmobiliario y salvaguardar los derechos e intereses legítimos de los consumidores.
El gobierno municipal de Hangzhou concede gran importancia a esto. Por un lado, los departamentos de gestión de vivienda, seguridad pública, precios y otros lanzaron un ataque conjunto para investigar y abordar una serie de casos típicos de violaciones. de leyes y regulaciones por parte de empresas de desarrollo y agencias intermediarias, y las expuso públicamente, basándose en la experiencia de las ciudades relevantes, se adoptará la medida de “notariado, lotería y venta pública de proyectos de viviendas comerciales” para lograr una mayor supervisión a largo plazo de los proyectos. el orden del mercado inmobiliario.
2. ¿En qué lugares es necesario legalizar los proyectos y venderlos mediante lotería?
Respuesta: El área urbana (incluyendo Shangcheng, Xiacheng, Jianggan, West Lake, Gongshu, Binjiang, Xiasha, Zhijiang, Xiaoshan, Yuhang, Dajiangdong, Fuyang y Lin'an).
3. ¿Todos los proyectos en áreas urbanas deben someterse a certificación notarial y lotería?
Respuesta: En proyectos de viviendas comerciales que hayan obtenido certificados de preventa después del 4 de abril de 2018, si el número de clientes previstos registrados excede el número de casas a lanzar, se realizará un sorteo notariado para vender. las casas; el número de clientes previstos registrados es menor que el número de casas que se lanzarán. Para aquellos con números de origen, no se requiere certificación notarial para las ventas de lotería.
4. ¿Quién organiza la lotería y la venta de viviendas comerciales?
Respuesta: Las empresas de desarrollo inmobiliario son las principales entidades de implementación de las ventas de viviendas comerciales. La agencia notarial preside el trabajo de lotería, y los departamentos de administración de viviendas y judiciales brindan orientación y supervisión.
5. ¿Cómo entender la “venta pública única de todos los inmuebles en venta”?
Respuesta: Las empresas de desarrollo inmobiliario deben vender al público todas las unidades de vivienda comercial aprobadas para la venta según el certificado de preventa vigente al mismo tiempo, y no las venderán en lotes.
6. ¿Qué condiciones se deben cumplir para participar en la lotería? ¿De forma familiar o de forma individual?
Respuesta: Las familias que cumplan con la política de restricción de compra de vivienda de la ciudad y registren su intención durante el período del proyecto pueden participar en la lotería para seleccionar una casa.
7. ¿Qué es una “familia sin hogar”?
Respuesta: Familias que no poseen vivienda propia dentro de las restricciones de compra de la ciudad, compradores de vivienda que no están casados y solteros mayores de 30 años y no tienen antecedentes de ser propietarios de vivienda propia dentro de las restricciones de compra de la ciudad, divorciados solteros durante más de 3 años y han vivido en la ciudad durante más de 3 años. Los compradores de vivienda dentro de las restricciones de compra de la ciudad que no tienen antecedentes de ser propietarios de una casa durante tres años se identifican como “hogares sin hogar”.
Los hogares que compran viviendas con registro de hogar en el distrito de Lin'an, el condado de Tonglu, la ciudad de Jiande y el condado de Chun'an deben registrar sus intenciones de proyectos de viviendas comerciales en el área de compra restringida y deben estar dentro de el ámbito de compra restringida de nuestra ciudad y la ubicación de su registro de hogar al mismo tiempo. Sólo los hogares que no poseen casa propia y han recibido seguro de seguridad social en Hangzhou durante más de un año pueden ser reconocidos como "hogares sin hogar". "
Al registrar intenciones para proyectos de viviendas comerciales en el distrito de Lin'an (área de no restricción de compra), los hogares que compran una casa no deben tener viviendas propias dentro del rango de restricción de compra de la ciudad y el distrito de Lin'an. al mismo tiempo, y tener la seguridad social de Hangzhou por más de un año para ser reconocida por "familias sin hogar".
8. ¿Qué tipo de preferencia se dará a las "familias sin hogar"?
Respuesta: Las empresas de desarrollo inmobiliario deben proporcionar una cierta proporción de casas exclusivamente para que las compren "hogares sin hogar". La empresa de desarrollo deberá aclarar la proporción específica en el plan de ventas del proyecto en función de la situación real de. el proyecto.
Para nuevos proyectos con un precio unitario inferior a 35.000 yuanes/metro cuadrado, la proporción de sesgo hacia los hogares sin casa no será inferior al 50%. Para los proyectos inmobiliarios más populares, la proporción de sesgo para las casas. sin casas llegará al 80%.
9. ¿Cómo se realizará el sorteo organizado por la institución notarial?
Respuesta: Las autoridades notariales formularán especificaciones comerciales de notarización relevantes en un futuro próximo para aclarar los asuntos relevantes.
10. ¿Puedo cambiar a alguien para comprar una casa después de elegir una casa mediante lotería?
Respuesta: No. Las empresas de desarrollo inmobiliario deben asegurarse estrictamente de que los resultados de la selección de viviendas sean consistentes con el formulario de firma en línea. Si son inconsistentes, no presentarán la firma en línea y el departamento de administración de vivienda no se encargará de los procedimientos de presentación de firmas en línea.
11. ¿Qué pasará si no eliges una casa después de sacar el número, o si eliges una casa pero no la compras?
Respuesta: Para las familias que renuncian a la selección de casa o compran una casa dos veces después de ser seleccionadas, las empresas promotoras de bienes raíces ya no aceptarán el registro de su intención de compra de casa dentro de los 3 meses siguientes a la fecha de renuncia a la selección o compra de vivienda para las familias que hayan renunciado a la selección y compra de vivienda tres o más veces (inclusive), dentro de los 6 meses siguientes a la fecha de renuncia a la selección y compra de vivienda, las empresas de desarrollo inmobiliario ya no aceptarán el registro de su propiedad; Intención de compra de vivienda.
Además, además de la familia ganadora, el sorteo también sortea las familias que esperan y su clasificación. La oferta de vivienda restante causada por las familias anteriores que renunciaron a la selección y compra de viviendas será seleccionada y comprada por las familias posteriores, incluidas las familias en espera, en secuencia.
12. ¿Es necesario implementar un sorteo notarial para propiedades no residenciales?
Respuesta: Las propiedades de oficinas, comerciales y otras propiedades no residenciales no necesitan venderse mediante lotería notariada.