Solicita contrato de alquiler de habitaciones de hotel

Parte A (arrendador):

Parte B (arrendatario):

De acuerdo con la "Ley de Contratos de la República Popular China" y otras leyes relevantes y reglamentos, Partido A y Partido B Con base en el principio de igualdad y voluntariedad, este acuerdo se firma por consenso mediante consulta.

1. Situación del arrendamiento de la casa

1. La Parte A alquila voluntariamente el edificio ubicado en XXXXXX Road a la Parte B para su operación y uso como XXXXXX y otros proyectos.

2. El área de construcción real arrendada por la Parte B a la Parte A es de XXXXX metros cuadrados (sujeto a la medición real). Incluye XXXXXXXX (el alcance del arrendamiento está sujeto al plan detallado en el anexo del contrato). Consulte el anexo (1) para ver el mapa de ubicación topográfica y el plano de la casa.

3. El alcance, las condiciones y los requisitos para el uso de las partes públicas o contratadas de la casa: decoración existente, instalaciones auxiliares, estado del equipo, agua existente, electricidad fuerte, electricidad débil, gas, protección contra incendios. y otras instalaciones auxiliares, así como el contenido, estándares y asuntos relacionados que la Parte A acuerda acordar cuando la Parte B decora y agrega instalaciones auxiliares por su cuenta, serán especificados por la Parte A y la Parte B en los anexos (2) y ( 3) de este contrato respectivamente. Tanto la Parte A como la Parte B acuerdan que cuando se rescinda este contrato, el embargo servirá como base de aceptación para que la Parte A entregue la casa a la Parte B y la Parte B devuelva la casa a la Parte A.

4. Como único propietario legal de la casa, la Parte A establece una relación de contrato de arrendamiento con la Parte B. La Parte A garantiza que tiene derechos de propiedad y disposición legal de la casa arrendada y de las instalaciones auxiliares involucradas. en este contrato garantizar que la casa El asunto del arrendamiento ha cumplido con los procedimientos de gestión democrática, como la deliberación y la votación de los representantes de la aldea, se garantiza que la casa no tiene derechos e intereses de terceros, como hipotecas; embargo, propietario, etc., y no será perseguido legalmente por terceros. La Parte A proporcionará copias del certificado de bienes raíces y otros documentos relevantes confirmados por su firma, y ​​los presentará a la Parte B para su registro. Si el contrato se rescinde o el uso normal de la Parte B se ve afectado por las razones anteriores, la Parte A compensará a la Parte B por las pérdidas con el 20% del alquiler total pagado por la Parte B.

5. Asegúrese de que la casa alquilada pueda usarse para restauración y alojamiento. Para fines comerciales, el agua, la electricidad, la calefacción, la protección contra incendios y otras instalaciones básicas de apoyo están completas y completas. La Parte B puede solicitar las licencias y los procedimientos comerciales pertinentes después de pasar la inspección y aceptación. por los departamentos pertinentes, y la Parte A cooperará. Si la Parte B no puede solicitar las licencias y procedimientos comerciales pertinentes debido a la casa en sí y a la Parte A, si está vencida, el período de arrendamiento se extenderá sin cargo y se pagará una indemnización por daños y perjuicios del 5 ‰ del alquiler pagado. pagado diariamente; si al final no se puede manejar en absoluto, la Parte B tiene derecho a rescindir el contrato de arrendamiento y no será responsable de ningún incumplimiento del contrato. La Parte A devolverá el alquiler pagado por la Parte B y pagará los intereses correspondientes. Al mismo tiempo, la Parte A compensará a la Parte B por las pérdidas: si se confirma que el asunto no puede procesarse dentro de los 30 días, la Parte A compensará a la Parte B por las pérdidas con el 10% del alquiler pagado. Si se confirma que el asunto no se puede procesar dentro de los 60 días, el 20% del alquiler pagado se utilizará para compensar a la Parte B por las pérdidas. Este método de cálculo, etc.

2. El plazo de arrendamiento y fecha de entrega de la casa

1 El plazo de arrendamiento de la casa es desde XXXX XX (fecha de inicio del alquiler) hasta XXXX XX * * XXXX.

2. La Parte A entregará la casa a la Parte B antes de la (fecha de entrega). El período de gratuidad concedido por el Partido A al Partido B para la decoración es de _ _ _ meses, a partir de _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _.

3. El plazo de arrendamiento negociado por ambas partes en este contrato es de XXX años. Dado que el plazo máximo de arrendamiento estipulado por ley es de 20 años, el plazo de arrendamiento estipulado en este contrato es de 20 años. La Parte A acuerda que si la Parte B necesita continuar alquilando la casa después de que expire el contrato de arrendamiento de 20 años, la Parte B debe presentar una solicitud por escrito a la Parte A 6 meses antes de la expiración del contrato de arrendamiento de 20 años (es decir, XX). y la Parte A pagará el alquiler según lo acordado en este contrato. Standard y la Parte B renovarán un contrato de arrendamiento de vivienda con un plazo de arrendamiento no inferior a 5 años. Durante el período de arrendamiento, si la Parte A incumple el contrato y lo rescinde o no vuelve a firmar el contrato según lo acordado, la Parte A compensará a la Parte B por el alquiler de los próximos tres años como compensación por las pérdidas causadas a la Parte B por su incumplimiento del contrato; si la Parte B rescinde el contrato sin autorización, la Parte A se asegurará de que la decoración esté en buenas condiciones. La Parte A no correrá con ningún costo y pagará otros tres meses de alquiler a la Parte A como indemnización por daños y perjuicios.

3. Monto estándar, método de pago y plazo del alquiler

1 A partir de XX, el alquiler anual del primer al quinto año es RMB. A partir de ahora, cada cinco años es un período y el alquiler aumentará en un 3 ‰ por cada período adicional según el período anterior, es decir, desde el sexto año hasta el año actual, el alquiler anual es RMB. y del año undécimo al año decimosexto, del año decimosexto al año en curso.

Desde el año 21 hasta la fecha de terminación del contrato, el alquiler anual es RMB. La Parte A se compromete a no aumentar el alquiler por ningún motivo durante el período de validez del contrato; de lo contrario, la Parte B tiene derecho a rechazar el pago y continuar ejecutando el contrato.

2. Se adopta el principio de pagar primero y luego utilizar la casa arrendada, y el alquiler se paga cada seis meses. Antes de la firma de este contrato, la Parte B pagó la primera cuota del alquiler XXXX millones de yuanes (XXX millones de yuanes) a la Parte A. La Parte A proporcionará a la Parte B una cuenta bancaria reservada. Se considerará que el pago directo del alquiler por parte de la Parte B a la Parte A o el depósito en la cuenta ha cumplido con su obligación de pagar el alquiler, y se considerará que la Parte A lo ha recibido. Si hay algún cambio en la cuenta, la Parte A notificará inmediatamente a la Parte B por escrito. La Parte A no se negará a pagar el alquiler por ningún motivo. Si la Parte B no paga el alquiler como resultado, se considerará que la Parte B ha cumplido con sus obligaciones contractuales después de que se le haya recordado por fax, correo electrónico o entrega urgente, y la Parte A será responsable del incumplimiento del contrato. Si la Parte B no notifica a la Parte B los cambios en la cuenta a tiempo, se considerará que la Parte A ha recibido la pérdida de fondos y todas las consecuencias correrán a cargo de la Parte A.

3. B no paga el alquiler a tiempo, por cada día de retraso, la Parte B deberá pagar la Parte B deberá pagar una indemnización por daños y perjuicios de cinco milésimas del alquiler pagadero para el período actual. Si la Parte B no paga el alquiler durante más de 30 días, la Parte A podrá notificar por escrito a la Parte B la rescisión del contrato. Si la Parte A decide rescindir el contrato, ambas partes liquidarán los honorarios y la Parte B pagará a la Parte A tres meses de alquiler en el año de la terminación del contrato como indemnización por daños y perjuicios.

Cuatro. Otros gastos

1. Durante el período de arrendamiento, los impuestos y tasas relacionados con bienes inmuebles y terrenos correrán a cargo de la Parte A.

2. , gas, comunicaciones y otros gastos básicos. Los gastos ocasionados por el uso normal de las instalaciones de apoyo serán sufragados por la Parte B. El acuerdo específico es el siguiente:

2.1 Las condiciones de soporte de agua, electricidad y gas natural al momento de entregar la casa son las siguientes:

Agua: La Parte A instalará un grifo independiente de agua. sistema de suministro y equipo de medidor de agua independiente para la Parte B sin cargo. La tarifa del agua correrá a cargo de la Parte B, y el precio de la tarifa del agua se determinará en función de las tarifas reales cobradas por la compañía de agua.

Electricidad: la capacidad instalada de electricidad de la Parte B es de 800 KVA. La Parte A garantiza la capacidad de suministro de energía de la Parte B. Si es necesario aumentar la capacidad, la Parte A se encargará de los procedimientos pertinentes y asumirá los costos. el sistema de suministro de energía y las líneas (aparatos eléctricos) de la Parte B y equipos de iluminación proporcionados por la Parte B), e instalar medidores de electricidad independientes para medición separada. La factura de la electricidad correrá a cargo de la Parte B y el precio de la electricidad se determinará en función del precio realmente cobrado por el departamento de suministro de energía.

Gas natural: la Parte A instalará un sistema de suministro de gas natural independiente de acuerdo con los requisitos de uso de la Parte B, lo medirá de forma independiente, será responsable de todos los procedimientos y tarifas para abrir una cuenta de gas natural y garantizará su uso normal. durante el periodo de arrendamiento. La tarifa por el uso de gas natural correrá a cargo de la Parte B y el precio se determinará con base en las tarifas reales cobradas por la compañía de gas natural.

Internet, teléfono, líneas de monitoreo y TV por cable: La Parte A proporciona a la Parte B señales de Internet y TV por cable de forma gratuita (si la señal de TV por cable es una señal de TV digital, la Parte B llevará los correspondientes costos).

2.2 Descarga de aguas residuales: la Parte A es responsable de manejar la descarga de aguas residuales y los procedimientos de protección ambiental, asumir los costos relevantes y proporcionar un tanque séptico que cumpla con el uso de la Parte B.

Si alguna pérdida es causada por un incendio o una fuga de agua del grifo dentro del área de arrendamiento de la Parte B, que se debe a la calidad de la construcción, la calidad del material y otros factores (dentro del período de garantía estipulado por el estado), la Parte A deberá asumir todas las pérdidas debido a Cualquier pérdida causada por factores humanos, como la operación y el uso, correrá a cargo de la Parte B.

2.3 Protección contra incendios: la Parte A debe garantizar que los sistemas de protección contra incendios de todos los edificios arrendados por la Parte; B están completos.

Satisface las necesidades de la Parte B y ha sido aceptado por el Departamento de Bomberos de Jingnan y otros departamentos relevantes. Puede usarse para uso normal en actividades comerciales para garantizar la apertura normal y el uso normal futuro del hotel. En caso contrario, las pérdidas y gastos resultantes correrán a cargo de la Parte A.

2.4 Calefacción: La Parte A correrá con los costos originales de instalación de calefacción de la casa, y la Parte B correrá con la instalación y costos de otras ampliaciones y reconstrucciones.

2.5 Aire acondicionado: la Parte B lo instalará ella misma de acuerdo con sus propias necesidades y requisitos de apariencia de la ciudad.

5. Requisitos de uso de la casa y responsabilidades de mantenimiento

1. Mantenimiento y reparación

1.1 Durante el período de arrendamiento, si la Parte B descubre que la estructura principal de la casa la casa está dañada o rota (no la Parte B) Razón), la Parte A debe ser notificada a tiempo para las reparaciones La Parte A llevará a cabo las reparaciones dentro de los 2 días posteriores a recibir el aviso de la Parte B y la reparará dentro de los 3 días (los problemas importantes ocurrirán); discutirse por separado). Si la Parte B no realiza las reparaciones o las reparaciones vencidas y afectan el uso, la Parte B puede repararlas en su nombre y el costo correrá a cargo de la Parte A. Por cada día de retraso, la Parte A pagará el 5‰ del alquiler pagado a la Parte B como compensación de pérdidas.

1.2 Instalaciones auxiliares, puertas y ventanas, agua y electricidad, decoración, paredes, escaleras, ascensores, etc.

Excepto que la estructura principal de la casa dentro del alcance del contrato de arrendamiento será reparada por la Parte A sin cargo durante el período de garantía estipulado por el estado, las reparaciones más allá del período de garantía serán reparadas por la Parte B.

1.3 La estructura principal de la casa antes mencionada se refiere al armazón de la casa. Las columnas, vigas y muros no son los modificados por la Parte B...

1.4 Si la estructura principal de la casa. La casa de alquiler sufre daños debido a la decoración o reconstrucción de la Parte B, la Parte B asumirá el mantenimiento y las responsabilidades relacionadas.

Durante el período de arrendamiento de 1,5 meses, la Parte A garantiza que la casa arrendada se encuentra en uso normal y en condiciones seguras. La Parte A notificará a la Parte B con 30 días de anticipación para realizar inspecciones y mantenimiento regulares y de rutina de la casa, y no estará obligada por este acuerdo en circunstancias especiales. La Parte B cooperará durante la inspección y el mantenimiento, y la Parte A evitará afectar el uso de la casa por parte de la Parte B. Si existiera alguna afectación se estará a lo dispuesto en el artículo 1.1.

1.6 La Parte A acuerda que la Parte B decorará, transformará y ampliará la casa arrendada de acuerdo con las necesidades del negocio, pero la estructura principal de la casa no sufrirá daños. Para garantizar el buen progreso del diseño y la decoración de la casa arrendada por parte de la Parte B, se acuerda proporcionar a la Parte B planos arquitectónicos relacionados con el proyecto de la Parte B (incluidos planos de construcción de agua, electricidad y protección contra incendios). Una vez completada la transformación del proyecto, la Parte B presentará los planos de transformación a la Parte A para su registro. La Parte A es responsable de manejar los procedimientos de aprobación relacionados con la protección contra incendios y la protección ambiental, y la Parte B cooperará con ellos. La Parte B será responsable de las multas, los costos de rectificación y todos los gastos relacionados con la operación de la Parte B causados ​​por la descarga excesiva de aguas residuales, polvo y ruido de la Parte B.

1.7 La Parte B puede construir los edificios auxiliares necesarios en el sitio exterior adjunto a la casa arrendada según las necesidades comerciales, pero no dañará el edificio ni causará riesgos de seguridad. La Parte B puede utilizar el edificio terminado de forma gratuita y los derechos de propiedad pertenecerán a la Parte A una vez que expire el contrato de arrendamiento.

1.8 El espacio publicitario de esta casa estipula que después de que la Parte B alquile la casa, la Parte B puede decidir a su propia discreción publicar anuncios en el sitio de construcción alquilado por la Parte B, pero la estructura general de la casa no debe dañarse.

1.9 La Parte A es responsable de la compensación por lesiones personales o pérdidas de propiedad debido a problemas de seguridad en la casa arrendada y las instalaciones auxiliares. La Parte B es responsable de los problemas de seguridad dentro del alcance del contrato de arrendamiento de la Parte B que no sean causados; por la propia casa y las instalaciones de apoyo, la Parte A no asume ninguna responsabilidad.

Sexto, el estado de la casa cuando se devuelve

1 Cuando expire el contrato de arrendamiento de 20 años y expire el contrato de renovación, la Parte B devolverá la casa en unos días. después de la expiración del contrato de arrendamiento. Si la propiedad se devuelve atrasada, a la Parte A se le cobrará 3 veces el alquiler promedio diario original por cada día de atraso, y se pagará el 5‰ del alquiler actual como indemnización por daños y perjuicios a la Parte A.

2. Cuando se devuelva la casa, la Parte A la aceptará y liquidará los gastos a cargo de todas las partes. La Parte B tiene derecho a disponer libremente de las piezas de decoración y de las instalaciones, equipos y aparatos desmontables añadidos con motivo de la decoración, reconstrucción y ampliación. Si el contrato se rescinde por vencimiento del plazo de arrendamiento o por incumplimiento del contrato de la Parte B, la parte accesoria pasará a ser propiedad de la Parte A gratuitamente. Si este contrato se rescinde por incumplimiento de contrato de la Parte A, la Parte A compensará a la Parte B por todos los gastos de decoración, renovación, ampliación y otros si el contrato se rescinde por motivos que no sean imputables a la Parte A y a la Parte B; A compensará a la Parte B por los costos de decoración durante el período de arrendamiento restante. La pérdida del valor residual de la decoración y el costo a asignar para la decoración y expansión (el método de cálculo es el costo total de decoración, decoración y expansión dividido por el arrendamiento). período estipulado en el contrato, y luego multiplicado por el plazo restante del arrendamiento).

Siete. Subarrendamiento, transferencia e intercambio

1. La Parte A acepta que la Parte B transferirá todo o parte de la casa arrendada a un tercero para su uso, y la Parte A no interferirá. La Parte A cooperará con los procedimientos y certificados que debe emitir la Parte A...

2 Durante el período de arrendamiento, si la Parte A necesita vender la casa o enajenarla debido a insolvencia. , hipoteca bancaria, etc. , La Parte B será notificada por escrito del momento, precio y forma de pago de la venta de la casa con al menos tres meses de antelación, y no cometerá fraude ni elevará deliberadamente las condiciones. En las mismas condiciones, la Parte B goza del derecho de preferencia. Si la Parte A viola este derecho de la Parte B, la Parte A pagará el 20% del alquiler total pagado por la Parte B como compensación por las pérdidas.

8. Manejo de cambios de materiales y diferencias de costos de ingeniería.

1. Según los planos de diseño, la Parte A y la Parte B son responsables de los siguientes proyectos de construcción:

1.1 La Parte A será responsable de: