Li y Liu firmaron un contrato de alquiler de casa. Basado en el conocimiento del derecho contractual y las leyes y regulaciones relacionadas.

(1) El artículo 214 de la Ley de Contratos estipula que “el plazo del arrendamiento no excederá de veinte años. Si excede de veinte años, la parte excedente será inválida.

(2) La responsabilidad correrá a cargo de. el arrendador, pero si la pared lateral de la casa sufre daños debido al artículo 19 del "Reglamento de Ordenación de la Vivienda Privada Urbana" estipula que "la reparación de la casa de alquiler es responsabilidad del arrendador". El arrendador debe inspeccionar y reparar rápida y cuidadosamente la casa y su equipo para garantizar la seguridad de la casa. Si el arrendador realmente no puede reparar la casa de alquiler, podrá repararla junto con el arrendatario. Los costes de reparación pagados por el arrendatario podrán ser deducidos del alquiler o reembolsados ​​a plazos por el arrendador. "

(3) Irrazonable. La interpretación judicial del Tribunal Popular Supremo sobre la comprensión y aplicación de las interpretaciones judiciales en los juicios de casos de disputas sobre contratos de arrendamiento de viviendas urbanas tiene regulaciones detalladas sobre la decoración y la adición de accesorios.

(4) No disuelto. Artículo 15 Si el arrendatario subarrenda la casa arrendada a un tercero con el consentimiento del arrendador, y el período de subarrendamiento excede el plazo restante del arrendamiento del arrendatario, el tribunal popular determinará que el exceso de acuerdo entre el arrendatario. arrendador y el arrendador es inválido, salvo acuerdo en contrario del arrendatario, Artículo 16 El arrendador sabe o debe saber que el arrendatario está subarrendando, pero no presenta objeción dentro de los seis meses, y solicita rescindir el contrato o determina que el contrato de subarrendamiento. Es inválido por no estar de acuerdo el arrendatario, el Tribunal Popular no lo admitirá. En un litigio surgido de un contrato de arrendamiento, el Tribunal Popular podrá notificar al subarrendatario que participe en el pleito como tercero. Si el arrendador solicita rescindir el contrato debido al incumplimiento del pago del alquiler por parte del arrendatario, el Tribunal Popular lo apoyará. El subarrendatario solicita pagar el alquiler impago y la indemnización por daños y perjuicios en nombre del arrendatario para salvaguardar el derecho del arrendador a rescindir el contrato, a menos que. el contrato de subarrendamiento es inválido y el pago del alquiler y la indemnización por daños y perjuicios por parte del subarrendatario excede el monto del alquiler pagadero. Artículo 18 Si el contrato de arrendamiento de la casa es inválido, el período de ejecución expira o se rescinde, y el arrendador solicita al subarrendatario que tiene la obligación de hacerlo. desalojar la casa para pagar los derechos de ocupación vencidos, el tribunal popular lo sustentará

(5) El arrendador debe notificar al arrendatario la venta de la casa arrendada porque esto implica el derecho de tanteo del arrendatario, pero. el arrendador no está obligado a notificar al dueño, cónyuge, padres, etc. del arrendatario la venta de la casa a los hijos, hermanos, abuelos, nietos y nietos.

Artículo 24 Si el arrendatario lo reclama. comprar la casa por adelantado bajo cualquiera de las siguientes circunstancias, el Tribunal Popular no la apoyará:

(a) La casa * * * tiene derecho de tanteo;

( 2) El arrendador vende la casa a parientes cercanos, incluidos cónyuge, padres, hijos, hermanos, hermanas, abuelos, nietos, Nietos;

(3) Después de que el arrendador cumple con su obligación de notificación, el arrendatario no manifieste expresamente su intención de compra en el plazo de quince días;

(4) Un tercero compre de buena fe la vivienda arrendada y haya realizado el proceso de registro

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