¿Puedo obtener un préstamo para comprar una casa sellada, Zhihu?
La casa ha sido sellada y no se puede utilizar para préstamos bancarios.
Cuando solicitas un préstamo bancario, utilizas tu vivienda como garantía. Ahora que ha sido sellado no se pueden tramitar trámites hipotecarios.
¿Puede Shenzhen sellar una casa, rescatar el edificio y solicitar un préstamo hipotecario? ¿Quieres ver tu informe de crédito? ¿Lo entiendes?
Si una casa en Shenzhen es embargada, canjeada o abierta, puedes solicitar un préstamo hipotecario. Necesita ver el informe de crédito. Las casas selladas en Shenzhen se han abierto y el problema del sellado se puede resolver mediante préstamos puente de intercambio de viviendas. Una vez liberada la casa sellada, se convertirá en una propiedad normal y cumplirá con las condiciones para préstamos hipotecarios. Cuando un banco solicita un préstamo hipotecario, debe consultar la información crediticia del deudor hipotecario.
¿Se puede hipotecar una casa sellada?
Por supuesto.
No puedes solicitar un préstamo hipotecario para una casa que ha sido embargada según la ley, y los bancos no te concederán un préstamo. No puedes venderlo y un tercero no puede adquirirlo de buena fe. Si encuentra un préstamo hipotecario embargado, puede denunciarlo.
Embargar bienes inmuebles significa que el demandante embarga la propiedad a nombre del demandado en un juicio. Después del sellado, la propiedad no se puede transferir ni hipotecar, pero aún se puede vivir en ella. Después del embargo forzoso, el demandado aún puede vivir en la casa, pero no puede transferirla, es decir, los derechos sobre la casa están restringidos y no pueden transferirse ni donarse a otros.
¿Se puede hipotecar una casa congelada?
Las casas congeladas no se pueden hipotecar. No se hipotecarán los bienes que hayan sido embargados, detenidos o vigilados conforme a la ley.
Análisis Legal
La incautación se refiere al comportamiento de agencias estatales con el poder de tomar medidas de incautación para restringir la disposición de bienes muebles, inmuebles y otros derechos de propiedad de ciudadanos, personas jurídicas. u otras organizaciones. La incautación de una casa de transacción se refiere a una situación en la que otras agencias estatales confiscan la casa antes o durante la transacción, lo que resulta en restricciones a la transferencia de la casa.
Varias razones para embargar un inmueble:
1. El deudor hipotecario no está unificado internamente, o en realidad es garante de una determinada hipoteca, lo que hace que el deudor hipotecario se preocupe por el pago, embargando así. la casa;
2. El deudor hipotecario retrasó el pago, lo que provocó el embargo de la propiedad;
3. Algunas personas * * * el valor de la casa no es suficiente y una cierto propietario está preocupado por la confiscación del dinero;
4. Los préstamos no garantizados se confiscan primero, lo que provoca casos penales, lo que resulta en la confiscación de casas; p>
6. No comprende los productos financieros y pierde dinero. Oportunidades de préstamo;
7. Otros reclamos se incautan debido a transacciones;
8. divorcio.
Requisitos del préstamo bancario para vivienda:
1. Los derechos de propiedad de la casa deben ser claros, cumplir con las condiciones de cotización y comercialización estipuladas por el estado (las casas congeladas no se pueden comercializar), y sin otras hipotecas, se pueden realizar transacciones de mercado de bienes inmuebles
2 La antigüedad de la vivienda (calculada a partir de la fecha de finalización de la vivienda) y el plazo del préstamo no pueden exceder los 40 años
3. La casa hipotecada no ha sido incluida en el plan de reconstrucción urbana local y existen certificados de propiedad inmobiliaria y certificados de terreno emitidos por el departamento de bienes raíces y el departamento de administración de tierras.
Base legal
Artículo 399 del Código Civil de la República Popular China: (1) Propiedad de la tierra; (2) Propiedad colectiva de fincas, terrenos privados, colinas privadas, etc. Derechos de uso de la tierra, excepto aquellos que pueden ser hipotecados según la ley; (3) Instalaciones educativas, instalaciones médicas y de salud y otras instalaciones de bienestar público de escuelas, jardines de infancia, instituciones médicas y otras personas jurídicas sin fines de lucro establecidas con fines de bienestar público; (4) Propiedad y uso Bienes cuya propiedad no está clara o está en disputa; (5) bienes que han sido sellados, detenidos o bajo supervisión de conformidad con la ley (6) otros bienes que no pueden ser hipotecados de acuerdo con las leyes y reglamentos administrativos;
Si la casa está sellada, ¿aún puedo solicitar un préstamo al banco?
Una vez embargada la casa, la propiedad no puede ser hipotecada por el banco.
Solicitar un préstamo de acuerdo con el artículo 25 de las "Condiciones Generales de Préstamos". Si un prestatario necesita un préstamo, debe solicitarlo directamente al banco patrocinador o al banco agente de otro banco.
El prestatario debe completar el formulario de solicitud de préstamo, incluido el monto del préstamo, el propósito del préstamo, la capacidad de pago y el método de pago, y proporcionar la siguiente información:
1. >
2. El informe financiero del año anterior aprobado por el departamento financiero o la firma de contabilidad (auditoría), y el informe financiero anterior a la solicitud de préstamo;
3. ocupación del préstamo;
4. Relación de hipotecas y prendas, así como prueba de que la persona con derecho a disponer de las hipotecas y prendas acepta la garantía, y los documentos pertinentes que indiquen la intención del garante de hacerlo. garantía;
Verbo (Abreviatura de verbo) propuesta de proyecto e informe de viabilidad;
Verbo intransitivo otra información relevante que el prestamista considere necesaria.
Datos ampliados:
Disposiciones sobre embargo, detención y embargo de bienes en la ejecución civil popular Artículo 27: El tribunal popular embargará y detendrá el monto máximo de la hipoteca fijado por el sujeto de ejecución Si el inmueble estuviera hipotecado, se notificará al acreedor hipotecario. El monto del crédito del acreedor hipotecario garantizado por la hipoteca no aumentará después de recibir la notificación.
Aunque la persona no haya informado al acreedor hipotecario, pero existan pruebas que acrediten que el acreedor hipotecario conoce el hecho del embargo o embargo, el importe de los derechos del acreedor garantizado no aumentará desde el momento en que conozca el hecho.