¿Cuál es el significado oculto detrás de los sucesivos lanzamientos de viviendas en propiedad compartida en Hangzhou?
Como una de las tres categorías principales de viviendas asequibles (viviendas públicas de alquiler, viviendas de alquiler asequibles y viviendas con derechos de propiedad) determinadas por el gobierno central, ya en julio de 2021, Hangzhou emitió el "Ciudad de Hangzhou". Medidas para la Gestión de Vivienda con Garantía de Derechos de Propiedad (Proyecto para Comentarios)”.
En junio 65438+2 del mismo año, se emitieron oficialmente las "Medidas de gestión de la ciudad de Hangzhou para viviendas protegidas con derechos de propiedad común" (en lo sucesivo, las "Medidas de gestión"), con 41 artículos en su totalidad. , se normaliza la definición, condiciones de aplicación y se aclaran precios, titularidad y requisitos de construcción, suministro, uso, salida, supervisión y gestión.
¿Qué es la vivienda con derecho de propiedad garantizado? Las "Medidas Administrativas" establecen claramente que * * * vivienda con derechos de propiedad garantizados se refiere a viviendas con derechos de propiedad proporcionados por el gobierno, desarrolladas y construidas por la unidad de construcción, con área, precio de venta, derechos de uso y disposición limitados, y proporcionadas a hogares urbanos calificados con residencia registrada y hogares sin fines de lucro con empleo estable. La vivienda asequible se proporciona a hogares con registro de hogar urbano y es implementada conjuntamente por el gobierno y los hogares compradores de vivienda. Además, las "Medidas Administrativas" también estipulan claramente que quienes compren * * * viviendas con protección de derechos de propiedad disfrutarán de los mismos derechos de servicio público que quienes compren viviendas comerciales.
En términos de objetivos de protección, las "Medidas Administrativas" aclaran que los objetivos de protección de las viviendas de propiedad compartida de Hangzhou incluyen familias residentes registradas urbanas elegibles y familias residentes registradas no urbanas con empleo estable, y el alcance de la protección. es ancho. Siempre y cuando el solicitante principal cumpla con determinadas condiciones de admisión.
Mao Fengfu, vicedecano de la Facultad de Economía de la Universidad Gongshang de Zhejiang, cree que Zhejiang está desarrollando un desarrollo de alta calidad y construyendo una * * * zona de demostración de prosperidad. Una de las tareas más importantes es ampliar el grupo de ingresos medios, y es necesario brindar más apoyo a los grupos de ingresos medios y bajos, lo que es muy consistente con el grupo objetivo de viviendas con derechos de propiedad.
Mao Fengfu dijo que, en comparación con las viviendas públicas de alquiler y las viviendas asequibles, * * la vivienda tiene derechos de propiedad, lo que permite a los propietarios disfrutar de más servicios públicos y disfrutar de los dividendos del desarrollo urbano. Desde esta perspectiva, tiene un efecto positivo.
Ding Jiangang, director del Instituto de Investigación de Bienes Raíces de Medios de Noticias de Zhejiang, cree que reducir el umbral del precio de la vivienda para los compradores de vivienda por primera vez es la mejor política de introducción de talentos y un golpe para que Hangzhou "robe a la gente".
* * *¿Cómo bajar el umbral para comprar una propiedad con derechos de propiedad? Las "Medidas Administrativas" aclaran que los hogares compradores de una vivienda pueden elegir un ratio de derechos de propiedad dentro del rango del 50%-80% en función de su capacidad de pago, y pagar el precio de compra de acuerdo con diferentes proporciones correspondientes al precio de venta de una unidad única. Esto significa que los compradores de viviendas pueden adquirir viviendas comerciales en Hangzhou a “crédito” con un descuento mínimo del 50%.
Además, si una familia versión Hangzhou* * * posee una casa garantizada con derechos de propiedad y ha obtenido un certificado de bienes raíces por cinco años, puede solicitar a la agencia un aumento único en el participación del gobierno, y la propiedad se convertirá en vivienda comercial después de la compra; obtenga el certificado de bienes raíces original. Después de 10 años, se podrá comercializar.
“Esto permitirá que las viviendas asequibles y las viviendas comerciales orientadas al mercado, que originalmente eran dos líneas paralelas, se acerquen en 5 años y converjan en 10 años, dijo Ding Jiangang, esto no solo resuelve el problema”. de compradores de vivienda por primera vez para nuevos residentes de Hangzhou La cuestión del umbral resuelve la preferencia especial del pueblo chino y la búsqueda de derechos de propiedad inmobiliaria, resuelve el problema de las viviendas de alquiler insostenibles e inestables y también responde a la preocupación por la igualdad de acceso a los servicios públicos urbanos. .
* * *Aunque la vivienda con derechos de propiedad es muy rentable, en la situación de "más monjes y menos arroz", ¿se convertirá en el próximo "mercado rojo" y requerirá su aplicación con indicadores más rígidos?
Ding Jiangang cree que las viviendas con derechos de propiedad pueden tener una mayor demanda, pero no serán tan populares como los lugares populares y los proyectos de viviendas comerciales populares porque los dos son de naturaleza completamente diferente.
"* * *El posicionamiento de las viviendas con derechos de propiedad es principalmente para resolver el problema de la vivienda de nivel básico para las personas nuevas en la ciudad y aquellos que tienen necesidades urgentes", dijo Ding Jiangang, que es la vivienda comercial popular. La lotería se concentra principalmente en propiedades de alta gama y el principal problema es el precio limitado de la vivienda comercial, mucho más bajo que el precio real del mercado.
Mao Fengfu cree que la explosión de las viviendas con derechos de propiedad depende, por un lado, de las expectativas de la gente sobre las tendencias inmobiliarias futuras y, por otro lado, también depende de la ubicación y el precio de las viviendas con derechos de propiedad. “Las personas con ingresos realmente bajos todavía no pueden permitirse esta parte del pago inicial y la hipoteca.
Los grupos con una cierta cantidad de fondos elegirán propiedades con mejores condiciones integrales y no se centrarán en * * casas con derechos de propiedad, por lo que el grupo objetivo todavía está relativamente concentrado. "
En cuanto a la cuestión de si * * * las casas con derechos de propiedad afectarán el mercado de viviendas comerciales en Hangzhou, Ding Jiangang cree que el mercado de viviendas comerciales que tiene demanda se verá afectado hasta cierto punto, pero el grado de impacto depende del número y progreso de * * * casas con derechos de propiedad " Pero * * *la vivienda en propiedad puede resolver el problema de vivienda de los nuevos residentes urbanos, e incluso puede resolver el problema de vivienda de algunos trabajadores manuales. , lo cual es muy importante para una gran ciudad. "(Fin)