¿Cuál es la política de Wuhan para obtener dos certificados para casas históricas?
Fuente: sitio web del Gobierno Popular Municipal de Wuhan
Gobierno Popular Municipal se pronuncia sobre acelerar aún más la resolución de cuestiones históricas en la tramitación de algunos certificados de propiedad de vivienda y certificados de uso de suelo de propiedad estatal en nuestra ciudad.
Wu Zhenggui [2013] No. 8
Gobiernos populares de distrito y departamentos de gobierno popular municipal:
Para acelerar aún más la resolución de algunos de los los problemas de la gente que quedan de la historia de la ciudad En cuanto a la emisión de certificados de propiedad de viviendas y certificados de uso de suelo de propiedad estatal (en lo sucesivo, los "dos certificados"), debemos proteger eficazmente los derechos e intereses legítimos de los compradores de viviendas (incluidos los residentes que han sido demolidos y reconstruidos, los mismos a continuación) y mantener la armonía y estabilidad social. Luego de la investigación, se exponen los siguientes dictámenes:
1. Liderazgo Organizacional
El Gobierno Popular Municipal. se establece con el teniente de alcalde como líder del equipo y el subsecretario general del Gobierno Popular Municipal como líder adjunto del equipo. Dirección Municipal de Seguridad de la Vivienda y Gestión de la Vivienda, Dirección Municipal de Ordenamiento Territorial y Territorio, Comité Municipal de Desarrollo Urbano y Rural, Dirección Municipal de Asuntos Jurídicos, Dirección Municipal de Hacienda, Dirección Municipal de Cartas y Llamadas, Dirección Municipal de Supervisión, Comité Municipal de Gestión Urbana, Industria y Comercio Municipal La Oficina, la Oficina de Finanzas Municipal, la Oficina Municipal de Impuestos Locales, la Oficina Municipal de Seguridad Pública, Jiang'an, Jianghan, Qiaokou, Hanyang, Wuchang, Qingshan, el Gobierno Popular del Distrito de Hongshan y otros departamentos y unidades son responsables de resolver algunos problemas de "dos certificados" de vivienda. en la ciudad.
El grupo dirigente municipal cuenta con una oficina ubicada en la Oficina Municipal de Gestión de Vivienda Asequible. El director de la Administración Municipal de Vivienda y Seguridad de la Vivienda también actúa como director de la oficina, y los responsables pertinentes de la Oficina Municipal de Ordenamiento Territorial y Planificación, el Comité Municipal de Desarrollo Urbano y Rural, la Oficina Municipal de Asuntos Jurídicos, las Cartas Municipales y La Mesa de Convocatorias, la Dirección Municipal de Supervisión, la Dirección Municipal de Industria y Comercio, la Dirección Municipal de Finanzas y la Dirección Municipal de Impuestos Locales son miembros y son responsables de la implementación Las decisiones y opiniones del grupo dirigente, estableciendo un mecanismo de trabajo, y organizando e implementando trabajo relevante para resolver cuestiones sobrantes de la historia de los "dos certificados".
Los gobiernos populares de Jiang'an, Jianghan, Qiaokou, Hanyang, Wuchang, Qingshan, Hongshan y otros distritos también deben establecer equipos de trabajo especiales y sistemas de trabajo correspondientes que sean responsables de aceptar y procesar el legado histórico de los "dos certificados" dentro de sus jurisdicciones.
2. Alcance del tratamiento
Los distritos de Jiang'an, Jianghan, Qiaokou, Hanyang, Wuchang, Qingshan y Hongshan de nuestra ciudad no han solicitado "dos certificados" debido a que están incompletos. procedimientos de construcción y no hay disputa de propiedad Las siguientes casas están incluidas en el alcance de la tramitación de las cuestiones históricas sobrantes de los "dos certificados":
(1) Reforma de vivienda y reforma de vivienda pública de acuerdo con políticas de reforma habitacional;
(2) "Gobierno Popular Municipal" Residencias y viviendas comerciales que fueron demolidas y puestas en uso antes de la fecha de emisión de los "Dictamenes para la Promoción del Desarrollo Sostenible y Saludable del Sector Inmobiliario" Industry" (Zheng Wu [2004] No. 61) (es decir, 20 de septiembre de 2004);
(3) Otras fuentes de propiedad legal que la Oficina del Grupo Líder Municipal cree que pueden incluirse en el alcance de la construcción de viviendas .
3. Principios de manejo
(1) Adherirse a los principios de respetar la historia, buscar la verdad a partir de los hechos, dar prioridad al sustento de las personas y perseguir las violaciones. Considerar plenamente la historia, la situación actual y el proceso de mejora gradual de las políticas y regulaciones, combinados con la situación general de la construcción, el desarrollo y la estabilidad de nuestra ciudad, formular soluciones a los problemas de manera clasificada y paso a paso, y abordar con las cuestiones históricas que quedaron de los "dos certificados" de manera objetiva y justa.
(2) Adherirse al principio de separar el pago de impuestos y tasas por parte de las masas y empresas, y combinar el registro y confirmación de derechos de acuerdo con la ley con la investigación y sanción de actividades ilegales. Separar adecuadamente las responsabilidades de los propietarios y compradores de edificios. Al crear las condiciones para resolver el problema de los compradores de viviendas que solicitan certificados, los departamentos pertinentes deben, de conformidad con las leyes y reglamentos pertinentes, ordenar a las unidades de desarrollo y construcción que se encarguen de los procedimientos, paguen tarifas e impongan sanciones de conformidad con la ley.
(3) Respetar el principio de respuesta razonable y garantizar la eficacia. Establecer firmemente la filosofía de trabajo de anteponer los intereses de las masas y administrar de acuerdo con la ley, simplificar los procedimientos y requisitos de certificación para las demandas razonables y legítimas de las masas y estudiar soluciones específicas basadas en diferentes situaciones de proyectos para garantizar la efectividad de la obra.
4. Procedimientos y modalidades de tramitación
(1) Respecto a la expedición de las actas de reforma de viviendas que hayan sido transmitidas o enajenadas.
Para viviendas reformadas que hayan sido vendidas o listadas para la venta, la unidad vendedora y el comprador deberán solicitar a la clase de trabajo del distrito con la garantía escrita de la unidad vendedora, los materiales de certificación de la autoridad superior y el documento de aprobación de la reforma de vivienda no se ha obtenido, Documentos de aprobación, pero de conformidad con las normas de la política, las casas de reforma de vivienda que hayan sido vendidas o estén en venta serán manejadas por la gestión de vivienda municipal y distrital (reforma de vivienda) Los vendedores y compradores de viviendas deberán presentar solicitudes a la clase de trabajo del distrito con el formulario de registro de reforma de vivienda y otros materiales mencionados anteriormente.
Previa revisión por la clase de trabajo distrital, se comunicará a la Oficina del Grupo Director Municipal, que será la encargada de determinar si se encuentra dentro del ámbito de tramitación previsto. Si está dentro del alcance del tratamiento anterior, la unidad de venta solicitará una evaluación de seguridad de la casa, confirmará la seguridad de la casa y la oficina del grupo líder municipal organizará un anuncio en el periódico si no hay objeciones a la misma. propiedad dentro de los 10 días posteriores al período del anuncio, el departamento de administración de vivienda se encargará del registro de los derechos de propiedad de la casa, el departamento de tierras y recursos completará los trámites y notificará al departamento de tierras y recursos, y el departamento de tierras y recursos se encargará del registro de la propiedad. procedimientos en consecuencia.
(2) Respecto al tema de vivienda comercial, demolición y construcción, y recaudación de fondos para construir viviendas.
Debido a diversos procedimientos de construcción para proyectos de desarrollo y construcción y otras razones, si los compradores de viviendas comerciales, de demolición y construcción o de recaudación de fondos no pueden solicitar los "dos certificados", el desarrollo y unidad de construcción se aplicará a la clase de trabajo del distrito. Luego de la revisión del trabajo distrital, el caso será reportado a la Oficina del Grupo Dirigente Municipal, quien será responsable de determinar si se encuentra dentro del alcance de trámite prescrito.
Si cae dentro del alcance del procesamiento, la unidad de desarrollo y construcción realizará una evaluación de seguridad y medición de la casa, y luego la oficina del grupo líder municipal notificará a los departamentos relevantes del área de construcción del proyecto, el tiempo de finalización, el propósito y otra información básica. y manejarlo de acuerdo a las siguientes categorías:
Para casas comerciales y casas construidas con fondos que fueron demolidas antes del 1.1998 65438 + 31 de febrero, el departamento de planificación eximirá aquellas que no ocupen las líneas rojas y amarillas de planificación. líneas y pasar por los procedimientos de confirmación de planificación, y luego la administración de vivienda y los departamentos de tierras solicitarán los "dos certificados".
2.1999 65438 + 1 de octubre al 20 de septiembre de 2004 Para viviendas comerciales, viviendas de reasentamiento de demolición y construcción de viviendas para recaudación de fondos que no ocupen la línea roja o amarilla de planificación, el departamento de planificación se encargará de la correspondiente desarrollo de procedimientos de certificación de planificación La unidad de construcción deberá acudir a los departamentos pertinentes para completar los procedimientos, compensar los atrasos y aceptar sanciones dentro del plazo prescrito. Si no cumple con los procedimientos, compensar los atrasos y aceptar sanciones. dentro del plazo, la Oficina del Grupo Líder Municipal organizará los departamentos pertinentes para iniciar el proceso de rendición de cuentas de acuerdo con la ley y notificará a la administración de vivienda Solicite los "dos certificados" primero con el departamento de tierras y recursos.
Las normas de sanción para las mencionadas viviendas comerciales, demolición y construcción, y construcción para recaudación de fondos, y ordenándoles el pago de los atrasos, se implementarán de conformidad con las siguientes normas:
(1)1999 65438+1 de octubre —20 de septiembre de 2004. Si los procedimientos de planificación de la construcción son incompletos o inconsistentes con los procedimientos de aprobación de la planificación, la multa será del 20% del costo del proyecto de construcción; si se cambia el uso del terreno, la multa será de 10 yuanes por metro cuadrado de área de uso del terreno; Se mejorarán los procedimientos correspondientes de uso de la tierra.
(2) Para proyectos terminados antes del 20 de septiembre de 2004, si no se cambia el uso del suelo, la tarifa de transferencia de terreno se pagará de acuerdo con los estándares acordados en el contrato de transferencia si el proyecto se completa antes; 20 de septiembre de 2004 y se cambia el uso del suelo o se agregan edificios adicionales. Si el área es grande, se implementarán los "Estándares de alquiler de tarifas de transferencia de terrenos urbanos de Wuhan" promulgados por nuestra ciudad en 2004 y se pagará la tarifa de transferencia correspondiente. para aquellos que no cumplan con las condiciones de transferencia de tierras, se adoptará el arrendamiento de tierras y se mejorarán los procedimientos de uso de la tierra.
(3) Las tarifas de apoyo a la infraestructura se pagan a un nivel de 80 yuanes por metro cuadrado de área de construcción; el impuesto sobre la propiedad de la tierra se aplica a un nivel del 4 % sobre la unidad de construcción y el solicitante debe pagar un pago residencial especial; Los fondos de mantenimiento y los impuestos relacionados se pagan como estándar al finalizar la casa.
(3) Disposiciones sobre el tratamiento de asuntos relacionados
1 La unidad de reforma de vivienda o la unidad de desarrollo y construcción se declara en quiebra, se revoca o se cancela, y la entidad constructora no existe o. no cumple con sus obligaciones de solicitud y procesamiento, el equipo de trabajo del distrito llevará a cabo una investigación y verificación para determinar el solicitante. Si la Oficina del Grupo Líder Municipal determina que la situación anterior ocurre, el departamento de administración de vivienda y el departamento de tierras llevarán a cabo una revisión de propiedad y la anunciarán al público. Si no hay disputa sobre la propiedad, los "dos certificados" se procesarán directamente para el comprador de la vivienda.
2. Si el comprador de la vivienda no ha liquidado el precio de compra, deberá liquidarlo antes de solicitar los "dos certificados". Para proyectos determinados por la categoría de trabajo especial del distrito y solicitados por el solicitante, el comprador deberá, con la aprobación del departamento financiero, pagar el monto del acuerdo a la cuenta especial para fondos de gestión de transición establecida por la Administración Municipal de Seguridad de Vivienda y Bienes Raíces. Negociado, que será administrado por la Dirección Municipal de Seguridad de la Vivienda y Administración de Bienes Raíces Emitir recibos.
3. Al solicitar los "dos certificados", la unidad de desarrollo y construcción y el comprador de la casa deberán explicar la calidad de la casa, el uso de la casa y la administración de la propiedad y otros asuntos relevantes, y pagar. Los honorarios requeridos de acuerdo con la normativa cuando la casa esté terminada y entregada soportarán los impuestos pertinentes y los fondos especiales de mantenimiento.
4. Para las casas que no han sido aprobadas para la construcción de viviendas para recaudación de fondos pero que se han vendido o cumplen con las regulaciones de la política, la unidad de venta y la unidad de construcción deberán presentar una solicitud al departamento de administración de vivienda del distrito y al La Oficina Municipal de Seguridad de Vivienda y Gestión de Vivienda se encargará de los procedimientos de revisión y presentación para la construcción de viviendas para recaudación de fondos, la unidad vendedora y el comprador de la vivienda solicitan a la clase de ingeniería del distrito con el "Formulario de registro de proyecto de vivienda para recaudación de fondos".
5. Si la unidad de desarrollo y construcción no paga la tarifa de transferencia de tierras impaga, los impuestos relacionados y las multas vencidas, se debe establecer un equipo de recaudación especial para organizar los departamentos pertinentes para tomar medidas administrativas, económicas, legales y otras. medidas integrales para aumentar la Los esfuerzos de recuperación serán vigorosos y la recuperación se llevará a cabo de acuerdo con la ley.
6. Si hay una disputa sobre la propiedad de la casa, las partes interesadas reclamarán sus derechos legales a través de los canales judiciales de conformidad con la ley. La administración de vivienda y los departamentos de tierras se ocuparán de la propiedad de la casa. de acuerdo con los procedimientos prescritos con base en los documentos legales vigentes emitidos por el tribunal o institución de arbitraje "Dos certificados". Si la casa está hipotecada a favor de otras personas distintas del comprador de la vivienda o está sellada por autoridades judiciales, después de cancelar o sellar el registro de la hipoteca, se pueden obtener los "dos certificados" de conformidad con la normativa.
Verbo (abreviatura del verbo) Responsabilidades de las unidades de desarrollo y construcción
(1) Los actos ilegales de las unidades de desarrollo y construcción serán sancionados por los departamentos pertinentes de acuerdo con la ley, y el La Oficina del Grupo Dirigente Municipal organizará los departamentos pertinentes para sancionar sus actividades ilegales. La acción se registra en el expediente de crédito.
(2) Si la unidad de desarrollo y construcción no coopera para resolver los problemas históricos de vivienda, o no paga las tarifas de transferencia de tierras impagas, los impuestos relevantes y las multas vencidas, lo que resulta en problemas históricos no resueltos, los departamentos pertinentes suspender Manejar la planificación, el uso de la tierra, la construcción, el registro de empresas, la revisión anual de las calificaciones de desarrollo, las licencias de venta (pre-venta) y los procedimientos de registro y certificación de propiedad propia relacionados con el desarrollo inmobiliario, y suspender la aprobación de sus nuevos proyectos de construcción. .
(3) La información crediticia incorrecta de los inversores en las unidades de desarrollo y construcción se registra simultáneamente. Si los inversores de esta unidad solicitan el registro industrial y comercial de empresas de desarrollo inmobiliario, el departamento industrial y comercial suspenderá. los procedimientos de registro.
(4) Si la unidad de desarrollo y construcción es una institución administrativa o una empresa de propiedad estatal, las autoridades reguladoras deberán responsabilizar a la unidad y a su responsable de conformidad con las regulaciones pertinentes.
Requisitos de trabajo de los verbos intransitivos
(1) Todos los distritos, departamentos y unidades relevantes deben desempeñar eficazmente sus funciones, formular razonablemente procedimientos de trabajo internos, establecer "canales verdes" y acelerar la resolución de "Cuestiones sobrantes de la historia de "Dos Certificados". Al mismo tiempo, fortaleceremos aún más la supervisión del mercado inmobiliario, aumentaremos la aplicación de la ley administrativa e investigaremos y abordaremos estrictamente las violaciones de las leyes y regulaciones para evitar el surgimiento de nuevos problemas heredados.
(2) La Oficina de Supervisión Municipal supervisará y supervisará el manejo, la recuperación y la rendición de cuentas de los problemas históricos dejados por los departamentos pertinentes. Para proyectos de desarrollo y construcción completados después del 20 de septiembre de 2004, si los compradores no pueden solicitar el registro de viviendas y terrenos debido a procedimientos de construcción incompletos, la Oficina de Supervisión Municipal organizará los departamentos pertinentes para formular planes específicos de recuperación y rendición de cuentas, y perseguirá estrictamente el unidades de desarrollo y construcción de acuerdo con la responsabilidad legal.
(3) Los fondos para resolver los problemas históricos dejados por los "dos certificados" y los gastos requeridos por los departamentos pertinentes para recuperar los atrasos serán organizados por el departamento financiero y se incluirán en los presupuestos de las unidades y departamentos.
(4) Para resolver los problemas históricos dejados por los "dos certificados", si los departamentos pertinentes y su personal cometen malas prácticas para beneficio personal, abusan de su poder o descuidan sus deberes, se les otorgará sanciones administrativas conforme a la ley; si se constituye delito, serán penalmente responsables conforme a la ley.
Caidian, Jiangxia, Dongxihu, Hannan, Huangpi, el distrito de Xinzhou, la zona de desarrollo de nuevas tecnologías de Wuhan East Lake, la zona de desarrollo económico y tecnológico de Wuhan y el área escénica de turismo ecológico de East Lake pueden consultar este documento basándose en condiciones reales de la región. En el espíritu de las opiniones, formularemos opiniones para resolver los problemas que quedaron de la historia de la región.
Gobierno Popular Municipal de Wuhan
7 de mayo de 2065 438+03